| 2018年長沙購房者需求調(diào)查分析報告 |
2018年長沙購房者需求調(diào)查分析報告
在過去的2018年，長沙樓市跌宕起伏，一系列政策出臺，堪稱史上之“最”；2018年，長沙樓市經(jīng)歷了從供不應(yīng)求到供過于求，二手房也成交大幅下滑，不少購房者在買與不買之間難以抉擇，有果斷上車的，也有仍舊持幣觀望的。是咬咬牙直接入市？還是繼續(xù)等待？0731房產(chǎn)網(wǎng)2018年長沙購房者置業(yè)需求調(diào)查分析報告，聆聽長沙購房者最真實的聲音，讀懂長沙的購房者。
調(diào)查人群集中在45歲以下，七成以上年收入10萬以上
在本次參與調(diào)查的人群中，25-35歲占比超過五成，45歲以下占比接近9成，這符合長沙主力購房人群的年齡分布，有購房需求；七成調(diào)查者年收入在10萬元以上，具備購房能力，因此本調(diào)查報告參考意義較大。
移動互聯(lián)時代，網(wǎng)站仍占一定地位
對于樓市相關(guān)信息的獲取來源，在這個移動互聯(lián)時代，網(wǎng)站PC端仍占據(jù)一定地位，占比25.75%；最大的信息來源是微信，一方面是房產(chǎn)類相關(guān)公眾號，還有就是微信朋友圈的信息傳播，總的占比達35.03%。
傾向于購買新房，對二手房并不感冒
對于新房與二手房的選擇，超過六成的調(diào)查者第一選擇是新房，三成左右的表示都可以，僅6%的調(diào)查者愿意首選二手房，這一方面是大多購房者更愿意購買“新”房的心理層面的原因，另一方面就是供需轉(zhuǎn)向后，新房購買難度降低，二手房火爆行情時較多購房者購買二手房更多的是買新房而不得的無奈之舉。
觀望情緒已起，短期內(nèi)購房占比較低
對于預(yù)期的購房時間，打算在三個月內(nèi)短期就買房的調(diào)查者，占比僅為8.98%，一成不到；這表明大多數(shù)購房者并不急于入市，而是持觀望態(tài)度；或等行情繼續(xù)往下，或挑選到比較中意的再入手。
七成調(diào)查者一套房以下，首要需求為居住
4成左右調(diào)查者無房，確定無資格的僅兩成左右，再次驗證本次調(diào)查報告的參考價值。目前市場上最主要的需求仍舊是來源于剛需群體，其次是改善性需求，投資需求被有效抑制，占比僅為2成不到。
貸款買房仍是主流選擇，商貸公積金不相上下
在供需轉(zhuǎn)向前，公積金、商貸、一次性付款買房的購房者會被區(qū)分對待，而現(xiàn)在這種情況不復(fù)存在，購房者也趨于理性，更加合理的進行資產(chǎn)分配，因此貸款買房仍舊是主流的選擇，傾向于選擇一次性付款的占比僅為1成左右。
岳麓區(qū)最受追捧，區(qū)位、教育影響力大
在本次參與調(diào)查的人群當中，有接近4成的調(diào)查者第一選擇是在岳麓區(qū)置業(yè)，這主要是因為其較好的區(qū)位條件，擁有便利的交通、積極向好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及得天獨厚的教育資源；其次是開福區(qū)和雨花區(qū)，占比都在16%左右。
普通住宅為主，小高層受青睞
對于期望的購買房屋的建筑類型，還是以普通房屋為主，占比將近八成，首要選擇洋房和別墅的占比僅兩成出頭；在普通房屋中，總樓層較少，樓高較低的小高層也比較受青睞，占比超過三成。
購房面積趨勢向“大”，90㎡以下僅一成出頭
在目前的市場行情下，越來越少的購房者會選擇買一個小戶型過渡，更多的是選擇一步到位，或者是在短時間內(nèi)不需要置換的戶型面積相對較大的，因此傾向于購買90-120㎡以及120-144㎡面積段的占比分別達到43.11%、30.84%。
心理預(yù)期八千以下過半，一萬以上僅一成
從購房者的心理預(yù)期來看，心理價位在8000元/平以下的占比為55.09%，8000元/平以上的占比44.91%，預(yù)期在10000元/平以上的僅占11.38%，綜合來看，購房者的心理預(yù)期價位明顯下降。
重回性價比時代，價格影響購房意向
在樓市供需失衡的階段，購房者大多有機會就選擇上車；而供需轉(zhuǎn)向后，性價比重新成為購房者首要考慮的因素，其次是區(qū)位、交通、學校這三個分別事關(guān)區(qū)域潛力、出行便利程度以及小孩教育的重要因素。
精裝房不受待見，近四成明確不接受
房屋的精裝修雖說正逐漸成為一種趨勢，但是在目前的長沙樓市，精裝房并不受待見，近四成的購房者明確表示不接受，近三成的只接受像萬科、恒大之類的成熟精裝品牌的項目。長沙精裝修推廣之路任重而道遠。
裝修價格2000元/平以下，要求一定的自主權(quán)
在愿意接受精裝修的那部分調(diào)查者中，接近九成的預(yù)期精裝部分價格在2000元/平以內(nèi)，并且六成左右的只接受部分精裝，僅一成接受可拎包入住，全部精裝修含家電；雖說接受精裝修，但購房者對于裝修部分還是要求具備一定的自主權(quán)。
購買精裝房，質(zhì)量和價格成 “雙憂”
購買精裝房，購房者最擔心的是房屋的質(zhì)量問題，目前市場上精裝房質(zhì)量維權(quán)也層出不窮；另一個就是擔心精裝部分價格與實際成本不匹配，擔心開發(fā)商借此牟取差價利潤。
對限購政策有疑問，近四成認為需調(diào)整
對于目前樓市現(xiàn)行的一系列相關(guān)調(diào)控政策，37.43%的購房者認為限購政策需要調(diào)整，其次就是1.5倍搖號剛需優(yōu)先購房政策，有接近2成的購房者對此有異議。
幸福城市不易，仍超過四成認為房價偏高
對于長沙目前的房價水平， 55.08%的調(diào)查者認為正�；蛘咂停杂�44.91%的調(diào)查者認為還是有些偏高，只能說身處中國最具幸福感城市之一的長沙，房價的攀升影響了長沙居民的幸福感。
2019年“漲”or“跌”，維持穩(wěn)定成共識
2019年的長沙樓市，將是一幅怎樣的情景？長沙房價是漲還是跌？據(jù)本次調(diào)查結(jié)果來看，44.31%的調(diào)查者認為會維持穩(wěn)定，認為會繼續(xù)上漲的僅占比20.06%，對長沙樓市持樂觀態(tài)度的還是占據(jù)大多數(shù)。
政策維持穩(wěn)定，繼續(xù)收緊可能性不大
對于2019年長沙樓市的政策走向，44.31%的調(diào)查者認為會維持穩(wěn)定，持繼續(xù)收緊觀點的占比僅為20.96%。在目前的長沙樓市，政策已經(jīng)見底，繼續(xù)收緊可能性不大，這一點還是基本成為共識。 |