长沙地产十大现状

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　　作者：boltonu2 

　　级别: 新房客   发贴: 89   资产: 9987 

　　1、 长沙市2003年商品房均价约为2450元/平米，在全国省会城市中房价相对很低，甚至比南昌、合肥还低，另一方面这几年长沙城市发展很迅速，因而房地产发展空间很大。

　　2、 长沙是个典型的消费型城市，城市居民在娱乐、休闲、餐饮以及交通方面的花费比重较大，住房消费比重相对较低。

　　3、 去年长沙对商品房和二手房交易税费都有了很大的减免，市场交易渐渐开始活跃。

　　4、 众多外地知名开发商如阳光100、美联置业、奥园、绿城、南都、中天、香港国中等纷纷看准长沙市场上马地产项目。

　　5、 目前长沙的高素质楼盘较少，与沿海发达城市比较而言有一定的差距也给了长沙房地产市场很大的发展机遇。

　　6、 最近由于很多地区投资过热，物价上涨较快，政府加大了宏观调控的力度，提高了钢材、水泥、电解铝、房地产四大行业的贷款门槛。使得一大批实力有限，过于依赖银行贷款的中小房地产企业遇到了一定的融资困难，市场将会出现比较残酷的优胜劣汰。

　　7、 长沙市目前的主要发展方向是东扩南移,人民东路、体育新城、省政府以及河西南大桥板块以及河东湘江滨水带等已成为房产商投资热土。

　　8、 目前长沙别墅用地由于受到审批限制，市场出现了一些供不应求，今后两年高素质的别墅项目将会有很好的发展前景。

　　9、 在长沙地产届到目前为止仍未形成多大的品牌效应，即便是所谓的本土略微有名的华盛、创远、顺天、金海林等开发商开发的项目在长沙的市场占有比重也十分有限。注（长房是个例外）

　　10、2004年长沙迎来了商业地产年，王府井、铜锣湾、国中星城、中南汽车世界二期、安居乐家居建材广场、运达国际商业广场、坡子街以及即将揭开神秘面纱的中天广场、新外滩、德胜商业广场等项目个个摩拳擦掌，激烈竞争由此展开。 

　　出门在外

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　　同意楼上的第四点看法，长沙目前确实稀有全国知名的大房地产公司和项目。中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏曾经指出，市场竞争发展到一定阶段必将是品牌的竞争。以市场为导向，在深入研究各城市的特点后再选择进入战略是至关重要的。

　　版主回复：

　　楼主的帖子言简意赅，发帖作风值得学习。据说某开发商老总看了今日女报从长沙房地产信息网楼市论坛转载的此篇文章，表示希望和作者交流看法，看来此帖的确有其分析到位之处，在此版主不对其内容进行评论，有兴趣的朋友可到以下网址参与评论（http://bbs.0731fdc.com/showthread.php?s=&threadid=25023）