| 卷首語 |
疫情考驗(yàn)后的長(zhǎng)沙樓市 正在實(shí)現(xiàn)居住的幸福 時(shí)間如白駒過隙，2020年轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過半。 今年的開局的確有點(diǎn)讓人意外。新冠疫情在年初來臨，讓所有人手足無措。但在眾志成城之下，理性逐漸戰(zhàn)勝了恐懼，人們走出家門，生活有秩序地恢復(fù)。 值得慶幸的是，長(zhǎng)沙并不是疫情的重災(zāi)區(qū)，硬核的防疫措施（第一批公共衛(wèi)生事件啟動(dòng)1級(jí)響應(yīng)的城市），以及居全國(guó)前列的治愈率讓這個(gè)全國(guó)聞名的“幸福城市”，更加名副其實(shí)。實(shí)際上，疫情期間的出色表現(xiàn)，并不是長(zhǎng)沙今年上半年的唯一亮點(diǎn)。地鐵3號(hào)線、5號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)；高鐵西站產(chǎn)業(yè)新城一期項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)；再次入選國(guó)內(nèi)“新一線”城市；蟬聯(lián)“中國(guó)十大美好生活城市”……這些都是長(zhǎng)沙快速走出疫情陰霾，重回快速發(fā)展軌道的證明。 就長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，今年上半年的表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)。在疫情期間，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他城市一樣基本停滯。但在疫情之后，為了盡快讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新健康平穩(wěn)發(fā)展，省市相關(guān)部門迅速反應(yīng)，在行政監(jiān)管方面，試行商品房開發(fā)項(xiàng)目容缺審批、承諾審批，加快辦理預(yù)售許可審批手續(xù)等一系列舉措，在穩(wěn)定市場(chǎng)方面，重新明確商品房?jī)r(jià)格由“成本+利潤(rùn)+稅金”三部分組成，其中平均利潤(rùn)率為6-8%；在保護(hù)民生方面，長(zhǎng)沙提出疫情期間不能正常償還公積金貸款的，不做逾期處理。 正是因?yàn)檫@一系列政策的組合拳，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情之后迅速恢復(fù)了活力：營(yíng)銷中心人又多起來了；品質(zhì)樓盤又成了搶手貨；與此同時(shí)，置業(yè)者對(duì)于樓盤的選擇也出現(xiàn)了變化，價(jià)格已經(jīng)不是最終是否買房的決定性因素，物業(yè)公司素質(zhì)的優(yōu)劣，生活空間、居住空間的尺度，以及小區(qū)綠化面積，都成為置業(yè)者是否下定決心的變量。而這一切，也將積極推動(dòng)開發(fā)商對(duì)供給側(cè)進(jìn)行改革，研發(fā)新產(chǎn)品，推出優(yōu)服務(wù)，從而助力長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)從剛需產(chǎn)品為主到品質(zhì)科技的迭代升級(jí)。 在這個(gè)特殊的年份，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)蛻變前行的過程中，誰獨(dú)占鰲頭，誰又在引領(lǐng)前行，經(jīng)過疫情的考驗(yàn)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)是否更加有韌性？產(chǎn)品迭代的速度是否能跟上市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變？置業(yè)者該如何選擇最合適的樓盤？開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙的未來是否更加有信心……這一切必須通過真實(shí)客觀的數(shù)據(jù)來說話。 2020上半年長(zhǎng)沙樓市白皮書，就是在這樣的背景下誕生的。此次白皮書，由0731地產(chǎn)研究院攜手克而瑞共同打造，雙方共享數(shù)據(jù)，共同開發(fā)評(píng)測(cè)模型，歷時(shí)近一個(gè)月才制作完成。分別從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、置業(yè)人群分析報(bào)告、下半年競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及形勢(shì)研判等，還原2020年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的真實(shí)軌跡,也為置業(yè)者在做決策時(shí)提供參考依據(jù)。 2020年下半年已到來。上半年長(zhǎng)沙沒有被疫情嚇倒，下半年長(zhǎng)沙前行的腳步將更加鏗鏘有力。我們相信，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將一步一個(gè)腳印，開拓進(jìn)取，穩(wěn)健自信，正在駛向光明的彼岸。 長(zhǎng)沙體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司 程震 |