| 迷局诸侯割据板块之争 |
画地为牢，在中华历史几千年里几乎都是英雄所为，中华文化注定它必然是这样一个有诸侯有割据的国度。 或许研究一个板块比研究某个楼盘个体要更容易激发荷尔蒙的分泌，毕竟，板块赋予给一个项目的是这个项目的地脉，一个没办法改变，只能适应和认同的类似根的东西。以楼盘集中分布的规律来划分城市板块，有可能会让技术含量一贯很低中国地产业获得某个著名经济奖项，其实，这也充分显示了开发商作为城市运营者理性的一面，充分尊重于城市的个性。长沙亦如此：乐根成引用了“40年河西”于他的麓山别墅；北城开发商假《三湘都市报》之平台以“逐鹿北城”来抗拒“南帝北丐”的历史宿命；新省政府周边项目的开发商突破二环线，描绘出“新南城”的伟大蓝图；东城板块还衍生出一个“尚东板块”概念等等。一时诸侯割据，狼烟四起。在这个决战的年代里，任何一个地产项目都不想单打独斗，都想给自己贴个金字的地域标牌，所以说，更高层次的决斗在于板块之间的博奕，在于各诸侯的实力。CBD也好， CPD也好，东也好，西也好，不必要对太多的板块概念产生质疑，普希金说“每个人都有追求自由和进步的权利”，同样，开发商们也有。秋天到了，该对长沙的热点板块做次大盘点了。 东城板块——一个被制造的贵族领地 板块标志：芙蓉区政府 板块范围：以芙蓉区政府为轴心，以人民东路纵横向发展的大型居 住圈 标杆楼盘：芙蓉苑、星城世家 板块个性：一个被制造的贵族领地 竞争法宝：一个聚居着众多号称“高尚住宅”的板块，自然多了许多贵族气息，因为贵族是比较纯粹的一族 竞争指数：★★★★★ 发展指数：★★★★ 仿佛在一夜之间，人民东路板块成为了焦点并戴上了“贵族”的皇冠：2003年伊始，水云间破土动工，接着，长房房产携手浙江南都、仁和地产相继在此排兵布阵。之后又相继有打着“国际社区”旗号的世嘉·国际华城、锦湘·国际新城开盘，以打造亚华·香舍花都一炮而红的亚华置业也在此推出银港水晶城。如此集中而又如此具有协调、默契地开发在长沙实属罕见。而在此之前几乎没有人相信这个板块能成为名流的聚居地；紧挨着以批发、物流为主的马王堆大市场；缺乏特别独特的自然与人文景观；城市建设与配套相应不足等等劣势显而易见。 但是，从这个板块身上我们充分地感受到了环聚的力量。正是该板块内的开发商，既是诸侯又是制造者，既在竞争又在合作，目标一致指向了区域价值，在共性中寻找个性，有力地支撑起了板的整体形象，开创了长沙楼市板块竞争史上的新篇章。 东城标杆楼盘之——芙蓉苑 在东城板块成为热点板块之前，芙蓉苑就已经在东城站稳了脚，成为板块的先锋项目，直到现在，它还是东城板块一张鲜明的旗帜，继续着它昔日的辉煌。 东城标杆楼盘之——星城世家 作为长房与南都在长沙合作的第二件作品，星城世家既是自我突破也是自我升级的产物，它直接以品质地产捍卫东城板块的尊贵，既是板块的创造者，更是维护者。 板块论调 [尚东] 这应该是长沙第一次用包装的词汇来定义地产板块。在火热的6月，《长沙晚报》在其推出的“东部地产演义”活动中为人民东路板块重新下的定义，意指“有档次与品味的东部区域”，定义一推出得到了长沙业界的一致肯定。 [一个好地方] 家住人民东路的退休教师刘老先生，常为自己生不逢时而唏嘘不已，3年来长沙东城翻天覆地的变化，3年前别人问他住在哪时，他笑言住在农村，而今再有人听到他住在人民东路时，往往以艳羡的语气说，“那是块好地方。” 