2006的夏天，注定和德国世界杯紧密相连，这段注入了足球激情的日子，是所有球迷等待了四年之久的盛宴与狂欢。在新一轮国家政策调控之下的长沙楼市，有必要注入世界杯的激情，重新回归生活的本质面目：酣畅淋漓的激情与快意的人生。房子作为生活重要的载体，完全有必要好好考量一番，再做抉择。

　　让我们借足球的名义，点评长沙楼市里的房子们，做一次充满激情的世界杯之旅，或许一些收获和感悟就在其中。

　　1．德国队VS 星城世家

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　　与东道主德国队相对应的楼盘，理应从代表长沙楼市的本土企业实力---长房集团中选出。星城世家的华丽似乎与德国队挨不着边，其实也存在着共通之处。目前热售中的星城世家，作为长房集团高档楼盘的代表与典范，同样想夺得冠军，德国队是夺得世界杯冠军，而星城世家应该对长沙楼市“冠军之冕”也是志在必得。

　　[主教练]：应该说由长房集团与南都房产合作开发，属于豪华教练组。而06年的德国队其主帅则是有着“金色轰炸机”之美誉的克林斯曼。

　　[市场攻击力]：华丽的风格与建筑的外表一致，以音乐会等活动为辅助内容，在星城刮起了世家风尚。有同如德国队由巴拉克为核心的华丽中场，带来令对手敬畏的前场攻击力。

　　[主力球员]：以花园洋房、小高层为主建筑形态的高端精品住宅。德国队内有我们熟悉门将卡恩，还有中场大将巴拉克。

　　[进球率]：销售情况良好，一直被视为本土热销项目。06世界杯德国以东道身份主直接进入32强，而历史上德国已经3次捧起世界杯。

　　[板凳深度]：占地247.22亩，共40栋。目前开发已进入二期，位于芙蓉区政府对面的区域优势，逐渐获得更大程度更多层面地展示，市场对其后备力量也将有着更多的期待。而球星如云的德国队，其板凳深度，将充分保障其在本次世界杯之旅的辉煌征程。

　　2、意大利队VS 金碧文华

　　VS 金碧文华（LOGO图片）

　　金碧文华，这个南城长沙理工大学旁的楼盘，在2006年第一季度、第二季度均进入长沙楼市销售十强排行榜，如此优异的销售业绩令同行羡慕，是因为它动了市场的心。这个专为城市新知量身打造的高尚社区，有如意大利队，有着固若金汤的防守与犀利流畅的进攻，在这届传统强队回归的世界杯上，意大利队力压群雄，最终夺得冠军。

　　在于每个参与市场竞争的楼盘们，力争获得市场的接受与承认，这是他们的楼市“世界杯”，金碧文华的优异销售业绩与市场表现，印证着其夺得“楼市冠军”的雄心。而同样有着“冠军雄心”意大利队，凭借着强大的实力，得到了冠军。

　　[主教练]：湖南恒业房地产开发有限公司，金碧文华的楼市奇迹的创造者。意大利队主教练里皮，因其足智多谋执教特点，再加上满头的银发，被人称为“银狐”

　　[市场攻击力]：在南城地带众多楼盘中脱颖而出，取得优异销售业绩。究其缘由是其高性价比得到市场的认同。而其在最后的第三期，采取主动出击方式“赞助长沙晚报世界杯报道”借助主流媒体的影响力，赢得市场高度关注。而这一届的意大利拥有历史上最平衡攻守阵容，成就其第四次夺得世界杯冠军的荣耀。

　　[主力球员]：主推纯粹的三室两厅与两室两厅两种户型。其中浪漫两人世界，为83平方米的两房两厅；温暖三口之家，为113.88平方米的三房两厅。意大利队的主力球员托蒂、布冯、皮尔洛。意大利队最令人恐怖的不仅整体攻守的平衡，而且球员们的个人能力突出，本届赛事中，进球队员最多的球队当属意大利。

　　[进球率]：在一、二期的销售顺利完成之后，最后第三期顺势推出。意大利队本届夺冠之后，已经第四次夺得世界杯冠军，成为名符其实的四星意大利，仅排在五星巴西之后。

　　[板凳深度]：规划占地面积106亩，建筑面积20万平米，11栋17层工字型小高层，共1880户。在取得一、二期取得市场销售佳绩之后，金碧文华三期在世界杯期间火热上市，共推出7栋文雅苑136套房源。

