| 2008年長沙樓市第一季度銷售排行榜與指導(dǎo)性解評(píng) |
| 2008年第一季度長沙樓市銷售排行榜與指導(dǎo)解評(píng) 長沙樓市第一季度銷售面積十強(qiáng)排行榜 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)公司名稱 1 星典時(shí)代 長沙市燃?xì)鈱?shí)業(yè)有限公司、湖南金燕置業(yè)有限公司 2 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿(mào)有限公司 3 盛世·荷園 長沙美居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 萬象新天 湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司 5 標(biāo)志·浪漫滿屋 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 西岸·潤澤府 長沙市志宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 沁園春·御院 長江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司 8 茂華·國際湘 湖南茂華置業(yè)有限責(zé)任公司 9 上林國際 湖南湘中海置業(yè)有限公司 10 長沙建材大市場(chǎng) 長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司 長沙樓市第一季度銷售金額十強(qiáng)排行榜 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)公司名稱 1 星典時(shí)代 長沙市燃?xì)鈱?shí)業(yè)有限公司、湖南金燕置業(yè)有限公司 2 標(biāo)志·長沙商務(wù)中心 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 長沙建材大市場(chǎng) 長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司 4 他城時(shí)代公寓 長沙城市公用設(shè)施建設(shè)開發(fā)公司 5 標(biāo)志·浪漫滿屋 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿(mào)有限公司 7 萬象新天 湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司 8 盛世·荷園 長沙美居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心 長沙市紅星實(shí)業(yè)公司 10 白沙晶城 長沙泰寶實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 長沙樓市第一季度銷售套數(shù)十強(qiáng)排行榜 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)公司名稱 1 星典時(shí)代 長沙市燃?xì)鈱?shí)業(yè)有限公司、湖南金燕置業(yè)有限公司 2 盛世·荷園 長沙美居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 萬象新天 湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司 4 運(yùn)達(dá)國際廣場(chǎng) 湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 長沙建材大市場(chǎng) 長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司 6 沁園春·御院 長江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司 7 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿(mào)有限公司 8 定王大廈 湖南富通產(chǎn)業(yè)股份有限公司 9 瑞寧花園 湖南宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 標(biāo)志·浪漫滿屋 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 數(shù)據(jù)來源：長沙市房產(chǎn)信息中心 網(wǎng)絡(luò)地址：www.4809n.com.cn www.csfdc.gov.cn 2008年一季度長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛有點(diǎn)冷 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策嚴(yán)控與2月份50年一遇的罕見雪災(zāi)交匯，外加一季度處于傳統(tǒng)的淡季時(shí)節(jié)，一季度長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)無論從上市量還是從銷售量來說，都較去年同期增幅有較大幅度降低，商品房銷售量甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。