长株潭一体化，从梦想到实行的道路,充满艰辛与荆棘，有着卓越的未来。

　　对于尚未成型的新南城，我们对大盘地产有着太多的疑问，期待得到解答。有理由相信，对于前行的道路中会有许多的不确定因素，我们需要能够建立起严格制度，并且能够得到坚决执行的组织，来完成我们的南城置业梦想。同时也策动他们完成在湖南城市化进程中的历史使命。

　　融城在前行，历史请容许我们发出“南城地产十七问”

　　置业理由第1问

　　1.为什么要住在南城？给个理由先

　　如果说连接株洲、湘潭的韶山南路不是理由；

　　如果说长株潭一体化，城市轻轨，半小时经济圈的构建，不是理由；

　　如果说2028亩的中信新城、1500亩的比华利山、2000亩的长沙橘郡，不是理由；

　　如果说长沙市政府400亿基础设施投资在南城，不是理由；

　　如果这些都不是你住在南城的理由，那么，请告诉我还有什么理由让您心动？

　　街区第2问

　　2.住在南城，您可以拥有什么样的街区生活？

　　晨跑的人们亲热地打着招呼，少年踩着轮滑在小广场耍酷，街头鼓手在专注地表演，街道的转角处，有步行可达的咖啡馆、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有大院的闭塞，所有的悠闲与沟通就发生在家门口，轻松和美好生活离您如此之近。

　　在街道两边形成一个个以家庭与血缘为纽带组织起来的院落，整个街道是一个完整的、有机的、高度自足的城市生活系统。当人本主义取代车本主义成为街区独有的风景，这就是你将拥有南城街区生活的远景。值得期望的所在选择有二：奥林匹克花园购物公园、中信新城等。

　　邻居第3问

　　3、在南城，您可以认识一些什么样的邻居？

　　古有“孟母三迁,择邻而居”，对“亚圣”孟子的影响巨大。长沙的新南城，对于要选择居住在此的人们，我们的邻居将会是怎样的？这块土地将会建设成现代商贸流通中心与现代产业发展中心，塑造为长沙乃至湖南新的经济增长极，整合为中部地区财富和人才汇聚的洼地。

　　新中心、财富、人才。这些才识卓越之士将是吸引您和您的邻居，来到南城、住在南城的磁石。下一步，就可以开始认识您的邻居，当然还有全新的您自己。

　　广场与公园第4问

　　4、南城的广场和公园您可以用来做什么？

　　南城完全满足国家森林城市的标准，而点缀其中的广场和公园如同一道道亮艳的风景线，譬如南郊公园与天际岭森林公园就是其中典范与代表。它们是经过雕琢的美玉。放松身心、休闲娱乐、远足登山、户外野营……在南城的广场与公园，你的任何要求可能都不算过份。于2005年9月25日，在长沙城南暮云镇开始动工的长沙生态动物园，即将为人们亲近自然的生活本性提供完全解决方案。

　　生活第5问

　　5、在南城，您的生活将会是什么样子？

　　省府南迁，将成为南城区域城市建设、地产开发以及经济腾飞的“龙头”。随着各种文化、教育、娱乐、医疗设施的不断完善，随着城市经济的迅速发展、城市空间的纵深拓展和人们生活方式的分化，南城作为长株潭核心区域的地位日益凸显，势必成为一个生态优越、人文高尚、生活便利的理想片区，极为适合城市主流人群居住、工作、消费、娱乐、健身。

　　国际化第6问

　　6、南城的配套何时可以国际化？

　　应该说南城的生活配套，已经开始走向国际化进程。在南城的桥头堡地带，在雨花亭广场里的世界级超市沃尔玛的进驻，国际影视业巨头时代华纳的长沙店即将开业。针对中国加入WTO的情况，为加强我省农产品的竞争力与国际市场的占有份额，而建立的红星国际农博中心。

　　对于商业巨头们进驻南城，其商业眼光判断的准确与否，已经不是问题。长沙市政府对农博中心的国际级定位已成为事实。

　　同时南城地带的楼盘们，有不少定位于国际风情，其配套设施料定也将走国际化路线，例如比华利山项目国际化全域生态新体系别墅物业。

　　规划功能第7问

　　7、长沙“南城“在地理范围是怎样界定的，主要功能价值有那些？

　　长株潭经济研究会会长张萍教授曾表示，湘江沿岸以东，万家丽大道（南北段）以西，南郊公园二环线经韶山南路接香樟路以南，暮云镇以北（含暮云镇），面积约为100平方公里的范围内就构成了“新南城”，它是长沙发展的核心极，也是长沙的“新中心”，因为它支撑着“城市中心”的四大功能：即中央政务功能（CPD）、中央经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。

　　空间布局第8问

　　8、南城城市的空间组织与布局的是怎样的？

　　南城的城市群核心地区的空间组织，为“一主两副环绿心”的结构：以长株潭北、西南、东南三个功能区为主、次核心，三市结合部金三角地区为绿心。包括3个主中心组团、4个次中心组团以及15个片区组团和29个小城镇组团，构成基础设施网络发达，各类空间协调发展，生态循环良好的网络型的城市化地域。据规划图例，近期将建设交通、能源、环保等12大类、119个重大项目，为长株潭城市群发展提供强大的支撑。

