| 盤點(diǎn)07，樓市之光 |
| “開盤即售罄”——是神話還是現(xiàn)實(shí)？ “三分鐘選房”——是人為操作還是供不應(yīng)求？ “房?jī)r(jià)一周一漲”——是利益驅(qū)使還是市場(chǎng)使然？ 盤點(diǎn)07，樓市之光 2007長(zhǎng)沙樓市排行榜暨長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)頒獎(jiǎng)盛典 撥開重重迷霧，市場(chǎng)的真相只有一個(gè)。 真相，可以讓自吹自擂的謊言不攻而破； 真相，可以讓三分鐘選房的恐慌歸于理性。 2007長(zhǎng)沙樓市年報(bào)2007長(zhǎng)沙樓市排行榜從年終紛繁蕪雜的各類評(píng)選頒獎(jiǎng)活動(dòng)中脫穎而出，以房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù)為權(quán)威依據(jù)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查研究為憑證，不浮夸，不泛濫，讓數(shù)據(jù)立獎(jiǎng)項(xiàng)，讓市場(chǎng)現(xiàn)典型。 一切，正是為了告知這唯一的市場(chǎng)真相。 以銷售說話的獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置，眾權(quán)威機(jī)構(gòu)研究專家的加盟，各大精英媒介的推波助瀾，“長(zhǎng)沙樓市年度排行榜”也必將成為2007年度含金量最高、傳播力最強(qiáng)、品牌價(jià)值卓顯的長(zhǎng)沙年終房地產(chǎn)盛會(huì)。 真相，立即為您揭曉… … 主管單位： 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 主辦單位： 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、瀟湘晨報(bào)社 承辦媒體： 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)（www.4809n.com.cn）、《長(zhǎng)沙樓市》、湖南經(jīng)濟(jì)電視臺(tái) 協(xié)辦單位： 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖南銀監(jiān)局、中國(guó)銀行湖南分行、中國(guó)建設(shè)銀行湖南分行、中國(guó)工商銀行湖南分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南分行、湖南大華國(guó)際廣告有限公司 PAGE3-10 歷程回顧〈〈〈〈〈 標(biāo)準(zhǔn)•模型 延續(xù)“2007上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜”，延續(xù)《2007長(zhǎng)沙樓市中報(bào)》，對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的震撼影響，本著客觀剖析長(zhǎng)沙樓市、樹立樓市權(quán)威坐標(biāo)的目的，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)研究中心和瀟湘晨報(bào)再度聯(lián)手，2008年1月21日隆重推出“2007長(zhǎng)沙樓市年度排行榜”頒獎(jiǎng)典禮，發(fā)布《2007長(zhǎng)沙樓市年報(bào)》，本次活動(dòng)除依據(jù)在房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)頒發(fā)與銷售相關(guān)的各個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)外，還將立2007年度十大誠(chéng)信營(yíng)銷企業(yè)（樓盤）、2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè)（樓盤）以及2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物等獎(jiǎng)項(xiàng)，褒揚(yáng)一年來這個(gè)市場(chǎng)上真正的優(yōu)秀者。 年度銷售數(shù)據(jù)排行 2007年度綜合銷售率前三甲樓盤 ◎計(jì)算公式 綜合銷售率=（年度項(xiàng)目累計(jì)總銷售率×0.4+預(yù)售以來月均銷售率×0.6）×100% 2007年度銷售面積前三甲樓盤 ◎計(jì)算公式 按2007年批準(zhǔn)預(yù)售樓盤實(shí)際銷售總面積排行 2007年度銷售套數(shù)前三甲樓盤 ◎計(jì)算公式 按2007年批準(zhǔn)預(yù)售樓盤實(shí)際銷售總套數(shù)排行 參評(píng)條件：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售并實(shí)際銷售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上的樓盤均可參與。 年度綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行 普通商品房類綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)樓盤 ◎計(jì)算公式 普通商品房綜合競(jìng)爭(zhēng)力=（1／綜合銷售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數(shù)名次×0.2+ 1／成交均價(jià)名次×0.2）×100 說明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上的普通商品房按綜合銷售率、銷售套數(shù)、銷售面積、銷售均價(jià)四個(gè)參數(shù)通過此模型計(jì)算綜合競(jìng)爭(zhēng)力系數(shù)并排行。 