| TOPIC2 中部六省省會城市對比分析 |
TOPIC2 中部六省省會城市對比分析 長沙樓市在中部六省中一直都有“價值洼地”之說，隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的實施，城市之間的競爭也越來越激烈，中部六省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況如何？在長沙樓市“價值洼地”背景下，長沙在中部六省會城市中處在怎樣的位置？樓市發(fā)展又處于怎樣的位置？本次白皮書將對中部六省省會城市當(dāng)前的發(fā)展情況做統(tǒng)一梳理。 Part1 經(jīng)濟(jì)體量比較 長沙GDP總量居中部第二，人均GDP穩(wěn)占榜首 從經(jīng)濟(jì)總量來看，2017年1-3季度武漢GDP在中部六省中仍然占據(jù)第一的位置，將近9000億元，長沙位居第二，將近7500億元。 從增幅來看，中部六省省會城市GDP同比增幅均高于全國平均水平，但整體增幅較去年有所降低。2017年1-3季度長沙GDP同比增幅8.4%，超過全國增幅1.5個百分點，僅次于南昌（9.1%）。 常住人均GDP角度，2017年1-3季度長沙人均GDP為97822元，居中部六省省會城市第一。 長沙全社會固定資產(chǎn)投資在中部六省省會中居第二位，增幅第一 從固定資產(chǎn)投資規(guī)�？偭縼砜矗胁苛∈鞘星�3位差別不大，長沙2017年1-3季度全社會固定資產(chǎn)投資共7032億元，居第二位，比去年同期前進(jìn)一位。 從同比增幅來看，長沙、武漢、南昌增幅差距不大，長沙2017年1-3季度以13.1%的增幅領(lǐng)跑中部六省。 長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)占中部首位，錢袋子再變厚實 2017年1-3季度長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)36079元，再居中部省會城市第一，同比增幅8.3%，略低于合肥、武漢同比增長率。 長沙千萬人口城市逐步形成 人才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要投入要素之一，一個城市對于人力資本的吸引力關(guān)系到整個城市的興衰，截止至2016年年底，長沙常住人口達(dá)764.52萬人，位居中部省會城市第三；增長率高達(dá)2.9%，位列中部省會城市第一，可見長沙對于人才的吸引力近年來明顯提高。 Part 2 房地產(chǎn)市場比較 房地產(chǎn)投資 2017年1-3季度，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資居中部六省省會城市第4位，共計1385.62億元，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比例相對較低，約19.7%。 新建商品住宅價格指數(shù)比較 2017年1-11月，中部六省省會城市新建商品住宅價格同比指數(shù)總體呈下降趨勢（太原微升），其中，下降程度最為明顯的是合肥，其次為鄭州，也就是房價變動幅度較大的城市。長沙2017年1-11月的新建商品住宅價格同比指數(shù)8月份以前相對穩(wěn)定，9月份以來出現(xiàn)明顯的下降趨勢。從數(shù)據(jù)來看，長沙商品住宅價格指數(shù)并未出現(xiàn)大起大落，各類調(diào)控政策也發(fā)揮了較好的效果，目前呈穩(wěn)中略降的趨勢（見圖2-1）。 房價收入/工資比 無論是從房價/工資比還是房價/收入比來看，長沙房價仍然是中部六省中最合適的，其他省會城市的房價收入比均在7以上甚至超過10，而房價工資比除了長沙、太原、武漢外，均超過了2。經(jīng)歷了今年的房價上漲繼而調(diào)控后，中部六省的房價收入比相對去年出現(xiàn)了更大的分化，鄭州、太原等城市房價收入比突破10，而長沙房價收入比卻再度下降，城市之間房價差異越來越明顯。 長沙房價收入比之所以能保持相對穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢，不僅與其自身人均收入相對較高有關(guān)，這與政府出臺的各項政策也是息息相關(guān)的，預(yù)期未來長沙房價仍將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)其他城市一般的大幅上漲。 Part 3 總結(jié) 綜合以上數(shù)據(jù)，中部六省會城市中，長沙在經(jīng)濟(jì)總量、人均收入、房地產(chǎn)投資、人口等方面都占據(jù)著相對靠前的位置，尤其是城鎮(zhèn)人均可支配收入連續(xù)位居中部六省省會城市榜首，其經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的潛力很大。如果以中部六省省會城市為參照物，那么，長沙目前的房價并未徹底脫離洼地，無論是房價收入比還是房價工資比，均處于較低水平，此外，長沙的新建商品住宅價格同比指數(shù)是中部六省省會城市中下降幅度相對緩和的，隨著政府調(diào)控政策的逐步落地，長沙房價未來穩(wěn)定之勢不變。 |