| 樓市觀察家：地王爭(zhēng)霸，調(diào)控狙擊 |
| 樓市觀察家：地王爭(zhēng)霸，調(diào)控狙擊 近年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市民憂心忡忡，調(diào)控措施不斷出臺(tái)。但是，房?jī)r(jià)卻迎著調(diào)控昂首向上，甚至出現(xiàn)了越調(diào)控房?jī)r(jià)漲得越快的現(xiàn)象。原因在于其中個(gè)別人為因素導(dǎo)致了房屋的有效供給嚴(yán)重不足。囤地這一房事現(xiàn)象成為了房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一，解決開(kāi)發(fā)商過(guò)量囤地成為房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段迫在眉睫的問(wèn)題。 本期《樓市觀察家》以現(xiàn)象、原由、影響為思考緯度，以囤地、為話語(yǔ)中心，針對(duì)目前全國(guó)各地房產(chǎn)大鱷出現(xiàn)紛紛大量購(gòu)買(mǎi)建筑用地的典型從市民、主管單位業(yè)界等多角度出發(fā)剖析這一現(xiàn)象。 以敏銳的觸角、復(fù)眼的視野貼近真相了解房事�？v觀樓市、感觸地潮，樓市觀察家將最真實(shí)的樓訊帶近你的身邊。 北京：766公頃宅地批復(fù)待上市 現(xiàn)象：從北京市國(guó)土局獲悉，2007年1-10月份北京市國(guó)土局共批復(fù)建設(shè)用地預(yù)審項(xiàng)目1210個(gè)，用地規(guī)模約7140公頃，其中居住用地達(dá)766公頃，這些地塊將在今年年底或者是明年上市。據(jù)北京市國(guó)土局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年1-10月份批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目用地中，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地量約3612公頃，占預(yù)審批復(fù)用地總量的一半以上；其次是政府儲(chǔ)備土地（906公頃）和住宅項(xiàng)目用地（766公頃）。從空間布局上看，2007年1-10月份批復(fù)的預(yù)審項(xiàng)目主要集中在大興、密云等地區(qū)。其中大興925公頃、約占預(yù)審批復(fù)總面積的13%，密云706公頃、約占預(yù)審批復(fù)總面積的10%。 專家分析：2007年新增的766公頃的居住用地將在明年集中放量，這意味著明年北京土地市場(chǎng)期居住用地供應(yīng)是充分的，從而也會(huì)給北京一直居高不下的房?jī)r(jià)以抑制作用。政府的宏觀調(diào)控也將漸漸地顯出威力，加上大量住宅地塊做后盾，明年房?jī)r(jià)很難繼續(xù)走高。 業(yè)界：大量居住用地上市可能對(duì)北京居高不下的房?jī)r(jià)起到抑制作用。 武漢：見(jiàn)證07土地瘋狂 地王頻頻現(xiàn)身地價(jià)玩大了 現(xiàn)象： 2007年武漢的土地供應(yīng)量明顯增大。據(jù)開(kāi)元地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，2007年，僅上半年武漢中心城區(qū)出讓土地總量就達(dá)到2160畝，與2006年全年的2225畝基本持平。與此同時(shí)，武漢土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)一浪高過(guò)一浪的“標(biāo)王”。進(jìn)入第三季度，武漢幾次土地拍賣(mài)創(chuàng)出歷史新高，樓面地價(jià)迫近在售房?jī)r(jià)。 專家：一個(gè)非常顯見(jiàn)的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的地王將不復(fù)存在。政府如果出臺(tái)這種調(diào)控政策，其目的應(yīng)該意在避免部分企業(yè)在成功拿地之后因?yàn)榻徊黄鹜恋爻鲎尳鸲鴮?dǎo)致土地閑置。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為了防止開(kāi)發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，從下半年開(kāi)始，土地價(jià)格似乎又重新走上了一個(gè)新的高度。如今拍出的高價(jià)地塊往往都超出預(yù)想。但觀戰(zhàn)者已經(jīng)在這種“經(jīng)常刷新”中變得麻木。 業(yè)界：為什么高價(jià)地頻出？因?yàn)橥恋嘏馁u(mài)市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)者是多元的，但是供應(yīng)者卻只有一家。