这是一个需要沟通互动的年代，这是一个期待深度影响的年代。未来市场占有者的衡量标准，不仅仅是过去你获得了什么成果，而且还在于现在乃至将来，你还能够拥有些什么？任何一个楼盘或者开发商，要创造的不仅是知名度，更重要的还应该有美誉度。而美誉度的形成往往在于你过去的作为获得了多少认可，存在多少忠实的拥护者。毕竟，未来的市场格局将是影响决定存在。

　　长沙楼市风云气象播报

　　长沙楼市气象台消息，2005年长沙市地产风云激荡，城区扩张迅速，板块运动明显，置业浪潮猛烈。部分城区楼盘供量激增，秋交会期间虽得到一定程度释放，但之后的寒冬气候来临，受年末季节性冷空气影响，板块之间开始呈现僵持局面。

　　经过为期一冬的蛰伏，传统春节后，暖空气回归，2006年一季度，长沙楼市整体开始表现出复苏局势，全城五大区域在新气候下，都产生有不同程度的供盘量与消化量，其中住房市场成交形势最为显著的有河西与南城两大区域。

　　根据长沙楼市气象监测数据预计，第二三季度，长沙楼市将有更多暖空气活动，四月春交会导致楼市气候迅速加热，五一黄金周助推，市场交投量预计在上半年达到一个新高，七八月份的酷暑天气，楼市供求形势可能出现短期的局部饱和现象，晴朗天气开始有风雨冲击，湿热气候持续一段时间后，直到秋交会和十一黄金周的再次拉升，气候开始出现一定时期的平和适宜。

　　分区预测，第二季度，北城区域，受暖空气影响，四五月份，区内大部分楼盘自西向东将会出现多云转晴的楼市气候。热空气前锋后，原计划的推盘量将会有序地分期入市，产品属类的层次开始明朗，短期内的多云天气慢慢消退，阳光透过云层，温暖天气将进一步持续。

　　中心城区，预计，第二季度，大部分楼盘以多云到雷雨天气为主。受楼市暖空气影响，区内楼盘的推盘力度将进一步加强，总规模量虽不为多，但因楼盘属性相类，差异化不大，直面较量的可能性将会促使区域楼市风云更为密集，短期内的雷阵雨会出现，小范围的湿热气候将表现在供求关系的磨合上。

　　河西区域，预计，第二季度，中北向大部分楼盘为晴到多云天气，多个规模楼盘相继入市，原本的均衡关系将会打破，区内中高档楼盘的集体出现，需求量有可能出现周期性紧张趋势。楼盘风云密集，气候的进一步走向将取决于楼盘引爆点的产生。区域西南向部分楼盘为晴朗天气，放盘量相对适缓，需求量成长力也较为稳健，只要短期内不存在大规模楼盘的集体入市冲击，河西西南向的楼盘气候将继续温暖适宜。

　　东城区域，预计，第二季度，大部分楼盘将会持续阴云天气，中高端楼盘呈板块化聚集，价格形势进一步走高，区域内楼盘直面交锋的可能性加大，楼市气候骤然紧张，需求方的置业自由度将会放宽。单个楼盘的置业温度短期内降低，在没有寻找到精确的突破口和导火索的情况下，区域中长期将会出现阴云转小雨的气候。

　　南城区域，预计，第二季度，区域内部分楼盘将会出现晴到多云天气，暖空气来长，对南城区域的影响其实较为显著，南城是为长沙城市房地产开发密度较高的重点区域之一，规模楼盘扎堆开发仍会有较强表现，前期的地段认知和市场教育已初见成效，市民的置业热情也较为积极地向南集结，城市向南成之为不可避免的趋势之一。区域南风生起，从中长期看整体形势较好，但短期内，区域硬件设施一定程度欠缺，晨雾出现，原本晴朗天气有所变化，阴云气候产生，短期内，有可能出现阴转小雨天气。直到区域新生风向进一步形成，才会冲破雾霭，天气放晴。

　　区域一：北城

　　板块一：开福区府板块

　　样板房：珠江花城

　　风向风力：东北风，三级  

　　[小贴士：三级风力，周边楼盘产生压力，区域市场引得关注] 

　　气候温度：18℃   

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：中，轻度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向有轻度加剧，普通人群出现好奇症状]

　　创新指数：3级，中等

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：中，温暖，较为舒适

　　[小贴士：置业人群轻度出汗，血管舒张]

