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樓市361
4月19日
為更好貫徹落實(shí)3.18新政，長沙市住建委出臺通知：3月18日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書并能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的銀行入賬憑證原件，且各款項(xiàng)按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理的，可按原政策執(zhí)行。
25日
今天，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)長沙市存量房交易管理的通知》，凡長沙市范圍內(nèi)的存量房交易，須通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買賣合同》的簽訂，辦理存量房交易備案相關(guān)手續(xù)；未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。自2017年5月1日起實(shí)施。
27日
4月27日，億達(dá)中國控股有限公司披露，億達(dá)發(fā)展、梅溪湖投資及湖南湘江新區(qū)管理委員會訂立投資框架協(xié)議，據(jù)此，億達(dá)發(fā)展與梅溪湖投資同意成立合資公司，以開發(fā)目前定名為“長沙梅溪湖億達(dá)科技城”的項(xiàng)目。
5月
3日
5月3日長沙市教育局公布了調(diào)整后的今年新建公辦幼兒園名單，一共40所，其中市計(jì)劃項(xiàng)目園30所，區(qū)縣(市)自建項(xiàng)目園10所。今年公辦幼兒園全部由長沙市教育局自主管理，納入對相關(guān)責(zé)任單位績效考核范圍。
17日
今日從長沙市政府獲悉重磅喜訊：長沙臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正式獲批設(shè)立，成為繼青島、重慶、北京、上海、廣州、成都之后，全國第7個(gè)國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。
20日
5月20日凌晨，長沙市住建委深夜發(fā)文：暫停對2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；商品住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。新政自公布之日起實(shí)施。
24日
湘江新區(qū)授牌兩周年之際，建設(shè)富饒美麗幸福新湖南，創(chuàng)建國家中心城市，湖南湘江新區(qū)給力領(lǐng)跑。目前新區(qū)正著力推動五個(gè)“十大工程”，以高端產(chǎn)業(yè)支撐新區(qū)做強(qiáng)，以國際品質(zhì)立起新區(qū)形象，以創(chuàng)新開放厚植新區(qū)優(yōu)勢。
20日
5月25日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知》，取消了提取業(yè)務(wù)申請(審批)書。只需攜帶身份證、本人銀行卡及相對應(yīng)提取情形的證明資料即可，不再需要提供單位加蓋公章(財(cái)務(wù)章)的提取業(yè)務(wù)申請(審批)書。
26日
今日，省政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，介紹了新近出版的2017年《湖南藍(lán)皮書》。今年以來，湖南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體情況好于去年同期，預(yù)計(jì)上半年全省GDP增長7.7%左右，全年增長8%左右。
6月
1日
今日長沙市房屋交易管理中心出臺5·20新政細(xì)則，明確限購時(shí)限。2017年5月20日前，已進(jìn)行購房資格申請的，按318政策執(zhí)行；之后申請的，按520政策執(zhí)行。
13日
今年長沙將繼續(xù)對50個(gè)老舊、開放式社區(qū)實(shí)施環(huán)境綜合提質(zhì)改造，目前選址已基本確定。據(jù)悉，這50個(gè)老舊社區(qū)的環(huán)境綜合提質(zhì)改造項(xiàng)目由市城管執(zhí)法局牽頭，各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花每區(qū)各改造10個(gè)。
15日
6月15日，長沙市不動產(chǎn)登記中心召開“提速便民·樂享星城”新聞發(fā)布會，即日起，長沙市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站和微信公眾號正式啟用，市民通過預(yù)約平臺，最快在1分鐘內(nèi)就可完成不動產(chǎn)登記預(yù)約。
16日
到本月底，往返于河西和星沙的車輛不需繞道福元路、三一大道和芙蓉北路。連通東北二環(huán)與萬家麗路的星沙聯(lián)絡(luò)線將于本月底通車，比原定的通車計(jì)劃至少提前一年。
17日
