十 大 非 常 名 盘

　　编者按：

　　“故世必有非常之变，然后乃有非常之谋。”（《汉书•孝成赵皇后传》）房地产业发展的日新月异，经由社区规划、业态、建筑、园林、环境、居住功能等演进到生活方式、价值观以及借以表达精神气质的人文层面，不能不说是一种飞跃和超越。创新，从来都是最具生命力的课题，产品创新、营销创新等诸多创意之举，均在悄然之中凸现生机与影响力。老子曰；“道可道，非常道；名可名，非常名”。既为“非常”，当有他人不及之处，本篇试从创新引领性、行业标志意义、知名度、影响力、满意度等不同方面作为关键性指标，评述2006年度十大“非常名盘”之“非常”状况，力图以此来解读楼盘的个性及特质，企图能找到些关乎生活理念、价值观之地产表现。

　　一、非常花城，非常“共生” 

　　□项目名称：珠江花城

　　□项目地址：开福区政府东侧，新世纪大道与芙蓉北路交汇之处 

　　□开发企业：湖南珠江实业投资有限公司 

　　□花城热线：0731-4810666

　　湘江、浏阳河、捞刀河三江汇聚之地，珠江花城，于９１７亩土地上创意“共生”大盘，１１０万平米创意人居，将抒写城北人居环境的变革序曲。珠江花城集合了珠江实业２６年来的成功开发经验，并在此基础上再度创新。由澳洲哲思、澳洲易道两家国际著名设计公司共同担纲建筑和园林规划设计，以低密度、高绿化率、融入自然生态景观的大型社区将在这里诞生。

　　建旅游胜地，创休闲城区——作为政府对该片区的总体形象定位与开发要求，珠江花城力推全新“共生”理念，倡导在城市中繁华，在水岸边纯静的共生品位，强调人与自然、人与社会、人与建筑、人与人之间的共生，通过“共生”突显了项目的生态居住空间、都市和谐的生活关系，以“共生”特质体现生活最本真的居住理想。

　　在这里，有芙蓉北路、金霞大道、新世纪大道、东二环组成完善的交通网络，至市中心商圈、中央商务区、市政府等仅15分钟车程，既远离城市喧嚣，又出行便利快捷，与城市生活和谐共生；珠江花城毗邻开福区政府、一六三医院、开福区医院、长沙大学、周南中学新址，市政配套日趋成熟；捞刀河风光带、洪山公园等景观配套．．．．．．无一不在体现人居空间对于环境至美至真的向往。

　　非常大盘，非常共生！珠江花城将以其“共生”理念缔造开福区标志性和谐社区，为区域地产经济树立起“领航者”风范，为未来的新开福开创新的城市聚居地。

　　二、非常玫瑰，非常浪漫

　　□项目名称：长沙玫瑰园

　　□项目地址：岳麓区与望城县交界地带 

　　□开发企业：长沙玫瑰园房地产开发有限公司  

　　□浪漫热线：0731-8583333、8583888 

　　长沙玫瑰园，由广东玫瑰园房地产开发有限公司导演，浪漫传奇，长沙首映。14年来，玫瑰园地产一贯以欧洲中世纪“泊岸诗人”华兹华斯、济慈、拜伦的浪漫主义思想为创意源头，经久不衰，历久弥新。玫瑰园，汇聚了世界人文之经典，秉承欧洲世袭贵族沿湖封地的生活，打造世界“经典泊岸生活”，为星城人居建造起富含浪漫气质的非常之都。

　　长沙玫瑰园，总占地面积66.7万平方米，商住总建筑面积100万平方米，绿化率48%，产品囊括小高层和高层公寓、独栋及联排别墅。项目拥有得天独厚的依山傍水的自然环境资源，整体规划围绕“宜居”来营造全生态自然生活社区。总体规划上注重用地的原生态，倡导阳光、自然、新鲜、健康、环保的居住理念，引领全新健康并具有浪漫人文色彩的生活方式。

　　长沙玫瑰园由国际知名的美国“WY”国际设计公司担纲设计，建筑形式以意大利古典主义风格为意境，糅合了西班牙建筑的质朴，两者相得益彰，打破传统板式格局，保留原生态地形；以意大利加达湖为蓝本的5万平米的生态湖泊，配以皇家级园林景观和特色私家湖泊景观，为浪漫的“地中海风情”找到最完美的表达。当然，五星级商务酒店、国际米兰步行街、莲花艺术馆、罗马文化大型休闲广场、中心园林泳池、1.5万平米教育配套……无一不让您的浪漫气质得到充分肆意的发挥。

