| 樓市資訊361 |
| 數(shù)字 關(guān)鍵詞： ■30難立 ■社區(qū)“傷”鋪 ■小產(chǎn)權(quán)房 ■死扛 ■奧運 ■萬科 ■收入與房價pk “30難立” 房價成禍首 伴隨著改革開放成長起來的一代年輕人，在講究“30而立”的社會里正經(jīng)歷著急劇的分化。他們有著不同的困惑，不同的心態(tài)，而相同的是高企的房價是讓他們“30難立”的罪魁禍首。 社區(qū)“傷”鋪7成空置錢難賺 “開過超市、辦過班，干啥都不行，租不上價，沒人要”，這些都是讓社區(qū)商鋪投資者揪心的煩惱。“一鋪養(yǎng)三代”的巨額回報讓商業(yè)地產(chǎn)節(jié)節(jié)走高，但喧囂過后，許多投資者發(fā)現(xiàn)，到手后一直租不出去，租金一降再降。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年長春投入市場的社區(qū)商鋪，開業(yè)率不到3.6%，而早前的社區(qū)商鋪大都也在閑置，存量增量加在一起，長春大約70%的社區(qū)商鋪都在空置著。 中國最大的小產(chǎn)權(quán)房樓盤里的8000個夢想與迷茫 小產(chǎn)權(quán)房，建筑在農(nóng)民集體土地之上，拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證�？赏高^這沒有法律保證的小產(chǎn)權(quán)房，購房者看到了干凈整潔的房子，北京通州張家灣村民和開發(fā)商看到了利益。于是村委會和開發(fā)商一口氣分四期、以兩年一期的速度，在7年的時間里建了八千套房子。 但是國務(wù)院一紙發(fā)文禁止城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后，剩下的只有8000個夢想與迷茫。 開發(fā)商死扛不降價的10大理由 一、順應(yīng)社會上物價上漲潮流 二、行業(yè)內(nèi)物價上漲致開發(fā)成本增加 三、擔(dān)心降價后老業(yè)主找麻煩 四、由簡入奢易由奢入簡難 五、早就有足夠的資本死扛 六、吃準了購房者的心態(tài) 七、懼于地方政府部門 八、相信歷史經(jīng)驗 九、不想開降價的頭 十、降價也沒人說好 10萬元！北京奧運場館周邊公寓奧運月租價 奧運將至，亞運村場館周邊的公寓租金價格已經(jīng)大幅提升，漲幅更有愈演愈烈之勢。據(jù)悉，某國際公寓的市場價已由節(jié)前每月10000元上漲至20000-50000元/月不等，奧運預(yù)訂價更是達到每月10萬元甚至更高。據(jù)經(jīng)紀公司介紹，奧運場館周邊公寓的奧運預(yù)租價格在奧運會期間均可能在目前市場價的的基礎(chǔ)上再翻10倍。 1“石”擊起千層浪 現(xiàn)在叫得響的，降價多的，基本都是地產(chǎn)大腕，小地產(chǎn)商實力弱，只有跟風(fēng)的命。 “感覺自己越來越像個間諜！”，章禮華混在萬科中糧假日風(fēng)景售樓中心人群中，試圖打探樓盤最新信息，最近一個月，類似的情形已經(jīng)不下十次。作為一家中型地產(chǎn)公司負責(zé)人，章禮華越看越糊涂：“萬科在京城樓盤最低到9.1折了，我們降不降？” 地產(chǎn)界素有學(xué)習(xí)萬科好榜樣的共識，如今萬科領(lǐng)跌，其他地產(chǎn)商何去何從？ 2008城市白領(lǐng)收入房價大PK 青島：房價8000元/平方米，大多年輕才俊的收入一般3000元左右，所以年輕人在青島壓力最大，據(jù)說全國第一。 天津：普通住宅均價在7000-9000元/平方米左右，這幾年房價猛漲，天津的白領(lǐng)工資一般在3000元左右，隨著濱海新區(qū)的不斷開發(fā)開放，天津的房價應(yīng)該還會有很大的上漲空間。 廣東：惠州的房價4000-6000元/平方米，這里大多白領(lǐng)工資3000元多，這里年輕人買房的壓力不算很大，好多大學(xué)生工作3年左右就能首付買房。 反應(yīng) 關(guān)鍵詞：■降價補償 ■市長與房價 ■悲觀與幸福 ■窮鄰居和富鄰居 ■愛情與房子 ■低調(diào)救災(zāi) ■觀望 ■勇氣 ■限價房 樓市降價：我引發(fā)的連鎖反應(yīng) 在深圳，我堅挺了半年多，終于開始降了，但也帶來了一場要求退房或補償降價價差的風(fēng)波，來聽聽在一場聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會上的聲音： 開發(fā)商代表：購房者所不滿意的，是開發(fā)商降價銷售，但這是我們的權(quán)利。 