6月17日，長沙市小升初微機(jī)派位志愿填完，每一個(gè)參與派位的學(xué)生都將有一個(gè)公辦初中學(xué)位。6月30日小升初五區(qū)聯(lián)合微機(jī)派位在開福區(qū)長雅中學(xué)進(jìn)行。
27日
據(jù)住建部網(wǎng)站消息，為適應(yīng)住房公積金繳存職工異地流動，跨城市轉(zhuǎn)移接續(xù)住房公積金的業(yè)務(wù)需求，全國所有住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，住房公積金在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走，錢隨賬走”。
29日
長沙岳麓區(qū)通過構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制、開展十大專項(xiàng)行動、突出源頭治理、推進(jìn)“門前三包”責(zé)任制、實(shí)施社區(qū)提質(zhì)提檔等強(qiáng)有力舉措，提質(zhì)提檔34個(gè)社區(qū)。大力提升城鄉(xiāng)環(huán)境秩序，讓河西城市管理工作呈現(xiàn)更加精細(xì)化、常態(tài)化、全域化和規(guī)范化的新風(fēng)貌。
30日
長沙市物業(yè)維修資金2017年派息工作已于6月30日順利完成。全市為已繳納物業(yè)維修資金的業(yè)主派發(fā)利息6.35億元，定期派息利率達(dá)3.8%，與去年同期向業(yè)主派發(fā)4.28億元利息相比，今年派發(fā)利息增長了2.07億元。
7月
6日
近日長沙市人社局發(fā)布了《關(guān)于組織開展2017年度長沙市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)示范項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》等三個(gè)政策文件，就今年的創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補(bǔ)貼資金申報(bào)工作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，按照文件規(guī)定大學(xué)生合伙創(chuàng)業(yè)最高可補(bǔ)貼20萬。
7日
今日凌晨，遠(yuǎn)大路附近的長株潭城際鐵路湘江隧道口，長株潭城際鐵路長沙站以西段正式啟動鋪軌，這是繼6月1日主體工程完工后的一標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)8月中旬鋪軌全部完成，年底建成通車。
14日
今日下午，寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)舉行“2017·藍(lán)月谷之夏”產(chǎn)業(yè)活動季重點(diǎn)招商項(xiàng)目集中簽約儀式。20個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)，投資總額達(dá)125億元。今年以來，寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)合同引資累計(jì)已達(dá)220億元，招大引強(qiáng)成果豐碩。
18日
從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點(diǎn)，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。
20日
7月20日，長沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：初步核算，上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4757.35億元，同比增長8.5%，增速分別高于全國、全省1.6和0.9個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體處于平穩(wěn)較快增長區(qū)間，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的良好發(fā)展態(tài)勢。
8月
3日
今年9月，長沙將有不少新學(xué)校投入使用。大家關(guān)注已久的市直學(xué)校雅禮洋湖中學(xué)將于今秋開學(xué)，75個(gè)班的規(guī)�？梢越蛹{近4000名學(xué)生。除了雅禮洋湖中學(xué)，其他區(qū)縣也將新增不少學(xué)位，總共新增中小學(xué)學(xué)位共80370個(gè)。
數(shù)字
7.6%
上半年湖南GDP同比增長7.6%
上半年，全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15275.51億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長7.6%，高出全國平均水平0.7個(gè)百分點(diǎn)。全省第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1278.99億元，同比增長2.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值6325.95億元，同比增長6.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值7670.57億元，同比增長9.5%；
