| 名企·中糧地產(chǎn)——卓越的現(xiàn)代生活建造者 |
建筑是城市的種子，更是一件凝固的藝術(shù)。 北緯28°，長沙后花園一個令人浮想聯(lián)翩的樓盤名字。憑借著過硬的品質(zhì)，讓無數(shù)購房者青眼相向。沒有一定高度，無法如此奪目。締造這一“優(yōu)雅的品位空間，舒適完美的生活”圖景的即是國內(nèi)著名的房地產(chǎn)企業(yè)——中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司。 這個聲名遠(yuǎn)播的地產(chǎn)大鱷，為何選擇長沙這樣一個內(nèi)陸二線城市進(jìn)行開發(fā)？在低迷的市場形勢下，又將如何應(yīng)對？北緯28°或許只是一個開始，在湖湘這片熱土之上，中糧地產(chǎn)究竟有何圖謀？本期名企訪談，記者帶您一起對話中糧地產(chǎn)南方區(qū)副總經(jīng)理、長沙觀音谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理田德祥，解開這一系列的疑問。 記者：據(jù)了解，中糧集團(tuán)從20世紀(jì)90年代初便通過旗下香港鵬利國際集團(tuán)積極參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并且進(jìn)入長沙市場也有幾個年頭了，中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司及長沙開發(fā)項目現(xiàn)在的情況是怎樣的？ 田總：上世紀(jì)90年代初中國地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)剛剛開始的時候，中糧集團(tuán)就已經(jīng)開始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)了，可以說中糧集團(tuán)就是中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的拓荒者。當(dāng)時，通過旗下的香港鵬利國際集團(tuán)，中糧集團(tuán)在香港、北京、深圳、廣州、上海等城市的進(jìn)行了一系列的成功開發(fā)，不僅積累了眾多寶貴的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，形成了自己獨(dú)特的開發(fā)理念，更重要的是培養(yǎng)了一支寶貴的人才隊伍，為后來中糧地產(chǎn)的順利誕生做好了鋪墊。所以說，如果中糧集團(tuán)是一位母親，那么中糧地產(chǎn)就是母親最偏愛的孩子。因?yàn)�，他在這個孩子還沒有出生的時候就做好了全方位的準(zhǔn)備和“胎教”。 中糧地產(chǎn)是在2006年正式成立的。中糧集團(tuán)通過控股“深寶恒 A”，整合中糧集團(tuán)、香港鵬利國際及上市公司的廣泛資源，建立了中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)平臺。 在中糧地產(chǎn)開發(fā)過的項目之中，三亞亞龍灣國家旅游度假開發(fā)區(qū)應(yīng)該是做得最成功，也是最有知名度的一個項目�；粲|先生在參觀過亞龍灣之后曾這樣評價：“亞龍灣美麗的海灘，香港沒有，日本沒有，印尼的巴厘島不及，只有夏威夷同屬休閑型，但亞龍灣的陽光、海水、沙灘、高山、空氣五大旅游要素優(yōu)于夏威夷，亞龍灣可以建成亞洲最理想的度假勝地”。 為了保持亞龍灣的原生態(tài)，我們在開發(fā)過程中一直秉持著“尊重與博愛自然，分享與暢想自然”這一理念。而這一理念，并不是亞龍灣項目的專利。在所有中糧地產(chǎn)開發(fā)的項目之中，這樣一個理念是始終貫徹如一的，包括中糧地產(chǎn)進(jìn)入長沙后開發(fā)的第一個項目：北緯28°。 北緯28°是中糧地產(chǎn)進(jìn)入長沙之后的開山之作，我們對它的期望很高，希望它能夠成為中糧地產(chǎn)在長沙乃至全國的一個標(biāo)桿，成為業(yè)內(nèi)“國際化純獨(dú)別墅社區(qū)”的示范樣本。 記者：縱觀近二十年的房地產(chǎn)開發(fā)軌跡不難看出，中糧地產(chǎn)一直都是活躍在香港、深圳、廣州、上海等發(fā)達(dá)城市，在內(nèi)地城市的項目并不多。您認(rèn)為這樣的一個目標(biāo)能夠真正實(shí)現(xiàn)么？特別是選擇長沙這樣一個內(nèi)陸二線城市進(jìn)行開發(fā)？集團(tuán)是出于哪方面的考慮？ 田總：對于這樣的一個愿景，我個人認(rèn)為完全能夠?qū)崿F(xiàn)的。中國人謀陣布局講究一個“天時、地利、人和”，置業(yè)買房子也是一樣。如果你能夠有機(jī)會去我們北緯28°項目所在地——龍湖邊上去看看，你就能夠明白我說的這個意思。市府北遷后城市化加速的便利；國家級原生態(tài)湖泊，世界級瀕危物種的棲息地；世界級大師進(jìn)行的建筑設(shè)計和園林規(guī)劃，以及我們中糧地產(chǎn)所提供的周到人性化的服務(wù)。通過北緯28°這個項目，希望能夠倡導(dǎo)一種人本主義精神和天人合一的生活態(tài)度，讓更多的人能夠享受到這種恬靜而舒適的都市隱居生活。 相比上海、北京這樣的大城市，長沙的經(jīng)濟(jì)活力確實(shí)無法與之匹敵。但位于西部大開發(fā)核心區(qū)域的長沙也正是因?yàn)閾碛芯薮蟮陌l(fā)展?jié)摿�，吸引著包括中糧地產(chǎn)在內(nèi)的眾多城市開發(fā)者、城市運(yùn)營者來經(jīng)營這一片熱土。