國土局代表：業(yè)主的這種訴求是一個非法、無理、蠻橫的訴求，破壞契約和誠信的原則，如果此頭一開，將在全市形成不好的先例。 律師協(xié)會：要求退房或補價差是沒有法律依據(jù)的。 三亞市民：房子是否賤賣 市長說了不算 三亞市市長陸志遠：“房地產(chǎn)資源是稀缺而不可再生的，把三亞的房子賤賣是一種犯罪�！� 目前三亞商品房均價是每平方米8394元，2007年三亞市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11642元。城鎮(zhèn)居民十年的收入只能買13平方米的房子，這樣的房價還叫賤賣嗎？ 供求關(guān)系決定房價，房子到底是“貴賣”還是“賤賣”，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈。政府的職責(zé)就是維護市場秩序，至于房子是否被賤賣，市長說了根本不算。 沒買房的市民:房企越悲觀我們越幸福 近來，房價這只久撬不動的“老虎”終于有了松動的痕跡！尚未買房的我在心底竊笑，終于有了一種“報復(fù)”的快感！如果說在過去幾年里，我們這些持幣觀望樓市的市民被房地產(chǎn)商們看足了笑話。那么時至今日，在房市逐漸轉(zhuǎn)冷，房價持續(xù)下跌的眼前，我們終于狠狠的出了一口氣。真想再咬一下自己的肉，擦亮一下眼睛，來確定這個消息不是來源于夢境！ 朱小丹言論引熱議：書記你的鄰居是窮人還是富人？ 廣州市委書記朱小丹日前公開表示，開發(fā)商建房，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，一個項目既要有富民區(qū)，也要有貧民區(qū)。此建議引起了網(wǎng)友廣泛關(guān)注，有網(wǎng)友無奈地表示“窮人富人分區(qū)是必然的”；另有網(wǎng)友表示，窮人富人如同居一地會讓窮人更壓抑，心理會更不平衡，難道住在一起就和諧了？ 愛情：買房時 我輕如鴻毛 買房結(jié)婚，你填誰的名字？獨立買房沒有經(jīng)濟能力，用了父母的錢要聽父母的話，可向老婆求愛時，工資房子全部上交，已經(jīng)信誓旦旦。愛情似乎陷入危機�？磥恚炞C愛人的真心，那就得去買房...... 開發(fā)商：低調(diào)救災(zāi) 誰說我們是“鐵公雞” 據(jù)民政部慈善捐助信息中心資料顯示，中國海外集團、碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂集團、萬達集團、SOHO中國、華潤地產(chǎn)、世茂集團、世紀金源、合生創(chuàng)展等也紛紛捐款。 這些權(quán)威部門的資料消除了此前外界認為開發(fā)商在雪災(zāi)中“集體失蹤”的誤讀，同時也為“開發(fā)商缺少社會責(zé)任”正了名。 不買很猶豫 想買很害怕 買了又后悔 要不要買房？在觀望情緒籠罩下的樓市，這個問題變得復(fù)雜起來。購房者在買與不買的問題中糾葛不斷，漸漸地由觀望滑向恐懼。 地產(chǎn)大鱷王石在央視節(jié)目中坦言，對于去年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂，諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價格上漲的瘋狂，以及消費者急切而焦慮的購房心態(tài)，感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。 陳翰說，近一段時間，房價要降的消息天天都能聽到好幾回，人人都有一種“不買很猶豫，想買很害怕，買了又后悔”的感覺，恐懼其實是一種信心不足的表現(xiàn)。其實，我們就只能決定現(xiàn)在不買房，沒有能力決定什么時候能買房。 我一直沒勇氣做“房奴” 很多想買房的年輕人都會望樓興嘆，買不起房子怎么辦？貸款按揭唄！但你是否想過，你有勇氣做“房奴”嗎？月月減衣縮食，只為還銀行的幾千塊錢貸款，長年累月，長年累月…… 廣州一地產(chǎn)中介董事長：限價房影響社會和諧 合富輝煌集團董事長扶偉聰炮轟限價房政策：“廣州搞限價房和單位自建房，都是兩個敗筆，我強烈反對！廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟時代的影子，給社會帶來了新的不公平，影響社會和諧，應(yīng)取消限價房。” 日歷 關(guān)鍵詞：■居者有其屋 ■住房保障局 ■限價房 ■崇禮門 ■物業(yè)稅 ■三高女 ■《住宅法》 ■替罪羊 ■負資產(chǎn) ■臺灣 ■廉租房選址 1月7日 長沙市長張劍飛許諾，5年后“居者有其屋”。長沙市十三屆人大一次會議記者招待會上，新當(dāng)選的長沙市長張劍飛介紹未來五年，長沙將全面實施“安居工程”：新建廉租住房130萬平方米，新建經(jīng)濟適用房350萬平方米，集中成片改造棚戶區(qū)、城中村。另外，政府還將注意改善農(nóng)村特困群眾的住房條件。通過5年的努力，真正使長沙每一個家庭都有一套適宜居住的房屋。 1月12日 在北京舉行的2007年－2008年中國房地產(chǎn)年會上，中國房地產(chǎn)20年20事評選結(jié)果揭曉，作為房地產(chǎn)二線城市的惟一當(dāng)選新聞事件，長沙市率先在全國成立住房保障局成功入選。 評審專家團認為，長沙市自2006年下半年起率先主動探索住房保障新思路，并不斷創(chuàng)新完善，于2007年10月成立了全國首家住房保障局，此舉順應(yīng)了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。據(jù)悉，市住房保障局的主要職能，是負責(zé)全市保障住房工作，通過購買、聯(lián)建和政府訂貨等方式，集中儲備保障住房房源，全面解決最低收入家庭住房困難問題，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。 1月14日 這一天，國內(nèi)首個限價房——廣州保利西子灣停止網(wǎng)上申購，來自廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，截至下午6時半，共有8046戶家庭及個人申報�！氨＠髯訛场贝舜翁峁�843套限價房，全部按照6500元/平方米的最高限價銷售，不分戶型、不分樓層。 2月10日 韓國七旬老翁不滿土地補償燒毀國寶——崇禮門，600多年的歷史積淀讓它在韓國民眾心中享有特殊地位。如同美國人通過電視轉(zhuǎn)播目睹象征美國的世貿(mào)大樓因9·11恐怖襲擊而坍塌，在心理上陷入恐慌一樣，看到頭號國寶在烈火中化成灰燼，韓國民眾也產(chǎn)生了巨大的失落感。 2月18日 備受關(guān)注的物業(yè)稅估計在短期內(nèi)難以開征，國稅總局相關(guān)負責(zé)人表示，目前正在進行“房地產(chǎn)模擬評稅試點”的北京等城市在近兩年內(nèi)都不可能開征物業(yè)稅。理由是，物業(yè)稅涉及的方面太多，“現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒有完全聯(lián)網(wǎng)，根本無法進行信息共享，開征物業(yè)稅從何談起？” 3月8日 三高女壓力調(diào)查:房子最愁，婚嫁最揪心。 高學(xué)歷、高職務(wù)、高收入，被稱為“三高”女性的她們活躍在各行各業(yè)，數(shù)量越來越龐大。調(diào)查顯示，高房價、高壓力、高消費，成為她們的三大苦惱，在工作和生活中越發(fā)獨立的“三高女”認為，目前自己沒能力改善住房。 3月14日 “兩會”勝利閉幕，300余位博士聯(lián)名呼吁制定《住宅法》破除壟斷。他們認為目前房價居高不下，中低收入群體的住房保障問題更加突出，立法已到了“迫在眉睫”的地步。應(yīng)打破目前中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)主要為開發(fā)商所壟斷的局面，建立多元化的住房供應(yīng)體系，將政府供應(yīng)、居民互助建房等都納入供應(yīng)體系。 3月15日 任志強：開發(fā)商成了房屋質(zhì)量問題的替罪羊！ 任大炮在北京315房地產(chǎn)研討會上如是說。“我個人認為質(zhì)量問題根本就不應(yīng)該由開發(fā)商管！開發(fā)商沒有蓋一磚一瓦，但是我們的法律為了簡化，把所有的責(zé)任都推給開發(fā)商。在日本，開發(fā)商對質(zhì)量問題沒有任何付出，因為日本的法律規(guī)定：所有的問題都是建筑商的責(zé)任！如果這個樓塌了，是由建筑商和保險賠償。” 