加上土地是不可再生資源，按照目前樓市狀況，商家是有底氣競(jìng)爭(zhēng)的。 廈門(mén)：土地拍賣(mài)個(gè)別樓面價(jià)格驟減一半 現(xiàn)象：廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局舉行的土地拍賣(mài)會(huì)首度降溫，12月份舉行的土地公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)，由于競(jìng)買(mǎi)人稀少，這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，也成為本年度最冷清的拍賣(mài)會(huì)。結(jié)束了自今年上半年以來(lái)廈門(mén)土地拍賣(mài)價(jià)格連續(xù)數(shù)月創(chuàng)新高的走勢(shì)。此次拍賣(mài)會(huì)出讓的四幅地塊成交價(jià)格平穩(wěn)，其中一幅地塊價(jià)格甚至比今年以來(lái)同一區(qū)域地塊的平均價(jià)格低了將近一半。此次拍賣(mài)會(huì)首次呈現(xiàn)“疲軟”態(tài)勢(shì)。 業(yè)界：受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，今后廈門(mén)樓市將趨于理性。 市民：土地拍賣(mài)價(jià)格降低可能會(huì)拉到房?jī)r(jià)的降低，但我個(gè)人還是認(rèn)為應(yīng)該直接收物業(yè)稅的效果會(huì)比較明顯。二手房重征稅了，相當(dāng)于一家可能一輩子就買(mǎi)一套房了。 廣州：12宗地僅7家競(jìng)價(jià)土地拍賣(mài)“冷場(chǎng)” 現(xiàn)象：廣州市今年的第二次土地出讓盛宴上，開(kāi)發(fā)商的熱情較此前明顯下降了很多。廣州推出的地塊多達(dá)12宗，其中包括金沙洲、番禺、花都的大面積住宅用地，總建筑面積就超過(guò)100萬(wàn)平方米，是廣州今年第二大規(guī)模的土地集中出讓。值得關(guān)注的是，金沙洲、番禺等地域的同類型住宅地塊，曾經(jīng)在去年以及今年上半年遭到各路開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，成交樓面地價(jià)也屢屢被刷新。盡管仍然有合生、保利、雅居樂(lè)、城建、奧園幾家實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)，但所有參與者均無(wú)心戀戰(zhàn)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)，最終2塊地流拍、5塊地以底價(jià)成交，剩下5塊的成交價(jià)格也不高，上述幾家均以低價(jià)獲得相當(dāng)面積土地，跟去年和今年上半年的土地價(jià)格比較起來(lái)成交價(jià)無(wú)異于讓這些開(kāi)發(fā)商揀到了“便宜貨”。事實(shí)上，出讓的地塊，從地段和環(huán)境上來(lái)看，跟此前在廣州掀起高潮的許多地塊都沒(méi)有多大區(qū)別。但其成交價(jià)卻較之前大幅降低，其降幅甚至達(dá)到50%。 業(yè)界：指出，在政府加大限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)力度后，“地王”終成燙手山芋。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地更多了一份謹(jǐn)慎。 政府：廣州市國(guó)土房管局表示，成交情況顯示了“土地市場(chǎng)趨于理性”，成交價(jià)格也更為合理。對(duì)于造成如此結(jié)果的原因，國(guó)土房管局稱，加大住宅用地的供應(yīng)等宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，有效消減了土地市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。另外，該局還在土地出讓合同中作了更加嚴(yán)格的規(guī)定，例如部分地塊的付款時(shí)間大大縮短，這讓開(kāi)發(fā)企業(yè)短期籌集資金的難度增大，在土地方面的投機(jī)也隨之降低。 深圳：收回27塊閑置土地 20.26平方公里土地被清查 現(xiàn)象：深圳市閑置土地處置工作取得突破性進(jìn)展。從市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，目前已清理已批未建地738宗，并在清理過(guò)程中收回使用權(quán)27宗，面積約87萬(wàn)平方米。市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒日前召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，全面部署了深圳市下一階段閑置土地處置工作。