三大榜单强势出笼，五区楼市各竞风流

　　一年之计在于春，开年三月，楼市花开。长沙楼盘销售力角逐，地产英雄风采竞呈。经由长沙市房屋产权管理局二级机构，长沙市房产信息中心与知道策略顾问机构联合统计研发的权威数据信息，长沙楼市2006年第一季度销售数据排行榜三大榜单：销售面积十强排行榜、销售金额十强排行榜和销售套数十强排行榜首次联合发布，直击长沙楼盘核心，全面见证房地产业供与求的市场化博弈销售力见证！

　　销售面积、销售金额、销售套数三大榜单，包容长沙房地产市场商品住宅、经济适用房、商业地产等各类物业，覆盖长沙楼市第一季度成交量、成交额与成交规模。三卷十强榜单，总数三十个席位，经观察统计，有万煦园、阳光100国际新城、银港·水晶城等七个楼盘蝉联三大榜单重要席位，有王府井商业广场、望兴景园两个项目蝉联两个榜单的席位。

　　从长沙五区楼盘在三大榜单上的综合表现看（包括同一楼盘重复进入不同榜单），岳麓区楼盘占有11个席位，入座率高达36%，综合排名居于第一位；天心区楼盘占有6个席位，入座率达20%，综合排名居于第二位；开福区楼盘和雨花区楼盘各自占有5个席位，入座率分别达到17%，并列第三位；芙蓉区楼盘占有3个席位，入座率达10%，周期内居于末位。

　　销售面积十强榜：岳麓区独占鳌头，雨花区、天心区并驾齐驱

　　三大榜单中，最值得关注，最能体现销售力的当属第一榜：长沙楼市第一季度销售面积十强排行榜。第三榜“销售套数十强排行榜”一定程度上可以辅助说明入围“销售面积十强排行榜”楼盘的单位面积值。

　　第一季度销售面积十强排行榜中，岳麓区当仁不让，占据榜首位置，以4个楼盘席位遥遥领先。固然，其中有两个经济适用房项目（枫林美景、德润园）抢占了“皇帝女儿不愁嫁”的利好。经济适用房的畅销，通过本次榜单再度证明中低价位的福利住房依然受到市场青睐，也还将继续影响长沙平民的置业观。本季岳麓区表现上乘，表明河西区域在快速崛起，长沙城市的大河西战略已得到市场的有效反馈，“六桥三环”的城市重点工程启动与岳麓区内的市政配套设施建设作用显现，市民置业观念与价值取向开始转移，河西已当仁不让成为长沙市民置业活跃的重点区域。

　　雨花区、天心区分别以2个楼盘席位并列销售面积十强榜第二位，雨花区的书香名邸、三重·星都心两个楼盘的发展商先前都有较为成功的开发经历，此番入围显然又属锦上添花。天心区的金碧文华销售形势一贯稳健，此次入围，可谓实至名归；天心区的另一个项目是经济适用房湘超苑以先天利好跻身“销售面积十强排行榜”，将天心区的入座数有效拉升。雨花、天心两区本季表现良好，尤其是入围楼盘多数处于城南，表明长沙城市向南的扩容效应，与传统居住选择城市近中心区的房地产消费取向，在新南城这个性价比相对合适的区域，明显得到了释放。

　　销售金额十强榜：开福区不甘落后，问鼎岳麓区钟灵毓秀

　　第二榜“销售金额十强排行榜”一定程度上受楼盘销售单价影响，而不同类型物业在价格指数上存在较大落差，此榜价值意义也可表现在市面上可承受的购买能力区间。

　　在“第一季度销售金额十强排行榜”中，开福区楼盘“来势汹汹”，其中尤以万煦园的“亲切中国”威力巨大，从屈于销售面积中的亚军席位，到夺得“销售金额十强榜”中的冠军席位，销售面积与销售价位都不示弱，可谓春光灿烂。而建立在“上层建筑的外滩生活”的华盛·新外滩和号称要致力于“长沙与世界对接”的运达国际广场，二者都是后发者猛，以相当高的销售价位联合入席，一并拉升了开福区的地产价值观，“北丐”之说几近打破。

　　相比于开福区楼盘在销售金额十强榜单中两个住宅、一个商业地产的3个入围项目表现，岳麓区在榜单上同样是3个入围项目，但2个商品住宅（阳光100国际新城、望兴景园）和1个经济适用房项目（德润园）的光芒似乎稍微有些暗淡。阳光100国际新城的声地位固然强健，但该区的1个经济适用房以先天优势取得畅销从而入围，如果综合比较，在本榜上取得的区域价值优势，开福区显然要比岳麓区硬扎几分。

　　今楼市，谁是英雄？一季度，但见商品住宅万煦园入位魁首

　　第一季度，三大榜单，三甲排名序列不尽相同，连续保持在三甲序列内的只有万煦园，销售金额冠军、销售面积亚军、销售套数季军头衔各得其一；而连续获得销售面积和销售套数两个冠军头衔的是经济适用房项目枫林美景；连续获得销售面积和销售金额两个季军头衔的是银港·水晶城。