新南城板块——大长沙城的梦想 板块标志：湖南省政府 板块范围：以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横 轴，辐射南北四个方向形成的一个椭圆形区域 标杆楼盘：长沙奥林匹克花园 板块个性：长沙城市发展的主流方向 竞争法宝：承载了长沙几十年发展宏大蓝图的寄居地，有政府机构，有生态，有配套，更有着未来 竞争指数：★★★★★ 发展指数：★★★★★ 与其它板块的小气不同，被《潇湘晨报》重新定义的“新南城”板块里满是霸气，辖内楼盘多则三千多亩，少则四五百亩。而占地在此的实力开发商，从全国第一连锁品牌奥林匹克花园到深圳地产巨鳄中信，再到北京远道而来的橘郡，天心实业的新城国际公馆，富兴地产的超高档项目，以及挟着芙蓉南路两厢大片土地的本土深藏不露的长大地产非富即贵。 一位著名城市学家这样评价这个区域：注定这是一个会产生奇迹的地方，长株潭一体化，城市轻轨，大长沙城终有一天会实现。而蜗居在此的开发商们更是迫不及待地要以二环为界，脱离由二环包裹了许多年的小长沙，把公众的目光从老南城向新南城牵引。其实，我们用车实地考察了从新省政府到候家塘的行驶时间也就10分钟，而据媒体报道，位于长沙与湘潭之间的昭山公路修好后，从湘潭市区到省政府的行车时间也就10分钟。面这样一个拥有黄金中点的板块，我们还有理由不相信它的未来吗？ 新南城标杆楼盘之—— 长沙奥林匹克花园 长沙奥林匹克花园在其广告语中称“奥林匹克花园在哪里，城市中心就在哪里”，显现出它意在谋取新南城板块的霸主地位。长沙奥林匹克花园落户南长沙，一直以领头羊自居，相信它也有如此影响力确定自己的地位。 板块论调 [土地升值] 魏建超局长在某个座谈上列举了南城案例：长沙我们看到了在长沙南部，省政府新搬之后，也迅速崛起。当时在长沙南部，在7年以前，才8万块钱一亩地，现在是80万、100万一亩。 [关于发展] 一位政府官员指出，根据相关规划，未来一段时间，南部区域将陆续投入上百亿，建设一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成之后，南城将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。 链接：0731fdc.com上最火爆的帖子——长沙最具潜力的地方：东城VS南城 由网友huangren原创的帖子《长沙最具潜力的地方：东城VS南城》自发布以来，共得到684个回复 ，19315个阅读量，足以见出无论是消费者还是业内同行对于区域发展的关注，特别是对于两大热点板块的关注。 麓南板块——岳麓山的人文延续 板块标志：岳麓山 板块范围：岳麓山南一带 标杆楼盘：阳光100 板块个性：加上麓山做定语就是个性 竞争法宝：拥有不可复制的文化元素及自然山水，无需改造只需传承 竞争指数：★★★★★ 发展指数：★★★ 麓南板块成名是策划也是必然。2004年的３月某日，阳光100项目会议室，一场酝酿多时、密谋联手的四方会谈第一次提出了麓南板块的概念，第二天，长沙城内就已经开始广泛流传关于麓南的故事。 这必然是个曲高和寡的板块，土地因为麓山而犹显尊贵，城市的运营者也不可能将大量的土地用于城市开发与建设，而要保持千百年来遗留下来的那种肃静与清高。这就注定，诞生于此的楼盘骨子里的就是极品与稀缺。除了阳光100延续了它一贯的开发风格，让现代建筑与麓山产生了一次对话外，其它的项目从麓山别墅、岳麓山公馆到星语林·汀湘十里，无一不是在满足麓山，融于麓山，并在文化渲染上极尽所能。 