| 樓市361° |
| 樓市361°——日歷 關(guān)鍵詞：住房保障、明碼標(biāo)價(jià)、建設(shè)部住房保障調(diào)查組長沙行、房屋質(zhì)量險(xiǎn)、中等收入群體、外商投資房地產(chǎn)受限、北京“房奴”大鬧住交會(huì)、長株潭城市群、房貸新利率開始執(zhí)行 2007年10月16日 《長沙市城市住房保障制度實(shí)施細(xì)則》正式出臺(tái)。在全市住房保障工作會(huì)議上，市委副書記、市長譚仲池為長沙市住房保障工作局授牌。 長沙市住房保障工作局以建立健全城市住房保障制度體系，實(shí)現(xiàn)低收入家庭“居者有其屋”的城市住房保障目標(biāo)。 “十一五”期末，廉租住房制度保障范圍要由城市低保住房困難家庭擴(kuò)大到低收入家庭，全面覆蓋并分層次滿足全市低收入家庭的基本居住需求，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。 2007年11月1日 廣州市物價(jià)局正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)管理的通知》。房地產(chǎn)企業(yè)必須在開盤24小時(shí)前，向購房者公示收費(fèi)項(xiàng)目、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)的法律依據(jù)等，不得使用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式，如“多少元起”、“均價(jià)多少元”等語句都不得在價(jià)目表中出現(xiàn)。 2007年11月7日 國家建設(shè)部住房保障調(diào)查組一行察看了雨花區(qū)鄱陽小區(qū)豐暢苑廉租房建設(shè)工地和經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)新星小區(qū)之后，深入長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局調(diào)研，與我市五區(qū)低收入家庭代表交談了解情況，并對(duì)房產(chǎn)局采取多項(xiàng)措施解決低收入家庭住房困難問題的舉措給予了充分的肯定。 2007年11月14日 房屋質(zhì)量“險(xiǎn)”中求？房屋質(zhì)量險(xiǎn)宣布將在北京試點(diǎn),在這個(gè)買房用搶的年代，面對(duì)幾乎以周為單位變化的房?jī)r(jià)，對(duì)于處于信息低端的購房者而言，選擇地段、挑選戶型尚且是一種奢侈，更何況是苛求房屋質(zhì)量。與目前房屋出了質(zhì)量問題后，消費(fèi)者被開發(fā)企業(yè)和施工單位當(dāng)作皮球踢來踢去相比，房屋質(zhì)量險(xiǎn)的好處不言而喻。 2007年11月19日 在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講的溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題�！� 在肯定改革開放30年來居民住房條件得到很大改善的同時(shí)，溫總理強(qiáng)調(diào)：“特別是近些年來房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見�！辈⑻岢隽恕八狞c(diǎn)考慮”：加大廉租房建設(shè)力度；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房；在政府宏觀調(diào)控下由市場(chǎng)提供高檔住房；政府要在守住18億畝耕地“紅線”的同時(shí)統(tǒng)籌兼顧，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，“政府應(yīng)提供和保障土地供應(yīng)”。 在談到建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，溫總理說：“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的�！边@是近些年中央領(lǐng)導(dǎo)第一次把中等收入群體納入社會(huì)保障住房的范疇。 2007年12月1日 最新出臺(tái)的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，外資將不再被鼓勵(lì)進(jìn)入內(nèi)地普通住宅的開發(fā)建設(shè)中。更為嚴(yán)厲的是，為了防止外資直接或通過中介炒房，外資進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的途徑也將受到全面限制。 2007年12月5日 中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了第二套房房貸以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，并規(guī)定已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 《補(bǔ)充通知》的出臺(tái)顯示了管理層調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確態(tài)度：鼓勵(lì)自住需求，打擊投資需求。可以確定的是，政策的出臺(tái)將會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的觀望。 