上半年，全省財(cái)政收支持續(xù)增長。全省一般公共預(yù)算收入2448.66億元，同口徑增長6.2%。地方收入1524.61億元，同口徑增長6.5%。全省財(cái)政支出增長加快，用于民生的支出增幅高于一般公共預(yù)算支出增幅。全省實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)42.41萬人，完成年度目標(biāo)任務(wù)的60.6%。
3557.97萬
上半年，全省商品房銷售面積3557.97萬平方米
上半年，全省商品房銷售面積3557.97萬平方米，同比增長14.8%，增幅比一季度回落10.9個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均水平1.3個(gè)百分點(diǎn)，居全國第17位，中部第5位。其中，住宅銷售面積3109.62萬平方米，增長11.9%；辦公樓銷售面積66.18萬平方米，增長24.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積264.15萬平方米，增長56.3%。
商品房銷售額1794.04億元，同比增長23.5%，比一季度回落13.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國平均水平2.0個(gè)百分點(diǎn)，居全國第19位，中部第5位。其中，住宅銷售額1459.31億元，增長20.4%；辦公樓銷售額56.67億元，增長5.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額227.62億元，增長48.3%。
1466.42億
上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1466.42億元
上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1466.42億元，增長14.7%，增速比去年同期快6.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度快10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資902.77億元，增長8.2%;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別完成投資78.25億元和273.48億元，分別增長5.6%和15.8%。分地區(qū)看，11個(gè)市州房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)增長。增速居前三位的市州為湘潭、永州、長沙，分別為26.5%、25.6%、25.5%;完成投資下降的有湘西、婁底、郴州三個(gè)市州，分別下降34.0%、32.5%、1.6%。
10強(qiáng)
長沙穩(wěn)居新一線城市10強(qiáng)
5月25日，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所舉辦“新一線城市峰會暨2017中國城市商業(yè)魅力排行榜發(fā)布儀式”，發(fā)布了最新一期的城市商業(yè)魅力榜單，長沙再度躋身新一線城市10強(qiáng)。這份2017年最新的城市商業(yè)魅力排行榜按照商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個(gè)維度，評估了中國城市的商業(yè)魅力。15個(gè)新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、沈陽、青島、鄭州、大連、東莞、寧波。
1223.8萬
暴雨致湖南1223.8萬人受災(zāi) 年底前基本完成重建
6月22日以來，湖南省遭受了近年來歷時(shí)最長、范圍最廣、強(qiáng)度最大的降雨過程，共造成全省14個(gè)市州120個(gè)縣市區(qū)受災(zāi)。
截至7月8日上午10時(shí)，全省共有1223.8萬人受災(zāi)，因滑坡掩埋死亡28人，因泥石流死亡或失蹤13人，因房屋倒塌死亡22人，因溺水死亡或失蹤4人，因地面塌陷等其他原因死亡或失蹤16人，死亡和失蹤人口涉及15個(gè)縣市區(qū)。全省轉(zhuǎn)移安置162.1萬人，需緊急生活救助47.1萬人，倒塌房屋1.8萬戶 5.3萬間，嚴(yán)重?fù)p房2.4萬戶6.8萬間，一般損房11.1萬戶28.3萬間，直接經(jīng)濟(jì)損失381.5億元。目前，各項(xiàng)災(zāi)后重建工作正在有序進(jìn)行。
11個(gè)
武岡機(jī)場28日通航 2025年湖南民用機(jī)場將達(dá)11個(gè)
6月28日，邵陽武岡機(jī)場將正式通航。屆時(shí)，湖南民用機(jī)場將達(dá)到7個(gè)。通航初期，武岡機(jī)場將開通北京—鄭州—邵陽、重慶(或貴陽)—張家界—邵陽—長沙2條航線，每天各1個(gè)往返班次。下半年將逐步開通邵陽前往昆明、上海、深圳、西安等城市的航班。
