| 2008保障住房年，房產(chǎn)限價(jià)進(jìn)行時(shí) |
| 在人們?cè)郊訌?qiáng)烈地呼喊“商品房太貴”，“經(jīng)適房門檻太高”之時(shí)“限價(jià)房”也隨之應(yīng)運(yùn)而生。所謂限價(jià)房就是政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本進(jìn)行測(cè)算以后，對(duì)房屋的銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象等方面進(jìn)行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，并最終設(shè)定土地出讓價(jià)格。因?yàn)樗认拗频貎r(jià)，也限制房?jī)r(jià)，很多人又把它稱作兩限房。 做為搭建住房保障體系的一個(gè)新舉措，“限價(jià)房”的發(fā)展是否將真正有助于解決中等收入人群的住房問題，同時(shí)它對(duì)整個(gè)一級(jí)商品房市場(chǎng)會(huì)有怎樣的深刻影響？“限價(jià)房”究竟能不能像經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房一樣，幫您圓了住房夢(mèng)呢？本期樓市觀察家將鏡頭對(duì)準(zhǔn)此項(xiàng)新產(chǎn)品，從國家政策、各地市場(chǎng)反應(yīng)、購房人群反響及專家聲音等角度對(duì)“限價(jià)房”這一產(chǎn)品的出現(xiàn)進(jìn)行深入全面的闡釋，讓適合購買“限價(jià)房”的人群更多了解此項(xiàng)產(chǎn)品。照亮購房的盲點(diǎn)人群，讓我們一同走進(jìn)“限價(jià)房”這一新話題。 北京:符合條件家庭可同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)限價(jià)房 現(xiàn)象： 近日，北京限價(jià)房管理辦法、銷售條件和經(jīng)濟(jì)適用房再上市政策征求市民意見結(jié)束。北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，征求意見結(jié)束后，根據(jù)這些市民意見，限價(jià)房管理辦法進(jìn)行修改后將會(huì)盡快出臺(tái)，隨后，北京市限價(jià)房將進(jìn)入到銷售階段。屆時(shí)，符合條件的申購家庭可像填報(bào)高考志愿那樣，同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，按所選項(xiàng)目的排序“多選一”。當(dāng)申請(qǐng)的“第一志愿”限價(jià)房因出現(xiàn)滿額而無法購買時(shí)，審核部門會(huì)自動(dòng)將其轉(zhuǎn)到“第二志愿”，以此類推。 政府: 北京市建委相關(guān)人士表示，他們將綜合考慮市民的意見和建議，盡快對(duì)限價(jià)房管理辦法、經(jīng)適房再上市交易的規(guī)定進(jìn)行修改，最后報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。 市民: 市民認(rèn)為應(yīng)橫向比較廣州等城市的標(biāo)準(zhǔn)，一是建議放寬3人及以下的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)，提高到12萬至15萬元，并制定詳細(xì)的辦法和嚴(yán)格的措施進(jìn)行核查；二是滿足總資產(chǎn)上限的家庭完全有能力購買商品房，建議降低標(biāo)準(zhǔn)；三是不應(yīng)籠統(tǒng)地用“三人及以下8.8萬元及以下”，而應(yīng)細(xì)化成1人戶、2人戶及3人戶標(biāo)準(zhǔn)，使標(biāo)準(zhǔn)更加明確，增加執(zhí)行的透明度。 上海：欲首度推出限價(jià)房 現(xiàn)象： 獲悉，上海市關(guān)于解決中等收入家庭住房問題的細(xì)則正在積極制定研究之中�！懊嫦蛑械仁杖爰彝サ南迌r(jià)房的具體量化標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策仍然還在商議之中。”上海市房地局相關(guān)人士表示。作為一個(gè)全新課題，對(duì)于中等收入家庭住房保障計(jì)劃的相關(guān)細(xì)則，各地政府部門一直抱以審慎態(tài)度。有消息人士稱，上海部分作為保障類住宅的樓盤項(xiàng)目，已有房源實(shí)行了“封存”。一名不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，的確有部分?jǐn)?shù)量的房源正在等待之中，待相關(guān)通知下發(fā)之后才能進(jìn)行銷售。但具體按照怎樣的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，他卻并未答復(fù)，只表示“肯定會(huì)按照限定價(jià)格出讓�！� 業(yè)內(nèi)人士: 在中等收入家庭保障住房的執(zhí)行過程中，業(yè)內(nèi)人士一直對(duì)“如何進(jìn)行具體操作”等存有疑慮。但知情人士表示，在該《發(fā)展規(guī)劃》中已提出“專劃地塊”、“在普通商品房源中配建一部分”等各項(xiàng)措施，“經(jīng)濟(jì)適用房政策的執(zhí)行是否順利，從某種程度上說對(duì)限價(jià)商品房政策會(huì)有一定的借鑒作用。” 