| 名人·丁建偉 |
名人 兼收并蓄，袖里地產乾坤 和而不同，筆下大道文章 ——對話珠江地產長沙江山帝景總經理丁建偉 人生如戲，精彩紛呈。每個人的成功，背后都有一段故事。而珠江地產江山帝景（長沙）總經理丁建偉成功的故事卻又格外的精彩，猶如上天早已注定，又似堅持與執(zhí)著之后的必然結果。 如果不是事先知道丁總是搞房地產的，你定然會以為他是一位藝術家。蓬松的頭發(fā)，削瘦的臉龐，那種不羈與熱情的天性，與多年豐富閱歷磨練出來的沉穩(wěn)與厚重融合在一起，讓你在肅然起敬的同時又覺得非常親切與自然。 這位讓人感覺可為師、可為長，可為友，亦可為鄰的老總，周身上下散發(fā)著藝術的魅力。無需客套，采訪就在無拘無束的氣氛中海闊天空地聊開了。 辭官從商是正確的選擇 記者：都說環(huán)境造就人，您取得現(xiàn)在的成就或者從事房地產業(yè)與兒時的生活環(huán)境有關嗎？ 丁建偉：如果一定要我找出從事房地產與兒時的淵源，我想可能是我對書畫的情有獨鐘延伸到了對古代建筑的藝術鑒賞吧。因為中國古代的名家字畫都是藏身在古典建筑之中，兩者相映成趣，相得益彰，我可能是將鑒賞字畫的習慣不經意間用到了對古建筑的觀賞之中。而江南水鄉(xiāng)的人杰地靈，蘇杭一帶的悠久歷史，隨處可見的古建筑與古字畫，恰恰又為我的這一愛好提供了無比豐富的鑒賞資源。 像很多人一樣，我從小對傳統(tǒng)的繪畫有濃厚的興趣，而且夢想著做個建筑大師，但后來由于高考填志愿被武漢測繪科技大學提前錄取，失去了到建筑院校深造的機會。而學成畢業(yè)后有幸進入廣州規(guī)劃局，又開始了與城市規(guī)劃、建筑、設計的不解之緣。 記者：由原來的規(guī)劃局政府官員到現(xiàn)在的房地產行業(yè)的職業(yè)經理人，從從政到經商，很多人都覺得很意外，對您個人可以說是鳳凰涅磐，您有沒有后悔過這一大膽的決定？ 丁建偉：我的工作經歷看起來跨度很大，從“測繪到規(guī)劃到房地產”，從“政府官員到技術專家到職業(yè)經理人”，但這里面就包涵了我所追求的一種理想，即如何豐富人生，如何實現(xiàn)價值。 在廣州市城市規(guī)劃局13年的工作中，我參與了廣州市城市戰(zhàn)略規(guī)劃、總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的編制工作，再加上期間主持廣州市城市規(guī)劃設計所、城市規(guī)劃信息化工作，全面了解、把握城市規(guī)劃的政策法規(guī)、城市發(fā)展規(guī)劃和經濟社會研究，為以后的發(fā)展奠定了堅實的基礎。 綜合自身的社會閱歷、知識積累和發(fā)展抱負，2003年7月，我毅然選擇了辭官從商之路。經過五年的實踐，我覺得“下海和從事房地產行業(yè)”對我事業(yè)和職業(yè)規(guī)劃是一個正確的選擇，做房地產綜合要求很高，政策把握、戰(zhàn)略眼光、市場駕馭、技術落實都需要有扎實的基礎、良好的心態(tài)、精細的思維，過去的積累和實踐等。好像是上天注定，都是為了給今天做準備，也讓我實現(xiàn)了職業(yè)與人生的跨躍與蛻變。 優(yōu)勝劣汰、行業(yè)整合是必然趨勢 記者：您對目前長沙房地產形勢怎么看？不少業(yè)內人士說，一年內會有將近一半的開發(fā)商會被整合掉，您怎么看待這種觀點？ 丁建偉：與廣州相比，長沙的房地產市場起步比較晚，目前正處在快速發(fā)展的大好時期，雖然現(xiàn)在受國家宏觀調控政策的影響，市場略顯低迷，但未來的發(fā)展前景將是非常廣闊的。特別是長株潭經濟特區(qū)的獲批，必將極大地促進城市一體化的進程，成為國家中部崛起的重要戰(zhàn)略要地。長沙未來的發(fā)展已不再僅僅局限于長沙，而是長株潭城市群，是整個中部的區(qū)域。在這個層面上再來看長沙房地產的發(fā)展和前景，我覺得更有意義。 在城市發(fā)展的進程中，經過市場的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰、行業(yè)整合，這是必然的趨勢。