3月18日 6.5折拋售！房價暴跌百名業(yè)主索差價。 深圳寶安區(qū)一樓盤打出原價6.5折的低價拋售尾樓，上百名原價購房的業(yè)主要求開發(fā)商退還“差價”。 業(yè)主許先生：“房子跟股票完全是兩碼事，股票可以低價拋售，而自住的房子哪能拋售？按這樣低的折扣，許多業(yè)主的房子相當(dāng)于負資產(chǎn)了，有的業(yè)主的房光貸款就上百萬元，但6.5折后可能100萬元就能買到！” 3月22日 中國臺灣地區(qū)選舉藍營大獲全勝，選前馬蕭大打兩岸開放牌，包括開放大陸投資者到臺投資、觀光、三通直航等三大政策，這三大政策將為臺灣樓市注入強心劑。 臺灣業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，開放大陸同胞來臺投資和購屋，將使臺灣房地產(chǎn)需求猛增，房價也將會一飛沖天。產(chǎn)生的短期以及長期的資金效應(yīng)，最直接受惠的是成熟商圈的辦公大樓，租屋市場也可望在就業(yè)機會增加下日趨活躍。 4月3日 “盼來的廉租房，在領(lǐng)鑰匙那天，我和很多朋友都放棄了，因為在那生活費用會高很多，還有的是一下子交不出物業(yè)費和房租，生活確實很困難�！� 能容納約16.5萬人口的廣州金沙洲，不僅有國內(nèi)最大的廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房項目，也有商品洋樓，更有豪宅，本身就是一個大型的不同層次人群聚居的“新社區(qū)”，公共配套奇缺對富人中產(chǎn)而言，尚能通過“郊區(qū)居住、市區(qū)消費”勉為其難，但對窮人而言，生活成本的增加則是雪上加霜。 那廉租房的選址是否要響應(yīng)“窮人住市區(qū)，富人住郊區(qū)”的社會呼聲呢? 事件 關(guān)鍵詞：■很傻很天真 ■洗牌前夜 ■鐵公雞 ■短信 ■政協(xié)委員 ■奧運后房價 ■“拐點”夢 ■降價真相 ■故宮 ■暫住證 ■釘子戶 ■珠三角 ■招賢法寶 觀望者很傻很天真 “重慶樓市很好很健康，觀望者很傻很天真�！币晃婚_發(fā)商在某場高峰論壇上的率真發(fā)言語驚四座。 這不是危言聳聽 房地產(chǎn)業(yè)已進入血腥洗牌前夜 不管你是否愿意，這一天很快就要來了，或許是十家企業(yè)中能有一家存活下來，或許這個基數(shù)要放大到二十家。 從目前的政策意圖來看，各種保障性住房的市場占有率將會達到市場總量的半數(shù)、甚至半數(shù)以上。與1998到2007的這十年不同了，市場形勢已經(jīng)開始發(fā)生重大變化，坦白的說，房地產(chǎn)業(yè)賺錢的超級黃金歲月快要終結(jié)了。 南方雪災(zāi)企業(yè)捐贈榜房企掛零 開發(fā)商被罵“鐵公雞” 幾十年不遇的大雪和冰災(zāi)，造成的直接經(jīng)濟損失以千億元計。“一方有難，八方支援”的慈善傳統(tǒng)也被再度激活，但中國紅十字會日前公布的“南方雪災(zāi)企業(yè)捐贈榜”顯示，截至2月6日，共有52個企業(yè)實名進行捐贈，捐贈企業(yè)多為消費品領(lǐng)域企業(yè)、金融行業(yè)企業(yè)及大型央企，沒有以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)捐贈。 民眾再一次把憤怒的拳頭砸向房地產(chǎn)企業(yè)，認為他們是暴富而無社會責(zé)任感的一群。 “短信轟炸” “寧可錯發(fā)一千，絕不放過一個！一條短信3到5分錢，每次發(fā)10萬條，開發(fā)商不過才花3000元～5000元，遠低于媒體廣告或者現(xiàn)場促銷活動花費，關(guān)注度卻相當(dāng)高。根據(jù)客戶要求，我們會通過自己的渠道，拿到每個月話費500元以上的手機用戶的號碼，然后給他們?nèi)喊l(fā)樓盤促銷短消息�！币晃槐镜囟绦畔�(nèi)容提供商(俗稱SP)聲稱。 政協(xié)委員炮轟房地產(chǎn)政策推高房價為地產(chǎn)商抱屈 “現(xiàn)在社會上有一部分低收入者住不上房子,這個責(zé)任應(yīng)該在政府,而不是開發(fā)商�！弊蛉障挛�,在深圳工作的部分全國政協(xié)委員在兩會召開前舉行小型座談會,全國政協(xié)委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天就國家頻頻出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,為房產(chǎn)商抱屈。 