| 商品房市場(chǎng) |
TOPIC2 商品房市場(chǎng) Part 1 長(zhǎng)沙市新建商品房市場(chǎng)總體分析 1、供應(yīng)情況 商品房供應(yīng)情況 從商品房供應(yīng)來(lái)看，2019年上半年長(zhǎng)沙市住宅供應(yīng)1134.17萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)6.24%，環(huán)比下降37.38%；其中內(nèi)五區(qū)供應(yīng)549.13萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)1.41%、環(huán)比下降41.17%；四縣市供應(yīng)585.04萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)11.22%、環(huán)比下降32.70%。 住宅供應(yīng)情況 從住宅供應(yīng)情況來(lái)看，2019年上半年長(zhǎng)沙市住宅供應(yīng)910.18萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)6.93%，環(huán)比下降35.93%；其中內(nèi)五區(qū)供應(yīng)435.04萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)6.94%、環(huán)比下降37.57%；四縣市供應(yīng)475.14萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)6.92%、環(huán)比下降34.35%。 2、成交情況 商品房成交 從商品房成交來(lái)看，2019年上半年長(zhǎng)沙市商品房成交1058.42萬(wàn)平，同比下降12.35%，環(huán)比下降27.66%；其中內(nèi)五區(qū)成交558.20萬(wàn)平，同比下降8.80%、環(huán)比下降36.55%；四縣市成交500.22萬(wàn)平，同比下降16.01%、環(huán)比下降14.26%。 住宅成交 從住宅成交來(lái)看，2019年上半年長(zhǎng)沙市商品房成交846.77萬(wàn)平，同比下降8.85%，環(huán)比下降26.38%；其中內(nèi)五區(qū)成交439.80萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)0.20%、環(huán)比下降32.51%；四縣市成交406.97萬(wàn)平，同比下降16.96%、環(huán)比下降18.37%。 3、價(jià)格趨勢(shì) 商品房?jī)r(jià)格 從商品房成交價(jià)格來(lái)看，價(jià)格比較穩(wěn)定。2019年上半年全市商品房成交均價(jià)為8754元/平；其中內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)為10734元/平；四縣市成交均價(jià)為6542元/平。 住宅價(jià)格 從商品住宅成交價(jià)格來(lái)看，價(jià)格比較穩(wěn)定。2019年上半年全市商品房成交均價(jià)為8300元/平；其中內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)為10166元/平；四縣市成交均價(jià)為6282元/平。 4、供銷比走勢(shì) 商品房供銷比 從整個(gè)商品房市場(chǎng)供銷走勢(shì)來(lái)看，基本處于供過(guò)于求的狀態(tài)，2019年上半年供銷比為1.07，單月來(lái)看，6月份最高，供銷比為1.33。 住宅供銷比 從住宅市場(chǎng)來(lái)看，隨著市場(chǎng)熱度的下降，購(gòu)房人群更趨理性，整個(gè)長(zhǎng)沙的住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求向供過(guò)于求過(guò)渡，2019年上半年全市住宅供銷比為1.09。其中內(nèi)五區(qū)住宅供銷比為0.99，四縣市住宅供銷比為1.17。 5、各區(qū)縣情況 供應(yīng)情況 從各區(qū)縣供應(yīng)來(lái)看，集中在雨花、岳麓、望城以及長(zhǎng)沙縣。其中望城區(qū)居首，雨花區(qū)次之；兩者供應(yīng)量均超過(guò)200萬(wàn)平，最低的為芙蓉區(qū)，僅為17.44萬(wàn)平。 同整個(gè)商品房表現(xiàn)一樣，住宅供應(yīng)同樣集中在雨花、岳麓、望城以及長(zhǎng)沙縣。雨花區(qū)供應(yīng)量最高，達(dá)到182.08萬(wàn)平，芙蓉區(qū)表現(xiàn)最差，整個(gè)上半年幾乎無(wú)住宅新品入市，供應(yīng)僅為1.42萬(wàn)平。