| 卷首語 |
新起點 新征程 長沙樓市必將寫下輝煌的篇章！ 又到歲末年初。 每年到了這個節(jié)點，回顧與展望便是每個行業(yè)的主要議題。房地產(chǎn)市場也是如此，因為她有著自己的“獨家記憶”，記錄著時代的發(fā)展和人們的生活變化。 2018年對于房地產(chǎn)市場絕對是個特殊的年份。這一年不僅僅是改革開放40周年，也是全面房改20周年。20年彈指一揮間，中國的房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了從無到有，從野蠻生長到健康可持續(xù)發(fā)展的蛻變，城市面貌也因為房地產(chǎn)而日新月異；于個體而言，20年的房改，讓我們告別了“福利房”“筒子樓”，告別了簡陋與臟亂，認(rèn)識并接受了商品房，房貸首付利率成了人們生活中的焦點，居住品質(zhì)也在這20年里飛速提升。 2018年是承上啟下之年，人們都在思考房地產(chǎn)行業(yè)后20年該何去何從？好在，中央高層用一句“房子是用來住的，而不是用來炒的”指明了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。這句話貫穿整個2018年的中國房地產(chǎn)市場。從全國層面來看，一線城市的房地產(chǎn)泡沫正在被擠出，其他城市的房地產(chǎn)熱也正在退燒，房地產(chǎn)正在從過熱趨向冷靜；而前幾年在各大熱點城市十分活躍的溫州炒房團(tuán)，如今已不見了蹤影。 對于2018年的長沙樓市，用“房住不炒”“保護(hù)剛需”這兩個詞來概括是十分貼切的。相關(guān)職能部門圍繞這8個字治理長沙房地產(chǎn)市場的路徑清晰可見：政策上，長沙相關(guān)職能部門在年初就打出一套“組合拳”，限購、限貸、限房價、限地價、限售等政策陸續(xù)出臺，再配合實施差別化購房剛需置業(yè)者可優(yōu)先搖號購房；輿論上，《湖南日報》在年中連發(fā)四文，釋放省委省政府高度重視長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號；行動上，今年下半年相關(guān)部門重拳出擊，“嚴(yán)打風(fēng)暴”開始，違規(guī)收取“認(rèn)籌金”、“捂盤惜售”，不良房地產(chǎn)中介等都在整頓之列；經(jīng)過了近一年的治理，長沙樓市終于開始回歸理性；但這并不是終點。11月10日，長沙又召開了相關(guān)會議，進(jìn)一步強調(diào)了保剛需、反炒房、穩(wěn)房價、堅決打好房地產(chǎn)調(diào)控攻堅戰(zhàn)，這等于給2019年的長沙樓市定下基調(diào)，打破了一些人關(guān)于“2019年長沙樓市可能會松綁”的傳言。 在經(jīng)過這一系列的動作后，長沙成功穩(wěn)定了房價。據(jù)0731地產(chǎn)研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，GDP已經(jīng)超萬億的長沙，全長沙房價全年一直穩(wěn)定在8000元/平左右，這的確令人歡欣鼓舞。2018年，長沙再次評為“中國最具幸福感城市”，長沙市副市長陳中自豪地表示：“長沙的房價是省會城市中最低的！” 房價穩(wěn)住了，置業(yè)者的預(yù)期也逐漸平穩(wěn)。根據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2018年的最后兩個月，長沙房地產(chǎn)市場“日光盤”已經(jīng)銷聲匿跡，特價房源、優(yōu)惠轉(zhuǎn)介、直接認(rèn)購等政策又重出江湖，這一切都證明了置業(yè)者的選擇余地更大，置業(yè)更加從容。 房價穩(wěn)定，供銷兩旺，在長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康前行的2018年，誰在獨占鰲頭、引領(lǐng)行業(yè)前行？ 本期的《長沙樓市》，將從《2018年年度長沙樓市白皮書暨返湘置業(yè)推介榜》切入，以真實的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y算為依托，對長沙樓市進(jìn)行深度分析，還原2018長沙樓市真相，同時還將推出五大榜單，表彰房地產(chǎn)行業(yè)佼佼者，給廣大置業(yè)者一個權(quán)威參考。 斗轉(zhuǎn)星移歲月如梭。2019年已經(jīng)撲面而來，這一年，中國的房地產(chǎn)市場將迎來第2個20年的起點，這一年長沙樓市也將踏上新的征程。我們始終相信，在2018年良好的基礎(chǔ)之上，長沙房地產(chǎn)市場前行的步伐將更加堅實穩(wěn)健自信。在各方參與者的努力之下，2019年，長沙樓市定能寫出更加輝煌的篇章！ 長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、長沙市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司 肖友義 |