下一步，深圳市還將采取多種方式依法再收回一批閑置土地。 政府：深圳市國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)展閑置土地處置工作，盤(pán)活土地存量是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措，對(duì)破解以土地資源短缺為首的“四個(gè)難以為繼”、建設(shè)效益深圳有著深遠(yuǎn)的意義。為從深層次解決閑置土地問(wèn)題，防止土地資源浪費(fèi)和國(guó)有土地資源流失，促使土地使用者按合同規(guī)定的期限按時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)土部門(mén)將研究并嘗試征收閑置土地增值地價(jià)。 天津：合作建房跨不過(guò)拿地“坎” 現(xiàn)象：天津自打合作建房第一人———?jiǎng)⒏駥W(xué)開(kāi)始“張羅”以來(lái)，已有1年有余的時(shí)間。8月份合作建房者還稱，地塊兒已經(jīng)選好，住上“老百姓自己的房子”似乎時(shí)日不遠(yuǎn)，一派喜慶沸騰�？上Ш镁安婚L(zhǎng)，9月中旬，竟然發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整，經(jīng)公司董事會(huì)決定暫時(shí)放棄目標(biāo)地塊，在新項(xiàng)目確定之前先行退回合作人集資。緊接著10月，就開(kāi)始取消專用賬戶，770萬(wàn)元集資款回歸原主。 業(yè)界：指出，由于地價(jià)上漲、地源緊張等原因，合作建房操作起來(lái)具有相當(dāng)?shù)碾y度，加之合作建房形式本身諸多因素，其成功率將不會(huì)很高。更有人指出，不過(guò)是一場(chǎng)意在“挫殺房?jī)r(jià)”的鬧劇，最終也只能黯然退場(chǎng)。難道1年來(lái)的努力真的就如此草率收?qǐng)鰡幔?br /> 市民：一位正在考慮購(gòu)置婚房的王先生表示，合作建房形勢(shì)如果順利操作，確實(shí)能省很多錢(qián)。起初曾寄予厚望，但現(xiàn)在看來(lái)這種形勢(shì)確實(shí)不適合急需用房人群，也許將來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套房子會(huì)考慮這種辦法，畢竟不是等著住，不用著急。其坦言，不能為了“不能確定的房子”延誤婚期。不少人認(rèn)為，目前合作建房現(xiàn)狀可謂喜憂參半，具體成敗與否還需繼續(xù)觀望。也有人表示，如果成功，第二次合作建房將會(huì)飛躍式發(fā)展，關(guān)鍵還是頭一道門(mén)檻兒，合作建房“后備力量”還是很充足的，只是都在等待時(shí)機(jī)。 上海：開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅 最高每年30元/平方米 現(xiàn)象：上海開(kāi)始對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收城鎮(zhèn)土地使用稅。上海市政府發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）：按照最新稅額標(biāo)準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，最高征收標(biāo)準(zhǔn)為每年30元/平方米。計(jì)稅的土地面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)；對(duì)于商品房而言，則以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。 業(yè)界：認(rèn)為，這在一定程度上將加大購(gòu)房者的持有成本，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備代價(jià)也將隨之提高。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦使用新的稅收標(biāo)準(zhǔn)，其土地儲(chǔ)備成本將增加。在上海北京等大城市中，以12元/平方米的中間價(jià)位計(jì)算，10萬(wàn)平方米的土地一年的“持有費(fèi)用”為120萬(wàn)元，如此算來(lái)，對(duì)于那些動(dòng)輒擁有數(shù)千萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的土地大戶來(lái)說(shuō)，僅僅土地的持有成本就將達(dá)到數(shù)千萬(wàn)乃至上億元之巨。 