这样的板块，无需太多喧嚣，无需太多生活的便利，它是这个城市的一部分，但又和这个城市保持合适的距离，它需要的是那一批有自我、有思想、有内涵，有时间享受生活的思考者。 岳麓板块标杆楼盘之—— 阳光100 阳光100能成为岳麓板块的楼盘标杆，极其自然。除了阳光100是岳麓板块的始作俑者之外，更重要的是阳光100国际新城占据了岳麓板块的咽喉位置，进出岳麓板块，都要感受一番由阳光100那种大气的现代建筑所带来的震撼。 板块论调 [竞合时代] 麓山别墅的蒋春来毫不隐讳的坦言：麓南为我们几家声名显赫的房地产开发商同时发掘，这种现象在长沙市应该绝无仅有，算是英雄所见吧。几家开发商所开发的项目都是围绕岳麓山和湘江做文章，开发适合房地产高端市场不同喜好层次的客户群。其对竞合的理解可谓入木三分。 [任何价值都在取舍之间体现] 记者就麓南板块的产业支撑与城市发展提出质疑，某开发商回答：现在板块唯一不足的是商业氛围比较差，但是，这正是这个板块作为高尚住宅区的特点，与河东仅一江之隔，不存在“乐业”的问题。确实，这不再是个煮粥的时代，你拥有独特的A资源就应该把A资源放大，而不是要去考虑要不要把B资源放到同样大。 链接：0731fdc.com论坛上由网友亚特原创的帖子：城南板块VS麓南板块：湘江两岸，谁主沉浮？ 体育新城板块——逃离乌托邦 板块标志：体育新城 板块范围：以体育新城为核心向周边扩散的区域 标杆楼盘：美林景园 板块个性：一个典型因为一场运动而发展起来的城市新区 竞争法宝：当哪天体育新城的城市配套资源再次被激活，这个城市 新区就会一发不可收拾 竞争指数：★★★★ 发展指数：★★★★ 作为长沙城市发展的一颗重要棋子，这个板块曾被寄予了无限厚望，长沙市政府轰轰烈烈地喊出“将体育新城建设成代表新世纪长沙形象的新城区”的口号时，长沙市民为之震撼。五届城运会在长沙举行，相当多的体育场馆及设施被安排在了这东南边的一隅，极大地带动了该板块的成长。 虽然有整体城市的规划，但城市发展速度与土地被圈定的速度相比又差了很多。一个媒体形容，几乎是在一夜之间，体育新城几乎所有可运作的土地都被一圈而空来自香港的国中控股以及本土的美林置业、成功集团、湘诚房产相继在此排兵布阵，之后，浙江绿城、北京广华轩房地产、融科置地、杭州中达、华菱置业、北京茂华控股等约10家品牌企业又接踵而至。大家在长沙最兴奋的时候一起兴奋，幻想着这个新城区美好的明天。然而一切来得快去得同样飞速，很快大家发现这个片区还只是一座未开发完善的城。 所幸的是，扎实运作的美林景园、品质见优的绿城桂花城、后发实力强劲的联想融科项目、国中新城稳健的商业营造，正以主人的姿态改变着这个区域，充实着这个区域的内涵。此外，号称中国交通第一快速动脉的武广高速铁路长沙站落户板块近旁，与其地势平坦开阔、环境优美以及凭借劳动路与东塘商圈割舍不断的联系或许会成为它下一个腾飞的重要支点。 体育新城板块标杆楼盘之—— 体育新城 美林景园是体育新城的第一个受益者，也是第一个该区域发展的地产推动者，它在长沙第一个开创性地提出体育地产概念，就是借势体育新城的体育场馆资源，而后期则侧重于产品的优化和营造，又从很大程度上提升了体育新城的城市功能与形象。 板块论调 [如何成就板块帝国] 早在04年早期，业界一位资深人士为这个板块推波助澜：体育新城的种种地缘优势带动了周边区域的腾飞，强力推进了整个区域内经济的飞速发展，也催生了地产、娱乐、餐饮等相关产业的蒸蒸日上。香港国中、浙江绿城、杭州锦都与先行一步的美林景园构筑了一个声势浩大的“矩形方阵”，而体育新城板块也相应成为地产开发的“骇客帝国”。