樓市伴隨雪災(zāi)冰凍降溫，樓市仿佛更冷。觀望的、大呼“拐點(diǎn)”的、幸災(zāi)樂禍的一時(shí)間喧囂塵上，但帶給我們更多的，應(yīng)該是反思。 今年一季度大概是房地產(chǎn)開發(fā)商自去年以來最舍得做營銷的時(shí)候。曾記得去年房交會(huì)期間，有樓盤曾經(jīng)打出搖號(hào)選房的方式：選房居然要像選經(jīng)濟(jì)適用房那樣搖號(hào)！雖然可能是噱頭，但也襯托出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆；但到了今年一季度，銷售卻猛然逆轉(zhuǎn)；銷售依然要做，于是各路開發(fā)商也就八仙過海了：有直接降價(jià)的；有買房送家具電器的；有重新包裝打造的；有高折扣的等等，當(dāng)然也有觀望的，不一而足，房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上了一種悲壯的色彩。 但亂世從來就不缺乏英雄。在樓市亂象下，仍有眾多樓盤取得了良好的銷售業(yè)績，他們的業(yè)績也證明了他們經(jīng)營理念的成功。有時(shí)候，能夠脫穎而出的，才是真英雄，特別是在面對(duì)逆境之時(shí)。 四大樓盤再度上榜，新上榜樓盤天心區(qū)、雨花區(qū)居多 本次長沙樓市排行榜仍然是分為三榜：銷售面積、銷售金額、銷售套數(shù)，有17個(gè)樓盤爭(zhēng)奪此次榜單的30個(gè)席位。其中，有六個(gè)樓盤蟬聯(lián)三榜，他們是：星典時(shí)代、盛世荷園、萬象新天、長沙建材大市場(chǎng)、濱江·君悅香邸、標(biāo)志·浪漫滿屋，一個(gè)樓盤位列兩榜，他就是沁園春·御院。 從上榜樓盤情況來看，岳麓區(qū)有沁園春·御院、西岸·潤澤府，天心區(qū)有標(biāo)志·長沙商務(wù)中心，雨花區(qū)有茂華·國際湘等去年第四季度上榜樓盤繼續(xù)榜上有名，而開福區(qū)、芙蓉區(qū)本季度并沒有之前上榜樓盤繼續(xù)上榜。本季度新上榜樓盤共13個(gè)，天心區(qū)、雨花區(qū)各新上榜4個(gè)，芙蓉區(qū)新上榜2個(gè)，開福區(qū)新上榜3個(gè)。 從長沙五區(qū)樓盤在三大榜單中的綜合表現(xiàn)來看，本季度各區(qū)樓盤均有上榜，天心區(qū)、雨花區(qū)各上榜5個(gè)樓盤，入座率分別達(dá)16.66%；開福區(qū)上榜3個(gè)，入座率達(dá)10.00%;芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)各有2個(gè)樓盤上榜,入座率分別達(dá)6.66%，天心區(qū)、雨花區(qū)成為本季度上榜率綜合排名并列第一，南城、東城區(qū)域仍是我市商品房銷售熱點(diǎn)。 銷售面積十強(qiáng)榜：各區(qū)均中兩員，芙蓉、開福包攬前四 從此次銷售面積十強(qiáng)榜來看，長沙五區(qū)各有兩個(gè)樓盤上榜，榜單分布較為平均。芙蓉區(qū)、開福區(qū)包攬前四，星典時(shí)代、濱江·君悅香邸、盛世·荷園、萬象新天等四個(gè)樓盤憑借其居于二環(huán)以內(nèi)中心城區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，依然贏得了購房者的青睞，其成熟的生活配套、適中的樓盤價(jià)位、城中心相對(duì)較大的社區(qū)環(huán)境讓其銷售依然堅(jiān)挺；岳麓區(qū)西岸·潤澤府、沁園春·御院本季度繼續(xù)上榜，河西建設(shè)“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)的巨大“西引力”，加上“山水洲城”的良好自然環(huán)境，迎合了當(dāng)今社會(huì)崇尚回歸自然的消費(fèi)理念；天心區(qū)標(biāo)志·浪漫滿屋、上林國際最新上榜，長沙經(jīng)濟(jì)重心的南移、南城區(qū)省府板塊的巨大潛力及逐漸成熟的生活配套，給南城房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了巨大的信心與激情；雨花區(qū)茂華·國際湘、長沙建材大市場(chǎng)一老一新，東城大市場(chǎng)區(qū)和高檔住宅區(qū)建設(shè)，吸引了大量商戶及高檔置業(yè)者。 