海南：“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)在全國(guó)上演 本地房市相對(duì)理性 現(xiàn)象：攜資本的力量，眾多上市房地產(chǎn)公司在全國(guó)掀起了拿地狂潮，一個(gè)又一個(gè)“地王”產(chǎn)生挑戰(zhàn)著市場(chǎng)的承受力：800萬(wàn)/畝，900萬(wàn)/畝，1000萬(wàn)/畝。一個(gè)個(gè)不斷刷新的數(shù)字令人驚嘆不已。房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相買(mǎi)地圈地，“地王”爭(zhēng)奪大戰(zhàn)正在上演。 業(yè)界：綠色佳園副總經(jīng)理程建青介紹，一些城市的有些地塊一兩年前200萬(wàn)/畝，現(xiàn)在漲到1000萬(wàn)/畝。比如南京的一個(gè)項(xiàng)目，樓面地價(jià)18000/平方米，這意味著土地價(jià)格已遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)貥欠康膬r(jià)格。這是樓市的一個(gè)怪現(xiàn)象，要擦亮眼睛，防止風(fēng)險(xiǎn)！房地產(chǎn)要考慮市場(chǎng)的承受能力，消費(fèi)者的支付能力和收入相輔相成。他舉例說(shuō)，深圳最近的樓市銷(xiāo)售速度明顯放慢，而且寶安區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌近60%。只要是商品，就有自身運(yùn)作的周期，沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的，也沒(méi)有永遠(yuǎn)下跌的。 海南恩祥地產(chǎn)總經(jīng)理助理李建昆認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)一線城市的“地王”現(xiàn)象，屬于資本運(yùn)營(yíng)的范疇。當(dāng)“擊鼓傳花”的鼓聲停下了后，囤地的企業(yè)就會(huì)變得很艱難。所以說(shuō)很多事情是欲速則不達(dá)。 海南森海灣的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)經(jīng)偉則認(rèn)為“地王”現(xiàn)象與房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度不大。從資本市場(chǎng)獲得的利潤(rùn)比房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售獲得的利潤(rùn)還要更高得多。 海南緯達(dá)聯(lián)行投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理汪志軍表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是比較理性的，房地產(chǎn)畢競(jìng)是個(gè)流動(dòng)性商品，價(jià)格適度透支價(jià)值是可以的。 杭州：上市公司成 “圈地”主角 重金拿地的博弈之道 現(xiàn)象：今年的杭州樓市在大牛市的背景下格外火爆，而作為“房源之源”的土地市場(chǎng)，也顯得分外熱鬧。根據(jù)杭州市國(guó)土局的公告，眾開(kāi)發(fā)商垂涎已久的“東南面粉廠”地塊，將在土地市場(chǎng)掛牌出讓。翻開(kāi)杭州2006年的讀地手冊(cè)，不難發(fā)現(xiàn)，“東南面粉廠”地塊在去年規(guī)劃推出的土地中，是被公認(rèn)為地理位置最好的一塊事實(shí)上，今年的杭州土地市場(chǎng)上，凡是受關(guān)注度較高的地塊，都有多家上市公司前來(lái)參與競(jìng)拍，而10個(gè)月來(lái)的成交信息也明確顯示，除了個(gè)別地塊以外，幾乎所有被公認(rèn)為“寶地”的杭州市中心的土地，都落入了外來(lái)房產(chǎn)大鱷的囊中�；蛟S是因?yàn)榭春煤贾菔袌?chǎng)的未來(lái)發(fā)展，或許是因?yàn)閷?duì)于杭州本土情況的了解不夠深入，外來(lái)房產(chǎn)大鱷的出手，總是比本土的開(kāi)發(fā)商要闊氣得多。香港九龍倉(cāng)、雅戈?duì)栔脴I(yè)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)……從三墩到下沙、從市中心到錢(qián)江新城，房產(chǎn)大鱷們?cè)诤贾莶枷碌钠遄訜o(wú)所不在。在他們的眼里，杭州似乎處處是寶地。一位證券分析師的測(cè)算是：在樓面地價(jià)等于周邊房?jī)r(jià)的情況下，每年30%的房?jī)r(jià)上漲，才能保證三年后10%的盈利水平。 