　　3、法国队 VS 宏宇·南国嘉苑

　　VS 宏宇·南国嘉苑（LOGO图片）

　　有着三栋全复式百米高层建筑的宏宇·南国嘉苑， 融合有中国传统建筑形态—院落的精华，将要打造为“复式院落阶层城堡”。尤其是重点推出的创新户型“楼中楼”，客厅有着出人意料的挑高4.5米。这浪漫贵族气息的建筑风格，与球风优雅华丽的法国队有着共通之处，更何况这个国度以浪漫优雅、宜人居住为世人皆知。

　　[主教练]：湖南宏宇宙投资与湖南鑫地置业联手打造。

　　[市场攻击力]：其百米的建筑身高，全复式户型，决定着其在市场每个动作的攻击力，都将非比寻常。法国队则拥有着法甲与英超两大联赛的最佳射手：特雷泽盖与亨利。

　　[主力球员]：全部户型为复式户型，创新户型“楼中楼”内部空间格局，客厅拥有挑高4.5米的开阔空间。法国队拥有像齐达内、久利这样的天才中场组织者，后防的巴特斯、图拉姆等老而弥坚。

　　[进球率]：宏宇·南国嘉苑销售情况良好。法国队在1984和2000年两次夺得欧锦赛冠军，更是于1998年在本土夺得了世界杯。

　　[板凳深度]：规划总面积1.3公顷，总建筑面积6.4万平方米。3栋全复式百米高层建筑。百米高度与全复式的南国嘉苑，市场表现才刚刚开始，后发实力不可小视。

　　4、美国队 VS 麓谷·加州阳光

　　VS 麓谷·加州阳光

　　美式生活概念的出现，再与加州阳光混合在一起，这种MAX混合风格的房子,带有浓厚的美国味道。在麓谷的高科技与创业氛围之中，加之目前适中的价格，麓谷·加州阳光赢得不少麓谷IT人群的爱慕，当然还有看好麓谷未来前景的投资客的目光。它在今年春交会之时开盘，使得为沉寂许久的麓谷板块发声市场，在麓谷高科技光环之下，其潜在实力不容小视，它能否在日趋激烈的麓谷板块力压群雄？还有待市场下一步表现。

　　[主教练]：长沙万豪盛房地产开发有限公司，与美国队主教练阿里纳一样，以实力著称，但其市场表现一贯相当低调。

　　[市场攻击力]：以“太阳从西边出来了”为亮相之作，与激情勃发的美国精神吻合。美国队没有耀眼的国际球星，但实用主义至上的实力派球员，是多次打入世界杯决赛圈的保障。

　　[主力球员]：主力球员对于球队的重要性不言而喻，麓谷·加州阳光以住宅、酒店式公寓、商铺组成美式生活生态社区。而美国队的中场球员多诺万，在2002年世界杯上的两个进球，帮助其进入了四分之一决赛。

　　[进球率]：相对其周边楼盘，有着较高的性价比，销售情况不错。美国队能够以2006年中北美和加勒比海地区第一身份进军德国，其实力自然不俗，在历史上美国队曾经7次进入世界杯。

　　[板凳深度]：总占地126亩，分东西组团。东组团19栋小高层的精彩亮相，应该说给予了市场对西组团的更多遐想空间。美国队的板凳深度，可以用“实用”来概括，没有大牌，意味着更多的可能性的出现，譬如2002年的进入四强的强悍表现。

　　5、突尼斯队 VS  美林水郡

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　　美林水郡，地中海式的坡地花园洋房，在2005年长沙湿润的冬天里，推出地板采暖房屋，带来地中海的宜人暖意，同样有着地中海的宜人情调。从北京远道而来美林地产，带着中国北方对水的极致推崇，悉心营造地中海式韵味的水系，融入住宅。此时地中海南岸的突尼斯，犹如一幅风情万千的异国画卷，进入我们视线。

　　[主教练]：北京美林。一个曾经在北京市场风生水起的名角，其成名作品有：美林·香槟小镇。

　　[市场攻击力]：以电影《七剑》联袂上市的手法，其侠客式的亮相方式让星城为之动容，其后的市场推动能力，同样给市场以震撼：在2005年长沙湿润的冬天里推出地板采暖的房子。而此次非洲出线的五支球队中，以突尼斯的世界杯经验最丰富，表现出非洲球队惯有的强大攻击力。