　　道路第9问

　　9、南城的大规模开发，势必要求市政配套、交通配套、生活配套等完整跟进，特别是道路交通配套将如何规划完善？

　　南城规模开发，道路与市政势必先行。

　　楼盘自身的生活配套与社区商业，例如长沙奥林匹克花园、柠檬丽都等；区域内的商业项目的商业配套与生活配套，例如标志·长沙商务中心、红星大市场等，各类型的项目配套设施，组合为配合南城开发的配套设施舰队。

　　整个长株潭区域的城镇空间组织，为“品”字型结构：以京广铁路、京珠高速公路、107国道及湘江生态经济带为主轴；以319国道、320国道和上瑞高速公路为两条次轴；以湘乡至韶山公路和106国道为两条辅轴，形成以长沙、株洲、湘潭为核心和中心结点的放射状城镇布局。高规格与高起点的交通组织，与国道、铁路等交通系统的紧密相联，交通配套的组织协调将得到充分的保障。

　　商业规划第10问

　　10、南城商业发展的规划的是怎样的？

　　根据《长沙市城市商业网点布局规划(2005年-2020年)》，到2010年，要将长沙建成辐射粤北、鄂南、赣西、川渝以东区域的现代化商贸物流中心城市，进入全国同级商业中心城市十强，并提出构建红星、高桥、星沙、大托、黎托5处区域商圈新目标。这五大新兴商圈均处于南城和东城的大范围之内，顺应了地产发展脉络。新商圈的界定，为开发商提供了更好的投资参考，也为购房投资者提供了价值前景分析的依据。

　　产业布局第11问

　　11、南城地带的产业布局将会是怎样的？

　　根据城市群产业发展的目标与城镇空间组织构建的要求，重点建设四带，即湘江生态经济带、湘江西岸高新技术产业带，包括沿湘江西岸形成以长沙高新区、岳麓山大学城、湘潭大学科技园、湘潭高新技术产业区、株洲高新区为主的高新技术产业带，湘江东部制造业产业带、西部丘陵山区西部生态产业带。

　　经济水平第12问

　　12、南城处于长株潭结合部的经济发展水平？

　　对长株潭结合部的开发，将成为长沙城市经济发展和城市布局的一个重大突破口。

　　湖南境内沿京广铁路南下，岳阳、长沙、株洲、湘潭、衡阳、郴州6个城市如珍珠般次第排开，而来自省统计局的统计报告表明，长株潭就是这一串珍珠最生动的中心，是“十五”以来湖南省发展水平最高、经济最活跃、投资效益最好的地区。

　　竞争优势第13问

　　13、南城，先天优势条件是怎么？

　　南城有着得天独厚的资源优势——区位优势明显，傍湘江长达17公里；自然环境极佳，丘陵平原交错，植被丰富，山水相映；基础条件优越，路网初具规模，基础设施齐备，水电供应充足。同时，省府南迁，为南城的发展奠定一个能量强劲的核心，而生态新城的准确定位，更为南城锻造了一个阔大的平台。

　　南城地位第14问

　　14、新南城在长株潭一体化中的地位？

　　新南城位于湘江之滨，处于长沙与株洲、湘潭对接的核心区域，距湘潭、株洲城市中心区不到20公里，它可以依托长沙，面向三市，服务全省。同时也是省会长沙重点发展的区域，其区位优势得天独厚。

　　新南城作为长株潭对接的核心区域，依托长株潭同时借助其优势，这里将成为长沙乃至长株潭地区在中部崛起重要的“发动机”。

　　发展前景第15问

　　15、南城的发展前景将会是怎样的？

　　根据规划，未来一段时间，未来3至5年，将有近20万人陆续迁入南城生活、工作。南部区域将陆续投入上百亿，建设一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成之后，南城将成为人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。

　　规模地产开发第16问

　　16、南城是否会象深圳坂雪岗地带，聚集万科、珠江投资、振业、信义等实力强劲开发企业，形成大规模地产开发现象？

　　南城主干道芙蓉南路区域，目前聚集30余个楼盘，在2006年的推出量总建筑面积将近200万平方米。特别是占地2028亩的深圳中信集团长沙项目、占地2000亩的北京中洋创投长沙橘郡项目以及占地1500亩的比华利山超高档项目已经相继启动。

　　相信在众多地产实力企业进驻的南城，将迎来一轮类似深圳坂雪岗地带大规模地产开发。

　　可售楼盘第17问

　　17、南城现在有哪些楼盘正在销售？

　　在芙蓉南路两厢有长沙奥林匹克花园、中信新城、华菱·香墅美地、申奥·美域、ＢＯＢＯ天下城、阳光嘉园、鑫远·湘府东苑、天城·泰祥苑、满庭芳、新城国际公馆、通泰·梅岭苑、保利·湘府文苑、山水雅苑等；

　　在韶山南路两厢，华银园、橙子４９８街区、金信·阳光在线、山水庭院、鑫天芙蓉、恒盛佳园、中建桂苑、红星商业广场等项目。

　　新生力量的万家丽大道有泰禹家园、嘉盛华庭、天际湘府、华菱·新城地标、中城·丽景香山等新项目已蓄势待发。