政府：相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，土地開(kāi)發(fā)建設(shè)成本提高、土地價(jià)格上漲較快，是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因之一。而反過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)的上升，又推動(dòng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的爭(zhēng)奪，最終推動(dòng)了地價(jià)的上揚(yáng)。這種“地價(jià)、房?jī)r(jià)、地價(jià)”之間循環(huán)往復(fù)的關(guān)系，由上市公司經(jīng)由股市得到了更大程度的放大。 業(yè)界：這塊地的位置之優(yōu)越，再加上運(yùn)河景觀的配套，會(huì)讓這塊地的樓面價(jià)飆升到2萬(wàn)元/平方米以上，也不會(huì)太讓人覺(jué)得意外。 在中都置業(yè)的常務(wù)副總劉強(qiáng)眼里，這塊地只是一塊位于目前市中心的地塊，一旦這塊地被拍出了高價(jià)，則會(huì)使得整個(gè)朝暉地段的老房子價(jià)格全面上揚(yáng)。而國(guó)外多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，城市的發(fā)展并非只有一個(gè)中心，而是應(yīng)該沿著快速交通干道發(fā)展起來(lái)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)帶。為了某個(gè)時(shí)期的所謂“市中心”，而付出這樣高的代價(jià)，顯然是不理性的。這種用買(mǎi)房來(lái)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行保值的最基本的前提，便是房?jī)r(jià)只會(huì)上揚(yáng)而不會(huì)下跌。對(duì)于這種前提的是否可靠，表示了擔(dān)憂，他認(rèn)為香港房?jī)r(jià)下跌30%便是一個(gè)前車(chē)之鑒。而一旦樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，銀行將會(huì)出現(xiàn)大量的呆賬壞賬，帶來(lái)極大的金融風(fēng)險(xiǎn)。 天都實(shí)業(yè)副總王旭飛認(rèn)為，在第一輪的交易中，買(mǎi)單自然是開(kāi)發(fā)商，但最終這種高成本和高風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到終端購(gòu)房者的身上。未來(lái)的樓市的確更像是一場(chǎng)豪賭--高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商們，若是賭贏了，未來(lái)三年的杭州房?jī)r(jià)，將以每年30%的速度增長(zhǎng)；若是輸了，風(fēng)險(xiǎn)將從開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者傳導(dǎo)到資本市場(chǎng)。一方面由于社會(huì)保障尚且不夠完善，另一方面面臨快速通脹的壓力，再加之投資渠道不夠暢通，老百姓的積蓄要么放在樓市，要么投入股市。而在股市高位震蕩的時(shí)期，房產(chǎn)品似乎是更好的選擇。 南昌：天價(jià)地拍出3.52億元 樓面地價(jià)每平達(dá)5300元 現(xiàn)象：雖然近段時(shí)間來(lái)，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)稍顯疲軟，但從南昌市地產(chǎn)交易中心獲知，位于市中心站前路的一宗地塊卻引來(lái)眾開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶，最終以超過(guò)其掛牌起始價(jià)一倍多的價(jià)格成交，總價(jià)達(dá)3億余元。 據(jù)南昌市國(guó)土資源局工作人員介紹，該宗地編號(hào)JDG0721，位于西湖區(qū)站前西路121號(hào)，原屬原江西印刷集團(tuán)，面積40.52畝，規(guī)劃用途為居住及配套商業(yè)用地，配套商業(yè)建筑面積比例控制在2%以內(nèi)。根據(jù)要求，該宗地開(kāi)發(fā)的套型建筑面積90平方米以下住宅必須占開(kāi)發(fā)住宅總面積的50%以上。 業(yè)界：該宗地從9月27日開(kāi)始掛牌交易，至10月15日掛牌結(jié)束，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商共200輪次的競(jìng)價(jià)，價(jià)格從380萬(wàn)元/畝的起始價(jià)飆升至868萬(wàn)元/畝的成交價(jià)，整整超出掛牌起始價(jià)格488萬(wàn)元/畝，成交價(jià)3.52億元。