2007年12月11日 北京“房奴”大鬧第九屆中國住交會(huì)。第九屆中國住交會(huì)在北京開幕，行為藝術(shù)家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住，他頻頻到各大房地產(chǎn)開發(fā)商的展臺(tái)“抗議”，表達(dá)自己的行為藝術(shù)。當(dāng)行為藝術(shù)結(jié)束，打開“房奴”鐐銬后，該行為藝術(shù)家終于露出笑容。 2007年12月16日 “阿基米德有一句話：給我一個(gè)支點(diǎn)可以撬動(dòng)整個(gè)地球。國家給了湖南這個(gè)支點(diǎn)，我們湖南人民完全有信心在體制改革方面，在推動(dòng)科學(xué)發(fā)展方面，為全國探索新路子，積累新經(jīng)驗(yàn)，在中部崛起當(dāng)中實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展�！焙鲜≌e行長株潭城市群獲批全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)新聞發(fā)布會(huì)上，省委副書記、省長周強(qiáng)發(fā)布新聞并答記者問。 設(shè)立長株潭城市群全國綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)是國家促進(jìn)東中西互動(dòng)和中部地區(qū)崛起的重大戰(zhàn)略布局，是國家加快推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城市化，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的重大戰(zhàn)略舉措。 2008年1月1日 央行5度加息，2008年元旦開始按新利率還貸，多交納的近1%金額，讓“供房族”的壓力將加大不少。是籌錢提前還貸，還是用這些錢去投資生利，這是“供房族”現(xiàn)在必須思考的問題。 樓市361°——事件 關(guān)鍵詞：漲、爭(zhēng)搶房號(hào)、錢多，人傻，速來！、房?jī)r(jià)降了我道歉、經(jīng)適房面向中產(chǎn)階級(jí)、開發(fā)商徹底退出經(jīng)適房、康佳、買房送雪鐵龍 “漲”字當(dāng)選為中國2007年度世態(tài)文字 回首2007，“怎一個(gè)漲字了得”，這恐怕是每個(gè)中國民眾心中最切實(shí)而深痛的感受了。 首先與民生聯(lián)系密切的是：豬肉“漲”了，各種食品也“漲”了，房?jī)r(jià)也越“漲”越心慌，石油也漲到了不可思議的高度“每升5.55元”，人民幣對(duì)美元的匯率也“漲”到了不可思議的高，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展“晴雨表”的股市，居然出現(xiàn)了從未有過的1000度到6000度的大牛“漲”態(tài)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月份發(fā)布CPI，居然同比同期漲了6.9％。 北京經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào) 千人連夜挨凍排隊(duì)爭(zhēng)搶 2007年12月16日上午，北京經(jīng)適房“弘善家園”放號(hào)，近千名被定向安置的搬遷居民蜂擁而至。因人多失控，至少7人被踩倒。 家住草場(chǎng)十條的張女士稱，前幾天聽說發(fā)放“選房號(hào)”，因不知道如何操作，有的人怕排到后面會(huì)吃虧，于是每天天不亮就到可能進(jìn)行發(fā)號(hào)的地點(diǎn)排隊(duì)�！敖裉焱蝗煌ㄖ酥付ǖ攸c(diǎn)，但沒公布操作程序，大家難免要‘爭(zhēng)搶’”。 地產(chǎn)已完全娛樂化 “錢多，人傻，速來！” 據(jù)說，當(dāng)年潘石屹和馮在海南掘得第一桶金后，發(fā)現(xiàn)海南經(jīng)濟(jì)過熱，二人決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。于是老潘就北上來考察市場(chǎng)，來到北京以后馬上發(fā)了電報(bào)，內(nèi)容既是“錢多，人傻，速來�！� “如果明年此時(shí)深圳的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢，我一定向深圳市民道歉” “深圳房?jī)r(jià)，肯定要漲。這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律，猶如大江東去，絕對(duì)不是誰呼喚來的。倘若要跌，就憑我一介書生怎么能“挺”得��？我們不妨先把話放在這里：如果明年(2008年)深圳的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢，我一定在南方都市報(bào)上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比現(xiàn)在還高，怎么說？ “ ——徐滇慶(長城金融研究所所長，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授) 經(jīng)適房面向中產(chǎn)階級(jí)是一個(gè)重要信號(hào) 在新加坡訪問的國務(wù)院總理溫家寶，重新提出了中國住房政策上的一個(gè)極為重要的觀點(diǎn)，就是“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的”。