奧運后看房價 “2008年奧運會結(jié)束之后，北京的房價就會下跌。”這樣的傳言在坊間不斷流傳。來看看在最近三屆已經(jīng)舉辦過奧運會的城市，房價走勢如何？ 雅典：有價無市 悉尼：變動劇烈 亞特蘭大：房價穩(wěn)定 “夾心層”買房史：三個月的“拐點”夢 “樓市拐點已現(xiàn)，居高不下的房價有望降下來了！”一度喧囂塵上的樓市“拐點”論，曾經(jīng)被天真的哈爾濱中低收入的“夾心層”當(dāng)作喜訊傳送。然而進入二月，哈爾濱樓市再現(xiàn)回暖跡象，與春節(jié)前曾連續(xù)13天零交易額的“冷清”相比，煩擾了整個年關(guān)的房價“拐點”并沒有光臨冰城。雖然在宏觀調(diào)控下，房價漲幅在降低，但是房價上漲趨勢不改。 “為了等到所謂的樓市‘拐點’，買到便宜點的房子，我已等了三個月，可直到現(xiàn)在，房價根本沒有降下來的跡象�！泵鎸痈卟幌碌姆績r，哈爾濱一家事業(yè)單位職工郭莉一臉的失望。 樓市降價真相：京滬作秀，只有廣州在“真摔” 廣州領(lǐng)頭，京滬聯(lián)動，中國最重要的三個樓市主戰(zhàn)場競相顯露調(diào)整的征兆，結(jié)局誰人能料？真相如下： 廣州：跌三月波及周邊城市，整體降幅20%，個別房價近腰斬； 北京：房價開始存在松動跡象，但打折聲雖四起，降幅卻不大； 上海：被萬科特賣“閃了下腰”，雖然市場內(nèi)的一系列現(xiàn)象以及數(shù)據(jù)表明上海的房價有下行趨勢，但購房者甚至業(yè)內(nèi)人士并沒有感覺到。 地產(chǎn)商狂言炸故宮被批為假新聞 原文如下：一位不愿具名的房地產(chǎn)商表示，與其每年花10多億元對北京故宮進行維修，不如炸掉故宮改造成建筑用地。這樣做可以解決北京土地資源匱乏引起的樓價暴漲。 對此，北京房地產(chǎn)商協(xié)會會長胡云景表示贊成:北京土地資源存在嚴重浪費的情況，其中最浪費的就是故宮。因為故宮占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶，地產(chǎn)價值不可估量。如果將其全部改建成建筑用地，以合理利用空間全部蓋成40層的高樓來計算，最少可以提供2400萬平方米的可居住面積，以人均擁有20平方米的居住面積計算，可以為120萬人口提供住房。如果此舉可以達成，北京住房價格將會有“比較大”幅度的下降，屆時普通收入的工薪階層都可以“有房可居”。 辦暫住證年度可以抽萬元大獎派出所被擠爆 “辦暫住證年度可以抽萬元大獎”，溫州市梧田派出所推出的這個新舉措，刺激著外來務(wù)工人員的神經(jīng)，每天到派出所登記辦證的外來務(wù)工人員絡(luò)繹不絕。 此舉引發(fā)了輿論的種種質(zhì)疑：有人說，它帶有博彩嫌疑；有人說，假如獎金由企業(yè)贊助，將為執(zhí)法不公打下伏筆；有人說，有獎辦證在一定程度上強化了暫住證管理制度的作用，實際上是一種“逆潮流而動”之舉。 政協(xié)委員稱“釘子戶”導(dǎo)致房價上漲 “釘子戶”也導(dǎo)致了房價上漲，把開發(fā)商都當(dāng)成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平�！�3月4日的十一屆全國政協(xié)一次會議分組討論中，全國政協(xié)委員、北京某房地產(chǎn)公司老總穆麟茹說�！搬斪討魹榱怂麄�人的利益，損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益！這也是房價上漲的原因之一�！� 珠三角兩地樓市分道揚鑣 正當(dāng)人們圍繞著樓價是否大跌爭論不休時，地處珠三角的廣州和珠海最近發(fā)布的兩則統(tǒng)計信息讓人值得玩味。今年前兩個月，珠海新建商品住宅房價較去年12月急升了30%，而廣州則下跌了7.6%。一邊漲，一邊跌，珠三角樓市真實情況究竟如何？ 房價太高住房取代高薪成為招賢法寶 “以3.05元每平方米的價格承租周轉(zhuǎn)房”、“每月800至1200元的住房補貼”、“提供六年無息貸款”，日前在北京海淀展覽館舉行的“北京2008博士后人才引薦會”上，類似的住房優(yōu)惠條件幾乎出現(xiàn)在所有高校招聘的展板上。煙臺大學(xué)更開出“以成本價購買120平方米住房”的優(yōu)惠條件。 |