　　玫瑰必定与浪漫结缘，生活更需要艺术品格和精神气质。玫瑰园正是这“非常玫瑰，非常浪漫”生活的诠释。

　　三、非常高端，非常创新

　　□项目名称：融科•三万英尺

　　□项目地址：长沙市韶山中路376号

　　□开发企业：湖南璟泰置业有限公司  

　　□融科热线：0731-4171958 

　　2006年6月22日，北京钓鱼台国宾馆， “2006中国居住创新典范”评选活动授予融科•三万英尺“中国创新示范楼盘”称号。“我们深知创新的意义，我们相信创新源自人类的联想，我们高举创新发展的大旗，引领长沙甚至全国的地产创新风暴。”融科•三万英尺营销总监罗峻如是说。

　　融科•三万英尺由联想•融科智地携手荷兰ＩＮＧ集团旗下ＩＮＧ房地产投资管理公司全力打造。该物业位于大长沙坐标原点----雨花亭商圈，毗邻沃尔玛、华纳时代、KFC、国美、华银旺和等商界翘楚，项目总建筑面积近20万平方米，由八栋高层建筑集群和一栋独立的城市生活会馆组成。规划设计由澳大利亚柏涛（墨尔本）担纲，融合了现代城市建筑理念，以点阵式T形短板的规划实现了住宅的南北通透和全明设计，低建筑密度的布局，平行布置、疏密有致为其首要特色。27种户型适应了多元、多样、多变的城市生活需求，同时在住宅内部空间的细节设计中，更是精雕细刻，如入户花园、空中庭院、花样名堂等，既符合气候条件特点和要求，又提高了建筑产品的品位。

　　园林设计出自美国奥斯本之手，首创以神秘、浪漫著称的东南亚热带风情雨林，并通过“恋恋巴厘”、“云顶雅境”、“苏美香域”三大组团景观，汲取东南亚园林景观之精华。小区高楼底部5.4M架空层，开阔了区内景观环境的视，改善了通风环境。小区以绿化带为框架，以景观节点为枢纽，构筑了氛围各异的居住空间，给人以绿地充分、舒坦、通透之感。物业服务由全球顶级“英式管家”第一太平戴维斯全程提供卓尔不群的尊贵服务。

　　在品质、品位、品牌的全面突破之下，融科•三万英尺带给长沙地产界和消费者的是城市高端生活全新标杆，彰显的是融科智地雄厚的企业实力和高度负责的开发态度，是一次高端地产的全新革命，更将成为长沙城市高端生活的划时代创新作品。

　　四、非常江南，非常生活

　　□项目名称：西子花苑

　　□项目地址：长沙市人民东路和万家丽路（火星大道）交汇处西南角 

　　□开发企业：长沙湘越房地产开发有限公司  

　　□西子热线：0731-5327888、5327999

　　江南，从来都是诗人眼中的最爱。“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？”白居易一首《忆江南》，已是将江南风情尽述之。西子花苑，正是以江南园林为意境，通过现代的景观设计来体现，打造出纯美的生活空间与一个可以令人清净下来的独立世界，现代江南纯生活空间，非西子莫属。五大主题休闲花园，与“可赏、可居、可游、可感、可悟”的园林系统充分融合，展示的是独特的江南韵味和至美意境。

　　“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”（宋/苏轼《饮湖上初晴后雨》）最质朴的往往最动人心魄，最自然的总在一瞬间瓦解虚饰的外衣，把一切自然的东西呈现于世，这便是西子花苑的生活哲学。也许，这就是浙资背景下的地产文化的完美体现吧。

　　西子花苑，由浙江展诚建设集团子公司长沙湘越房地产开发有限公司投资开发。总用地面积140亩，总建筑面积16万平米余，其中，商业裙楼加塔楼的复合功能实体占地面积约37亩（规划中），住宅小区用地面积约103亩，由16栋12-18层小高层组成，全部采用纯板式建筑结构，南北通透。绿地率46%左右，规划户数1100余户，户型以135 平米左右标准三房为主，配以少量二房及四房户型，满足了不同的居住需求。项目毗邻国际上河街区、旺旺医院，华夏一中、城市高尔夫球场、高桥大市场等，紧依规划中的世纪广场，周边的自然环境、人文环境以及便捷的交通环境，为纯生活创造了完善丰盛的条件。

