引言：居住长沙的现在进行时

　　“地者，政之本也，是故地可正政也。地不平均和调，则政不可正也。政不正，则事不理也。” ——《管子•乘马篇》

　　“地者，政之本也”，管仲春秋时期的论语，同样适合今天构建“和谐社会”的政策主旋律，无不触及“正本清源”的治世之道。

　　2006年，“国六条”、“九部委十五条意见”等系列政策先后出台，央行加息、限制外资、廉租房建设等组合之拳连续出招之后，涉及土地调控权威文件《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》也浮出水面……至此，中央政府在从前诸多政策的铺垫之下，土地政策出台，宛如一记威力巨大的铁拳，直击房地产业核心问题----土地。业内称之为本轮调控的高潮，其综合效应，将对今后2至3年的房地产市场有着持续的影响，或者说，必将促进各地房地产市场进入政策消化期。

　　细察中国房地产政策发展的历史，不难发现本轮政策调控的力度可谓前所未有。而我们更为关心长沙，这座我们身居其中的城市，在房地产政策的影响之下，对我们共同期盼的“住在长沙”的梦想，将会产生怎样的影响？简单的好或坏不足以成为评判的标准，至少，我们希望能够明确其未来的发展态势将会如何？这也是我们最有必要关心与亟待知道的。

　　当前的要务是确定我们能确定的。毋庸置疑，70或80年代生人，理所当然的成长为长沙楼市的主力购房群，他们需要房子。他们将以“421”的家庭组织结构进入长沙楼市。“安居乐业”的传统，造就3个家庭供养一套房子的生活现实，这是独特的中国特色人文所决定的，而新政《意见》里一度引发广泛争论，现在已经尘埃落定的“90平方米、双70％的标准”，这条看似专为七八十年代生人颁布的政策意见，执行起来将会是怎么样的光景？我们每一个人都有理由期待与关注。

　　同时可以确定的是，长沙城市变化的日新月异。就在8月底，长沙城市战略“山水洲城”的规划中，其路网重点“二环线”终于全线贯通，“六桥三环”交通格局梦想成为美丽的现实。历时12年、总长48公里的长沙二环线全线贯通。从此，一种新的城市格局、一种新的经济生态、一种新的生活方式将改变星城，也将改变星城人们的生活。星城楼市也因此而热点纷呈，眼花缭乱：南城，“长株潭”三市融城，指出长沙向南的置业方向；河西的生态人文岳麓，时刻撩拨中国文人骨子里寄情山水的传统因子；北城的“拓北”发展自成一体，在“找准北”等意识引领下，北城楼市风生水起；高品质楼盘聚集的尚东区，各路资本云集，品质楼盘长袖善舞；中心区各路豪强也在上演“传奇”大戏……

　　楼市繁花似锦，谁人一枝独秀？选择，总是给人无法确定之苦衷。根据长沙市房屋产权管理局发布数据：2006年上半年，全市商品住宅平均售价2549元/平方米，与去年同期相比上涨10.42%。同时长沙上半年度为“全国城市中，三个购房最合理的城市，长沙位列第三”。显而易见，房价健康上涨，而且存有合理性！由此，我们还可以从另一个角度来考量长沙，在湖南城市化进程中所扮演的角色。

　　很直观的例子，在广东，除了省会城市广州外，还有深圳、珠海、东莞、中山、佛山等城市同样具有很强的经济能量和人口吸纳能力；在江苏，除了省会城市南京外，重要城市还有苏州；在浙江，除了省会城市杭州外，还有宁波、温州；在山东，除了省会城市济南外，还有青岛；等等。而在湖南，除了长沙外，株洲、湘潭、衡阳、郴洲、岳阳、常德等城市都实力有限，难以挑战长沙独大的根本局面，这意味着长沙对省域外来人口的潜在吸引力比其他省会城市明显要大。

　　近年来，以长沙为核心的“长株潭”三市融城启动，势必形成长沙楼市在很长的一段时期内供需两旺的态势。2006年，国家政策调控房地产从产品结构到土地供应等各个环节，力求推进房地产业稳定健康发展。

　　然而，什么时候才是购房的最好时机？显然，低价房的时代已经过去。

　　狄更斯在《双城记》的开头说：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬；人们面前有着各样事物，人们面前一无所有；人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。”

　　是的，对于长沙楼市来说：这是最好的时代，这是最坏的时代。

　　因为任何一个时代都充满着希望与失望，正义和邪恶，欢乐与悲哀，光明和阴暗，所以我们不由得感慨，狄更斯准确地概括了任何时代投射在人们心头的影子，因而我们永远都可以说：“这是最好的时代，这是最坏的时代。”不必关心现在是1775年、1859年、1997年，还是2006年，我们永远都可以用形容词的最高级来形容它。说它好，是最高级的；说它不好，也是最高级的。和任何其他的年景一样，2006年的长沙居住梦想也同样生长在一个最好和最坏的时代。