　　新楼市，真英雄。这三个楼盘在长沙楼市第一季度的市场表现确实相当引人注目。如果综合盘点，且不考虑经济适用房枫林美景因价格优势所导致的畅销局面，从实际销售力和市场影响力来说，万煦园在这一轮可以说是拨得了头筹，综合指数稳居第一位。

　　商品房万煦园在第一季度入位魁首，这与项目独特的中国古典文化建筑风格所受到的市场青睐深有关联。同时项目在第一季度正处于二期开盘热销期，推盘力度相对较大，成交形势活跃也是其居于商品住宅销售排行榜首的重要原因之一。

　　阳光100国际新城、银港水晶城隔岸观阵，再树性价比尺度

　　河西大盘阳光100国际新城蝉联三大榜单，坐拥大河西的无边风情，强力支撑了岳麓区楼市本季的榜单头号席位。“置业河西”的号角嘹亮，这个大盘也是功莫大焉。阳光100国际新城在榜单上的优良表现，足以说明经过去年的精心经营，其品质与品牌价值逐步得到市场认同，大学城教师的消费能力有了充分的印证和感召力。阳光100国际新城二期的规模宣传力度也可反应出其市场推盘力度开始加大，品牌的后续吸纳效应开始强化,榜单排名是其获得如此不俗市场战绩的实质表现。

　　芙蓉区在三大榜单上的席位，本季表现得有点暗淡，独赖银港·水晶城一肩力挺。分析开来，这固然与芙蓉区推盘量周期性间歇有关。如果以同区位类比，自去年旗帜鲜明的高尚住宅区域尚东区，在市场上表现一贯活跃，但活动营销与报纸广告不断的几个规模楼盘在第一季度成交形势同比似乎并不显著，未能进入榜单（或许这也与尚东区部分楼盘现处于后续放盘前的造势有关），而是价位相对较低、主推小户型的银港水晶城成为了芙蓉区唯一进入榜单的代表，可见其楼盘综合素质与投资价值已较高程度得到了市场认可，所以创造有如此畅销态势。性价比尺度在市场的运用，在芙蓉区成就了一个明显的例证。

　　书香名邸、金碧文华三大榜单排名坚守中后，强劲后发力不容小觑

　　榜单上的一个有趣现象不容忽视，一期已有小成，二期乘势而为的书香名邸和金碧文华在三卷排行榜单上的态势都较为坚挺。书香名邸拿得两个榜单的6号排序和一个榜单的5号排序；而金碧文华则连续在三个榜单上都固守9号排序位置。

　　书香名邸销售态势位列三大排行榜单中位，与其一期的扎实功底可以说是颇有渊源。在此之前，真正以教育为主题且教育概念包装行之有效的楼盘，在长沙也可谓书香名邸一家，其独特的教育营销与文化包装为楼盘销售取得如此好的业绩当是立下了汗马功劳。

　　金碧文华，这个时尚色彩颇为丰富，文化意趣盎然的楼盘，从一期的超低价位开始，积一年之功缔造了区位“破旧立新”的格局，衍生出南郊公园板块新的置业价值观，开发商的务实和果断作风使其性价比有较大程度凸显，在一期的火热销售形势下，二期乘胜发力原本正常。这一轮持续稳居榜单，实属情理之中。

　　这两个楼盘的二期都是今年开春刚刚发力，就能有如此不俗表现，显然值得关注，下一回合，她们还会闹出什么动静，总似乎有些不可限量。

　　王府井商业广场、运达国际广场入围榜单，商业地产今春不再落寞

　　新春前后，长沙的商业地产显得较为冷清，寒冬气候似乎给原本热闹非凡的商业地产披上了一层雾霭。

　　开春第一仗，沉默中的“地产雄师”商业地产开始苏醒，王府井商业广场、运达国际广场一举发力，虽然都未能进入“销售面积十强排行榜”，但王府井商业广场蝉联销售金额和销售套数十强榜单，运达国际广场进入销售金额十强榜单，也让本期十强榜单不至担心商业地产会缺席而显得落寞。

　　王府井商业广场入市较久，中后期销售取得佳绩而入围榜单，颇有些“大器晚成”的感觉，也让我们见识了一番“老骥伏枥，志在千里”的新气象。运达国际广场“三年磨一剑”，终于在中央CBD区位营造出了今番的大气局。2006，长沙商业地产龙虎斗，从这两个项目开始，相信还会有更多精彩的故事上演。 

　　综合观察销售排行榜单，我们可以发现，大量在市场上来势汹汹的高品质高价位楼盘，在2006年开春第一季度并未进入榜单，而是那些综合素质较好，价位适中的楼盘开始以优秀的业绩崭露头角，或许可以说明长沙市民置业的理性务实态度，消费观念上已趋于对产品性价比的高度认同。而中高端优质楼盘的市场销售表现究竟如何？我们显然有待在下一个季度的榜单上方能得到有效验证。