我国人均住宅面积居世界较高水平

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生谈到：我国目前住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，居于世界较高水平。内地人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，但香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于我国内地的人均住宅面积。

　　阎雨：中国房地产近逼周期性低潮 09年将是低谷临界点

　　中国房地产价格自1998年以来，持续7年以百分比两位数的速度增长。从2002年至2005年4月，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上，杭州则超过了200%。这其中有正面的推动力，如经济发展、居民购买力增强、供求关系变化、农村城镇化等，但其间也蕴藏着大量非理性繁荣的因素。世界经验表明，房地产的非理性繁荣成分过大，就易形成泡沫，但同时也表明，监测房地产的周期规律将有益于防范风险。

　　中国房地产周期波动可划分为四个时期：即1979年～1985年为复苏期，1986年～1990年为发展期，1991年～1998年是增长和宏观调控期，1999至今为高速增长期。

　　改革住房公积金制度的四点建议 

　　一方面，要进一步提高住房公积金缴交面，特别是要把农民进城务工者和城镇自谋职业者纳入住房公积金制度。

　　另一方面要严格资金使用范围，新发放住房公积金贷款的对象必须是本人购买第一套住房，并重点向中低收入家庭倾斜；同时，小住房公积金支取范围，将《住房公积金管理条例》规定的“购买、建造自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额”改为只有购买、建造第一套自住住房的职工，才能支取本人的住房公积金。

　　再者是进一步提高公积金管理水平，要在全国范围内统一住房公积金业务管理各项制度，如《住房公积金归集管理办法》、《住房公积金提取管理办法》等制度，规范各级住房公积金管理的行为，堵塞管理上的漏洞，确保住房公积金安全增值。

　　最后改革住房公积金管理体制。近5000亿元住房公积金分散在全国几百个中心，各自为政，管理分散，资金安全隐患大，必须引起高度重视。要将现在的以地级市为单位对住房公积金系统实行垂直管理的模式，逐步调整为国家直接对住房公积金系统实行垂直管理，实现统一管理，统一核算，统一制度，统一决策。

　　邹啸鸣：少征点“幸福税”提高交易税房价就能压下来？ 

　　目前的媒体有个奇怪的论点，好像坚信房价是“忽悠上去”的，于是需要“忽悠下来”。于是政府的主要精力就是打击投机分子惟利是图，媒体的主要精力就是配合着往下“忽悠”。而买不起房的潜在消费者则在这种“单向忽悠”的狂轰烂炸之下晕头，拾起来自传统文化的对“奸商”的仇恨，当作自己的判断依据。于是，那些向“奸商”开炮的学者都被看成是“良心”的代表，但问题是这些学者一套房子都不供给，所有的房子都是那些惟利是图的“奸商”供给的。这些“奸商”受到的打击越烈，那么垄断程度只会越高，房价也只会越高而不是相反。比如北京，房子的价格仍然在涨。