| 2019年度長沙樓市白皮書-新建商品房市場 |
TOPIC4 2019長沙新建商品房市場
PART1 長沙市新建商品房市場總體分析
全市新建商品房市場供銷情況
圖4-1 2015-2019年長沙市商品房成交、供應、均價一覽
2019年長沙市新建商品房供應持續(xù)放量，全年供應維持高水平，市場下行，成交所有滑落，價格平穩(wěn)上漲。
2019年新建商品房累計供應2850萬方，供應端持續(xù)放量，供應高企，與2018年基本持平。
而成交方面，市場下行，2019年新房成交2280萬方，同比下降12.31%；均價8916元/㎡，同比上漲2.35%。
圖4-2 2019年長沙市商品房成交、供應、均價一覽
從2019年長沙市商品房月度供銷情況來看，供應量下半年明顯高于上半年，成交則是除二月份之外，量價都基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，無大的波動。
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品房市場供銷情況
圖4-3 2015-2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣商品房成交、供應、均價一覽
而從內(nèi)六區(qū)+長沙縣來看，2019年新建商品房供應2455萬方，同比增長9.51%，供應水平為近幾年來最高。
而在大量供應下，成交量反而下行，2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣累計成交1922萬方，同比下降9.93%，成交水平近年來僅高于2017年。
從均價來看，2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣新房均價9468元/㎡，同比上漲0.97%。
圖4-4 2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣商品房成交、供應、均價一覽
從內(nèi)六區(qū)+長沙縣月度供銷情況來看，基本與全市表現(xiàn)一致，量價維持平穩(wěn)，供應則是以6月為分水嶺，從6月份開始供應維持高水準。
全市各行政區(qū)新建商品房供銷情況
圖4-5 2019年長沙市各行政區(qū)商品房成交、供應、均價一覽
從各行政區(qū)新建商品房成交情況來看，岳麓區(qū)成交量價均居首位，供應望城區(qū)第一，而芙蓉區(qū)則是均居末位；全市2019年商品房整體供需處于供過于求。
PART2長沙市新建商品住宅市場總體分析
全市商品住宅供銷情況
圖4-6 2015-2019年長沙市新建商品住房成交、供應、均價一覽
2019年，全市商品住宅供應2255萬方，同比下降0.71%，基本與去年持平。下半年開發(fā)商供應加速，因此全年供應量保持較高水平。
成交方面，2019年全市商品住宅成交1839萬方，同比下降11.67%，成交量近五年來僅高于2017年，市場更趨理性，整體呈下行趨勢。
成交均價8415元/㎡，同比增長5.00%，調(diào)控效果顯著。
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品住宅市場供銷情況
圖4-7 2015-2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣商品住房成交、供應、均價一覽
2019年，內(nèi)六區(qū)+長沙縣商品住宅供應1898萬方，為近幾年最高，相比去年高位再增長10.67%。
成交方面，2019年六區(qū)一縣住宅成交1525萬方，同比下降8.30%，供需差距為373萬方。
至于均價，2019年六區(qū)一縣住宅成交均價8980元/㎡，同比增長3.76%。
圖4-8 2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣商品住房成交、供應、均價一覽
分月度情況來看，內(nèi)六區(qū)+長沙縣下半年住宅供應明顯高于上半年；成交量則全年無大的波動，價格方面，則仍舊維持平穩(wěn)狀態(tài)。
全市各行政區(qū)新建商品住房供銷情況
圖4-9 2019年長沙市各行政區(qū)商品住房成交、供應、均價一覽
從各行政區(qū)新建商品住房成交情況來看，供應量望城區(qū)居首，為463.51萬方，成交量則是岳麓區(qū)第一，達354.60萬方，芙蓉區(qū)兩者均居末位；成交均價岳麓區(qū)11248元/㎡第一，瀏陽5626元/㎡最低。
全市新建商品住宅成交排行榜
從單項目住宅成交情況來看，2019年三個項目住宅銷售超30億，其中陽光城尚東灣銷售額超70億第一并與身后拉開較大差距，2019年全市住宅銷售金額TOP10上榜門檻為20億。
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品住宅市場成交結(jié)構
成交面積結(jié)構
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品住宅成交面積結(jié)構
從2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣住宅成交面積結(jié)構來看，以90-120平以及120-144平面積段為主，90平以下面積段占比最低，僅11.61%。
成交總價結(jié)構
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品住宅成交總價結(jié)構
從2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣住宅成交總價結(jié)構來看，內(nèi)六區(qū)+長沙縣的住房仍以80萬以下價格段為主，占比達34.04%。
成交單價結(jié)構
內(nèi)六區(qū)+長沙縣新建商品住宅成交單價結(jié)構
從2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣住宅成交總價結(jié)構來看，仍是以8000元/平以下的單價段為主，占比達40.45%，8000-10000元/平價格段占比也有33.13%。
各板塊住宅均價
板塊名稱成交面積（平）成交均價（元/平）板塊名稱成交面積（平）成交均價（元/平）
濱江新城476098.313754.24商學院桐梓坡64275.1310597.88
大托暮云4391388216.07省府618016.79696.86
大王山255443.39619.692市府189851.78724.511
芙蓉尚東3367709548.207天心中心254188.912380.2
芙蓉中心11561.4813884.77望城區(qū)政府12170945645.445
高鐵西站25627.197140.403武廣新城21001429640.846
含浦洋湖654230.311241.71星沙13801507078.138
紅星87525.539539.6秀峰鵝羊457142.38669.287
環(huán)�？萍紙@203827.69278.071雨花中心300183.110676.39
黃花機場184893.97304.959月湖城北607605.38138.19
金星北23971937726.714岳麓大學城110229.19138.86
開福中心287142.711537.95長沙北站391083.98377.819
麓谷41189710503.83植物園464183.99722.709
梅溪湖901464.212648.55
從各板塊住宅均價來看，芙蓉中心板塊均價最高，達到了13885元/㎡，梅溪湖、濱江、開福中心、天心中心板塊緊隨其后，均價最低的則是望城的望城區(qū)政府板塊，僅5645元/㎡，遠低于望城區(qū)住宅平均價格。
住宅供銷比
2019年長沙市住宅供銷比走勢圖
2019年內(nèi)六區(qū)+長沙縣住宅供銷比走勢圖
從長沙市月度的住宅供銷對比情況來看，前幾年的供不應求的狀態(tài)基本扭轉(zhuǎn)，2019年全市住宅供銷比為1.24，內(nèi)六區(qū)+長沙縣住宅供銷比為1.23，均是處于供過于求的狀態(tài)。
品牌集中度
從品牌集中度來看，流量金額超80億元的房企達到4家，權益金額超過80億元的也有一家，陽光城權益率最高。
2019年，陽光城、萬科、保利、龍湖、表現(xiàn)較為強勁，而本土房企中，長房集團、潤和城實業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步向前，權益金額分別取得了第三、第六的好成績。 |