從經(jīng)濟(jì)適用房被異化成低收入（甚至只是最低）者的“窮人專利”，到大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房要“面向中產(chǎn)階級(jí)”，這標(biāo)志著住房政策正在發(fā)生根本性的變化。 長沙住保局收回建設(shè)權(quán) 開發(fā)商徹底退出經(jīng)適房 為保證經(jīng)濟(jì)適用房房源、控制建設(shè)進(jìn)度、戶型面積等方面，長沙市住房保障局?jǐn)M采取“建銷分離”辦法，將經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售全部收歸政府管理。建設(shè)環(huán)節(jié)，由各區(qū)國土局供應(yīng)土地，由房產(chǎn)管理部門牽頭成立公司，通過招投標(biāo)的方式確定建筑單位，再由建筑單位負(fù)責(zé)建設(shè)；銷售環(huán)節(jié)，由房產(chǎn)管理部門驗(yàn)收，并采取統(tǒng)一搖號(hào)等方式面向全市銷售。該辦法既保證了房源、控制了戶型、面積，還能使房?jī)r(jià)更加透明。同時(shí)也能避免銷售過程中出現(xiàn)的違規(guī)銷售、轉(zhuǎn)讓等問題。 康佳進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè) 在國家對(duì)樓市調(diào)控如火如荼之際，卻仍有“勇敢者”投身房地產(chǎn)業(yè)�？导言谧钚碌亩戮謺�(huì)議上全票通過議案，將成立康佳房地產(chǎn)開發(fā)投資公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)。 不過家電行業(yè)資深觀察家劉步塵認(rèn)為，不過，康佳現(xiàn)在做房地產(chǎn)可能有點(diǎn)晚了。他認(rèn)為，目前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管力度加大，取得土地已經(jīng)相當(dāng)困難�！叭绻幚聿缓茫导延锌赡艹蔀椤诙䝼�(gè)春蘭’”。 法國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 買房送雪鐵龍 自1996年以來，法國房?jī)r(jià)一路飆升上漲了135%。然而，在經(jīng)歷了10年飛漲后，法國房?jī)r(jià)最近卻呈現(xiàn)低迷，許多規(guī)劃好的房屋不得不放棄或者緩期建設(shè)。 各種降價(jià)促銷也花樣百出，最吸引人的是一家名為布列塔尼的房地產(chǎn)商組織的一次房地產(chǎn)網(wǎng)上促銷。從11月26日到28日，將有70套住房在網(wǎng)上出售，，購買其公寓將免費(fèi)享受物業(yè)管理等服務(wù)，并還可以獲贈(zèng)法國雪鐵龍轎車一輛。 樓市361°——數(shù)字 關(guān)鍵詞：啃老、虧損、囤地、5年之癢、住宅租金回報(bào)率、房地產(chǎn)投資首選市場(chǎng)、廉租住房制度、暴利、房產(chǎn)中介、購房心態(tài)、2008中國房?jī)r(jià) 最悲壯的消費(fèi) 1套住房消滅3戶小康家庭 “啃老”，父母出首付、自己付月供。。大部分年輕夫婦采用這種方法購房。雙方父母拿出畢生積蓄湊足首付，其余貸款和借款，由小夫妻當(dāng)“房奴”慢慢還債。 有誰會(huì)相信52.8%的房地產(chǎn)企業(yè)都虧損？ 北京市統(tǒng)計(jì)局和國統(tǒng)局報(bào)告顯示，2006年北京市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入超過2235.6億元，利潤超過175.9億元。但從整個(gè)行業(yè)來看，由于企業(yè)經(jīng)營狀況差距比較大，企業(yè)虧損率達(dá)到了52.8%。 這是一份令公眾大驚失色的報(bào)告，也是一份令房地產(chǎn)開發(fā)商無比振奮的報(bào)告。這是因?yàn)�，�?981年我國第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司誕生以來，作為改革開發(fā)產(chǎn)物的房地產(chǎn)業(yè)，從未面對(duì)如此眾多的指責(zé)和批評(píng)�？梢哉f，目前在中國，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成了“壞人”的代名詞。 是誰讓土地瘋狂？全國第1份“囤地報(bào)告” 國內(nèi)首份揭示開發(fā)商囤地現(xiàn)狀的報(bào)告——《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》12月4日在杭州發(fā)布。報(bào)告顯示，到今年年底，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平方米；截至2006年年底，房地產(chǎn)業(yè)沉淀在土地上的資金約2.4萬億元。銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上,并且十大囤地開發(fā)商過半在廣東。 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之癢”，能否真正抑制投機(jī)? 