建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，从6月1日开始，新审批开工的商品房中，90平方米以下的住房面积必须占到开发建设总面积的70%以上。对此规定，不少开发商颇有微词，甚至一些购房者也表示不理解。究竟为什么九部委要把90平方米作为一个心理界线？据观察了解，其实也很简单，国家提出的小康生活基本标准之一，就是城镇人均住房面积为30平方米。因此，住上90平方米的房子，是衡量三口之家生活达到小康的重要标志。

　　三口之家的精巧三居梦

　　有建筑师表示，在不到90平方米的面积里可以打造出一个完美三居室。更重要的是，在90平方米的户型一举占据主流的市场环境中，传统中“豪宅”的观念将不仅仅是无限扩大的面积，而将是越来越回归到精致、舒适、安逸的家庭生活本身。

　　一直以来，三居室往往最容易让人联想到的就是由一对夫妻和一个小孩儿组成的三口之家，在这样一个规整的小三居中，一家三口完全能把日子过得滋润、惬意，同时拥有很大的弹性空间。当然，对于人口较多的家庭，小三居的设计也可以满足他们的居住需要。

　　与传统三居比起来，小三居最大的亮点就是用玻璃或者其他可拆装的隔断分割开了起居室和书房这两部分空间，对于那些喜欢大客厅的人而言，他们完全可以将这两部分打通，从而获得更宽敞的起居室。而保留书房，拥有3.8米的面宽也不会让客厅显得狭小。同时，通过中部压缩，实现了户型面积的最大化利用。厨房通过将部分功能转移到餐厅，实现了简化，有效压缩了面积的同时，也让主人免除了油烟之苦。

　　其实，自从央行加息后，某种程度上加大了购房者的按揭压力，因此，紧凑而经济的楼房户型已受到消费者的青睐。近段时间以来，随着长沙市上半年度普通商品住宅的价格快速飙升，购房者买房考虑因素已经开始不再仅仅局限于价格。出于对地段和品质的综合考量，一些消费者开始青睐于中心城区的精品楼盘。同时，央行加息在某种程度上加大了购房者的按揭压力，更为实用的紧凑户型明显受到消费者的热捧。 

　　在今年，长沙楼市出现了许多新风尚。户型方面，两房趋于宽敞三房趋于紧凑。因为户型是购房中最重要却又最容易忽视的一个话题。两房的趋大主要是考虑到住户的舒适性；而小三房设计的大量出现则是由于房价的上涨，让购房者趋于更为经济的户型，小三房的设计满足了三口之家的居住需要，同时又能减小经济压力，因此成为最受青睐的户型之一。

　　业界人士认为，紧凑户型必将成为市场发展趋势。因为紧凑型的户型设计在当前的市场中，是相对最具性价比的一类设计，因此目前长沙市许多楼盘在户型上都开始积极采用紧凑而经济的设计，如此既满足了住户居住需要，又减轻了购房者压力。据观察，目前市场热销的小户型都比较注重户型的创新与实用，主力户型集中在80平方米到100平方米之间。而年轻人仍然是购房的主力人群，这部分客户群体一方面在居住需求上变动较大，生小孩或者父母到来的可能性相对很大，对于住房的功能性需求很高；另一方面，这类型群体购买力仍然有限，过大的面积将占用更多的资金，令其承受不了。因此，紧凑型的户型设计自然是最受推崇的。

　　90平方米的后现代生活

　　业内有专家认为，90平方米的弹性空间其实可以随生活一起改变。因为居室安排与家庭成员密切相关，不同的成员决定了房子所要承担的功能。譬如，小两口要迎接孩子的到来，异地安家的年轻人要接父母同住……这些都要求可以灵活改造的户型才是理想化选择。

　　因为一些未来生活充满不确定性的人群，要为可能迎来的家庭成员作准备。就必然要求户型的灵活性，可改造的空间大，同时需要兼顾不同年龄层人群的丰富需求。在这个前提下，结构紧凑，动静分区明确，方正精巧的90平方米内，功能空间分布齐全：除了必要的起居、餐厨、卧室、卫生空间外，还有独立门厅及储藏空间；空间分配可根据住户需要和喜好改变；譬如，起居室与主卧室之间的墙可以拆除，灵活合成一间南向大厅；厨房与书房之间的墙可拆除，书房可作为独立餐厅。

　　甚至于90平方米还可以打造趣味双层袖珍别墅。建筑设计专家称，如果嫌90平方米的居住空间太小，那么在有限面积里打造的袖珍小双层，可以提供一些崭新的思路。有时，空间并不是面积本身小还是大的问题，而是功能和房间的排布不够巧妙，而导致了面积浪费、使用不便。将限定化作机会，打开视野突破传统，居住模式才会有飞跃的可能。一些对楼梯情有独钟的人，往往都希望家中具备这个活跃空间的元素。楼梯不仅仅承载上上下下的功能，更可以让室内有种神秘感——楼梯之上，或许别有洞天。分隔成上下层的家可以很好地进行功能分区，比如：下层动、上层静；下层开敞、上层私密；下层饮食起居、上层睡眠洗浴；下层作为办公、上层作为居住。总之，双层的家能够满足多种使用的需求。

　　自然，90平方米也可以达到办公居住不分家的效果。如今，家的功能已不仅仅是休憩。对于自由至上的现代人，把工作室安在家中也是他们把握生活节奏的一种需要。但办公休息二合一并不意味着就可以牺牲这两方面的质量，这时，功能分区是否层次明确，面积设计是否实用合理，就决定了人的生活品质。针对一些下意识拒绝“朝九晚五”的soho族，业主可以是一个人或者一对夫妻，家要最大限度地实现他(他们)的各种需要，以达到专室专用、动静皆宜的效果。

　　其户型特色可以充分体现在两个方面：其一，狭长而方正的居室体现简洁流畅，在90平方米建筑面积内将使用空间明确划分为工作、休闲、休息三个部分，按空间性质从开放到私密的过渡以一条流线贯穿，走廊的几米之外，将是截然不同的生活状态。以达到整个户型的使用层次明确，互不干扰。其户型特色之二，用跃层设计将办公和休息严格区分，用楼梯实现不同的功能切换，同时巧妙的居室安排最大限度规避了楼房的特定限制。譬如，把卧室安排在二层的北面，因为白天利用率高的工作室需要更多阳光。此外，楼梯的存在对那些足不出户、埋头工作的人来说还可以适当增加运动量。

　　[注：本文部分内容根据各方观点汇编而成。]