民意地产的训示与梦想

　　2006年的房地产宏观调控，显然比以往任何一年来得更猛烈。但凡置身其中的人群，或惊恐，或郁闷；或徘徊，或革新；或悄然遁去，或逆流而进；从产业学的角度而言，这无异是一场前所未有的巨大变革，这一场变革的出发点与纲领，无一例外地指向与我们生活息息相关的居住课题！这是一场居住的革命！它关乎到中国数亿万人口的安居乐业，它更关系到中国城市经济发展中的稳定与和谐。

　　今天，宏观调控的精神已凭藉其汹涌漫卷之势覆盖到中国大多数一二三线城市，凡波及之地，无不引百姓注目，而业界又无不毁誉参半；关于楼市中国的昨天、今天乃至未来，足够引起相关联人群回顾、思索与追问的兴趣。毕竟居住是一个永恒的课题，在国人传统性思维范畴，“衣食住行”是基本的生存砝码，少有人可以洒脱地置身事外。于是乎，在宏观调控“第一波”的奔袭下，它并不缺少观众与参与者。尽管这场产业化运动，应该是属于中长期的变革之旅，并非一蹴而就的事，但对于诸多满怀热情而望楼兴叹的人群而言，没有人可以阻止他们日益活跃的置业梦想。正因为有了这个“梦圆千万家”的前提设定，这一切才变得更加扣人心弦和意义非凡。

　　在房地产业界，宏观调控冲击波所形成扑朔迷离的时局，被冠以“不确定时代”，多少表明了学院派专家与实战派人士共同的隐忧。没有人怀疑政府的调控决心与施政力度，大多数人也不得不相信，部分区域日益高涨的房价当中确实存在相当容量的泡沫；在市场化形势表现活跃并日趋成熟的房地产界，这次带有浓重行政干预色彩的调控措施，之于今天乃至未来的房地产市场，不亚于一场地心震荡，震荡之后，依然存在诸多未知的变数，变数来自于两方的博弈；一方是政府的民意式引导，一方是市场运营商的资本追逐。而这一切还只是开始，调控还在继续，我们所见到的或许只是一柄柄利剑出鞘，之后还将出现的，或许有若干柄利剑组成的“剑阵”天网……

　　五月中旬，国六条的出台，可以理解为利剑出鞘的“龙吟之声”。之后，剑气无形，但其“第一波”渗透已是极其深远。在中央政府“亮剑”逾一个季度之后，我们用三个月的时间来观察、理解，这一场时代性的房地产变革之旅，已产生了怎样的影响？开始给我们带来了些什么样的改变与发现？