　　[主力球员]：源自地中海的灵感，浓缩欧洲小镇错落有致的纯粹花园洋房，其受市场的欢迎的程度，有如突尼斯队的核心球员特拉贝尔西，目前是欧洲转会市场的热门人物，看来真正有实力的主力球员，真是惹人动心。

　　[进球率]：一期销售完成，进入第二期，以“5郡”名义推出，成绩单同样不错的突尼斯队，已经是第3次参加世界杯，并2004年夺得非洲冠军杯，06年以非洲区E组第一身份进军德国世界杯。

　　[板凳深度]：总占地175亩，共45栋多层洋房。在一期以“七剑下天山”之势完成销售后，立马进入第二期“5郡”，项目深度与实力得到一定体现。突尼斯队而的板凳实力水平则体现在大多数球员在欧洲顶级联赛中踢球，使其对手实不敢小视。

　　6、英格兰VS 山水英伦

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　　山水英伦，永泰地产“山水系列”的作品之一。作为别墅洋房项目，打造的具有纯粹式生活和人文特征的新英伦庄园，引发人们对英国绅士庄园生活的想象。而将其与英格兰队比肩，则是因为其在长沙市场英伦风情楼盘的唯一性。

　　[市场攻击力]：向来以英国庄园式的高贵典雅示人，英伦风尚为此楼盘独享。本届的英格兰队在主教练埃里克松的统帅之下空前的强大，中场组合攻守平衡。

　　[主力球员]：主要为2-3层的别墅和4-6层的洋房。英格兰对星光闪耀，有贝克汉姆、鲁尼、乔科尔、杰拉德、兰帕德、欧文、克劳奇等众多球星。

　　[进球率]：目前进入项目销售的末期。英格兰队曾经11次参加世界杯，捧得过一次世界杯，06年世界杯以小组第一身份进军德国世界杯。

　　[板凳深度]：占地604亩，规划1200户。这个占地数百亩的别墅项目，注定有着较长的销售周期，尤为考验开发商其板凳实力与深度。英格兰队拥有诸多球星，但主教练出人意料的启用年轻小将瓦尔科特，用来弥补其板凳深度不足，以求收到增加奇兵效果，有同如当年启用欧文，助英格兰队一臂之力。

　　7、韩国队 VS 星语林·汀湘十里

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　　没有中国队参加的2006年世界杯，我们有理由关注亚洲的韩国队，阴阳八卦与太极图的韩国国旗，与中国传统文化有着极深的渊源。长沙楼市的新中式之风，星语林·汀湘十里以“天下不可无湖湘”的姿态与声势，意欲以新中式大宅问鼎湖湘。且其之前开发的星语林·名园也创下极佳业绩，有如韩国队在韩日世界杯取得的成绩。我们有理由期待星语林·汀湘十里如同太极虎般再创造世界杯亚洲球队的奇迹。

　　[主教练]：长沙创普集团。

　　[市场攻击力]：运用湖湘文化的精髓，以“天下不可无湖湘,新中式问鼎湖湘”为第一市场攻击波，以“得汀湘者得天下” 为第二市场攻击波。其硬朗的市场攻击，与韩国队作风相似，而韩国队更以体力充沛，速度快，整体作战能力强著称。

　　[主力球员]：独栋、双拼、联排三种别墅类型，11种户型。表现其出新中式、 湖湘文化、亲水和江南景观四大特色。韩国队主力核心朴智星已经是豪门曼联队的主力，队内的安贞焕、车杜里同样有着不俗的实力。

　　[进球率]：销售进行中。韩国队曾经6次参加世界杯，在2002年世界杯上历史性的获得第四名，06年德国世界杯以亚洲区A组第二出线。

　　[板凳深度]：  汀湘十里占地800余亩，一期占地460亩，共373户。有着数百亩的开发面积，项目巨大体量使得其板凳深度有保障。虽然韩国队做亚洲的强队，但其板凳深度在世界杯赛场实属一般。

　　8、阿根廷 VS 阳光100国际新城

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　　在长沙的阳光100国际新城，高举“更简朴、更自由、更青春”的旗帜，舞动河西的人文岳麓与山水洲城，引领河西置业的方向。登上2006年第一季度的销售、金额、套数的三大十强榜单，可见其市场影响力。而来自潘帕斯高原的阿根廷，曾经两次夺得世界杯，此次世界杯阵容可谓群星璀璨，尤其是队中以里克尔梅、梅西等青年球星才华横溢。青春与才华是二者的共通之处。

