| 百姓爭鳴·2008長沙房價(jià)暴跌？ |
| 2008長沙房價(jià)暴跌？？ 隨著深圳、廣州各地房價(jià)出現(xiàn)松動，各地媒體紛顯“房價(jià)暴跌”說，更有專家預(yù)測中國房價(jià)“拐點(diǎn)”即將來臨，此言一出一石激起千層浪，房價(jià)亦牽動著我們每個(gè)人的神經(jīng)。近段時(shí)間，長沙樓市也似受到波及略顯冷清，市民買房觀望氣息漸濃，2008長沙房價(jià)將何去何從，請看樓市論壇（bbs.0731fdc.com）眾網(wǎng)友就此話題的精彩觀點(diǎn)，思想交鋒。 Qzhcs：房價(jià)的漲跌，不是受簡單的政策所決定的！更重要的是受到經(jīng)濟(jì)周期影響！近段時(shí)間廣東房價(jià)下跌，實(shí)際上根本的原因有兩個(gè)：一、由于受到出口退稅和人民幣升值的影響，廣東的整體收入下滑，人民對于當(dāng)前和預(yù)期的收入下降考慮，購買房子動力不足；二、從上半年開始的土地清查，要求開發(fā)商不得屯地，限期開發(fā)，交土地出讓金，使得開發(fā)商資金吃緊，拋售房子。如果估計(jì)沒有錯誤，那么下一個(gè)降價(jià)潮應(yīng)該在浙江和江蘇出現(xiàn)。 長沙房子的銷售如何，今年下半年不斷收到房產(chǎn)短信和馬路上高高豎起的巨幅廣告牌，大家一看就知，無需我明言。大家注意：在樓市下跌時(shí)，買房要更謹(jǐn)慎。原因：一是房價(jià)下跌，給你造成損失。就像股票一樣套牢！二是開發(fā)商由于資金缺乏，你買的樓變成爛尾樓！ 9lan：暴跌不可能了，正常調(diào)整而已。就象股市一樣，漲多了調(diào)一調(diào)，很正常。我做股票十多年了，這次我是6000多點(diǎn)成功逃頂，會看K線的知道，其實(shí)關(guān)鍵的只有兩根K線，由這兩根K線我逃頂了。 其實(shí)所謂降價(jià)是假的，就象前兩天中央臺報(bào)道的廣洲樓價(jià)下跌，其實(shí)是假的!這條消息是廣洲南方臺報(bào)的，中央臺沒調(diào)查就播出來。我的看法是樓市有個(gè)正常調(diào)整期，其實(shí)什么都一樣，漲得太多了，調(diào)整一下，很正常，調(diào)整是為了更好的上漲！就象股市一樣，每次調(diào)整后都不斷創(chuàng)新高，你看看石油價(jià)格，在60-70美元時(shí)大幅振蕩調(diào)整，很多人說到頂了，你看現(xiàn)在不是100美元了。交易之道，不是測頂和測底，而是跟隨趨勢，樓價(jià)目前還在牛市中。就算調(diào)整個(gè)20%，也是牛市趨勢中。 風(fēng)鈴001：現(xiàn)在新聞天天都在播，大都市出現(xiàn)“有價(jià)無市”的情況呢。爆一售房內(nèi)幕：地址位于星沙通城廣場附近的一樓盤－－廣場新天地。此樓盤于上周開盤，開盤價(jià)為3180元（均價(jià)基本都在3500元/平米以上），售樓小姐都會說起價(jià)樓盤和低價(jià)的都內(nèi)部訂完了，但樓盤的宣傳單及正修建的樓盤標(biāo)語上面都標(biāo)注為2500元起價(jià)，之間的起價(jià)相差近700元。商家真是令人發(fā)指，難道我們老百姓就那么容易被開發(fā)商和銷售商欺騙嗎，答案否，情況果真不妙。最近幾天來，廣場新天地的銷售一直不好，今天竟然在路上碰到很多發(fā)此樓盤傳單的工作人員。此情此景，我們心中竊喜－－叫你漲，突如其來的漲，我們不買就是了，你們想賺的錢不就是我們消費(fèi)群體口袋的錢嘛，我們不給你賺，我們就是不買，怎么樣。呵呵……讓你們?nèi)ゼ�。建議我們繼續(xù)觀望，不要太早動手買房，房價(jià)很有可能會得到抑制的，畢竟老百姓買套房都是一輩子的產(chǎn)業(yè)，不容易啊！支持的就頂下及跟帖！ Damselfly：最近政府動作很大啊，感覺年底會有較大的樓市政策出臺。感覺保障性住房的力度很大，特別是溫總理的一句話“經(jīng)濟(jì)適用住房要面向中產(chǎn)階級”，這讓樓市有很大的震動啊。估計(jì)各部委會有較大的相關(guān)政策出臺。感覺土地市場、保障市場會有較大變化。 Zfyan：一線城市肯定要大跌，因?yàn)闈q得太多，購買力透支，只剩炒家，只要一進(jìn)入下跌通道，會有很多人拋售，且越拋越拋不掉，跌得越厲害.象長沙這樣的二線城市，發(fā)展空間大，發(fā)展速度快，估計(jì)受的影響較小。 Maggieling：長沙的房價(jià)真的會跌嗎？看到漲成這樣真的是心在滴血咧…雖然說杭州，南京的房價(jià)在跌。可必竟情況不一樣啊，那邊的價(jià)格比長沙的要高出那么多，唉…到底會怎么樣啊…其實(shí)如果大家都能團(tuán)結(jié)起來都不買，估計(jì)房產(chǎn)商也扛不了多久，嘻… e_sherman：今天去伍家?guī)X的天健樓盤看了一下：均價(jià)5000，原VIP卡有3000多人，才幾百套房，幾天過去了，現(xiàn)在仍有不少房在出售。