一半是海水，一半是火焰

　　2006年，“国六条”的出台，使楼市再度进入了一个观望期。时下，房地产商在观望：政策会不会有缓和余地？有没有漏洞可钻？开发商观望的结果多是有意放缓开发节奏，拖延了产品(商品房)上市时间。与之相应的是，购房者也在观望：调控之后，房价会不会下跌？如果下跌，会下跌多少？

　　在去年“国八条”出台之后，楼市也曾有过一阵子观望，当时曾有业内人士预言——房价可能会出现报复性上涨。令许多人士始料未及的是，此话最终竟然得到了证实。

　　于是乎，关于房价会不会再度出现去年“国八条”出台之后的报复性上涨现象？现在是不是到了买房的最佳时机？面对变幻莫测的楼市，购房者究竟应该选择出手还是观望？这似乎成了一道道让置身其中的人们颇费思量的难题。

　　据新华社电，广东房价近来涨得厉害，而广州、深圳则首当其冲，对此，广东省国土资源厅厅长林浩坤曾在一次媒体宣传活动中，将今年广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。林浩坤认为：少数地方干部片面追求政绩和ＧＤＰ、现行征地制度不完善和基层国土资源管理相对薄弱，是产生上述问题的三个主要原因。大量的空置房是当前的房地产市场“虚热”的表现。广东今年房地产用地将比去年增长12％，土地供应非常充裕。林浩坤说。他预计政府有关部门肯定会出台文件对房地产市场进行规范。在现在这种情况下，林浩坤建议消费者不要急于入市。到底什么时候买房会比较合适？林浩坤的答复非常明确：3年以后。

　　时下，关于房地产，民间流传最广的一句话显然应该是：现在买房时机怎么样？——发问的这些人往往是口袋里有了点钱，想买房，却又对未来楼市的涨跌形势不甚明了，抉择关头，自我保护的本能与朴素的投资愿望提醒自己：看准时机再出手。对于这个紧扣众人心弦的话题，有专业人士的回答，可以说是让他们进而云里雾里：买房子，没有什么可以预测的最佳时机存在！

　　持此论调的专业人士，其支撑观点也颇有意思，很是值得广大购房者思索一番。如果说，今年房价一定会降，那么未必是买房的最佳时机，因为房地产市场的消费行为有一条铁律：买涨不买跌。如果预测今年房价下降并且被大家采用的话，势必是“持币待购”，购房者非得等到房价一跌到底方才出手不可，这样才不会耽于买后即贬值。所以，当大范围的持币待购发生的时候，往往控制房价的下跌要比控制房价上涨还难，如此，假设今年房价下跌，那么今年显然并非购房的最佳时机，那会是什么时候？可能要等到一跌到底的时候才是。如此房价跌到最低线可能基于购房者的心理预期驱使，得陇望蜀，导致遥遥不可及。

　　但如果说，今年房价一定会大幅度上涨，那么现在就一定是买房的最佳时机么？似乎也不是，因为这样就意味着房价将会越来越脱离老百姓的承受能力，购房者心有余而力不足。如此，今年依旧不是买房的最佳时机。

　　于是，关于买房的最佳时机。专家给出了这么一个定义：当你需要一套住房解决自己的居住需求，而恰巧此时你手中又有足够的金钱和充足的精力的时候。

　　粉碎购房负距离，“房奴”的噩梦启示

　　时下，楼市当中，有一个新名词的出现，并被广大人群所认同。这个叫做“房奴”的代名词经那些满腹辛酸泪的置业人群话出来，无不让其他急于置业的购房者心生惶惑，甚至于无所适从。

　　关于房奴的形成，业界普遍认为，较为重要的一点是其消费观念与心理预期产生了偏误。在国人的传统性思维中，有家先有房。关于“为什么会沦为房奴？”这个热点话题的讨论，曾有广泛的的购房人士表示，是因为房价太高所致。而与之相悖的是，一方面是购房者对房价之高反应强烈，而另一方面，即便房子再贵仍有人穷尽心力争相购买。如果从民性的角度而言，确实自古以来，安居乐业就是每一个中国人的梦想，要乐业，须先安居，而安居则是以拥有房子为前提。于是，几千年传统观念的沉淀，到今天，现代人要结婚安家，首先考虑的，仍然是房子。 

　　焦点网，曾有一篇《逾三成房贷族月供超收入50%成房奴》让每一个关心房地产的人和每一个想买房的人都感到不寒而栗。业界一度展开热议：当这么多人沦为“房奴”，究竟过在谁人？ 

　　在前三大责任人方面，讨论结果集中在购房者自己、银行和开发商。第一责任人购房者自己，通常在购房时没有认识到自身的财务状况，非要超出自己的能力来买房；甚至于要向银行提供了虚假的收入证明。第二责任人银行，为了能够获得利益，不顾自身风险，也不慎重考虑申请贷款者的利益，不认真履行相关规定，将很多人直接推上了一条“房奴之路”；还有就是明知很多人的收入证明有问题，但仍仅以此作为主要的贷款依据，而不采取一些防范措施。第三责任人开发商。通过信息的不对称和房地产营销技巧，给购房者造成很多假象，甚至于也不负责地帮助或者教唆购房者作假。 