別墅類綜合競(jìng)爭(zhēng)力八強(qiáng)樓盤 ◎計(jì)算公式 別墅綜合競(jìng)爭(zhēng)力=（1／綜合銷售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數(shù)名次×0.2+ 1／成交均價(jià)名次×0.2）×100 說明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售面積達(dá)3萬(wàn)平方米以上，且有實(shí)際銷售業(yè)績(jī)的別墅類樓盤，按此模型計(jì)算綜合競(jìng)爭(zhēng)力系數(shù)并排行。 年度誠(chéng)信營(yíng)銷類獎(jiǎng)項(xiàng) 2007年度長(zhǎng)沙十大誠(chéng)信營(yíng)銷樓盤（企業(yè)） ◎計(jì)算公式 誠(chéng)信營(yíng)銷樓盤（企業(yè)）排行系數(shù)= （1／07年預(yù)售合同按時(shí)備案率名次×0.6+1／07年度銷售合同投訴率名次×0.2+1／權(quán)威金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)專家評(píng)分名次×0.2）×100 參評(píng)條件：2007年度實(shí)際銷售達(dá)300套以上樓盤或企業(yè)，且無(wú)重大營(yíng)銷投訴和違規(guī)行為均可參與。 注：2007年預(yù)售合同按時(shí)備案率名次數(shù)據(jù)來源：外網(wǎng)商品房網(wǎng)上簽約量與內(nèi)網(wǎng)合同備案量的比值并排行； 2007年度銷售合同投訴率名次數(shù)據(jù)來源：長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)誠(chéng)信管理系統(tǒng)投訴率排行。 年度企業(yè)品牌價(jià)值獎(jiǎng)項(xiàng) 2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè) ◎計(jì)算公式 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值綜合評(píng)估模型：P = M + S + D P為品牌綜合價(jià)值，M為品牌的市場(chǎng)占有能力，S為品牌的超值創(chuàng)利能力，D為品牌的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 依據(jù)權(quán)威政府部門、權(quán)威金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)權(quán)威專家共同建立的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值綜合評(píng)估模型”，打通企業(yè)金融通道，營(yíng)造良好金融信用，提供持續(xù)金融動(dòng)力。 參評(píng)條件：有從事3年以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)歷；擁有自主企業(yè)品牌，該品牌在業(yè)界知名度和美譽(yù)度較高；有成功運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目案例；企業(yè)累計(jì)開發(fā)30萬(wàn)平方米以上或銷售額累計(jì)超過10億元；沒有出現(xiàn)過重大工程質(zhì)量和項(xiàng)目管理事故。 年度地產(chǎn)人物 2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物 ◎推舉辦法 自主報(bào)名及業(yè)內(nèi)推薦、活動(dòng)專家組評(píng)議 參評(píng)條件：近一年來長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的樓盤策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、開發(fā)理念等方面有重大影響力和美譽(yù)度的人物。 媒介•聲音（放廣告圖及照片） 2007年11月16日— 活動(dòng)正式啟動(dòng)，真相開始尋找… … “真相到底是怎樣？2007年每個(gè)樓盤銷售狀況是怎么樣？房?jī)r(jià)到底上漲多少？?jī)r(jià)格運(yùn)行的軌跡是怎樣的？政策是如何影響市場(chǎng)的？或許，對(duì)于信息缺失的公眾而言，答案依然來自官方可靠的數(shù)據(jù)——長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局商品房備案數(shù)據(jù)。 于是，我們開始尋找，無(wú)限逼近真相，去發(fā)現(xiàn)樓市中種種真實(shí)所在�！� ——瀟湘晨報(bào)--C07房產(chǎn)•業(yè)界《還原長(zhǎng)沙樓市年度軌跡》 “你方唱罷他登場(chǎng)，“本土”“外來”打擂忙。2007即將淡出人們的視野，與此同時(shí)，圍繞2007年房地產(chǎn)的各類“總結(jié)”正在源源不斷地出現(xiàn)，都欲以提綱挈領(lǐng)的姿態(tài)來解讀這個(gè)城市變幻莫測(cè)的樓市。但如此的標(biāo)準(zhǔn)不一、莫衷一是，帶給消費(fèi)者的只是迷茫。 為了厘清樓市真相，認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查托出這些過去的事實(shí)，并且樹立行業(yè)內(nèi)真正的營(yíng)銷榜樣，延續(xù)真正的品牌價(jià)值。