后有专家警告：不要做区域的附和者，而要做区域的参与者，概念的饭终有一天会吃光的。事实如此。 [“城运豪宅”] 家住体育新城附近的体育教师刘小琼，多次向来访的朋友描述她的幸福生活。10多年前，刘小琼从华中师大体育系毕业，分到了长沙工业职业技术学院，她说，单位的偏远让她沮丧了很久，没有想到，突然间，2004年五城会一举办，她的两室两厅就升值成“城运豪宅”了。 金鹰城板块——一个矛盾体上的创新者 板块标志：长沙金鹰影视文化城、世界之窗 板块范围：以省广电为中心，5公里半径范围的长沙新生代板块 标杆楼盘：金鹰城·圣爵菲斯 板块个性：有文化产业、旅游产业、会展产业，还有优美的自然生 态资源 竞争法宝：城市的发展不是想发展就发展的，它必须有一定产业拉 动与支撑，金鹰城板块就是 竞争指数：★★★★ 发展指数：★★★ 金鹰城板块绝不缺乏人气，因为一个世界之窗一年的接待客流量就可达245万人次；也不缺乏产业支撑因为湖南电广、世界之窗、海底世界、汽车城就可以吸纳近万人在此就业，近在咫尺的长沙国家级经开区更是长沙值得炫耀的国家级产业基地。它唯一缺乏的是与这个城市主体的联系只依靠一条陈旧的319国道、浏阳河大桥与市区相连，让这个板块显得过于郊区与边缘。 在这样一个矛盾鲜明的位置与个性，才有了其清晰而明了的板块定位：古城长沙的后花园，星沙新城的前庭院，长沙城北片区的精装版。才有了许多个性鲜明的楼盘：金鹰城·圣爵菲斯精耕细作造城3年终成正果；北京美林水郡的强势加入，又以地中海风情让人耳目一新；金色比华利则把房子建在坡地上，营造一个档次豪华的社区。 市场竞争的最佳法则就是：当你做不到第一的时候，就换个方向做第一。金鹰城板块用个性说明了这一点。 金鹰城板块标杆楼盘之—— 金鹰城·圣爵菲斯 金鹰城·圣爵菲斯在最不适宜的时候介入金鹰城板块，完全是以主人的身份来建设这个区域，无所欲，无所求，只是想把产品做好，做出自己的个性，做出符合板块特色的住宅。所以，视其为标杆，无可厚非。 板块论调 [靠山吃山，靠水吃水，靠产业吃产业] 6月8日，湖南经视《MBA大讲堂》首次讨论地产板块发展。金鹰城的开发商代表如是分析：这是一块具有异常活力的版块，其资本集结密集度以及含金量正以一种近乎王者的态势蔓延。拥有金鹰影视城、世界之窗、洪山旅游区等资源的金鹰城版块，其崛起跟湖南电广传媒文化的发展有着密切的联系。其实，任何一个板块的崛起有其必然的因素，重要的是如何挖掘并充分利用。 星沙板块——城市之外的城市 板块标志：长沙国家级经济技术开发区 板块范围：星沙县 标杆楼盘：幸福里、碧桂园威尼斯小镇 板块个性：一个看着没有硝烟的战场 竞争法宝：凭借着国家级经济技术开发区的产业支持，无论是外来 人口还是本地居民都有了充足的消费实力 竞争指数：★★★ 发展指数：★★★★ 谁最想融入长沙？答案无疑是星沙县城。 星沙县城位于长沙东北角，一个看似不起眼但却是长沙最有经济创造力的区域：一个国家级经济开发区，吸纳了诸如可口可乐、LG曙光在内的世界级制造企业在此，三一重工、远大集团、猎豹汽车等民族企业也扎营在此。 星沙的房地产始于2000年，当时的永泰地产在星沙启动了其山水系列的第一个项目山水芙蓉，引发了一番抢购风暴，星沙地产板块从此进入长沙市民的视野。但是，与长沙城区的物理距离与心理距离让星沙的开发商很尴尬，一方面他们迫切地希望星沙板块不要只成为长沙的卫星城，另一方面，他们在为星沙成为长沙第五区做着各种努力。