性价比尺度

　　——好房子•好日子的理想和追求

　　性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房要看的不仅仅是房价，更要看房子的性价比。 

　　一场概念与技术的地产博弈

　　在经历了新一轮国家的宏观调控后，我们不难发现，楼市变得更加理性。新的宏观调控形势下，房地产企业的成长条件随之开始嬗变。原来，所有企业都可能是赢家的局面将一去不返，一个真正优胜劣汰的时代已然来临。可谓是一切都在变化，唯有变化不变。 

　　在这样一个充满着风险、变数和强烈不确定性的市场背景下，如何精准把握政策、市场、产品等层面的形势及趋势，指导企业正确的发展方向就显得尤为重要和迫切。就如同一场赛事，最先达到终点的不一定是跑得快的，还在于是否跑在正确的道路上。 

　　宏观形势下，当大多数楼盘销势步履维艰的时候，其实，我们却仍然可以发现一些项目几乎在一夜之间销售殆尽，其根本原因是什么？这一直以来成为业界广泛关注和热烈探讨的话题。

　　房地产专家认为，地产主要分为营销时代和产品时代，营销时代的特征就是把同质化的产品通过包装、概念炒作提升自身的价格；而产品时代则是通过真正提升产品的质量来提升产品价格。事实上，目前，概念地产的大旗虽然仍被为数不少的地产商高举着，但趋于理性的购房者不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也开始逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。

　　而每当在楼市陷入销售清冷的泥淖时，一些品牌地产商开发的楼盘多能引起众人争相排队摇号竞购，更是证实了产品品质是企业生存和发展最核心的竞争力。种种现象显示，宏观调控政策拨开了地产开发的迷雾。在新的市场条件洗礼下，越来越多的企业开始真正意识到楼盘品质的重要性。而随着时代的发展，人们理解高品质房产品的内涵就更加丰富，以物质层面的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等为品质基础；还要追求精神层面的人与自然，人与人，人与自我的和谐统一。而品质房地产开发商也应具备有两种能力，一是整合资源的能力，二是品质控制的能力，这些都将是衡量开发商核心竞争力的坐标。

　　性价比张力，和谐房地产的理想与现实

　　在楼市竞争越来越激烈的今天，提高综合性价比实际上是发展商对住宅商品综合性价比把控能力的一场比拼，以往那种只追求短时轰动效应，而没有长久市场表现的做法将会越来越难以操作。只有合理地把控住宅商品的性能与价格关系，即提高住宅商品的综合性价比，才能掌控住宅商品畅销的钥匙，赢得广大购房者的认同。

　　对于购房者来说，“价廉物美”是再好不过的事。“价廉”，即希望房价能最大限度地下降；“物美”则是对楼盘品质提出更高的要求。这就对楼盘提出更为挑剔的性价比要求。性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。2006年，消费者不再单把房价作为购房时首要的乃至惟一的标准，理性购房这一概念被更多的购房者得以领会并付诸实践。 

　　有业内人士明确指出，今年产品按价位对应的趋势非常明显，即低价位的中小户型、中间价位的高层房、高价位的低密度住宅以及经济型别墅。我们不难发现，精明的开发商有个共同点就是拼命控制房屋总价，提升楼盘性价比，而其市场反映也多是好评如潮。由此可知，高性价比，仍是楼盘赢得市场的有效制胜武器。 

　　从消费市场看，房地产价格的变化通常包括两方面因素：一是市场因素的影响，供不应求时价格上涨，供大于求时价格下跌；另一个是非市场因素的影响，如区域优势、住宅品质以及品牌支撑等多种因素。由此可见，仅简单地说价格涨或降，就无法区分价格变化究竟是由于市场因素引起的，还是由于非市场因素引起的，这显然不利于社会公众对市场走势的判断。从行业发展趋势分析，在房地产竞争逐渐激烈的今天，没有资金实力、土地储备，没有品牌知名度或者仅仅依靠小块土地生存的开发商，其生存危机日趋严重。房地产竞争将越来越依靠资金实力和土地储备以及品牌的影响力。

　　而且，随着经济和社会的发展，住宅建设已不单纯是为了满足居住需求、提升生活品质的需要，已开始承担起改变城市形象、社会结构及构建和谐社会的职责，开发商在完善小区配套设施的同时，其社会责任感和行业责任感尤其显得重要。 

　　如是，在当前国家宏观调控大势下房价要稳定，质量要提高，提倡开发节能省地型住宅、建设节约型社会的背景下，如何确保开发楼盘的质量、提升楼盘的品质，已成了房地产企业能否生存和长远发展的关键性问题，同时也是整个行业能否健康持续发展所迫切需要解决的问题。

　　链接：精品住宅——长沙楼市的“畅销牌”

　　目前，长沙楼市已进入性价比的竞争时代，如何在价格、产品和地段上寻求一个平衡点，被许多开发商广泛认为是今后竞争的重点所在。宏观调控背景下，有一部分购房者产生了持币观望的情绪，但更多的人群却将目光集中到了市面上供应的精品楼盘，并纷纷选择入市购买。

　　这些精品楼盘，通常有着一些共性——地段往往在城区，地理位置相对于一些新区楼盘更为优越与方便；在价格方面，又不似某些高档楼盘那般高不可攀；而在品质上，讲求自己的个性与实用性，综合评定相当高。业内人士分析，时下，在宏观调控加剧的背景之下强调高性价比，在品质、价位和地段三者间寻求平衡点的精品楼盘相对要更具竞争力。

　　一般来说，精品楼盘之所以能够获取市场认同，关键就在于其产品的高性价比和独特的产品定位。精品楼盘多以高性价比作为市场定位取向，强调给消费者实惠与实利，让消费者能够买到物有所值甚至物超所值的住宅。因此，对于开发企业而言，在市区内进行地产开发，尤其要重视楼盘的性价比。地段的优势给了这类楼盘天生的优势，但如何为消费者提供更具附加值的产品，有效提升产品竞争力应是开发商的关注重点。