專家: 根據(jù)《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》，購買限價(jià)房需要廣州市城鎮(zhèn)戶籍人口、年齡要求以及收入要求等條件；而《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》中，則要求申購者需有當(dāng)?shù)貞艨�、人均住房面積、收入等標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)部對(duì)中等收入家庭住房困難的問題強(qiáng)調(diào)中，對(duì)于各地的執(zhí)行情況并未有明確規(guī)定，原則上是‘政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作’。因此，上海對(duì)于中等收入家庭住房保障的政策制定，可能會(huì)根據(jù)廣州、北京等地的執(zhí)行情況，再結(jié)合自身環(huán)境進(jìn)行最終確定。 重慶：主城擬建80萬平米限價(jià)房 超商品房總量五成 現(xiàn)象： 重慶市國土房管局發(fā)布《重慶市2009年度住房建設(shè)計(jì)劃》，首次明確規(guī)定明年將建100萬平方米限價(jià)房。全市供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的用地超過七成以上。在商品住房建設(shè)計(jì)劃中，將擬建限價(jià)普通商品住房100萬平方米。其中，都市區(qū)擬建80萬平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣擬建20萬平方米。 政府: 重慶市國土房管局稱，之所以增加開發(fā)總量，主要是綜合重慶市近年來住房需求的變化趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況等各種因素，預(yù)計(jì)明年新增住宅需求量在2800萬平方米左右。其中，新增城鎮(zhèn)人口產(chǎn)生的住房需求約1500萬平方米，城市居民改善住房條件產(chǎn)生的住房需求約1000萬平方米，市外購房產(chǎn)生的住房需求約300萬平方米。 業(yè)內(nèi)人士: 這是首次明確規(guī)定重慶市將建限價(jià)房！重慶市明年的新建住房建筑面積要比今年多600多萬平方米，會(huì)大大地滿足市民住房需求，在一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 南京：限價(jià)房大幅供地價(jià)格不得超4000元 現(xiàn)象： 除了普通住宅用地的供應(yīng)外，一塊專門用于解決困難家庭住房問題的土地也于日前正式掛牌。這塊位于河西南部蓮花村的地塊為中低價(jià)商品房，面積超過20萬平方米。值得注意的是，此次土地出讓前國土部門已經(jīng)對(duì)未來房?jī)r(jià)進(jìn)行限定，結(jié)算單價(jià)只能為3980元／平方米。 政府： 南京市國土局透露，下一步南京將繼續(xù)加大中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房用地供應(yīng)，采取單獨(dú)建設(shè)或在商品房小區(qū)中插建等形式，解決更多的中低收入住房困難家庭的安居問題。其中，以“四限一競(jìng)”(限房?jī)r(jià)、限套型、限建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限購買對(duì)象、競(jìng)地價(jià))方式出讓的中低價(jià)商品房用地，今年計(jì)劃供地50公頃，已推出約40公頃，可建5000余套中低價(jià)商品房。今年市政府在建設(shè)用地十分緊張的情況下，又新劃21塊地、4196畝，作為今明兩年的經(jīng)濟(jì)適用住房(含拆遷安置房)新增項(xiàng)目建設(shè)用地。中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地已經(jīng)占到全市住宅用地供應(yīng)總量的30%。 業(yè)內(nèi)人士： 這一方面是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一方面是盡可能多地滿足中低收入群體的住房需求。每平方米不到4000元，這只是目前河西普通商品房均價(jià)的一半左右�！跋迌r(jià)今后將成為保障性住房開發(fā)的核心舉措。” 天津：市政府召開新聞發(fā)布會(huì) 限價(jià)房購買條件出臺(tái) 現(xiàn)象: 近日，天津市政府召開新聞發(fā)布會(huì)表示，為加快解決城市低收入家庭住房困難，天津進(jìn)一步完善住房保障體系，通過出臺(tái)廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房四項(xiàng)制度，進(jìn)一步改善中低收入居民住房條件。同時(shí)公布了限價(jià)商品房購買條件、套型標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。據(jù)悉，購買限價(jià)商品住房必須具有天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上、家庭人口在2人(含)以上、家庭人均收入低于上年城市居民人均可支配收入的1.5倍且無私產(chǎn)住房或未承租公房。