　　有购房人士曾如此作自我描述：当前，一个人把自己、父母全家的积蓄加上贷款，买下了一处住房，身体安顿下来，精神却从此再也轻松不起来：每天一睁眼就欠银行几十元上百元债务，几十年就要这样天天度过。曾经过白领生活的，之后立刻就降低了生活质量，游玩、购物与吃饭都变得精打细算；曾经气冲牛斗、特立独行的，从此在老板面前变得谨小慎微，唯唯诺诺；过去幻想和恋人享受情调生活的，现在则回到家熬粥就咸菜……这种越来越多的生存状态已称之为“被房价挟持的生活”。

　　根据相关数据统计，在香港，60平米以下的房子占整个房产市场的72%以下，90平米以上的“大房子”只占10%，而中国内地的房子则是越大越好卖、越贵越好卖，而对于一个人均GDP突破1000美元仅有几年的国家，市场上供应的基本都是100平米以上的房子，显然并不正常。

　　虽然，市场经济可以激发每个人的创富能力，但市场经济是一个可以自主选择的经济，更是一个理性的经济。一般来说，在做出每一个选择之前，要根据自身的条件、禀赋做出理性的选择，自不量力的选择注定要受罪。住房的消费同样有其理性的规律，应该遵循“租小房-租中房-买小房-买大房的过程，而当今中国许多年轻人本该租房子，却也加入了购房大军；本该买一居室、60平米，却非要在市中心买个两居室、120平米的房子，由此患上了“购房恐惧症”，其实原本就无异于作茧自缚。 

　　专家建议，购买宽敞、舒适的大房子固然可以是追求的梦想，但比梦想更高贵的，是拒绝幻想，勇于面对现实，以做出更符合现实的选择。“居者有其屋”其实并不等于居者买其屋，更不等于居者买新屋、买大屋，作为消费者，应该勇于拒绝贪婪，更多地把目光放在力所能及的租房租住、小居室或者二手房，让“迫不得已”的买房行为有第二、第三个选择，这样，就最起码可以远离“购房恐惧症，也不至于扛着房子这座大山而终日寝食不安。 

　　政策护航：未来安居不是梦

　　面对节节攀升的房价，一些收入较低的百姓只能“望房兴叹”，8月31日，建设部公开发布了旨在改善中国城镇最低收入家庭居住条件的《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，责令各地方相关部门，要根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，逐渐扩大廉租住房保障覆盖面。 

　　廉租住房制度是中国住房保障体系中针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助。享受廉租住房保障的对象，必须是住房困难的城镇最低收入家庭。建设部有关官员表示，各地方要逐步建立起公开透明的廉租住房管理机制，强化政府住房保障职能，切实解决最低收入家庭住房困难。结合当地社会经济发展情况，建立健全廉租住房保障机制。 

　　其实，早在一九九八年，中央政府就明令各地尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。二00三年，建设部等部门印发了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，明确了建立以普通商品住房为主的住房供应体系，完善经济适用住房和廉租住房保障政策。但截至二00五年底，中国仍有七十个地级以上城市没有建立和实施城镇廉租住房保障体系。现今，各地方要根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房保障范围和保障水平，科学测算资金需求总量，明确资金筹集方式，不断扩大廉租住房保障覆盖面，并制定廉租住房保障的中长期规划及年度计划。

　　湖南省鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房的开发经营。今年5月中旬，省长周伯华签署第207号政府令，发布了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》，《办法》从6月1日起正式施行。《办法》规定，确定房地产开发项目，应当符合城市规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划的要求，坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重改善城市人文、生态环境。房地产开发用地，除国家规定可以采用划拨方式的以外，应当依照法定程序，以公开竞价出让方式取得。严格控制在城市规划区内零星征地、分散建设。《办法》同时规定，依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并享受国家规定的优惠政策。经济适用住房的开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。《办法》规定，房地产开发项目的转让和商品房的销售价格，由当事人商定。其中，经济适用住房的销售价格与租赁价格，实行政府指导价或者政府定价，并向社会公示。《办法》还规定，房地产开发项目应当自交付买受人使用之日起分别具有以下最低保修期限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期；电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　8月30日，长沙市物价局公布了东方名都小区以及洪山家园一批经济适用房的市场销售价格。经物价部门审核，长沙市东方名都经济适用住房销售基准价格为每平方米建筑面积：1581元。洪山家园经济适用住房销售基准价格经审核为每平方米建筑面积多层为1543元，电梯房为1792元。相关负责人介绍，在以上基准价基础上，可以按上浮不超过5％核定具体销售价格，到户销售价格在此基础上需根据各楼层差价代数和为零的原则确定。购买洪山家园经济适用住房（多层）的新河三角洲拆迁安置户，购房价格按市政府相关文件执行。 

　　另据悉，8月10日，龙王港经济适用住房三期的房屋结算价格核定，均价为1455元。经市物价部门核定，龙王港经济适用住房第三期结算价格为每平方米建筑面积：户控面积内1380元，户控面积外1650元，均价为1455元。到户销售价格在此基础上，根据各楼层差价代数和为零的原则制定，并需报长沙市物价局备案；销售价格外另行收取的附加设施加配费最高不得超过90元／平方米，此项费用仅限于经济适用住房户控内、外面积，商品房面积不收此费。