鑒于對(duì)往昔因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房監(jiān)管空檔的經(jīng)驗(yàn)，很多地方不僅對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用房重新設(shè)計(jì)嚴(yán)格的準(zhǔn)入管制，并做出規(guī)定，凡購入經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年者，不得直接上市交易。須滿5年后，方可轉(zhuǎn)讓。 5年，一個(gè)多么細(xì)致而意味豐富的期限。想問一句，為什么是5年？而不是4年或者6年？依據(jù)是什么？難道是因?yàn)橥稒C(jī)分子通常均熬不過五年之癢，一旦時(shí)滿五年，他們就會(huì)悟得大道放棄計(jì)劃，自覺從良不再投機(jī)？ 住宅租金回報(bào)率跌破6% 房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪淘金 近半年來，住宅租金回報(bào)率一路下跌，大部分住宅租金回報(bào)率維持在4%~5%左右，令住宅市場(chǎng)中的投資者多采取短線策略。而商鋪平均租金回報(bào)率在近幾年來一直穩(wěn)定保持6%~7%，部分商鋪甚至可獲得10%以上的租金回報(bào)率，令部分房地產(chǎn)投資者紛紛轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)“淘金”。 中國成為亞太區(qū)房地產(chǎn)投資首選市場(chǎng) 一項(xiàng)針對(duì)亞太區(qū)13個(gè)國家的投資者進(jìn)行的調(diào)查報(bào)告顯示，盡管存在美國次級(jí)債務(wù)危機(jī)向全球擴(kuò)散的擔(dān)憂，亞洲大部分市場(chǎng)的投資者情緒仍然樂觀，不少亞太投資者將中國內(nèi)地作為房地產(chǎn)投資的首選市場(chǎng)。 據(jù)悉，包括澳大利亞、中國內(nèi)地、香港、日本、韓國等13個(gè)國家和地區(qū)的1308位大眾富裕階層（指30歲或30歲以上，擁有10萬美元或以上的可動(dòng)用資產(chǎn)的投資者）參加了此項(xiàng)調(diào)查。目前，這一階層的投資者已經(jīng)成為亞太地區(qū)投資的生力軍。 網(wǎng)友票選近5年流行語 全國12萬余網(wǎng)友參與投票�！傲庾》恐贫取鲍@11423票，居票選五年流行語第一位。 接下來是“和諧社會(huì)”和“物權(quán)法”，分別是8551和8196票。 房地產(chǎn)商暴利揭秘：賣3套別墅等于建200套別墅 近年房?jī)r(jià)飛漲的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利早已是眾所周知。但這種暴利究竟能達(dá)到什么程度？深圳舉行的第二屆中國建設(shè)工程質(zhì)量論壇上，有業(yè)內(nèi)人士透露，以深圳為例，一個(gè)開發(fā)商如果建設(shè)200套別墅，只需要拿出3套別墅的售樓款就可以支付施工企業(yè)的全部工程款了...... 民調(diào)顯示70.9％的人不信任房產(chǎn)中介 最近，深圳中天置業(yè)總裁蔣飛攜巨款“人間蒸發(fā)”的消息，使房產(chǎn)中介再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)話題。到底公眾對(duì)房產(chǎn)中介的信任度如何？中國青年報(bào)社會(huì)與新浪網(wǎng)的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查（共有2182人參加）顯示，70.9％的人不信任房產(chǎn)中介，認(rèn)為他們“坑人的太多”。 深圳60、70、80年代市民購房心態(tài) 他們或者正準(zhǔn)備置業(yè)，或打算第二次置業(yè)，或投資房產(chǎn)收益頗豐。也許，他們并不代表深圳這三個(gè)年代群體置業(yè)的全貌，但這三個(gè)故事卻多多少少折射出他們的悲喜。 80年代人：“泡沫終究是要破的” 70年代人：捂緊錢袋等待時(shí)機(jī) 60年代人：“淘”來好房收益頗豐 2008中國房?jī)r(jià)姓“牛”還是姓“熊” 近幾年來，在普通老百姓眼里，房?jī)r(jià)如同脫韁的野馬一樣“桀驁不馴”，雖然歷經(jīng)政府宏觀調(diào)控“組合拳”的調(diào)整，但商品房?jī)r(jià)格的增長速度仍然十分驚人。2007年即將成為歷史，2008年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底將如何？ 樓市361°——反應(yīng) 關(guān)鍵詞：地王本無辜、住宅法、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、租房、土地門、長沙最牛釘子戶、人人想搭車，人人怕買票、按揭親情、房流感、眾生相 “地王”：我何罪之有？ 在全國上下對(duì)“地王”二字極度敏感，國土資源部又頻頻出手整治土地市場(chǎng)的非常時(shí)刻。撇開那些片面的意氣之辭，僅從商業(yè)角度看，土地作為一種稀缺的生產(chǎn)性資源，出讓過程中當(dāng)然要實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，而大城市中心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊更是賣一塊少一塊，最終價(jià)高者得甚至成為所謂“地王”，也算合情合理。 “地王”本身是無辜的，其頻頻出現(xiàn)一方面為土地市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，另一方面更多是折射出眼下內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀現(xiàn)實(shí)而已。 “房奴”：對(duì)《住宅法》的三點(diǎn)期望 建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠日前明確指出，政府將研究制訂《住宅法》。這也是建設(shè)部對(duì)我國出臺(tái)這一法律的首次表態(tài)。 作為一個(gè)正在沉重的供房壓力之下艱苦奮戰(zhàn)的普通“房奴”，我對(duì)這部法律同樣充滿期待。首先，期待這部法律不要“難產(chǎn)”。其次，期待這部法律構(gòu)建起一個(gè)清晰而嚴(yán)厲的問責(zé)機(jī)制。最后，期待這部法律對(duì)中低收入群體的“住房權(quán)”有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的保障。 任何涉及公眾利益的法律，從最初的醞釀到最后的出臺(tái)，都將注定是一場(chǎng)各個(gè)利益群體之間的激烈博弈...... “又有人要離婚了” 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將引起離婚潮？ 12月11日，中國人民銀行發(fā)布通知，規(guī)定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)后�！坝钟腥艘x婚了”諸如此類的各種網(wǎng)絡(luò)評(píng)論見諸各大論壇，央行關(guān)于二套房的認(rèn)定，事實(shí)上將家庭作為防范的對(duì)象，如此的規(guī)定違反了基本的法理，易于誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。 我們能夠理解央行對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，他們所做的一切無非是為了社會(huì)整體的福利，但如果對(duì)社會(huì)基本細(xì)胞過于粗暴，也不會(huì)增進(jìn)社會(huì)的福利。殷鑒不遠(yuǎn)，之前有大量拆遷戶，因以戶分房而離婚，今天出臺(tái)這樣以家庭為單位認(rèn)定二套房，又是意欲何為？ 租房者：租房如打的 租房和打的，幾乎是風(fēng)馬牛不相及的事。不過，如果你正在租房或者租過房，加上仍處于打的的日子，或許會(huì)有這樣的感覺：它們?cè)臼且换厥聝骸Ｗ夥康臋n次，有高低之分；當(dāng)然，其性能與價(jià)格往往也成正比。打的呢，與乘地鐵、公交不是同一個(gè)概念，只要出得起價(jià)，生活會(huì)為你節(jié)約更多的時(shí)間，提供更多方便和舒適。 想租房的時(shí)候，有時(shí)候花高價(jià)也租不到房，不想租房時(shí)，似乎到處可見租房廣告；想打的的時(shí)候，有時(shí)候花高價(jià)也遭遇拒載，不想打的的時(shí)候呢，似乎所有經(jīng)過的的士都是空車。 碧桂園：這些土地都是正規(guī)途徑拿下來的…… “內(nèi)地有中紀(jì)委盯著，香港有廉政公署盯著，我可不敢亂來�！贝蠹s半年前，一向低調(diào)的楊國強(qiáng)面對(duì)香港媒體時(shí)難得地調(diào)侃了幾句。沒想到一語成讖，最近兩個(gè)月來，他掌控的碧桂園正是讓頻頻爆出的“土地問題”弄得灰頭土臉。 繼10月底碧桂園在重慶市長壽湖的6300畝土地遭國土部調(diào)查之后，碧桂園今年6月初在張家界以1.18億元競(jìng)得的一片1039.15畝丘陵，被指“零地價(jià)拿地”。 長沙最牛釘子戶:我們根本就不談價(jià)格問題 雖然拆遷項(xiàng)目已啟動(dòng)三年，3棟孤零零的舊房子依然挺立在長沙繁華的步行街旁。該房產(chǎn)業(yè)主稱該路段寸土寸金自己房子小只能拿很少的補(bǔ)償款，希望能置換到同路段的商鋪。開發(fā)商卻表示必須要將差額款項(xiàng)補(bǔ)齊才能置換。 三年未拆除，將默默挺立了三年的三顆“釘子”擺到了人們眼前：一座全新裝修、開業(yè)不久的商場(chǎng)大樓，門前廣場(chǎng)靠馬路邊處，則是相距不遠(yuǎn)一字排開的三座破舊房屋。 個(gè)人合作建房：“人人想搭車，人人怕買票” “不愿買高價(jià)房的人們聯(lián)合起來”, 在房?jī)r(jià)瘋漲的今天，價(jià)格低廉的個(gè)人合作建房無疑是一個(gè)天大的利好消息。 然而，真正的個(gè)人合作建房存在諸多變數(shù)，也未給廣大的參與者帶來最終的實(shí)惠。從大連、福州、沈陽、深圳等地的現(xiàn)狀看，個(gè)人合作建房仍是一道未解的“應(yīng)用題”。之所以出現(xiàn)“人人想搭車，人人怕買票”的局面，更是因?yàn)閰⑴c者對(duì)發(fā)起人缺少足夠的信任。 中國老人：“以房養(yǎng)老”等于“按揭親情 ” 抵押了房產(chǎn)，就等于把親情也給“按揭”掉了，這是老年人在情感上無法承受的。再加上高起的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓擁有一套自己的住房絕非易事，更難提“以房養(yǎng)老” 。 