且不用看成熟的房地產市場如香港，目前也只有和黃、新世界、新鴻基等幾家知名房地產企業(yè)。在廣州，經過前幾年的大浪淘沙，房地產市場也是比較成熟的，目前在廣州知名的房地產企業(yè)也不過十余家。這是行業(yè)發(fā)展與市場經濟的必然結果，而在宏觀調控及企業(yè)戰(zhàn)略決策等各種內外因素面前，企業(yè)的抗風險能力、企業(yè)領導人的戰(zhàn)略決策能力、企業(yè)的規(guī)模、實力等都會對這一趨勢起到推波助瀾的作用。 記者：珠江地產在全國各地以“帝景”系列產品聞名遐邇，進駐長沙的首個豪宅項目江山帝景將會帶給長沙房地產業(yè)怎樣的影響？ 丁建偉：珠江地產將與國際接軌的成功開發(fā)理念與經驗帶到長沙，并結合長沙消費者的居住習慣，在山水秀美的岳麓山下傾力打造出江山帝景這一地標性建筑，五一房交會火爆亮相，即引起業(yè)界轟動及廣泛關注。5月底樣板房開放之后，江山帝景豪華裝修的高端豪宅形象讓長沙市民眼前一亮，“成品家”一站式收樓的置業(yè)新理念更加深入人心。 江山帝景的成功再一次驗證了珠江地產對市場的判斷力和前瞻性。隨著長株潭一體化進程的加快，大河西的區(qū)域價值會不斷得到提升，麓南版塊依山傍水的優(yōu)秀自然生態(tài)及千年人文積淀，這一區(qū)域注定會成為大長沙未來的豪宅居住區(qū)，江山帝景也必將成為這一區(qū)域的人居豪宅地標，為長沙乃至周邊的成功人士提供一種全新的產品和全新的生活享受。 我相信，隨著江山帝景的成功開發(fā)，這一備受國內高端目標客戶青睞的頂級豪宅品牌“帝景”系列，一定會在三湘大地上根深葉茂，成為大長沙豪宅開發(fā)和營銷的典范，珠江地產也必將極大地帶動當地房地產市場的發(fā)展，為消費者奉獻出最適宜居住的豪宅典范。 房子賣出去，絕不是結束，而是履行責任的開始 記者：您覺得作為一個開發(fā)商，在城市化運動中應該扮演什么樣的角色？您是比較喜歡書畫藝術的，您覺得開發(fā)商該如何處理城市文化與建筑藝術的傳承之間的關系？珠江地產是如何做的？ 丁建偉：房地產開發(fā)不單是為消費者解決了居住的問題，還要滿足消費者對幸福生活的追求。隨著城市的發(fā)展及人們生活水平的不斷提高，房地產開發(fā)已從過去粗放型的開發(fā)轉變到了擔負起改造城市、美化城市、傳承歷史和文化等社會責任和歷史使命。 珠江地產有16年的成功開發(fā)經驗，不但以身作則，非常出色地履行了這種責任和使命，而且自身要求更高，要走在時代的前列，在與當地人文有機融合的同時，樓盤本身也要成為城市一景，成為城市新的景觀。 譬如，珠江地產在廣州開發(fā)的東方夏灣拿花園。東方夏灣拿花園占地2000多畝，位于廣州的香格里拉——從化。珠江地產五年前進入從化時，就本著高起點、高標準，與國際接軌，在保護好環(huán)境的同時，也要為從化當地的經濟發(fā)展做貢獻。因此，在規(guī)劃設計之初，巨資聘請國際大師級設計師美國SWA進行規(guī)劃設計，聘請美國BAR的建筑設計以及澳洲格拉斯比進行園林設計，將南國的文化與南美的拉丁風情有機融合，并配以五星級的休閑度假酒店，星光大道、格瓦拉巨幅畫像、心靈會堂、古巴咖啡屋等生活景點及配套，打造出一種全新的拉丁生活模式。 2005年11月，在西班牙拉科魯尼亞舉行的2005國際花園社區(qū)總決賽“綠色奧斯卡”24個國際社區(qū)中，東方夏灣拿花園榮獲全球金獎第一名，這也是中國樓盤唯一獲得的國際花園總決賽金獎第一名的項目。 記者：“居者有其屋”作為政府公共服務的同時，也是開發(fā)企業(yè)作為“企業(yè)公民”的責任體現(xiàn)，珠江地產是如何履行“居者有其屋”的社會責任，積極推進構建和諧社會的？ 丁建偉：珠江地產履行社會責任最有力的說明，就是前不久四川汶川大地震中珠江地產的表現(xiàn)。