根據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)，2007年天津市居民人均可支配收入為16350元，1.5倍為24525元。今后，將根據(jù)限價(jià)商品住房需求情況，逐步調(diào)整購買條件。今年天津市計(jì)劃建設(shè)限價(jià)商品住房150萬平方米、約2萬套，套型建筑面積均控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右，一居室和兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。 專家： 購買限價(jià)商品住房的條件應(yīng)會(huì)對(duì)戶籍、家庭人口、家庭人均收入、是否有住房做出限定。而為確保提供情況的真實(shí)性，申請(qǐng)人提供的相關(guān)情況，有關(guān)部門將通過先進(jìn)的數(shù)據(jù)信息管理系統(tǒng)嚴(yán)格核查。另外，對(duì)于限價(jià)商品住房的交易，應(yīng)在購買人交納契稅滿5年后才可進(jìn)行。 杭州：近期推出限價(jià)商品房 遏制上漲過快的房?jī)r(jià) 現(xiàn)象： 今年杭州將開工建設(shè)限價(jià)商品房40萬平方米。這些房源將通過限制地價(jià)和房?jī)r(jià)的方式，面向特定人群銷售。杭州市房管局領(lǐng)導(dǎo)稱，杭州的限價(jià)商品房目前定位為拆遷安置房，主要對(duì)象是拆遷戶，價(jià)格要低于同期商品房。 專家： 全國人大代表、浙江省教育廳廳長(zhǎng)劉希平直陳“杭州的房?jī)r(jià)不是有點(diǎn)高，而是太高了”，浙江大學(xué)校長(zhǎng)楊衛(wèi)表示，該校引進(jìn)高層次人才受阻于杭州高房?jī)r(jià);也有全國人大代表質(zhì)疑杭州7134元的均價(jià)，而媒體早在2006年就報(bào)道稱杭州房?jī)r(jià)已沖破萬元大關(guān)。去年7月，杭州市長(zhǎng)就曾表示“杭州房?jī)r(jià)相對(duì)較高”。 業(yè)內(nèi)人士: 由于限價(jià)房主要只針對(duì)拆遷戶銷售，對(duì)商品房?jī)r(jià)影響有限。限價(jià)不如調(diào)稅。因?yàn)橄迌r(jià)這種行政手段與商品房銷售的市場(chǎng)行為之間存在矛盾，何況房?jī)r(jià)即使下降，也不能根本地解決普通老百姓買房難的問題。主管部門應(yīng)提高部分稅種的稅率，將這部分稅收作為專項(xiàng)資金，用于建造大量經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房等，進(jìn)一步擴(kuò)大受惠面。杭州綠城置業(yè)副董事長(zhǎng)朱新風(fēng)公開表示，杭州應(yīng)大量推出廉租房，而經(jīng)濟(jì)適用房推太多“反而會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)”。 政府: 杭州市長(zhǎng)蔡奇表示“杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是健康的”，杭州1月份的房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)比上個(gè)月有所下降。他強(qiáng)調(diào)，政府有責(zé)任維護(hù)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。杭州市都將依法查處囤地惜售、哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，目前正著手查處“天價(jià)房”炒作行為，未來將杜絕類似現(xiàn)象的發(fā)生。 深圳: 限價(jià)房，看上去很美 現(xiàn)象： 深圳市首次推出的兩塊限價(jià)房用地分別選在了寶安區(qū)的龍華和龍崗區(qū)寶荷路南側(cè),這兩塊用地位于房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的龍華和龍崗中心城區(qū)。這兩塊土地上開發(fā)出的商品房戶型將被限制在90平方米以內(nèi),最高售價(jià)分別限定在9840元/平方米和8400元/平方米。對(duì)購買者的資格條件,深圳市做了如下規(guī)定,購買限價(jià)商品房的居民必須是實(shí)際無任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地,且符合下列條件之一:夫妻雙方均為深圳市戶籍;或夫妻一方為深圳市戶籍,另一方在深圳計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到8年;或雙方均為非深圳市戶籍,在深圳市累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到16年;或單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿35周歲,本人必須為深圳市戶籍或在深圳市累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到10年。還有一點(diǎn),售出的限價(jià)商品房在取得房屋權(quán)屬證書之日起5年內(nèi)不得出售。 業(yè)內(nèi)人士: 限價(jià)房對(duì)于非深圳戶籍購買者提出的限制不盡合理,要在深圳購滿16年社保,16年的參保意味著該市民在深圳的正規(guī)單位工作了16年,滿足這個(gè)條件又沒有房的人恐怕寥寥無幾。 