權(quán)威部門長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心再度聯(lián)合長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》以及瀟湘晨報(bào)等主流媒體，傾力打造“盤點(diǎn)07，樓市之光”2007長(zhǎng)沙樓市排行榜暨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)評(píng)選活動(dòng)�；顒�(dòng)將立足真實(shí)數(shù)據(jù)，盤點(diǎn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)2007年的林林總總�！� ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.4809n.com.cn 《盤點(diǎn)2007，樓市之光》 2007年12月4日— 迷霧中市民屏息觀望，真相無(wú)限逼近… … “誰(shuí)是長(zhǎng)沙２００７年銷售最好的樓盤？數(shù)據(jù)說話。哪類房子是長(zhǎng)沙２００７年最為暢銷的產(chǎn)品？數(shù)據(jù)為證。誰(shuí)將是長(zhǎng)沙樓市２００７年最具說服力的銷售高手？依然，還是數(shù)據(jù)。 全年房?jī)r(jià)走向，怎樣的高低快慢；區(qū)域熱點(diǎn)起伏，哪些地方才算宜居；市民購(gòu)房喜好，產(chǎn)品和戶型如何演變，結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，需求如何引導(dǎo)著市場(chǎng)供給……樓市的演進(jìn)悄然無(wú)聲，最連續(xù)的數(shù)據(jù)還原長(zhǎng)沙樓市最清晰的軌跡。 ” ——瀟湘晨報(bào)--C06房產(chǎn)•業(yè)界《誰(shuí)將是長(zhǎng)沙樓市TOP3》 “顯然，一個(gè)能被廣泛接受的排行榜，其價(jià)值來源于權(quán)威的數(shù)據(jù)，能完整反映現(xiàn)實(shí)，脫離功利目的而還原市場(chǎng)本身。據(jù)透露，這次排行榜的評(píng)選，完全依托于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局簽約數(shù)據(jù)和備案數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)則是來源于國(guó)家建設(shè)部認(rèn)可的我市唯一預(yù)的警預(yù)報(bào)系統(tǒng)——長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。 ‘誰(shuí)好誰(shuí)不好，我們不會(huì)隨意評(píng)判，數(shù)據(jù)自然能說明一切。我們不搞太虛的評(píng)比，那對(duì)老百姓、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度�！睂�(duì)于這次排行榜的價(jià)值所在，曾鋒主任如是表示，“說法可以有很多種，但是市場(chǎng)真相卻只有一個(gè)，此次由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和主流媒體聯(lián)合發(fā)布的年度數(shù)據(jù)，將會(huì)對(duì)今年長(zhǎng)沙樓市進(jìn)行完整和真實(shí)的解讀，粉碎流言，回歸理性。’” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.4809n.com.cn 《數(shù)據(jù)權(quán)威不容忽視 樓市真相一覽無(wú)遺》 2007年12月14日— 長(zhǎng)沙樓市排行榜揭曉真相 全城守望… … “ 一個(gè)不可回避的事實(shí)是，歷經(jīng)數(shù)次利率上調(diào)和房貸新政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“狂熱”有所降溫，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，樓市進(jìn)入一個(gè)近年來比較罕見的“僵持平臺(tái)”中。究竟長(zhǎng)沙市場(chǎng)將何去何從？長(zhǎng)沙樓市到底將呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？ 一切，現(xiàn)在依然是個(gè)未知數(shù)�；蛟S，一切要等到明年1月下旬《2007 長(zhǎng)沙樓市年報(bào)》的正式出臺(tái)�！� ——瀟湘晨報(bào)--C06房產(chǎn)•業(yè)界《長(zhǎng)沙•靜待〈2007樓市年報(bào)〉》 “據(jù)了解，此次排行榜的所有參評(píng)開發(fā)企業(yè)、樓盤必須到相關(guān)部門備案，并且參選樓盤必須滿足“2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售并實(shí)際銷售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上”條件，否則將會(huì)被拒之門外。 將難以衡量的非量化因素歸納到量化因素中綜合考慮，并將大盤、小盤放在同一個(gè)范圍內(nèi)，根據(jù)其價(jià)格合理度、市場(chǎng)接受程度以及真實(shí)的數(shù)據(jù)佐證，結(jié)合多方面因素科學(xué)、合理地進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)算，從而得出準(zhǔn)確的排名是這次評(píng)選的重要方式之一。‘這樣得出的結(jié)論才最真實(shí)可靠，才對(duì)得起老百姓，我們不會(huì)給虛假任何機(jī)會(huì)�！� ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.4809n.com.cn 《看2007長(zhǎng)沙樓市排行榜是怎么評(píng)的 》 2007年12月21日 品牌影響格局 價(jià)值無(wú)限延伸… … 2007年11月21日，2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值有獎(jiǎng)問卷調(diào)查啟動(dòng) “業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)過多年的風(fēng)雨歷程，已逐漸從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)、功能競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展到無(wú)形的品牌競(jìng)爭(zhēng)，品牌的巨大作用已經(jīng)在開發(fā)中表現(xiàn)為購(gòu)買行為的影響力，已成為企業(yè)巨大的無(wú)形資產(chǎn)。品牌作為企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值之巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其有形資產(chǎn)本身。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，塑造強(qiáng)勢(shì)品牌是長(zhǎng) 沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)�！� ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.4809n.com.cn 2007年12月21日，2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值專家評(píng)估會(huì)召開 “長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長(zhǎng)石長(zhǎng)松在2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值專家評(píng)估會(huì)上表示，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展加快了品牌建設(shè)的需要，長(zhǎng)沙如今的房地產(chǎn)業(yè)需要品牌，并且品牌價(jià)值要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。而這次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)鑒定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值，挖掘他們的開發(fā)實(shí)力和品質(zhì)，將為購(gòu)房者買房建立“品牌標(biāo)準(zhǔn)”，樹立長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值標(biāo)桿， 從而推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)健康和諧發(fā)展�！� ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.4809n.com.cn 2008年1月21日 下午2：30 湖南國(guó)際影視會(huì)展中心歡城AB廳 樓市真相邀您共證… … 榜單•榜樣 2007年度銷售面積前三甲樓盤 沁園春•御院 融科•三萬(wàn)英尺 長(zhǎng)沙玫瑰園 2007年度銷售套數(shù)前三甲樓盤 中天廣場(chǎng) 沁園春•御院 鑫遠(yuǎn)•湘府東苑 2007年度綜合銷售率前三甲樓盤 星城世家 南山•蘇迪亞諾 綠城•桂花城 普通商品房類綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)樓盤（排名不分先后） 融科•三萬(wàn)英尺 順天•黃金海岸 中隆國(guó)際•御璽 西子花苑 湘江北尚 天健•芙蓉盛世 五一大道202 華美歐國(guó)際 茂華國(guó)際湘 西子湖畔•沃府 別墅類綜合競(jìng)爭(zhēng)力八強(qiáng)樓盤（排名不分先后） 綠城•青竹園 托斯卡納 保利•閬峰云墅 創(chuàng)遠(yuǎn)•湘江壹號(hào)（做牌子） 美洲故事 山水英倫 卓越•麓山別墅（做牌子） 麓山戀•迪亞溪谷 2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè)（排名不分先后） 湖南綠城投資置業(yè)有限公司 中天房產(chǎn)•湖南天翔房地產(chǎn)有限公司 湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 湖南城開德普置業(yè)有限公司 湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湖南華美歐房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 湖南省匯城置業(yè)有限公司 2007年度長(zhǎng)沙十大誠(chéng)信營(yíng)銷樓盤（企業(yè)）（排名不分先后） 沁園春•御院 中隆國(guó)際•御璽 珠江花城 鑫天•山水洲城 上城金都 長(zhǎng)房•西郡 融科•三萬(wàn)英尺（候選，做牌子） 湖南綠城投資置業(yè)有限公司（候選，做牌子） 瑞寧花園 長(zhǎng)房•星城世家 2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物（排名不分先后） 袁朝暉 陳崗 許金岑 彭遠(yuǎn)才 許銘生 王一鳴 劉蔚 朱曉東 何洪偉 宋 威 |