　　区域一：北城

　　板块二：金鹰城板块

　　样板房：美林·水郡

　　风向风力：东北风，四级  

　　[小贴士：四级风力，橄榄枝大幅摇动，市场动静风生水起]

　　气候温度：23℃   

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：良，中度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向显著加剧，抵抗力降低，普通人群出现明显倾向]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：优，舒适

　　[小贴士：中性，置业人群最可接受]

　　区域二：河西

　　板块一：市府板块

　　样板房：卓越·蔚蓝海岸

　　风向风力：西北风，三级  

　　[小贴士：三级风力，周边楼盘产生压力，区域市场引得关注]

　　气候温度：16℃   

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：优，重度引导

　　[小贴士：普通置业人群抵抗力降低，有明显置业倾向，提前表现出高度关注的特征]

　　创新指数：3级，中等

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：中，温暖，较为舒适

　　[小贴士：置业人群轻度出汗，血管舒张]

　　区域二：河西

　　板块二：麓南板块

　　样板房：阳光100国际新城

　　风向风力：西南风，五级  

　　[小贴士：五级风力，对市场有重大影响，同区楼盘感受压力倍增]

　　气候温度：24℃   

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：优，重度引导

　　[小贴士：普通置业人群抵抗力降低，有明显置业倾向，提前表现出高度关注的特征]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：优，舒适  [小贴士：中性，置业人群最可接受]

　　区域三：中心区

　　板块一：中央CBD

　　样板房：佳天国际新城

　　风向风力：南风，四级  

　　[小贴士：四级风力，橄榄枝大幅摇动，市场动静风生水起]

　　气候温度：22℃   

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：良，中度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向显著加剧，抵抗力降低，普通人群出现明显倾向]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：良，凉爽，较为舒适

　　[小贴士：置业人群放松，血管收缩]

　　区域三：中心区

　　板块二：中央CLD

　　样板房：名都·凯旋城

　　风向风力：东南风，三级  

　　[小贴士：三级风力，板块楼市定义再次改造，市场风云再度聚集] 

　　气候温度：15℃，偏凉

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：中，轻度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向有轻度加剧，普通人群出现兴奋症状]

　　创新指数：3级，中等

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：良，凉爽，较为舒适

　　[小贴士：置业人群放松，血管收缩]

　　区域四：东城

　　板块一：人民东板块

　　样板房：南都·西街花园

　　风向风力：东风，五级  

　　[小贴士：五级风力，对市场有重大影响，同区楼盘感受压力倍增] 

　　气候温度：15℃

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：优，重度引导

　　[小贴士：普通置业人群抵抗力降低，有明显置业倾向，提前表现出高度关注的特征]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：良，凉爽，较为舒适

　　[小贴士：置业人群放松，血管收缩]

　　区域四：东城

　　板块二：体育新城板块

　　样板房：美林景园

　　风向风力：东风，四级  

　　[小贴士：四级风力，橄榄枝大幅摇动，市场动静风生水起] 

　　气候温度：12℃

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：良，中度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向显著加剧，抵抗力降低，普通人群出现明显倾向]

　　创新指数：3级，中等

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：良，凉爽，较为舒适

　　[小贴士：置业人群放松，血管收缩]

　　区域五：南城

　　板块一：南郊公园板块

　　样板房：华菱·香墅美地

　　风向风力：南风，四级  

　　[小贴士：四级风力，橄榄枝大幅摇动，市场动静风生水起] 

　　气候温度：20℃

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC

　　引导指数：良，中度引导

　　[小贴士：易感置业人群倾向显著加剧，抵抗力降低，普通人群出现明显倾向]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：4级，强

　　置业舒适度：良，凉爽，较为舒适

　　[小贴士：置业人群放松，血管收缩]

　　区域五：南城

　　板块二：省府板块

　　样板房：奥林匹克花园

　　风向风力：南风，五级  

　　[小贴士：五级风力，对市场有重大影响，同区楼盘感受压力倍增] 

　　气候温度：24℃，偏暖

　　[小贴士：形容人群最舒适的置业气温17～24oC]

　　引导指数：优，重度引导

　　[小贴士：普通置业人群抵抗力降低，有明显置业倾向，提前表现出高度关注的特征]

　　创新指数：4级，强

　　竞争指数：5级，很强