当物理距离没办法改变的时候，改变人们的心理距离成为他们的第一件要做的事情。 现在，星沙板块正成为一片超级大盘的开发热土，来自广州巨鳄碧桂园以2700亩打造顶级住宅社区威尼斯小镇，香港兆佳地产亲情打造540亩幸福里别墅，香港东业地产120万平方米的超级高尚社区早安星城，湖南华阳投资550亩的山水人文别墅水印山城，以及深圳鹏基39.3万平米的星沙水世界等等。 他们身在星沙，剑指长沙城区。不可否认，星沙板块会成为长沙地产强有力的争夺者。 星沙板块标杆楼盘之—— 幸福里 幸福里又让“遥远”的星沙与市区缩短了距离浓浓的生活氛围，有人文气息的文化别墅，以生活打动消费者自然成为一种软格调手法。住到星沙，住到幸福里，好似这个板块的广告语。 板块论调 [星沙地产方向] 某业内人士这样预计星沙地产发展：星沙楼市刚刚起步，除山水芙蓉等山水系列之外，开发类型单一，档次偏低，规模较小，开发中高档楼盘仍有广阔的空间和光明的前景。 [区域温室效应] 陈雨清说：因为产业的强力支撑，星沙楼市将呈现出一种区域温室效应，延续目前开发的强劲势头，销售将会稳中有升。而开发高端物业，也将成为主流开发企业的一致选择。 北城板块——打破宿命的一次论剑 板块标志：开福区政府 板块范围：丽臣路以北的区域 标杆楼盘：珠江花城 板块个性：一直与低端落后和偏远有关 竞争法宝：不可预估它与城市所保持的距离是不是也成为优点 竞争指数：★★★ 发展指数：★★★ “南帝北丐”的说法在长沙流传甚久，就好象一个宿命或者魔咒一样困绕着北城。年初3月，《三湘都市报》曾以“逐鹿北城”为题对北城板块进行了一番炒作，据该活动的主要策划人刘永春透露，此次活动暗地里得到了开福区政府的大力支持，政府筹划以此托起区域形象的想法不言自明。 湖南大学的一位城市运营专家曾经说过：长沙北城可以往北一直延伸到洞庭湖，从古至今，世界各地，大江大河交汇处都会诞生一个伟大的城市。该专家所描述的是以水陆交通为依托的城市发展格局，北城确实有着这一独特的发展机会，霞凝港口、长沙经济开发区都是为这一城市发展机遇做的充分准备。 一直以来，北城板块并不缺乏楼市强者：左岸春天、顺天北国风光都有着与其它任何一个板块中的任何一个楼盘较劲的实力。但城市建设缓慢、配套发展滞后又严重影响了该板块楼市的发展。“勇者不相信眼泪”，或者一次论剑或者多次论剑都解决不了所有问题，但正是有了一起论剑的机会，才有了合纵连横的机会，一个项目解决不了的问题交由所有的合作者一起来解决。珠江实业、深天健等一批地产大鳄的加入，更让这个缺乏方向的板块找到了几分自信。 北城板块标杆楼盘之—— 珠江花城 珠江花城让这个缺乏方向的板块突然变得明朗了起来，即使是后来者，即使还没有正式开始发售，但一切表明，它成为这个板块的方向与标杆已成定局。 板块论调 [开福共识] 开福区区委书记赵文彬在年初的“2005年北城地产战略发展高端论坛”上说：未来几年要将房地产发展为开福区的支柱产业。这无疑更增强了房产大鳄们逐鹿北城的信心。业内人士预言，2005年房产商们将达成“开福共识”，谁能影响北城，谁将影响整个长沙楼市。 市府麓谷板块——拒绝边缘 板块标志：长沙市政府、麓谷高科技园 板块范围：长沙高新开发区到府后路，从雷锋大道到潇湘大道北路的部分区域，以及麓谷高科技园区 标杆楼盘：赞佳新城、美林银谷 板块个性：含蓄而不露的城市板块 竞争法宝：政府机构入驻拉动城市建设，良好产业规划促动区域经济快速成长 竞争指数：★★★★ 发展指数：★★★ 往往政府机构一个小小的动作就会引起一场大震动，新南城板块如此，市府板块同样如此。