　　五、非常新贵，非常倾城

　　□项目名称： BOBO天下城

　　□项目地址： 天心区芙蓉南路 

　　□开发企业： 湖南龙港房地产开发有限公司 

　　□BOBO热线： 4430098  4432298

　　三市融城，BOBO领秀。

　　Bourgeois（布尔乔亚）和Bohemian （波西米亚）的混血，造就BOBO选择融入繁华而又不忘与城市的非纯正个性生活相分离的特质，代表新贵的BOBO，总是在引领城市的方向，也在左右城市的方向。BOBO天下城，新长沙、新南城的标志之城，大长沙繁华之颠，给都市贵族的是一个经典的纯正新贵空间。

　　以省府为中心的最高行政中心、省科技馆、省青少年活动中心、省地质博物馆 、省群众艺术馆、中南大学铁道校区、湖南广播电视大学、湖南经济干部管理学院、铁道子弟学校、四十二中学、规划待建的新姚中学、小学、幼儿园等高品位高素质文化配套；长株潭轻轨总站（规划中），BOBO天下城聚合了贵族生活的先天大配套优势。交通路网四通八达，各大医院、银行等一应俱全，触手可及的品位生活区间使这里的居住价值截然攀升。

　　城市最高政务规划CPD的聚变效应，使南城和芙蓉南路两侧，正成为一个令大长沙陶醉的纯正的高品位特区。南城,一个正在崛起的中央生活区（CLD），也因为BOBO天下城的诞生正向大长沙诠释着理想的居住方向，大长沙，新南城，一切都因BOBO而感动。20万平米宏大建筑面积；100米地标建筑高度；2万平米大型品牌超级市场；3万平米商业群楼；1万平米休闲商业步行街；2055平米高档会所；1059位三层立体车库；9米层高空中庭院式商住空间；“蒙太奇”式百变商务空间；高层住宅5.5米大度架空层；戴德梁行“一站式”知名管家服务……让人们感动的，也许远远不仅仅是这些。

　　大长沙融城提速，新南城首当其冲。BOBO天下城，一个集纯高尚住宅、大型高档商业、高端生态办公为一体的南城中央立体杂志式建筑群，一个根置于全然生态高尚新城里的夺目珍珠，纯粹优质的生活品位，非常新贵，非常倾城。

　　六、非常香山，非常传奇

　　□项目名称：中城•丽景香山

　　□项目地址：长沙市体育新城

　　□开发企业：长沙中达房地产开发有限公司

　　□传奇热线： 0731-8970288

　　2006年，长沙东，体育新城，中城•丽景香山正在抒写一段关于山地公园传奇社区的地产表情。

　　荣膺“2006年十大值得期待楼盘”之一的中城•丽景香山，矗立于圭塘河风光带与600亩体育公园之间，自然环境优越，社区内保持原生态山地万余平米，在保留原有生态要素的基础上再赋予其丰富的景观处理，让整个社区充满传奇，她，也正在等待着长沙的传奇生活家们去解读其精彩内涵。

　　中城•丽景香山社区建筑总面积35万平米，首期12万平米，主要以地中海情景退台洋房、板式小高层与高层综合组成。中城•丽景香山“传奇”由三家实力浙商联袂投资打造，秉承了浙商精工细作的商业传统；建筑施工也由浙江汇宇与中天承建，保证了施工质量并有利于完整实现规划构思；绿城物管更是为物业服务提供了关怀入微的贴心保障，强强联手，出手不凡。“浙商出品、浙商施工、浙商服务”，中城•丽景香山，为实现“传奇”生活可谓呕心沥血，高档大盘年度代表作，名至实归。

　　自5月20日开盘以来，中城•丽景香山凭借其卓越的地理位置、自然景观特色及综合品质优势，俨然成为2006年房地产市场关注的焦点，销售即明证，在当下竞争惨烈的房地产市场仍然是一个真实的传奇。

