引子

　　打开财富的地图，将目光聚集在长沙南城。因为它是我们身处的这个融城时代的最炙手可热的财富地带。财富的就藏在我们脚下，俯身细察，我们不难发现已经有商业先行者，寻觅到财富的位置，纷纷落子南城。

　　东塘商圈近年来火爆异常，各路豪强重新布局；沃尔玛超市雨花亭布局，直接导致华银旺和话语权易主；步步高、家润多等本土超市抢占市场空白，开店密度之大，前所未有。随着韶山南路周边楼盘与社区的林立，南城商业节点日益显现其雏形。井湾子片区以橙子498街区为典型代表；而芙蓉南路立交桥南的地带，随着新芙蓉家具广场的崛起，和随之而来品牌大家“曲美家居”的进入，商业热点已然形成；而近年来崛起的红星商圈日趋成熟，同时由于省政府整体搬迁，而形成的中央政务区……

　　南城每一处财富热土，都是一颗耀眼的珍珠，财富的光芒牢牢吸引住你我的目光，让我们以道路为线将“财富珍珠”贯串起来，细心观察这串挂在南城大地上珍珠项链，发现属于你财富地图，或体验、或投资、或消费。

　　南城财富洼地NO.1

　　》》》东塘￥财富新龙头￥

　　【财富代号】

　　在融城的脚步加快之时，作为长沙五大传统商圈之一的东塘，显示出其财富龙头的财富吸引力。让我们以东塘立交桥为原点，以一站公交路程为半径，划下这颗南城目前日趋成熟与耀眼的珍珠。弹丸洼地内聚集有2家肯德基、2家麦当劳，另有比萨店、马里奥、罗莎蛋糕店，传统小吃的火宫殿。这些对人流与地段有着苛刻要求的世界零售知名企业或业内翘楚，纷纷扎堆在此。

　　大型卖场，不乏步步高、家润多（2个店）的大众超市，中档卖场有友谊商城、步步高百货，也有高档奢侈品的通程金色家族，有层次与梯度的购物场所。

　　东塘通信行业的产业服务链比较完善。专业卖场有国美电器、通程电器、东塘通讯市场、迪信通手机世界（2个店）。电信服务三大巨头，中国电信（东塘总店）、中国移动、中国联通（东塘总店）。

　　而更加生活与休闲的商业机构与设施，则如同果味剂，将东塘的商业氛围调和至可口与柔和。有金牛角王中西餐厅、索菲娅美容、哈利波波中西烧烤餐厅，东塘工人文化宫健身与游泳中心……

　　而与这一切最为密切的是住在这里，生活在这里，或者将要住在这里的人们。一切也都与新老楼盘有关，周边的老社区明星楼、大量机关单位的居民楼等等。新楼盘崛起：名都凯旋城、东一国际。

　　【财讯链接】

　　东一国际：30-70平方米的公寓小户型，均价4300元/平方米，近期公开发售。

　　大都市商业市街1区、2区主力商铺：230元/㎡/月、200元/㎡/月。

　　东塘秀街主力商铺：租金200元/㎡/月。

　　南城财富洼地NO.2

　　》》》雨花亭￥财富新磁场￥

　　【财富代号】

　　2005年末，由新加坡嘉德置业投资运作的雨花亭广场，进驻沃尔玛与时代华纳影视并成功开业。雨花亭这块南城财富沃土以这样的方式，告知世人它的价值。而财富的磁场效应，就在至今为止的短短的6个月时间显现出来，商业气氛日益浓烈，周边美食、服饰等生活气息的门店骤增，在人流带动之下商业氛围日趋浓厚。

　　而这一切的快速实现，应得益于融城之下，长沙南城的开发。雨花亭处在了非常重要的节点位置，周边大量高购买力的居民，则为这个财富新磁场的原动力与持续发展的源泉。已有的居住区：有利税大户长沙卷烟厂的白沙小区、长沙锅炉厂居民区、阳光小镇、牛婆塘社区、金地社区、建设银行居民区、长沙地图出版社居民区、桔园小区，中联重科-浦沅机械居民区也被牢牢吸引住。相继兴起的楼盘即将融入雨花亭生活圈内，融科·三万英尺、中江·国际花城、华银园、林之苑、金凤滩家园等无一不在圈内。

　　雨花亭广场SHOPPING MALL雏形下的经营门类

　　楼层经营品类

　　一层潮流服饰、皮具皮鞋、珠宝/饰品、化妆品、咖啡厅、中西餐厅

　　二层沃尔玛超市、华纳影院、流行饰品、手机通讯、小食街

　　三层沃尔玛超市、家居用品、电玩、儿童游乐场、女性精品

　　四层运动休闲、健身美容、生活服务、美食阁

　　【财讯链接】

　　高档楼盘融科·三万英尺：价格尚于下半年公开，雨花亭展示中心将在9月开放。

　　中江国际花城：均价3400元/平方米，工程主体将近封顶。

　　金凤滩家园：商铺均价在10000元/平方米，面积在40-280平方米不等。

　　南城财富洼地NO.3

　　》》》井湾子￥财富新街区￥

　　【财富代号】

　　橙子498街区，虽然在它之前，已经有专业市场长沙布市、井湾子家具城、与众多街道小店。但直到这个项目出现，一直耕耘街区经济的井湾子片区，才真正吸引住世人的目光。

　　从此宽敞的韶山南路，有了可以为之驻足流连的理由与场所。街区这个经济体内的干细胞，从服务街坊、到服务社区、然后是服务城市。街区购物与生活的多样性，其骨干消费群体中南林业科技大学的大学生们，有着众多的生活选择与无限美好的青春，这些都是消费与购物的理由。周边有旺盛消费力的居民区与学校机关单位，所在区域分布15所高校，10余个单位，20多个住宅小区。包括路桥集团、潇湘晨报、长沙客车厂、中南林学院、长沙商贸职业学院、女子大学、民政学院、三湘小区、富绿山庄、上海城、星语林名园、德馨园、香樟园等。区域1公里范围内人口达到20余万，橙子498街区是目前整个区域内唯一的大型消费中心。