銷售套數(shù)十強(qiáng)榜：天心區(qū)獨(dú)攬四席，岳麓區(qū)無一上榜 從此次銷售套數(shù)十強(qiáng)榜來看，天心區(qū)獨(dú)攬四席，成為套數(shù)排行榜中當(dāng)仁不讓的大區(qū)。上榜樓盤中，四個(gè)樓盤都是以小戶型為主，除白沙晶城位于中心城區(qū)外，標(biāo)志·長沙商務(wù)中心、他城時(shí)代公寓、標(biāo)志·浪漫滿屋等都位于新南城板塊。值得注意的是，其中兩個(gè)樓盤都是屬于湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，顯示了標(biāo)志房地產(chǎn)在駕馭中小戶型開發(fā)上有其獨(dú)到的能力；岳麓區(qū)無一樓盤上榜，但在其他兩個(gè)榜單均有樓盤上榜，反映了由于岳麓區(qū)距離市中心商業(yè)繁華地段較遠(yuǎn)，同時(shí)本區(qū)域生活工作環(huán)境尚在成長階段，鑒于中小戶型客戶需求的特異性，目前開發(fā)樓盤以中大戶型為主。 銷售金額十強(qiáng)榜：開福、雨花稱雄，岳麓、天心各占一席 銷售金額排行榜與商品房價(jià)格和銷售面積均相關(guān)，可以說有一定綜合意味，雖然由于不同物業(yè)在價(jià)格上各有不同，造成銷售金額有所不同，但其排名可以在一定程度上了解購房者對(duì)于該樓盤的接受程度。從此次銷售金額十強(qiáng)榜來看，開福區(qū)、雨花區(qū)各上榜三席，芙蓉區(qū)占二席，岳麓、天心各占一席。天心區(qū)的標(biāo)志·浪漫滿屋、雨花區(qū)的長沙建材大市場(chǎng)以較低的價(jià)格贏得較高銷售量，芙蓉區(qū)的星典時(shí)代以市中心相對(duì)較低的價(jià)格吸引了大量購房者，并取得了三榜冠軍。運(yùn)達(dá)國際廣場(chǎng)、定王大廈、瑞寧花園在其他兩榜并無斬獲，但其市中心優(yōu)越的地理位置，促使其在較高的價(jià)位上取得了良好的銷售業(yè)績。 星典時(shí)代：新秀登場(chǎng) 三榜奪魁 2008年一季度排行榜中，可以說星典時(shí)代最為搶眼。一個(gè)樓盤同時(shí)取得三榜冠軍絕非易事，特別是在銷售淡季的時(shí)候，而星典時(shí)代做到了。星典時(shí)代能取得成功的要素有很多：位于火車站商圈、市中心繁華地段的地理位置，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，相對(duì)周邊較低的房價(jià)，外加長沙市燃?xì)鈱?shí)業(yè)有限公司、湖南金燕置業(yè)有限公司對(duì)戶型設(shè)計(jì)等的考量都為其成功打下了基礎(chǔ)；但其缺點(diǎn)也是顯而易見的，就是位于二環(huán)線旁邊，噪音污染和空氣污染的問題，但我想，長沙市燃?xì)鈱?shí)業(yè)有限公司、湖南金燕置業(yè)有限公司應(yīng)該已經(jīng)較好的處理了該問題，不然，銷售怎能這么火爆呢？ 中小戶型的“標(biāo)志”：湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩樓盤上榜 在銷售套數(shù)十強(qiáng)榜上我們兩次見到了湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大名，該公司的標(biāo)志·長沙商務(wù)中心、標(biāo)志·浪漫滿屋兩個(gè)中小戶型樓盤雙雙上榜。此兩個(gè)樓盤均是位于天心區(qū)省府板塊，不同的是，一個(gè)是商業(yè)街區(qū)，一個(gè)是住宅小區(qū)。湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004年就已進(jìn)入長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后在長沙開發(fā)了標(biāo)志房產(chǎn)大廈、標(biāo)志·麓谷坐標(biāo)、標(biāo)志·長沙商務(wù)中心、標(biāo)志·浪漫滿屋、標(biāo)志浙商會(huì)所等七個(gè)項(xiàng)目，短短三年時(shí)間即被長沙市民所認(rèn)可，先后被評(píng)為“湖南誠信房地產(chǎn)開發(fā)商”、“2006年最具責(zé)任感的品牌開發(fā)商”等多項(xiàng)殊榮。此次兩大樓盤同時(shí)上榜，顯示了公司在駕馭中小戶型開發(fā)上的強(qiáng)大實(shí)力。“建筑改變城市 品質(zhì)改變生活”，期待標(biāo)志房地產(chǎn)在今后取得更大的發(fā)展！ 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