　　中城•丽景香山，憧憬非常生活梦想，实现非常传奇生活的“传奇”之所。

　　七、 非常Townhouse,非常星城

　　□项目名称：早安星城

　　□项目地址：国家级长沙经济技术开发区

　　□开发企业：东业(长沙)建设实业有限公司、东业地产（长沙）有限公司

　　□早安热线： 0731-5177777

　　“离自然不远，离红尘很近。”有人如是评说Townhouse。当城市化进程日趋弱化人们的居住需求时，寻找理想家园成为不合时宜的奢望。被工业污染的城市中心，被高楼侵占的阳光绿地，被整齐划一的楼宇压制了的个性……都市人正处于巨大的矛盾和彷徨之中，人们离不开都市生活所带来的舒适和快捷，人们又极力想逃离城市的喧嚣和污染。于是，折衷的Townhouse来了，她带给人们的，不仅是新的居住环境，更重要的是带来新的生活理念。早安星城，就是这样一个给都市人的平淡生活带来鲜活色彩的，让人们重新憧憬一种浪漫、自由、完美的生活状态的精神家园。在别墅和单元房之间，Townhouse特质的早安星城，给予人们更高层次的审美理想、更贴近自然的生态环境和更具人文关怀精神的社区文化。

　　早安星城，由香港东业（长沙）建设实业有限公司倾力打造，项目位于国家级长沙经济技术开发区，盼盼路以南、星沙大道两厢、天华路以东、远大路以北区域。总用地面积1100亩，总建设面积124.4万平方米，总投资25亿港元，建设周期30个月。早安星城由美国建筑院终身院士凯勒大师担当总设计师，以纯正北美风格的Townhouse、情境洋房、电梯公寓和小高层为主。首期工程总用地面积21万余平方米，净用地17.5万平方米。产品以四层半的叠院House为主，辅以少量二层半的合院别墅、联排别墅、坡地别墅，另结合地形设计了六到九层的院景洋房等特色产品；同时配建商业、幼儿园、小学、物业、会所等公建设施。建筑密度32.9％,容积率1.25,绿化率40.3％。居住户数1400户，停车位1470位。

　　社区规划设计以北美最具亲和力的街区特色为设计元素，布局融合了传统睦邻关系的居住模式；单体建筑设计采用后北美风格，户型强调舒适性；简洁实用的景观设计提供了丰富的交往、亲情、健康等多种需求所需的自然载体，凸现人文关怀特质；全面采用节能设计，实施全面的智能化管理，提供分户式采暖供热设施。

　　闲坐私家庭院，看青藤满墙，观野花遍地，聆清脆鸟鸣，一壶佳茗一册书，任邻家宠物在花间自由奔跑……对喷薄而出的晨曦，大声说：早安，星城！

　　八、非常蓝调，非常性感

　　□项目名称：格蓝康都

　　□项目地址：车站南路与桂花路交汇处

　　□开发企业：湖南新族房地产开发有限公司

　　□康都热线：0731-5468333  5464333

　　长沙“雅贵族”的“CONDO式性感生活”----一句广告语，已经将格蓝康都的关乎品质生活的内涵尽情诠释。

　　格蓝康都由新族房地产着力打造的又一精品楼盘，项目占地面积2.1万平方米，总建筑面积8万余平方米，规划建筑为6栋，分为商务公寓、经典版式住宅、多层住宅等。建筑形态现代、简约、明快、时尚、动感，充满朝气蓬勃之感，小区布局错落有致。公寓办公化，住宅景观化，多层怡人化，充分体现其“蓝调生活”主题。

　　城市勃发着生机和热力，呼唤着喜欢雅聚和享受生活的时尚人士，格蓝康都无疑将成为他们聚集的第一场所。在格蓝康都的创意空间里，或激情、或儒雅、或蓝调、或时尚、或另类……都是生活的境界，弥漫于空气中的，总是美式CONDO礼仪社区的人文关怀味道和气息，格蓝康都，雅贵族的专属领地。

　　5M层高的创意LOFT艺术小户型，是格蓝•康都献给长沙亲艺术派“雅贵族”的“空间礼物”，也是新族房产在湖南的首创个性产品。主力户型40－50平米，赠送的创意夹层和挑空阳台，使空间使用率高达180%，艺术小寓的“高空间、小居所、大生活”，无法让创意人群割爱。