我們期望能夠以北緯28°這個項目為起點(diǎn)，為湖湘精英群體提供更生態(tài)、更舒適、更適于可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)品。 記者：資金是開發(fā)商的生存之根本，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年開發(fā)商資金困境將加速房價高位下調(diào)并將促使房地產(chǎn)市場洗牌，您怎么看待這個問題？在同樣低迷的長沙房地產(chǎn)市場形勢下，中糧地產(chǎn)有何應(yīng)對措施？ 田總：中糧集團(tuán)是成立于1952年的中央直屬企業(yè)，經(jīng)過半個世紀(jì)的發(fā)展，今天已經(jīng)成為了中國最具實(shí)力的多元化資產(chǎn)組合管理者。中糧集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)包括農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品加工，地產(chǎn)開發(fā)與酒店管理等等。截止至去年年底，中糧集團(tuán)擁有“中國食品”、“中糧控股”兩家香港上市公司，“中糧屯河”、“吉生化”、“中糧地產(chǎn)”和“豐原生化”四家中國A股上市公司。所以我認(rèn)為，無論是中糧集團(tuán)或是我們中糧地產(chǎn)，對于現(xiàn)代資本市場的運(yùn)作，以及大規(guī)模的資本運(yùn)營是擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的。 任何一個市場都不可能永遠(yuǎn)上漲或永遠(yuǎn)下跌，市場波動是一個必然的現(xiàn)狀。對于紛繁的市場波動，一個企業(yè)從戰(zhàn)略上講應(yīng)保有“泰山崩于前而色不變”的從容氣度，堅定的貫徹企業(yè)百年發(fā)展戰(zhàn)略。而對于復(fù)雜的市場的挑戰(zhàn)，從戰(zhàn)術(shù)上講則應(yīng)該保持一種“如臨深淵，如履薄冰”的謹(jǐn)慎，認(rèn)真地研究每一個對手。 從宏觀來看，中國的經(jīng)濟(jì)形式始終是向好而積極的。具體到長沙這一個微觀層面，相比中國一線城市間房產(chǎn)理念以及房產(chǎn)品質(zhì)的巨大差距，使長株潭地區(qū)成為國內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展最具潛力地區(qū)之一，所以中糧地產(chǎn)對于未來的發(fā)展始終充滿著信心。我們將一如既往的秉承“尊重與博愛自然，分享與暢想自然”這一開發(fā)理念，為客戶提供健康、自然、舒適的百年人居。 記者：據(jù)了解，中糧集團(tuán)旗下有9大板塊43個業(yè)務(wù)單元，而中糧地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)也以商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)橹鳎@樣的謀略是否有風(fēng)險？中糧地產(chǎn)在長沙的發(fā)展是不是也會以商業(yè)地產(chǎn)為主？ 田總：中糧地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域并不僅僅局限于商業(yè)地產(chǎn)板塊。我們中糧地產(chǎn)致力于成為集商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)于一體的綜合性地產(chǎn)公司。前面提到的三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)正是我們在旅游地產(chǎn)方面投資的代表作之一。中糧地產(chǎn)在長沙的戰(zhàn)略發(fā)展方向以高檔的住宅項目為主。 記者：企業(yè)文化是一個企業(yè)的靈魂所在，也是持續(xù)經(jīng)營的核心競爭力，中糧地產(chǎn)倡導(dǎo)的是怎么的企業(yè)理念？您認(rèn)為它對中糧地產(chǎn)的發(fā)展有什么促進(jìn)作用？ 田總：一個好的企業(yè)文化是能夠不斷鼓舞員工進(jìn)取向上的，中糧地產(chǎn)文化是中糧地產(chǎn)靈魂所在，是一種個性的、務(wù)實(shí)的、創(chuàng)新的企業(yè)文化，是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的核心競爭力。 中糧地產(chǎn)文化管理體系分三個層次：第一層次是通過建立完善的制度來規(guī)范企業(yè)決策與員工行為；第二層次是通過企業(yè)理念的深入浸潤，增強(qiáng)企業(yè)核心凝聚力，推進(jìn)中糧地產(chǎn)精神文明建設(shè)，塑造良好的企業(yè)形象；第三層次是以豐富多彩的文化生活，陶冶出中糧地產(chǎn)團(tuán)隊健康高尚的道德情操、團(tuán)結(jié)友愛的精神風(fēng)貌和求實(shí)進(jìn)取的工作作風(fēng)，給企業(yè)的快速發(fā)展注入了無窮的動力。 中糧地產(chǎn)將通過提供高品質(zhì)、高附加值的地產(chǎn)作品及高質(zhì)量的服務(wù)，使顧客享受舒適完美生活；通過誠實(shí)守信、平等互利的經(jīng)商原則實(shí)現(xiàn)合作各方的共贏；通過員工與企業(yè)的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)自我價值的成長空間；通過理性的、持續(xù)的經(jīng)營發(fā)展，為股東提供穩(wěn)定的、豐厚的回報；通過貢獻(xiàn)物質(zhì)財富和精神財富，為社會創(chuàng)造卓越的城市空間。 