4年前，市委、市府、岳麓区政府的搬迁使河西偏北的一片荒地迅速升温，据目前形势分析，这一板块住宅市场已几近成熟，是河西楼市中住宅价值相当高的一个区域。 现在的市府板块已经完全脱掉了“边缘地带”或“边缘城市”的帽子，开始慢慢地扬起了头，并一跃成为楼市的“重要战场”。据了解，岳麓区将在未来5年内要完成“一城、两区、四圈、四轴”的宏伟蓝图，在城区规模上力争5年内将区内面积扩展到50平方公里、区常住人口达到50万人，而市府板块将是这次规划中的重中之重。在本板块内的楼盘，精品项目不少，例如浙派地产大鳄打造的赞佳新城，就是以浙派的产品细腻著称。但大盘例如蔚蓝海岸因为种种原因还未正式启动，这让该板块与其它板块的竞争相比，显得缺乏分量。但是这也许正是该板块的优势不需要太多硝烟，专注于细致的产品打造。 所以，它不但有现在还会有未来。 市府麓谷板块板块标杆楼盘之—— 赞佳新城 赞佳新城的加入让这个区域更有意思。首先它第一个发现了市府板块的价值，并让它转化到项目价值之中；其次，它开始了精品的细致营造，让这个区域内的竞争变得更加柔和。它以标杆的身份改变了这个板块，从而让其更加拥有生机。 市府麓谷板块板块标杆楼盘之—— 美林银谷 你还记得在2005春季房交会上那个拥有着诗一般情调的美林银谷吗？作为美林置业在长沙的第二个项目，选择市府板块，自然就选择了承袭板块特征的义务，于是就有了这样一个隽永美丽的精品项目。 板块论调 [钟情市府板块] 一位业内人士说：“在长沙，最好的别墅在麓南，最好的住宅小区在市府板块。”观点各有所异，精彩各有不同，或许，喜欢市府板块的理由无需太多，只需其一。 中心板块——最不需要包装的板块 板块标志：长沙市中心 板块范围：以芙蓉路、韶山路为纵轴，五一路为横轴的城市核心区域 标杆楼盘：上东印象、以及近期的湘域中央等 板块个性：城市中心 竞争法宝：在城市中心不需要包装，只需要细分 竞争指数：★★★★★ 发展指数：★★★★ 中心就是价值。任何一个身在城市中心的地产项目，从来都不需要对自己所在的板块进行任何形式的包装，它们所需要做的只是细分，这也就是为什么在中心区会有那么多的细分概念在横飞的原因：中央商务区、中央金融区、中央居住区等等。 曾经的长沙中央板块，被细分为烈士公园板块、东塘板块、火车站板块、韶山中路板块，涌现出了象亚华·香舍花都、梦泽园、鸿铭中心这样一些在长沙具有代表性和领导力的住宅项目。 而现在的长沙中央板块，土地已经弥足尊贵，城市中心不再有大规模的住宅开发,有的也都是些身份尊贵、价值诱人的高端住宅，譬如既享受中心便利又享受东城贵气的上东印象，一直扛着鲜明年轻贵族大旗在市场中表现极佳。然而现在出现得更多的是，以商务、写字楼、公寓为主的产能更高的产品形态，或许，这些形态才能真正体现一个城市中心的价值。 中心板块板块标杆楼盘之—— 上东印象 上东印象是中心板块近期出现的难得的精品住宅，虽然是独栋建筑，体量也不大，但却影响到了一个板块的发展格局。大家发现，原来在这个介于中心与东城之间的住宅居然可以做得如此出色。 板块论调 [一个城市的原动力] 一位考察了长沙的外来房地产公司的总经理说：“长沙的城市中心比别的城市都要特殊一些。其一是小，中心城区面积不大；其二是单中心发展，只有一个城市中心，譬如武汉，就是呈现多级中心发展；其三，是产能很高，因为城市人口高度集中，所以其社会产能很高。这就决定了这个城市原动力的所在。” 