以一個(gè)22歲來到深圳的大學(xué)畢業(yè)生為例,符合標(biāo)準(zhǔn)購買限價(jià)房時(shí)已經(jīng)38歲。這部分人群沒有購買住房的人士很少。真正對(duì)限價(jià)房需求欲望強(qiáng)烈的是30歲以內(nèi)來深圳打拼幾年的年輕人�！ � 專家： 限價(jià)房?jī)r(jià)格不能隨行就市,不能靈活降價(jià),在深圳房?jī)r(jià)回落的前提下,已經(jīng)體現(xiàn)不出優(yōu)惠了。建議,限價(jià)房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)適應(yīng)市場(chǎng)變化,隨行就市。 市民: 對(duì)于限價(jià)房設(shè)定的資格限制,擁有深圳戶籍的李先生擔(dān)心深圳現(xiàn)在購買限價(jià)房的資質(zhì)審核不太透明,沒準(zhǔn)又成了有關(guān)系的人的一場(chǎng)大餐。建議政府少建這些有產(chǎn)權(quán)的房子,多建點(diǎn)只租不售的廉租房。非深戶籍的楊小姐表示失望,認(rèn)為,這種限價(jià)房似乎離她很遠(yuǎn),不需要考慮。 廣州：十區(qū)房?jī)r(jià)跌破萬元 限價(jià)房政策立竿見影 現(xiàn)象： 廣州市國土房管局近期公布了今年1月份廣州十區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)：今年1月份廣州房?jī)r(jià)和成交量再次下挫，十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅達(dá)7.75%.這也是廣州房?jī)r(jià)去年10月突破萬元大關(guān)之后首次跌破萬元。成交量方面，今年1月份廣州十區(qū)一手住房成交量?jī)H為35萬平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。結(jié)合此前的限價(jià)房遭棄購一事表示，棄購也正說明了限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。 政府： 廣州市國土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波解釋，限價(jià)房政策不同于保障型住房，將根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整供應(yīng)規(guī)模�！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下，將增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將根據(jù)實(shí)際情況減少或不供應(yīng)限價(jià)房�！毕乱徊綄⑨槍�(duì)限價(jià)房銷售中出現(xiàn)的新問題，抓緊完善限價(jià)房銷售價(jià)格管理辦法，并根據(jù)實(shí)際需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，按照“靈活措施”的原則合理確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、銷售對(duì)象、限制銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 專家： 就本次廣州兩會(huì)期間人大代表和政協(xié)委員對(duì)限價(jià)房政策提出了“帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，影響社會(huì)公平”的質(zhì)疑。 成都: 2008保障性住房年 現(xiàn)象： 成都市日前公布2008年住房建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃建設(shè)商品住房10萬套，建筑面積950萬平方米，而公共住房建設(shè)1.25萬套，面積100萬平方米，顯然，公共住房占比超過10%，而在其它如廣州、上海、重慶等城市，這一比例還要高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些上市量較大、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、具有保障性質(zhì)的公共住房，顯然會(huì)對(duì)目前的樓市帶來一定影響，至于影響的程度有多深、多大，還有待進(jìn)一步觀察。 政府： 今年將加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房力度，除了本身目標(biāo)是解決低收入人群住房問題外，也是細(xì)分市場(chǎng)的表現(xiàn)。 專家: 省社會(huì)科學(xué)院專家李少宇表示房?jī)r(jià)漲幅可望抑制“住房是民生問題，國家要求各地加大經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、廉租房供應(yīng)的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)漲幅過快的意思�！泵鎸�(duì)去年以來投資持續(xù)過熱、物價(jià)消費(fèi)指數(shù)不斷攀升的事實(shí)，應(yīng)該說各級(jí)政府都面臨著抑制投資增幅、防止經(jīng)濟(jì)過熱的現(xiàn)實(shí)問題，因此，保障性住房的陸續(xù)上市，不但增加了樓市供應(yīng)的總量，而且有望降低人們對(duì)樓市價(jià)格繼續(xù)猛漲的預(yù)期，從而抑制房?jī)r(jià)漲幅。 