記者：在這次5月12日的汶川地震災(zāi)難中，中糧地產(chǎn)采取了哪些舉措？近年來中糧地產(chǎn)是怎么樣去實(shí)現(xiàn)對社會的回饋的？ 田總：得知5月12日的汶川大地震這一消息后，集團(tuán)迅速組織募捐活動，從領(lǐng)導(dǎo)到普通員工，從各職能部門到各項目公司，為災(zāi)區(qū)獻(xiàn)出一片愛心，表達(dá)一份赤誠。長沙觀音谷公司各部門也踴躍捐款、奉獻(xiàn)愛心。集團(tuán)副總孫伊萍帶領(lǐng)員工堅守在四川抗災(zāi)第一線，同時帶去藥品、口罩等災(zāi)區(qū)急需的物品，全體員工們在擔(dān)憂其安危的同時也正在以實(shí)際行動支持他們的工作。雖然長沙公司人不是很多，但是我們也積極參與捐贈活動，每個人都自愿捐款，與災(zāi)區(qū)人民共度難關(guān)。與此同時，每位員工都努力抑制自己的悲傷，全力以赴堅守著自己的崗位。到目前，中糧集團(tuán)捐贈的錢物已增加至1480萬元，8萬中糧人在與災(zāi)區(qū)人民心連心，我們以實(shí)際行動參與到抗震救災(zāi)中，充分表現(xiàn)了國有大企業(yè)的社會責(zé)任感。 記者：中糧地產(chǎn)的企業(yè)戰(zhàn)略是怎樣的，未來將會朝著什么方向發(fā)展？ 田總：我們的使命是建造優(yōu)雅品味空間，享受舒適完美生活；愿景是卓越的現(xiàn)代生活建造者；目標(biāo)是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)排名前列的地產(chǎn)公司。 中糧地產(chǎn)未來發(fā)展戰(zhàn)略為“三個轉(zhuǎn)型”，一、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型：中糧地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向市場規(guī)模大、成長性好的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，包括中檔、高檔住宅的開發(fā)銷售，服務(wù)式公寓開發(fā)經(jīng)營等；現(xiàn)有的工業(yè)地產(chǎn)保留，并基于現(xiàn)有的資源進(jìn)行發(fā)展。二、地域轉(zhuǎn)型：中糧地產(chǎn)的住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在繼續(xù)擴(kuò)大寶安，乃至深圳的市場份額的同時，逐步進(jìn)入京滬穗等一線城市，以及天津、成都等有潛力的二線城市，實(shí)現(xiàn)從區(qū)域性地產(chǎn)開發(fā)向全國性地產(chǎn)開發(fā)的轉(zhuǎn)型。三、公司轉(zhuǎn)型：通過整合，將中糧地產(chǎn)從一個地方性的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)變成為中糧集團(tuán)住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺，統(tǒng)一管理和運(yùn)作中糧集團(tuán)在全國的住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 名企鏈接： 20世紀(jì)90年代初，中糧集團(tuán)通過旗下香港鵬利國際集團(tuán)積極參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后進(jìn)入香港、北京、深圳、廣州、上海、成都、沈陽、廈門等城市，成功開發(fā)了香港鵬利中心、北京名都園、北京中糧廣場、上海鵬利海景公寓、廣州都市華庭、成都凱萊帝景、沈陽鵬利廣場、廈門鷺江海景花園、廣州科學(xué)城等項目。經(jīng)過十多年穩(wěn)步健康的發(fā)展，中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)不僅具備了較大的經(jīng)營規(guī)模，樹立了良好的市場形象，而且培養(yǎng)了一支具有豐富經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人隊伍。 2005年11月，中糧集團(tuán)成功受讓深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司持有的上市公司“深寶恒A”的國家股，成為“深寶恒A”的第一大股東。2006年2月，“深寶恒A”完成股權(quán)分置改革。2006年4月，經(jīng)國家工商行政管理總局批準(zhǔn)，上市公司全稱由“深圳市寶恒（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”。 依托中糧集團(tuán)的強(qiáng)力支持，中糧地產(chǎn)將大力整合中糧集團(tuán)、香港鵬利國際及上市公司的廣泛資源，建立中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的平臺，充分發(fā)揮優(yōu)勢，使中糧地產(chǎn)成為具有品牌優(yōu)勢的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。 中糧地產(chǎn)將秉承“建造優(yōu)雅品味空間，享受舒適完美生活”的企業(yè)理念，致力于為客戶提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品，細(xì)致入微的服務(wù)，希望藉此更好地履行企業(yè)公民責(zé)任，推動社會和諧發(fā)展。 |