滨江板块——山水洲城，只有山畔，没有水岸 板块标志：湘江 板块范围：湘江沿岸两厢 标杆楼盘：华盛·新外滩 板块个性：不可复制的湘江岸边，岳麓山脚 竞争法宝：身在城市中心，同时拥有两个长沙最有历史和文化底蕴 资源优势的区域，不是黄金是钻石 竞争指数：★★★★★ 发展指数：★★★★★ 长沙城市发展规划表明这是一个山水洲城，山有了，水有了，沿江水岸的风光带也建设得颇有大家风范，但是作为城市构成元素总是觉得少了点什么。在湘江两岸几乎都是低矮建筑或棚户，城市建筑在这里成为了遗憾，多了原始和无序，少了城市感。所以在长沙，地产还无滨江板块一说。 在世界上任何一个国家，在有江有水的两岸必然是优秀建筑文化的聚集地，譬如法国的塞纳河畔、上海的黄埔江外滩。所以，无用多说，类似于华盛·新外滩、景秀江山之类的楼盘出世未甫便成为焦点，大家都期望它们能为这座被寄予了厚望的城市改变些什么，而更多倾情于它们的人则选择与它们一辈子做伴，了此终生。 滨江板块板块标杆楼盘之——华盛·新外滩 江滨板块的楼盘太少，以至于华盛·新外滩的建筑未正式谋面，仅凭其30多层的规划，流线般的线条，正对湘江、岳麓山的顶级朝向就可以成为标杆。 板块论调 [城市悲哀] 一位学者说：“我走了中国这么多与水相伴的城市，没有一个能像长沙这样打动我的——它的江岸糅合了湘江、橘子洲、岳麓山，每一个都是让人无比兴奋。但是我却不知道为什么在这样一个迷人的江岸却没有属于它城市自己的建筑，这是一个城市的悲哀” 南郊公园板块——最为平实的板块 板块标志：南郊公园 板块范围：南郊公园周边东至芙蓉路的三角区域 标杆楼盘：华菱·香墅美地 板块个性：平实 竞争法宝：平实的板块，平实的生活氛围，平实的价格 竞争指数：★★★ 发展指数：★★★ 这里曾经是长沙的南大门，但城市发展得太快，让这里迅速成为了新城与老城的交界，连接点是最为尴尬的：既不如老城市中心的繁华，又不如新城市的宽阔与敞亮。一段时间以来，周边的楼盘如翡翠林居、富绿新村、万事佳·景园等，都未能走出价格的洼地，一直在2000元/m2左右徘徊。所以，它自己的竞争个性就定位于它的平实：位于中间，无欲无争。 平实不等同于无亮点，而是在于行事风格的低调与扎实。湖凯·逸景苑2400元/m2左右的定价；华丽家族二期以每平方米不超过2000元的起价上市，均价将控制在2400—2500元左右；金碧文华则以2350/m2元起步。所以，南郊板块很快成为大众楼盘最为集中的片区。 正如一位业内人士所言：大众不等于精品，甚至与精品差之甚远，这需要开发商有打造精品的意识，有舍得的心态。 南郊公园板块标杆楼盘之——华菱香墅美地 华菱香树美地仅能说位于南郊公园板块的边缘，但它的产品、定位、形象就已经脱离了那种做小盘的常规做法，不考虑位置因素，它的开发思路就应该成为板块内其它楼盘要视为学习标杆的项目。 板块论调 [闺门之秀] 《潇湘晨报》的地产名记者文洁说到：养在深闺人未识，这似乎曾是长沙南郊公园板块的宿命。这里再一次用“宿命”一词形容南郊板块，似乎这个板块的命运就是一场坎坷，但不管如何说，大家至少还是认为它是“闺门之秀”。 [大众与精品的差距] 业界人士尖锐地指出：水能载舟，亦能覆舟。尽管政府鼓励、市场呼唤中低价位普通住房，但楼盘的品质不能因为价格的制约而相应下滑，整个楼市更不能陷入价格低、品质低的泥潭。南郊公园板块在坚守平实价格的同时，也应致力于品质的提升。惟有如此，南郊公园这一潜力板块才能走出价格洼地，赢得更为强劲的发展动力。 |