位置不錯，價(jià)稍貴點(diǎn)，若4300-4600左右就合理些，我仍觀望中…今年堅(jiān)決不買房。 言語：對長沙市6000左右的小戶型，我頗有看法，誰在買，買了有什么用，居家，太小，租出去，回報(bào)是多少？投資，誰當(dāng)下家？ 卡巴基斯：政府的發(fā)言人說的是中央有能力控制房地產(chǎn)價(jià)格過熱。中國是講究語言藝術(shù)的，這句話的意思反過來說就是中央不希望房價(jià)下跌，當(dāng)然個(gè)別一線城市的過高的房價(jià)能夠更合理點(diǎn)是最好的。有些人比較有眼光看到了現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)特別是美國經(jīng)濟(jì)的下滑對中國的影響，但正是因?yàn)橥獠拷?jīng)濟(jì)的消極影響，中國政府目前的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)將更加依賴國內(nèi)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么中國的經(jīng)濟(jì)增長支柱是什么呢？——房地產(chǎn)。接下來各位再想想當(dāng)內(nèi)憂外患的時(shí)候政府會愿意房地產(chǎn)業(yè)蕭條嗎？答案是不。每年房地產(chǎn)都會在天氣最熱和最冷的時(shí)候出現(xiàn)兩個(gè)冷淡期，但今年比較特殊的是夏天出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象，但到了年底，特別是銀行和公積金中心對發(fā)放貸款的緊縮政策，還有其他許多的局部影響導(dǎo)致出現(xiàn)了一個(gè)往年都會出現(xiàn)的淡季，這是必然的規(guī)律，如果說這樣房地產(chǎn)的價(jià)格就會要暴跌的話，那么中國的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就成了一張薄紙“一捅就破”。這樣看來不久的將來就不是買房難的問題了，而是經(jīng)濟(jì)大蕭條大家吃飯都困難了，我想那時(shí)候的房價(jià)會很便宜，但有誰愿意出現(xiàn)那樣的情況呢？如果房價(jià)下降超過現(xiàn)有房價(jià)的三分之一以上時(shí)，將會出現(xiàn)N多的銀行金融爛帳，就是說銀行業(yè)將要面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)房價(jià)的大幅縮水意味著所有擁有房產(chǎn)的人（不管房產(chǎn)的多少）的家庭資產(chǎn)大量縮水，這就是間接的傳說中的“破產(chǎn)”。 xjun05081：我想，房價(jià)會跌，那是不可能了，房產(chǎn)公司不會做虧本生意，我建議我們還是做好準(zhǔn)備迎接它的平衡點(diǎn)，在降也只是小部分，不會太多�，F(xiàn)在買房的人都還是硬著頭皮上，心在流血。 帝釋天：其實(shí)樓市和所有市場一樣，都會有調(diào)整期，但是長沙的房市與深圳、北京有一樣區(qū)別，它本身的泡沫不多，雖然今年的上漲確實(shí)很驚人，但是這是絕對地看，相對的去看這個(gè)問題，會發(fā)現(xiàn)長沙的房價(jià)仍然是個(gè)“洼地”。明年房價(jià)還是會走高，只是速度會緩慢一些，剛性的自住需求仍大量存在。 Kevinljb：我是一個(gè)在深圳的湖南人，由于深圳的高房價(jià)，我原本也想著去長沙置業(yè)，可是深圳龍華和龍崗的房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)降到7000多一平米了，這就打消了我去長沙的念頭，畢竟深圳每月9000多的收入估計(jì)是長沙的兩倍，而且長沙的房價(jià)并不比深圳便宜兩倍。 醉清風(fēng)：我也希望房價(jià)跌，但估計(jì)希望很小，國家多方調(diào)控只是減慢其漲速而已，要讓房價(jià)跌下來，甚至暴跌感覺不可能，如果樓市崩盤，對經(jīng)濟(jì)是很大打擊的，國家政府絕不會允許房價(jià)暴跌，現(xiàn)階段只是在抑制過猛的漲速，房價(jià)總體看是穩(wěn)中有升的。所以我不打算買第二套房了，沒必要去做房奴，要漲你就去漲吧，我還過我的正常生活，繼續(xù)炒股，閑錢投資快進(jìn)快出，無傷大雅。 （以上言論純屬網(wǎng)友個(gè)人看法，與樓市論壇及本刊無關(guān)。） 敬請登陸樓市論壇（bbs.0731fdc.com）,討論參與更多精彩話題。 |