在這次大地震中，珠江地產與時間賽跑，充分發(fā)揮大品牌大企業(yè)的優(yōu)勢，踐行企業(yè)公民的社會責任，第一時間在企業(yè)內部及全國50個大社區(qū)60萬業(yè)主中發(fā)起賑災、捐款捐物活動，珠江、合生、珠光三大集團累計捐款2800多萬元，其中珠江地產共計捐款1200萬元，另向災區(qū)孤兒捐贈100套別墅，價值逾億元，各地珠江社區(qū)員工及業(yè)主捐款捐物過百萬元。成都公司在大地震的第二天就捐出了500萬，并組織60多人的救助隊到災區(qū)救人、送物，將企業(yè)的關懷和溫暖第一時間送達災區(qū)。 更令我們自豪的是，珠江地產成都公司雖然項目地處都江堰震中區(qū)域，不但項目沒有人員傷亡，而且我們的珠江逸景項目在這次大地震中毫發(fā)無損，工程質量經受住了大地震的考驗。 “居者有其屋”也是珠江地產的夢想，是珠江地產履行社會責任與義務的莊嚴承諾。珠江地產正是通過持續(xù)高速的發(fā)展，為廣大客戶提供高品質、高性價比的住宅產品，打造出宜居、幸福的和諧社區(qū)，以達到服務社會、造福社會的目的。 記者：對于珠江地產來說，品牌價值已經在消費者中形成一定的效應，未來的珠江地產在長沙將如何進一步強化、拓展品牌影響力？ 丁建偉：“以創(chuàng)新為生命”是珠江地產的經營理念，也是珠江地產長期保持飛速發(fā)展，樓盤持續(xù)旺銷的重要原因。為實現(xiàn)產品的創(chuàng)新，珠江地產專注于產品的設計、規(guī)劃創(chuàng)新，不但追求健康環(huán)保等居住的基本元素，更追求人性與個性的詩意結合與完美統(tǒng)一。在營銷理念與物業(yè)服務方面，珠江地產更是不斷汲取國內外先進的理念與經驗，成為引領樓市健康發(fā)展的生力軍。 成功只有起點，沒有終點 記者：如何定位“成功的概念”？ 您覺得自己是不是一個成功人士？ 丁建偉：成功只有起點，沒有終點。對我來說，成功就是我一直努力踐行的過程，我曾分享過其中的喜悅，更經受過其中的艱辛，我可以算是一個努力在成功路上的踐行者。 記者：從文化的角度來說，在傳統(tǒng)與時尚之間，您更偏好哪種，原因是什么？ 丁建偉：傳統(tǒng)與時尚并不是對立的，而是相輔相承的。永遠時尚的實際上就是那些很傳統(tǒng)的東西。只要是優(yōu)秀的，我都有興趣。“兼收并蓄，和而不同”，這是我人生的信條，也是我對人對事的一貫態(tài)度。 記者：您工作間隙是怎么打發(fā)時間的？更趨向于什么樣的生活方式？ 丁建偉：我崇尚健康、時尚、向上的生活方式，喜歡廣交朋友，“三人行，必有我?guī)煛甭铮谂c朋友輕松的交往中，也能學到很多東西，以更好地充實自己。在你對我的采訪過程中，我們也已經成為朋友了。通過采訪，也讓我停下了思維的腳步，給了我一個解剖自己、回顧和反思的機會，在此也向你表示衷心的感謝。 記者：如果用一句話來形容你的生活、事業(yè)、家庭，該怎么說？如茶，如棋，或者是如一本書？ 丁建偉：我覺得，生活就像是綠茶，剔透、飄逸、自然，淡而清香；事業(yè)就像是工夫茶，要經過很多工序，而且在每道工序中都能尋找并體會到樂趣，濃而純香；家庭更像是普洱茶，要學會珍藏和珍惜，久而彌香。 名人檔案 丁建偉，1965年10月出生于浙江省寧波（寧海），教授級高級工程師、碩士導師，現(xiàn)任珠江地產長沙江山帝景項目總經理。1990年武漢大學（武漢測繪科技大學）測繪、地理信息系統(tǒng)專業(yè)碩士研究生畢業(yè)，2000年7月華中科技大學信息系統(tǒng)工程在職博士。曾任廣州市城市規(guī)劃局自動化中心主任，廣州城市信息研究所有限公司董事長、廣州城網信息發(fā)展有限公司董事長、總經理，廣州市城市規(guī)劃設計所所長、廣州富力地產集團總經理助理、（北京）富力房地產開發(fā)有限公司副總經理、珠江投資集團武漢公司總經理。 經過十三年的政府工作（規(guī)劃設計與管理）和五年的房地產（富力、珠江合生的兩大平臺）實踐，經歷了官場和商潮的心靈洗練，在政策法規(guī)水平、社會資源整合、商業(yè)模式研究、市場營銷創(chuàng)新、資本運營技巧、專業(yè)技術操守、團隊建設管理、人格魅力塑造等方面都具備了優(yōu)秀的職業(yè)經理人的素質和條件，而且正努力踐行。 |