10月18日，一個(gè)被稱為“養(yǎng)老房屋銀行”的業(yè)務(wù)在北京推出。這一項(xiàng)目，是北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合作的“成果”。根據(jù)其“養(yǎng)老房屋銀行”協(xié)議，60歲以上的老人只要向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提出養(yǎng)老需求，便可入住北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心，原有房屋則委托中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)外出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 “房流感”來襲，中國樓市渾身不適 一場(chǎng)源于深圳、傳到廣州乃至整個(gè)珠三角，又迅速“感染”到北京、上海、成都乃至西安等大中型城市的“房流感”正在流行，其主要癥狀為“買與不買購房者進(jìn)退兩難、頹勢(shì)漸現(xiàn)地產(chǎn)后市表現(xiàn)不明”，傳染到的人群有開發(fā)商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及眾多的購房者。 房?jī)r(jià)飆升下的眾生相 開發(fā)商：漲的我都不好意思了。 中介說：你買不買啊，不買明天你還要多掏五萬。 買過房子的人說：沒想到我已經(jīng)是百萬身價(jià)了，早知道多買幾套了。 一個(gè)錯(cuò)過機(jī)會(huì)人說：曾經(jīng)有一套房子，我沒有珍惜，現(xiàn)在，我已經(jīng)買不起了，人生最大的痛苦莫過于此。 專家甲說：大家不要慌，明年要大降了。 專家乙說：趕緊買阿，明年還要漲。 專家丙說：都是泡沫。 樓市361°——大事記 2007，中國樓市的那些事， 讓我們從一個(gè)個(gè)關(guān)鍵詞說開來...... 關(guān)鍵詞：加息 從3月18日起，央行便吹起了加息的號(hào)角，接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已連續(xù)進(jìn)行5次加息。 影響：購房者心理影響增大。 關(guān)鍵詞：《物權(quán)法》 2007年3月16日，全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，從10月1日起執(zhí)行。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，這一條打消了民眾對(duì)70年使用期滿后國家回收土地的顧慮，有利于提高購買不動(dòng)產(chǎn)的積極性。 影響：為物業(yè)稅的開征奠定了基礎(chǔ)，物業(yè)稅所帶來的持有成本的增加，都是消費(fèi)者置業(yè)投資所必須面對(duì)和重新考慮的，理性的需求無疑對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展意義重大。 關(guān)鍵詞：嚴(yán)控公積金 8月21日，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》下發(fā)，規(guī)定從2007年8月22日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。 影響：抑制部分投資購房。 關(guān)鍵詞：二套房貸首付40%，1.1倍利率 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。 影響：降低投資購房比例。 關(guān)鍵詞：土地增值稅清算 1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，要求各地從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。 影響：開發(fā)成本增加，影響房?jī)r(jià)。 關(guān)鍵詞：國有建設(shè)用地使用權(quán) 10月9日，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號(hào)令），要求從11月1日起，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證。 影響：有效阻止開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。 關(guān)鍵詞：90平方米70%的導(dǎo)向 政策規(guī)定在新審批、新開工建設(shè)的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)，面積所占比例要達(dá)到總面積的70％以上。 影響：配合經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開發(fā)，有效抑制房?jī)r(jià)，使越來越多的中低收入階層能夠買得起房。 關(guān)鍵詞：地產(chǎn)公司扎堆上市 震撼點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)公司上市圈錢后，宏觀調(diào)控政策對(duì)其基本失效。 影響：贏則房?jī)r(jià)年增30％，輸則股民遭殃。 |