　　[主教练]：易小迪运筹中的阳光100。阿根廷主教练则是年轻的佩克曼。

　　[市场攻击力]：在从开始“为国际的长沙，为长沙的国际”城市与项目结合的宣传理念，到后来的“更简朴、更自由、更青春”生活与产品结合的宣传理念。其采取的针对性强活动营销手法，则将项目的理念很好的贯穿其中，取得不错的市场销售效果。

　　[主力球员] 两房一厅（88—110㎡）、三房两厅（135-152㎡）、四房两厅（155㎡）。项目建筑设计借助日本的安滕忠雄和澳大利亚的DCM两位在国际上享有盛誉的建筑设计大师所带来的品牌效应。阿根廷的主力球员是巴萨的中常核心里克尔梅。

　　[进球率]：二期销售进行中。阿根廷队曾经2次夺得世界杯。

　　[板凳深度]： 项目占地面积989亩，总规划面积为100多万平方米，容积率2.77，规划户数为5000多户。拥有较大的项目体量支持项目的长足发展。阿根廷拥有克雷斯波、梅西等青年才俊，其板凳深度令人不可小视。

　　长沙楼市明星队主力阵容

　　最好的阵型就是最大限度的攻守平衡，也正是攻与守的矛盾推进了足球阵型的演变。如今赛场上最为流行的两种阵型分别是：4-4-2和4-3-3。

　　兵无常态，世界足坛主流阵型，随时间流转而变化。长沙楼市的风云变化，楼盘力量对比、市场攻守姿态等方面，同样应市而变。长沙楼市新的明星阵容，借2006德国世界杯的高温，抢鲜出炉，以飨各位。我们主张采用本界世界杯主流阵型，强调全攻全守的4-3-3。

　　长沙楼市明星队主力阵容23人大名单如下：

　　门将：稳重型的别墅项目

　　[星语林·汀湘十里、香格里·麓山别墅]

　　选取门将要求稳重大气，别墅项目的稳重成熟的客户群非常吻合这一标准。星语林·汀湘十里以“天下不可无湖湘”发问麓南板块，之后的市场表现显露有同门将的大局感；香格里·麓山别墅的活动营销路线经常令人侧目，制造出每年一届的麓山枫叶节之后，近来又推出麓山以诗人会友活动。

　　前锋：市场活跃的小户型项目

　　[格蓝康都、银港水晶城、华菱·新城地标、美林银谷、青和·上座]

　　2006开年之后，众人纷说2006为长沙的小户型年。真实数据表明，小户型40万平方米的放量。面积较小相对总价较低的小户型，在长沙市场上充当前锋局势明显。选取：格蓝康都、银港水晶城、华菱·新城地标、美林银谷、青和·上座，结合目前他们在市场上追捧热度与销售量与速度来衡量，应能如实反映出长沙楼市的市场攻击力。

　　中场：市场中坚的中量项目

　　[金碧文华、宏宇·南国嘉苑、华盛新外滩、顺天·黄金海岸、融科三万英尺、西街花园、绿城桂花城、标志·麓谷坐标]

　　足球比赛中，谁控制的中场，谁就控制了比赛。移植在楼市也有着异曲同工之妙，就楼市中坚力量来看应属体量适中的楼盘，因为开发周期的长度与产品舒适度上的把握，相对易于掌控，有利于打造出切合市场的优质楼盘。在长沙楼市2005年发起的品质风潮，就是中量楼盘对市场需求的及时改变，形成了目前长沙楼市的品质主流，中量楼盘功不可没。

　　后卫：市场基石的大盘项目

　　[长沙奥林匹克花园、阳光100国际新城、卓越·蔚蓝海岸、长沙玫瑰园、珠江花城、早安星城、青竹湖畔、绿城·青竹园]

　　后卫线的坚实程度，是球队赢得比赛的重要保障。长沙楼市里的大盘们应属是后卫角色，在长沙已经进入大盘时代的今天，尤其是三市融城地带的大盘们风生水起之时，选择做一个稳重坚实的后卫，静观整个楼市风云，再图搏击市场，应该是一个不错的选择。从某种意义上来说，后卫大盘们的实力将决定长沙楼市后市发力。

　　长沙楼市决战风云对垒阵容