　　【财讯链接】

　　橙子498街区：租金100元/㎡/月、售价外铺25000元/平方米

　　上海城：街铺20000元/平方米、尾房220平方米总价48.5万元

　　南城财富洼地NO.4

　　》》》湘府路￥财富新贵￥

　　【财富代号】

　　湘府东路，省政府南向迁移至此。省府附属机关的联动迁移与文化机构与配套设施建立，湘府路两厢地块迎来房地产开发热潮，长沙奥林匹克花园、天城·泰翔苑、梦网景园住宅小区等中高挡住宅项目的兴建，昭示一个财富新贵洼地已经产生。而定位于“融城的中心、长沙的客厅”，业态包括：酒店、写字楼、购物、休闲娱乐、商务公寓的标志·长沙商务中心，则是这块财富新贵的商业标杆项目，同耕耘此地的商业项目还有长沙奥林匹克花园的购物公园、天城·泰翔苑的三层商铺、园林休闲特色餐饮的湘府曲园、还有本田、尼桑、起亚、马自达、东风等汽车4S店散落湘府两侧。

　　※[4S店是一种汽车服务方式，包括整车销售（sale）、零配件（spare part）、 售后服务（service）、信息反馈等（survey），4S是指将四项功能集于一体的汽车服务]。

　　【财讯链接】

　　天城·泰翔苑：住宅均价2800元/平方米，商铺价格尚未公开

　　长沙奥林匹克花园：住宅均价3400元/平方米，筹划中建造购物公园与五星级酒店，预计不久后推出。

　　南城财富洼地NO.5 

　　》》》红星￥财富新翘楚￥

　　【财富代号】

　　长沙红星国际会展中心                   红星大市场

　　长株潭城市群意在打造湖南经济发展的“火车头”。红星商圈是“三市融城”的必然结果。以红星国际会展中心为起点，在南城迅速成为汇集各种产业的市场群——农产品、花卉、副食品、糖酒、建材、机电、工程机械、家具等等。大规模的市场群使红星成为省内的物流中心，有1500个国际标准展位的中国现代农业博览交易中心展馆；可容纳5400多户企业和经营户、配套齐全的现代国际物流中心以及红星商业广场。 

　　红星商圈的巨大商业价值，吸引到步步高等品牌商家抢滩红星市场。在长沙的未来商业规划中，红星被划为长沙市十个区域性商业中心之一。根据介绍红星商业中心规划构建主要以金融信息为先导、商贸流通为主导的长沙南部复合型现代商贸经济圈。商圈周边各种配套的不断完善以及长株潭融城的加速形成，红星商业升值潜力巨大。

　　【财讯链接】

　　红星商圈的繁荣与发展，其商业价值也得到质的飞跃，红星市场群中，门面单价由数年前的1400元上涨至现在的8000余元，房价由原来的约1600元/平方米涨到现在的约2000元/平方米，最高的已逾3000元/平方米。

　　红星商业广场步步高超市区：主门面租金约120元/平方米/月。

　　南城财富洼地NO.6 

　　》》》芙蓉南￥财富新天地￥

　　【财富代号】

　　在长沙市芙蓉南路与二环线交界处的西南角，随着湘中海·星之都等社区建立，以及即将交付的宏宇·南国嘉苑、盛世康城、BOBO天下城等楼盘，芙蓉南这个长株潭三市融城及全省一小时经济圈中心位置。大量楼盘带来的人气凝聚力与财富吸引力，日益显现。

　　2005年开业的新芙蓉（国际）家居广场，作为湖南省规模最大、品位最高、设施最好、环境最优美的专业家居市场。而在2006年的来自北京的家居品牌“曲美”，将其品牌旗舰店开设在新芙蓉（国际）家居广场旁边，形成聚合的品牌提升力和号召力。

　　芙蓉南位于天心生态新城桥头堡位置，将会是长株潭建设规划中轻轨电车的起点站，是三市融城及全省一小时经济圈的中心位置，这块财富的新地有着巨大发展潜力。

　　南城财富洼地NO.7 

　　》》》新开铺￥财富新亮点￥

　　【财富代号】

　　长沙往南，南二环线蔓延至书院立交桥上，与南郊公园正门擦面而过，经南大桥（猴子石大桥）穿越湘江，直奔河西而去。在南二环线与书院路交汇的新开铺地带，在翡翠林居、万事佳景园等楼盘入住后，周边商业氛围日趋浓厚。服务社区的兴万家超市，相伴而来的德克士快餐店、还有长沙百年老字号杨裕兴等，使得原有商业面貌大为改观。

　　近年来，由于长沙南城开发战略的实施，新开铺地带有金碧文华、金色家族、盛世康城等楼盘兴起，随着这些楼盘的陆续交付使用，周边商业配套也面临新一轮的升级与扩张，最为突出的有金碧文华波尔卡商业街，这个楼盘已进入最后一期的销售，相信第三期开发完成，全面入住之后将拥有2000余户居民，而临近的长沙理工大学与周边的社区消费力，也将成为该区域商业经济的有力支撑。

　　【财讯链接】：金碧文华波尔卡商业街，主力门面租金约50元/平方米/月