業(yè)內(nèi)人士: 隨著保障性住房批量上市，開發(fā)商更要詳細(xì)調(diào)研客戶，以免“表錯(cuò)情”、“搞錯(cuò)對(duì)象”，“為誰建房”、“這些人需要什么樣的房子”，成為開發(fā)商更加謹(jǐn)慎思考的問題。 武漢： 住房保障開辟“第三通道”首批限價(jià)房項(xiàng)目近期有望上市 現(xiàn)象： 從武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局獲悉，房產(chǎn)新政后該市推出的首批限價(jià)房分別位于武昌臨江大道以東、彭劉楊路南側(cè)的兩個(gè)項(xiàng)目，近期有望上市。兩個(gè)項(xiàng)目限價(jià)分別為4200元/平方米、4300元/平方米，將對(duì)武昌區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷戶定向銷售。按土地出讓時(shí)的規(guī)定，這兩個(gè)項(xiàng)目將于今年3月份完工，隨后轉(zhuǎn)入銷售階段。屆時(shí)，將成為武漢首批上市銷售的限價(jià)房。包括上述兩個(gè)項(xiàng)目，目前武漢市已有9個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)階段，其中7個(gè)位于中心城區(qū)，2個(gè)位于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積近100萬平方米，中心城區(qū)的最高限價(jià)為4400元/平方米，近郊區(qū)域最低限價(jià)為2400元/平方米，將在今年陸續(xù)上市。今后，在市民熟知的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房之外，定位為中低價(jià)位普通商品房的限價(jià)房，將成為武漢住房保障的“第三通道”。 業(yè)內(nèi)人士： 中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，從往年末及目前發(fā)展來看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持緩漲態(tài)勢(shì)，也是他們敢于出手的原因。 專家： 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，而政府對(duì)限價(jià)房有政策支持，指定了較為合理的價(jià)格區(qū)間，保證了開發(fā)商的基本利潤；加上限價(jià)房指定了銷售對(duì)象，解決了企業(yè)營銷的后顧之憂，對(duì)于不少企業(yè)來說，這一“生意”顯然有利可圖。 市民： “限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么來的，應(yīng)該給個(gè)明白賬�！辈疬w戶曾女士認(rèn)為，雖然限定由拆遷戶來銷售，但具體是哪些人受益，應(yīng)該盡早公開，最好能像經(jīng)濟(jì)適用房一樣公開登記。 長(zhǎng)沙:首個(gè)類限價(jià)房破土動(dòng)工 現(xiàn)象： 2008初由長(zhǎng)沙市經(jīng)開區(qū)工會(huì)聯(lián)合會(huì)與方略投資發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)的長(zhǎng)沙首類限價(jià)房：“職工之家”樓盤正式破土動(dòng)工。項(xiàng)目以中小戶型為主,順利的話，有望在今年年底建成。 開發(fā)商： 定向開發(fā)效益有保障,方略地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理鄒波說：“職工之家項(xiàng)目，雖然有讓利，但還是維持了保證正常開發(fā)建設(shè)的盈利。我們接受這個(gè)項(xiàng)目，還考慮到它將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，社會(huì)效益就是長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。” 專家： “限價(jià)房即使是四五千塊一平方米，對(duì)真正的窮人來說也只是望梅止渴。”政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，應(yīng)在保障低收入人群住房的前提下，更多地交給市場(chǎng)自身去調(diào)節(jié)，而限價(jià)房不但不能讓真正的目標(biāo)人群受惠，且會(huì)引發(fā)一些新的弊端，政府應(yīng)讓其逐步淡出房產(chǎn)市場(chǎng)�！艾F(xiàn)在各地都定出了限價(jià)房的申購條件，但政府要實(shí)現(xiàn)真正的監(jiān)管，要付出的成本太高了”。同時(shí)用限價(jià)房來“壓”房?jī)r(jià)不太現(xiàn)實(shí)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是隨著市場(chǎng)需求而波動(dòng)的，反之以一種不客觀的干預(yù)手段，將會(huì)擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 |