长沙楼市第二季度销售面积十强排行榜

　　排 序项目名称发 展 商总销售面积（m2）

　　1银港．水晶城湖南铁银房地产开发有限公司66533.07

　　2国检园湖南高岭房地产开发有限公司54721.45

　　3阳光100国际新城阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司53881.4

　　4四季美景·水木轩湖南四季房地产开发有限公司48696.19

　　5中江国际花城长沙中江置业有限公司46348.52

　　6万煦园长沙海利花园房地产开发有限公司43913.28

　　7华菱·香墅美地湖南华菱置业有限公司41260.32

　　8德润园长沙德利华房地产开发有限公司33854.58

　　9枫林美景长沙橘城置业有限公司33574.01

　　10通泰·梅岭苑小区湖南通泰实业有限公司31463.32

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　　长沙楼市第二季度销售金额十强排行榜

　　排 序项目名称发 展 商总销售金额（万元）

　　1阳光100国际新城阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司15786.9163

　　2中江国际花城长沙中江置业有限公司15530.3090

　　3银港．水晶城湖南铁银房地产开发有限公司14380.5917

　　4华菱·香墅美地湖南华菱置业有限公司13279.7039

　　5万煦园长沙海利花园房地产开发有限公司11828.6686

　　6四季美景·水木轩湖南四季房地产开发有限公司11704.4589

　　7新外滩湖南新外滩房地产开发投资有限公司10771.5770

　　8佳天国际新城长沙佳天投资发展有限公司10046.1632

　　9金碧文华湖南恒业房地产开发有限公司9636.2066

　　10国检园湖南高岭房地产开发有限公司8224.8497

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　　长沙楼市第二季度销售套数十强排行榜

　　排 序项目名称发展商套数 (套)

　　1银港·水晶城湖南铁银房地产开发有限公司502

　　2四季美景·水木轩湖南四季房地产开发有限公司400

　　3阳光100国际新城阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司396

　　4金帆小区长沙金海林置业有限公司377

　　5德润园长沙德利华房地产开发有限公司373

　　6中江国际花城长沙中江置业有限公司367

　　7王府井商业广场长沙金华康房地产开发有限公司364

　　8万煦园长沙海利花园房地产开发有限公司353

　　9枫林美景长沙橘城置业有限公司331

　　10国检园湖南高岭房地产开发有限公司319

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　　中江·国际花城、四季美景·水木轩强劲入榜，长沙南北城区分庭抗礼。

　　中江·国际花城与四季美景·水木轩在长沙楼市第二季度三大排行榜上的以新盘身份出现，表现强劲，成为城南、城北两大区域市场的消费热点，分析其个中原由，大致如下：

　　中江·国际花城地处拥有沃尔玛超市的雨花亭板块，紧接东塘商圈，生活的便利舒适性不言而喻；而近年的市场热点畅销楼盘华银园的优异表现，撑起“置业南城”的大旗，并将区域住宅市场炒热显然功不可没；加之处于长沙城市发展的战略布署之内：“南拓北扩”一级辐射圈层；此外还有着三市融城的大背景利好。坐享诸多先后天优势的中江·国际花城，在本季度以销售面积排行第六、销售金额排行第二、销售套数排行第六等优异表现分列三大十强榜单，当属情理之中，同时也是长沙城市“南拓北扩”发展战略中 “南拓”刺激的具体表现。

　　而坐落在开福区的四季美景·水木轩，本季度市场表现同样抢眼，以销售面积排行第四、销售金额排行第六、销售套数排行第二等成绩在三大榜单中均有不俗表现。其与在第一季度排行榜单中有过精彩表现的万煦园处于同一区域——四方坪板块，且两楼盘相距不远。联系开福区治内有珠江花城、顺天·黄金海岸等众多新生楼盘，而四方坪这个同一板块内的两大楼盘相继在第一季度与第二季度均列三大十强排行榜单的卓越表现，足以证实开福区内的四方坪板块其住宅消费热点已然形成。同样这是长沙城市“南拓北扩”发展战略“北扩”刺激的具体表现。

　　品质楼盘与特色楼盘市场发力，挺进榜单前三甲

　　在三大榜单中以阳光100国际新城与银港·水晶城表现最为突出，三甲地位相比一季度的排行显得更加稳固。

　　岳麓区的阳光100国际新城作为长沙楼市品质楼盘的典型代表，在第二季度的各项市场指标优势表明其进一步得到了市场高度认可，位居三大榜单中销售面积排行第三、销售金额排行第一、销售套数排行第三等超然席位。         

　　而身处芙蓉区银港·水晶城则以其独特的街区生活，主打小户型创新产品，引得置业者热烈追捧，在2006年的第二季度排行中，傲然以销售面积排行第一、销售金额排行第三、销售套数排行第一的“硬功夫”高调入榜，本季度三项排名连贯三甲，相比第一季度销售面积与销售金额连贯三甲，其综合排行有显著提高。

　　同比第一季度三大十强榜单上的排名变化情况，长沙楼市二季度三大十强榜单的入围楼盘一定程度上呈现了楼市回暖、品质回归与区域亮点明显等市场特点。

　　经济适用房、公务员小区进榜，显长沙楼市供应结构特色

　　经济适用房与单位定向开发项目占据一定市场份额，一直是长沙楼市供应结构中不可忽视的局部特征。

　　在长沙楼市第二季度三大十强排行榜中，国检园定向开发小区以销售面积排行第二、销售金额排行第十、销售套数排行第十连续进入三大十强排行榜单；德政园经济适用房小区则以销售面积排行第八、销售套数排行第五分别进入两大十强排行榜单；枫林美景经济适用房小区以销售面积排行第九、销售套数排行第九分别进入两大十强排行榜；国检园、德政园、枫林美景三个项目中榜十强的抢眼表现，再次印证长沙楼市供应结构特征的合理性。进而引导我们继续思考一个深刻的话题：在国家进一步重视与倡导廉价房建设政策下，解决众多民众的安居问题，仍将是我们政府和开发商须积极担负的社会使命与价值思潮；而同时，在房地产开发饱受较多诟病时，诸多楼盘一度遭遇销售瓶颈，其根由何在？或许，“货不对板”现象的出现，许多时候是出于项目开发早期缺乏对需求市场主动有效的了解，“定向开发”、有的放矢显然是更多待开发楼盘发展商时下值得积极参考与致力探索的重要课题之一。