　　去格蓝康都吧，那里有“非常蓝调，非常性感”的雅贵生活。

　　九、非常水城，非常威尼斯

　　□项目名称：碧桂园•威尼斯城

　　□项目地址：长沙经济开发区星沙大道北端腾飞岛

　　□开发企业：长沙威尼斯城房地产开发有限公司

　　□水城热线：0731-4878888

　　欲说还羞，威尼斯城。

　　威尼斯是什么？是1500年历史的亚得里亚海滨水上之城，因独特的水城风光充满着迷人的魅力而闻名于世，贡多拉小舟、圣马可广场、圣马可大教堂、广场上的鸽子、总督宫、狂欢节、假面具、马可•波罗……无一不透露出威尼斯城的神秘与浪漫。水，是威尼斯的灵魂，更是威尼斯的魅力所在。

　　碧桂园•威尼斯城以广东“碧桂园” 为品牌支撑，一直以来低调行事，“养在深闺人未识”，沉默之后是爆发，她带给星城人们的将会是新一轮的地产颠覆运动。

　　威尼斯大桥、松雅湖、腾飞岛、连绵的别墅、洋房、五星级酒店……一切都在默然中迈着踏实的步伐。星城，星沙，三面环水的腾飞岛上，即将腾飞起一座属于星城人的“人间天堂”。

　　威尼斯城，总占地面积2700亩，总投资18亿元，集休闲娱乐、商业、居住为一体的，酒店和学校等配套齐全的大型高尚居住小区，赋有威尼斯风格的水城住宅区，已初见雏形。首期1000余亩，汲取了中世纪欧洲“划城而国”的城邦建筑思想，整体规划围绕一个北区主题湖面和一个南区次主题湖面展开。在户型设计方面，不仅保留了长沙地区优秀的户型设计理念，同时又对国内户型设计进行了诸多的阐释和创新，着重考虑细节对人居环境的影响与塑造。同时，全现楼、连豪华装修及精美园林园艺的全方位发售方式，对于早已习惯了“毛坯房”的长沙人来说，将具颠覆性的意义。

　　庞大的规模、恢弘的气势、优美的环境，无不考验着开发商的综合开发实力、资源整合及调配能力，作为跨区域品牌推广首发者的威尼斯城，是碧桂园产品品质、服务质量、市场定位，以及品牌内涵的一次全新考验，也将为星城地产作一次创新革命。

　　十、非常生态，非常庄园

　　□项目名称：比华利山

　　□项目地址：天心区南端107国道大托收费站东侧

　　□开发企业：香港庄士集团、湖南汉业联合地产

　　□水城热线：0731-5215533 5216633

　　大长沙核心区域，暮云组团，北美风情建筑与现代人居理念完美融合的气质庄园——比华利山座落于此。由香港庄士集团、湖南汉业联合打造的比华利山占尽融城背景之下的天时与地利，以“国际化全域生态新体系别墅物业”为理念打造长株潭高品质生态别墅标准。

　　比华利山，占地面积1500亩，首期规划为以TOWNHOUSE、联排别墅为主，辅以双拼别墅、多层洋房的低密度纯美式别墅社区，倡导“跨越平面生活，缔造立体栖居”的人居理想。项目背山面湖，天然坡谷、湖泊、森林及数百种植物组成立体全生态结构。建筑风格以美国洛杉矶Beverly Hills为参照，将其开放性与包容性、景观与自然之间的和谐性、建筑与生态之间的融合性、文化的自由与随意，有选择地揉合入长沙比华利山。开发商深知，生活不是单纯的居住，它还囊括了精神寄托、文化依存、生命向往、期盼追求等内在需求。为满足国人的居住习惯，比华利山在建筑布局上，打破平原式的建筑分布，向山水打开，在山地、绿植、湖泊之间，孕育出长沙独一无二的湖山•列岛•泊岸意境的北美别墅生活。户型内部通过独特的透光天顶空间处理手法，使环境与产品细腻融合，把室内空间、园林美景与建筑结合得恰到好处，将建筑、园林及周边原始植被的景观视线衍生融合，运用多样不同的介质演绎不同的生活情感。在这里，临水而居、品花而坐，让居者真正体会到“行到水瀛处，坐看云起时”的优美意境，充分诠释庄园生活之经典气质。

　　如果说，“建筑，要尊重自然，并成为自然的一部分”。那么，生活，就要回归自然，要回归自然，则要生活在比华利山。