论调1

　　取消商品房预售制度

　　8月15日，中国人民银行首度抛出一份《2004中国房地产金融报告》，建议取消商品房预售制度，一石激起千层浪。

　　虽然该建议受到了全国大多数开发商的一致“声讨”，但是由于央行的官方性质，使其报告具有了无可动摇的权威性和重要性，而这份报告里提及的建议也被认为是未来国家调控政策的“预言”。

　　影响程度：★★★★★

　　影响结果：如果该建议最终被政府作为政策实施，长沙地产竞争的环境会被完全颠覆。

　　论调2

　　全面叫停经济适用房

　　著名经济学家、加拿大安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆先生撰文描述了经济适用房的8大弊端：扰乱价格体系，降低社会福利；破坏社会信用，鼓励弄虚作假；扩大贫富差距，没有真正帮助低收入群体；经济适用房缺乏合理的分配原则；滋生寻租腐败（注）寻租：如果让政府行政权力干预资源分配，那末权力就一定会在市场上寻求自己的价格。不利于建立有效的社会救助系统；增加房地产市场的交易成本；鼓励提前消费，增加了银行潜在风险。他认为有其中一个弊端就应该全面叫停经济适用房政策。

　　影响程度：★★★☆

　　影响结果：长沙商品房市场一直受经济适用房、公务员小区、定向开发等非市场化商品房建设的影响较大，如果这一制度能被政府认可或进行优化，长沙的市场空间将会出现新的变化。

　　论调3

　　减少拍挂增加招标拿地方式

　　在“8·31”土地大限实施1周年时，北京市房协起草了一份建议书经由北京市建委上报市政府。建议书建议少挂牌拍卖、多招标，以降低地价。

　　自从全国全面施行“土地交易全面招、拍、挂”以来，地价的控涨就始终存在压力。国家发改委的一份统计报告显示，“8·31”以后，全国35个大中型城市的土地价格上涨10%，9个大型城市的土地价格涨幅超过12%。这也是商品房的房价快速增长的一个很重要的影响因素。

　　影响程度：★★★★

　　影响结果：虽然招标本身对于行政监督来说有一定的压力，但从某种意义上也遏制了盲目的土地扩张导致的地价暴涨。土地成本降低总的来说是一件好事，对外来开发商来说，对这个市场以及政府资源的不熟悉，拿地无疑增加了一定的难度和不确定因素。

　　论调4

　　中国房地产商融资渠道将发生多级变化

　　日前，万达通过新的海外融资渠道，博得了目前世界排名前三的投行高于2.2亿美元的融资数额；无独有偶，中国地产的老大哥万科也首次以让受项目开发权和收益权的方式与国外基金展开作；而发家于天津并迅速扩张到全国的顺驰(中国)不动产也得到了来自于软银亚洲投资基金和美国凯雷投资集团的4500万美元的投资。

　　影响程度：★★☆

　　影响结果：各位大哥级的地产商都不断地通过国外资本进行融资造血，这必将会促进中国金融市场的进一步开放，而一旦国际资本瞄准了中国地产这块肥肉，势必会让“几家欢喜几家忧”的局面更加突出。

　　论调5

　　郎咸平说：“5年后地产商将被大量淘汰”

　　郎咸平认为未来10年是一个严峻的时刻，而且对于地产商而言，“如果不能正确应对，5年后，地产商会被大量淘汰！”

　　地产商如何应对未来的竞争环境？郎咸平说：“第一，必须增加公司的现金流；第二，必须减少负债；第三，必须缩小规模。未来在地产业健全的地产公司，不再是现在大而全的公司，而应该是现金流充裕、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商，包括生产和服务分开的地产商。所以目前一些地产商将业务的90%转型为地产服务，而不是盖房子。配套措施现在必定更加专业化。所以要未雨绸缪，应该朝着这个方向发展，形成专业化。

　　影响程度：★★★★☆

　　影响结果：真如郎教授所预计的话，长沙的地产商们现在就要开始做好转型准备，打持久战了。

　　论调6

　　行业新手将陆续“脱身”地产业务

　　随着宏观政策的出台，许多行业新手开始陆续撤资房地产：涉足地产3年的福建三钢集团将拍卖旗下地产资产福建三钢房地产开发有限公司95%的国有股权，新希望集团董事长刘永好亦公开表示，由于房地产行业耗资巨大，新希望现有的土地储备开发完后，将不再购置开发用地。

　　影响程度：★★☆

　　影响结果：一些曾经认为房地产行业是投资洼地的行业生手在政策出台后迅速撤离，一方面有助于净化市场竞争环境，另一方面将有效促动以房地产为主业的房地产公司增强自身的竞争力。在长沙，这样的投机者不在少数，没有了它们的介入，市场空间又更大了。