粗略計(jì)算，該宗地的樓面地價(jià)已達(dá)每平方米5300元。倘若加上建安、廣告等成本的投入，僅是開(kāi)發(fā)成本就要達(dá)到每平方米7000元。 市民：王先生表示房?jī)r(jià)如果還呈現(xiàn)成倍增長(zhǎng)的狀態(tài)我將放棄今年結(jié)婚買(mǎi)房的念頭。 重慶：拍41.8億天價(jià)“地王” 現(xiàn)象：江北區(qū)一面積約20.5公頃的地塊在市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，起拍價(jià)12.5億元，經(jīng)過(guò)168輪激烈角逐，被香港一公司——信和置業(yè)中國(guó)投資集團(tuán)有限公司，以41.8億元成功競(jìng)得。 專家：本次土地拍賣(mài)創(chuàng)下新高，一方面是因?yàn)樵摰貕K位置好，政府已投入資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地整治熟化程度高，算得上重慶市近幾年土地“招拍掛”以來(lái)?xiàng)l件最好的地塊之一。另外，重慶成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商紛紛看好重慶未來(lái)�！跋愀弁顿Y者對(duì)人民幣升值的預(yù)期，也是地塊拍賣(mài)火爆的原因之一�！� 政府：市國(guó)土房管局有關(guān)人士分析認(rèn)為，“地塊創(chuàng)出新高并不意味房?jī)r(jià)會(huì)大幅走高。”主城每年出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地在1.8萬(wàn)畝至兩萬(wàn)畝之間，此次拍賣(mài)的土地凈用地只有300來(lái)畝，比例非常小，且廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地是有保障的，故本宗地的拍賣(mài)不會(huì)對(duì)主城房?jī)r(jià)造成影響。 長(zhǎng)沙:新河三角洲拍出九十二億高價(jià) 問(wèn)鼎中國(guó)地王 現(xiàn)象：開(kāi)創(chuàng)中國(guó)最貴單宗掛牌土地的湖南長(zhǎng)沙新河三角洲地塊成功出讓。這塊總面積約一千一百七十八畝的土地，最終由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司以九十二億元人民幣的高價(jià)聯(lián)合拍得，成為中國(guó)地王。六月二十二日，該地塊正式掛牌，出讓面積為七十八萬(wàn)五千二百平方米(約合一千一百七十八畝)，土地的保證金為十億元，起拍價(jià)為四十六點(diǎn)三億，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)單宗最貴土地的歷史記錄。 專家：長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍然會(huì)按照自己的節(jié)奏繼續(xù)上升，但上漲幅度不會(huì)很大。長(zhǎng)沙不會(huì)像沿海某些城市那樣房?jī)r(jià)出現(xiàn)“雪崩” 。 政府：相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)“雪崩”，仍將會(huì)緩慢上漲。從來(lái)自房地產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)表示今年1-11月份長(zhǎng)沙的商品房銷(xiāo)售總量是812.05萬(wàn)平方米，這樣的銷(xiāo)量應(yīng)該是比較合理的�！� 業(yè)界：長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中最低，甚至比廣西南寧還要低。在深圳樓市價(jià)格下跌、京滬樓市成交量下降的最近一段時(shí)間，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍然會(huì)按照自己的節(jié)奏繼續(xù)上升，但上漲幅度不會(huì)很大，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)今年與去年相比每平方米價(jià)格漲了1500元，是上漲最快的時(shí)期�；诖耍磥�(lái)幾年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，關(guān)鍵是漲的幅度。 市民：當(dāng)初買(mǎi)個(gè)100平方米左右的房子還不到10萬(wàn)元，而且，那時(shí)每平方米只要五六百元的地段現(xiàn)在都變成繁華地段了，我們之所以至今沒(méi)買(mǎi)房子，就是他總糊里糊涂地認(rèn)為房子價(jià)格不可能會(huì)上漲這樣快…… |