成交情況 從各區(qū)縣商品房成交情況來(lái)看，岳麓區(qū)成交量最高，超過(guò)200萬(wàn)平，芙蓉區(qū)最低，僅為25.12萬(wàn)平；從均價(jià)來(lái)看，開福區(qū)最高，達(dá)11462元/平，瀏陽(yáng)最低，僅5868元/平。 從各區(qū)縣住宅成交情況來(lái)看，同樣是岳麓區(qū)表現(xiàn)最突出，成交156.89萬(wàn)平，芙蓉區(qū)最低，17.57萬(wàn)方。成交均價(jià)也是岳麓區(qū)第一，10692元/平，瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)均價(jià)都在6000元/平以下，分別為5715元/平、5727元/平。 6、各板塊住宅價(jià)格 從各板塊住宅成交均價(jià)來(lái)看，上半年成交均價(jià)最高的為濱江新城板塊，成交均價(jià)為13093元/平；最低的為望城區(qū)政府板塊，成交均價(jià)僅為5900元/平。 長(zhǎng)沙樓市住宅 銷售排行榜 從2019年上半年長(zhǎng)沙住宅成交單盤排名情況來(lái)看，陽(yáng)光城尚東灣上半年大量推貨，毫不意外的拿到了雙料銷冠。而成交排名情況也基本跟各區(qū)域的活躍度相符，排名前十的項(xiàng)目基本集中在雨花、岳麓以及長(zhǎng)沙縣。 2019上半年長(zhǎng)沙樓市住宅銷售排行榜成交金額TOP10 排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)成交金額（億元） TOP1陽(yáng)光城尚東灣雨花區(qū)33.75 TOP2萬(wàn)科金色夢(mèng)想岳麓區(qū)16.94 TOP3北辰三角洲開福區(qū)15.21 TOP4建發(fā)中央公園雨花區(qū)14.81 TOP5保利·香檳國(guó)際長(zhǎng)沙縣13.26 TOP6中海閱江府岳麓區(qū)12.36 TOP7綠地城際空間站雨花區(qū)10.77 TOP8萬(wàn)科魅力之城雨花區(qū)10.64 TOP9長(zhǎng)房半島藍(lán)灣雨花區(qū)9.52 TOP10恒大江灣芙蓉區(qū)9.27 2019上半年長(zhǎng)沙樓市住宅銷售排行榜成交面積TOP10 TOP1陽(yáng)光城尚東灣雨花區(qū)38.44 TOP2保利·香檳國(guó)際長(zhǎng)沙縣19.63 TOP3萬(wàn)科金色夢(mèng)想岳麓區(qū)15.37 TOP4永宏萬(wàn)家里長(zhǎng)沙縣13.11 TOP5北辰三角洲開福區(qū)12.81 TOP6江山帝景岳麓區(qū)11.45 TOP7保利東郡長(zhǎng)沙縣11.38 TOP8恒大江灣芙蓉區(qū)11.27 TOP9建發(fā)中央公園雨花區(qū)10.91 TOP10長(zhǎng)房云時(shí)代岳麓區(qū)9.90 從房企集中度來(lái)看，2019年上半年集中度進(jìn)一步提升，TOP20房企業(yè)績(jī)占比接近5成，達(dá)48.41%，TOP10房企業(yè)績(jī)占比達(dá)31.58%，前三房企的業(yè)績(jī)占比均超過(guò)4%，半年度業(yè)績(jī)上榜門檻超過(guò)10億。 相較2018年，上榜企業(yè)發(fā)生較大變化，陽(yáng)光城2018上半年未入榜單，2019年則直接占據(jù)榜首，萬(wàn)科、保利、北辰、建發(fā)等房企依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁；本土房企中，長(zhǎng)房的領(lǐng)頭羊地位依舊不可撼動(dòng)。 2019上半年長(zhǎng)沙樓市典型房企成交排行榜成交金額TOP20 排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）占比 TOP1陽(yáng)光城39.88 4.89% TOP2萬(wàn)科地產(chǎn)34.18 4.19% TOP3長(zhǎng)房集團(tuán)33.38 4.09% TOP4保利發(fā)展30.33 3.72% TOP5北辰實(shí)業(yè)25.31 3.10% TOP6建發(fā)房產(chǎn)20.25 2.48% TOP7綠地控股19.80 2.43% TOP8恒大地產(chǎn)18.56 2.28% TOP9中國(guó)金茂17.96 2.20% TOP10碧桂園17.87 2.19% TOP11新城控股16.03 1.97% TOP12中建信和15.74 1.93% TOP13中海集團(tuán)15.49 1.90% TOP14潤(rùn)和城實(shí)業(yè)14.98 1.84% TOP15華潤(rùn)置地14.09 1.73% TOP16卓越集團(tuán)13.86 1.70% TOP17時(shí)代中國(guó)13.06 1.60% TOP18金科地產(chǎn)11.72 1.44% TOP19旭輝集團(tuán)11.63 1.43% TOP20澳�？毓�10.68 1.31% |