| 天心望城兩宗“雙限地”的不同境遇 |
天心、望城兩宗“雙限地”的不同境遇 天心043號(hào)與望城013號(hào)兩宗“雙限地”都在同一天成交，但一個(gè)底價(jià)成交，一個(gè)卻觸發(fā)了熔斷。 [2019]長(zhǎng)沙市043號(hào)純住宅類“雙限地”位于天心區(qū)黑石村，即湘府路以北，與樓盤龍湖春江悅茗相鄰。 043號(hào)由長(zhǎng)沙弘石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)2.95億摘得，成交樓面價(jià)為2711元/平，它的毛坯住宅最高限價(jià)為11500元/平。同為住宅限價(jià)地，同區(qū)域中的017號(hào)的毛坯住宅最高限價(jià)為11800元/平。 在所有的“雙限地”中，043號(hào)是少數(shù)幾宗，成交樓面價(jià)與住宅限價(jià)之間的價(jià)格差超8700元/平米的地塊。 043號(hào)的出讓面積約為3.2萬(wàn)平，折合約48畝。宗地內(nèi)有大量樹(shù)木等植被；土地未平整，南北高差約40米。043號(hào)周邊新樓盤少，老項(xiàng)目多。 043號(hào)曾在去年8月底掛牌出讓，當(dāng)時(shí)的編號(hào)是“[2018]長(zhǎng)沙市059號(hào)”。然而在臨近掛牌期結(jié)束時(shí)，土地被終止了掛牌。今年重新上架后，這宗“雙限地”上調(diào)了毛坯住宅最高限價(jià)與土地底價(jià)，最終它以底價(jià)由長(zhǎng)沙弘石房地產(chǎn)摘得，其最終的母公司是南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 [2019]望城區(qū)013號(hào)商住類“雙限地”在多家房企的爭(zhēng)奪下，土拍剛開(kāi)始20分鐘即觸發(fā)熔斷。 包括長(zhǎng)沙雙湖置業(yè)有限公司、大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司、湖南三潤(rùn)地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、湖南澳海望州府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。 最終，湖南澳海望州府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖得013號(hào)土地。 013號(hào)位于馬橋河路與月亮島西路交匯東北角，它的鄰舍是大漢正在開(kāi)發(fā)的樓盤，周邊還有澳海的項(xiàng)目。 013號(hào)的出讓面積約為11.78萬(wàn)平，折合約177畝。宗地南側(cè)的月亮島西路（沿河路-馬橋河路段）正在施工中。 作為“雙限地”，除了須符合安居型住宅管理相關(guān)要求外，013號(hào)還需配建建筑面積5.6萬(wàn)平的限價(jià)商品房，這些房源僅對(duì)核發(fā)了《拆遷安置限價(jià)商品房購(gòu)房證明》的群體。 |