| TOPIC5 2017長沙商業(yè)地產(chǎn)市場 |
TOPIC5 2017長沙商業(yè)地產(chǎn)市場 Part 1 商業(yè)用房市場 內(nèi)六區(qū)+長沙縣商業(yè)市場成交情況 2017年，內(nèi)六區(qū)+長沙縣商業(yè)地產(chǎn)成交163.74萬平，成交均價(jià)14966元/平，其中6月份成交量最高，成交19.10萬平；成交均價(jià)則是11月份最高，為19153元/平（見圖5-1）。 長沙市內(nèi)六區(qū)+長沙縣各區(qū)商業(yè)市場概況 從各區(qū)成交情況來看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)與長沙縣成交量最大，這其中又以岳麓區(qū)為最，岳麓區(qū)2017年商業(yè)地產(chǎn)成交34.16萬平，占內(nèi)六區(qū)+長沙縣的20.86%。芙蓉區(qū)與天心區(qū)則成交較為低迷，總計(jì)占比僅10.58%（見圖5-2）。 長沙市內(nèi)六區(qū)+長沙縣商業(yè)市場成交結(jié)構(gòu) 從各面積段成交情況來看。占比最大的是50-100㎡面積段以及200㎡以上面積段，分別占比31.78%、27.25%，占比最低的是150-200㎡面積段的，僅6.28%（見圖5-3）。 從各單價(jià)段來看，內(nèi)六區(qū)+長沙縣商業(yè)成交15000元/平以下的占主力，其他15000-20000元/平，20000-30000元/平以及30000元/平以上成交量平分秋色（見圖5-4）。 從各總價(jià)段來看，占比最高的是300萬以上以及50-100萬價(jià)格段的，占比分別為24.69%、20.90%；這也符合各面積段以及單價(jià)段的成交情況（見圖5-5）。 長沙市內(nèi)五區(qū)商鋪?zhàn)馐凼袌?/p> 2017年，長沙市商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)市場供應(yīng)總量32695套，同比下跌6.70%；其中出租5709套，環(huán)比減少47.98%，轉(zhuǎn)讓26986套，同比增長12.12%（見圖5-6）。 從各租金段以及面積段來看，2017年月租金2,000-5,000元商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)供應(yīng)量最高，共12,292套，面積21-50平米區(qū)間段商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)供應(yīng)套數(shù)最多，共8,298套（見圖5-7，5-8）。 從內(nèi)五區(qū)各區(qū)租轉(zhuǎn)供應(yīng)情況來看，岳麓區(qū)占比最高，供應(yīng)9911套，占比30%，開福區(qū)最低，供應(yīng)4256套，占比13%。相較于2016年，2017年內(nèi)五區(qū)中除了天心區(qū)外，供應(yīng)量同比均有所下降（見圖5-9，5-10）。 從2017年度長沙內(nèi)五區(qū)各區(qū)商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)平均月租金情況來看，長沙市天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)商鋪供應(yīng)平均月租金均在7000元/月左右，開福區(qū)與岳麓區(qū)則相對低一點(diǎn)。五區(qū)租金水平相較2016年均有所上升，其中芙蓉區(qū)平均月租金環(huán)比增長18.04%，增長幅度最大（見圖5-11）。 從2017年度長沙市內(nèi)五區(qū)各區(qū)商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)平均面積、單位租金情況來看，雨花區(qū)商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)供應(yīng)平均面積最大，為143㎡。單位租金最高的則是芙蓉區(qū)，為58元/㎡（見圖5-12，5-13）。 從2017年度長沙市各行業(yè)商鋪供應(yīng)情況來看，餐飲和零售行業(yè)占據(jù)絕對，分別供應(yīng)13,672套和11,283套，兩個(gè)行業(yè)商鋪供應(yīng)量占全行業(yè)的近八成；其中娛樂休閑行業(yè)增長率最高，同比增長34.02%（見圖5-14）。 從2017年度長沙各行業(yè)商鋪市場需求情況來看，餐飲行業(yè)、零售行業(yè)關(guān)注量分別占全行業(yè)39.93%、38.48%，占比近八成（見圖5-15）。 從各行業(yè)商鋪?zhàn)廪D(zhuǎn)平均月租金、平均面積情況來看，租金最高的為金融服務(wù)行業(yè)，為12563元/月，文化藝術(shù)行業(yè)的月租金也超過10000元/月；至于平均面積，最高的是酒店行業(yè)，高達(dá)432㎡，最低的為零售，平均面積76㎡（見圖5-16，5-17）。 Part 2 寫字樓市場 內(nèi)六區(qū)+長沙縣寫字樓市場成交情況 2017年，內(nèi)六區(qū)+長沙縣寫字樓成交115.34萬平，成交均價(jià)9861元/平；其中單月成交11月成交量最高，成交13.44萬平，成交均價(jià)也是11月最高，11491元/平（見圖5-18）。 長沙內(nèi)六區(qū)+長沙縣各區(qū)寫字樓市場概況 從各區(qū)情況來看，雨花區(qū)寫字樓成交量最高，成交量一枝獨(dú)秀，成交30.91萬㎡，占內(nèi)六區(qū)+長沙縣的26.80%；芙蓉區(qū)成交量最低，成交6.87萬平，占比5.95%（見圖5-19）。 長沙市內(nèi)六區(qū)寫字樓市場成交結(jié)構(gòu) 從各面積段成交情況來看，50-100平的寫字樓成交占比最高，占比達(dá)35.40%，最低的則是150-200平面積段的，占比5.40%（見圖5-20）。 從寫字樓成交單價(jià)來看，10000元/平以下的占比超過一半，達(dá)到61.15%，這在一定程度上是長沙縣、望城相對較低的寫字樓價(jià)格拉低所致，20000元/平以上的寫字樓占比僅為3.65%（見圖5-21）。 從各價(jià)格段成交情況來看，50-100萬的占比最高，達(dá)27.43%，50萬以下的以及200萬以上的占比也分別有25.47%，25.62%（見圖5-22）。 Part 3 公寓市場 內(nèi)六區(qū)+長沙縣公寓市場成交情況 2017年內(nèi)六區(qū)+長沙縣公寓成交104.11萬平，成交均價(jià)9484元/平，其中成交面積10月份最高，成交16.54萬平，成交均價(jià)則是12月最高，成交均價(jià)為11502元/平（見圖5-23）。 內(nèi)六區(qū)+長沙縣各區(qū)公寓市場概況 從各區(qū)成交情況來看，岳麓區(qū)公寓成交量最高，成交39.77萬平，占比38.21%；開福區(qū)成交量最低，2.43萬平，占比2.33%（見圖5-24）。 長沙市內(nèi)六區(qū)+長沙縣公寓市場成交結(jié)構(gòu) 從各面積段成交情況來看，公寓多為50㎡以下戶型，尤其是40-50㎡面積段的，占比達(dá)42.80%，但同時(shí)也應(yīng)注意到，50㎡以上的公寓成交占比也有32.88%（見圖5-25）。 從各單價(jià)段成交情況來看，7000-9000元/平的公寓占比最高，達(dá)41.56%，10000元/平以上的占比達(dá)21.13%，占比最低的為9000-10000元/平這個(gè)單價(jià)段的，僅為6.40%（見圖5-26）。 由于公寓一般戶型較小，面積多為50㎡以下，因此成交總價(jià)在50萬以下的占比接近8成，100萬以上的占比僅為4.33%（見圖5-27）。 |