目前，湖南已建成及在建機(jī)場分別為長沙、張家界、常德、懷化、衡陽、永州、武岡、岳陽(在建)共8個(gè)機(jī)場。根據(jù)國家發(fā)改委、中國民航局今年印發(fā)的《全國民用運(yùn)輸機(jī)場布局規(guī)劃》，到2025年布局規(guī)劃新增婁底、郴州、湘西3個(gè)機(jī)場，屆時(shí)湖南民用機(jī)場將達(dá)到11個(gè)。
176個(gè)
上半年長沙176個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開建
今年上半年，全市176個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開工建設(shè)，累計(jì)完成投資195.37億元。長沙地鐵3、4、5、6號線全力推進(jìn)建設(shè)，湘府路快速化改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，星沙聯(lián)絡(luò)線、漁業(yè)路二期、五一綠化廣場等一批重大項(xiàng)目即將竣工投用。同時(shí)，通過將黨建工作與城建業(yè)務(wù)工作相統(tǒng)籌融合，將支部建在項(xiàng)目上，黨建規(guī)定動作執(zhí)行到位，特色工作亮點(diǎn)頻現(xiàn)，形象建樹成效明顯。
91.21億
上半年內(nèi)六區(qū)土地成交金額91.21億
土地歷來被譽(yù)為樓市的“晴雨表”，今年上半年長沙的土地市場表現(xiàn)比較活躍，無論是樓面成交價(jià)還是溢價(jià)率都屢創(chuàng)新高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年長沙內(nèi)六區(qū)土地市場供應(yīng)掛牌52宗土地，總面積為236.61萬方，與之前相比環(huán)比下降38.6%，同比下降7.9%。內(nèi)六區(qū)成交49宗，總面積達(dá)225.64萬方，環(huán)比下降39.5%，同比下降12.2%，總成交金額為91.21億元。從區(qū)域來看，望城區(qū)和岳麓區(qū)成為供地“大戶”，望城成交的面積和宗數(shù)最多，成交20宗土地，成交面積為91.12萬方，占總成交的40.4%。其次就是岳麓區(qū)，成交52.44萬方，成交金額為22.54億元，居六區(qū)之首。
65個(gè)
湖南省首批65個(gè)“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”被授牌
6月10日，我國首個(gè)“文化和自然遺產(chǎn)日”，2017年文化遺產(chǎn)日湖南省主場活動暨湖南文化遺產(chǎn)與“一帶一路”論壇在長沙舉行，論壇特邀專家闡述了湖南文化遺產(chǎn)與“一帶一路”的淵源。
論壇會上對靖港鎮(zhèn)、張谷英村等湖南省52個(gè)縣市區(qū)的65個(gè)“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”進(jìn)行了授牌。“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”的評選，旨在挖掘和保護(hù)一批處處有歷史、步步有文化的特色小村小鎮(zhèn)，通過重點(diǎn)投入、重點(diǎn)開展工作，力爭在夯實(shí)基層文化、傳承發(fā)展優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、繼承弘揚(yáng)革命文化、建設(shè)繁榮社會主義先進(jìn)文化等方面取得新突破、新進(jìn)展，推進(jìn)文化村鎮(zhèn)所在地的人民脫貧致富。
40.25億
2017年上半年長沙公積金貸款發(fā)放40.25億元
2017年1-6月份，長沙新增住房公積金開戶單位1196家，同比增長19%，新增開戶職工84205人，同比增長16.34%，完成住房公積金歸集50.82億元，同比增長18.96%，完成年度目標(biāo)任務(wù)的53.49%。6月底，住房公積金累計(jì)歸集總額569.89億元，歸集余額312.84億元。1-6月，提取住房公積金25.05億元，同比增長20.49%；發(fā)放個(gè)人住房貸款10613戶，個(gè)貸金額40.25億元，同比增長13.41%，完成年度目標(biāo)任務(wù)的80.5%；完成業(yè)務(wù)收入4.88億元，實(shí)現(xiàn)增值收益2.39億元。截至6月底，住房公積金個(gè)貸總額388.85億元，個(gè)貸余額274.32億元，試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額3.4億元，住房公積金個(gè)貸率87.69%。
事件
樓市調(diào)控年
“史上最嚴(yán)”調(diào)控突襲長沙樓市
5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》并自公布之日起實(shí)施。至此，長沙樓市“限買、限貸、限價(jià)、限賣”政策全部落地。
《通知》指出：暫停對2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；商品住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
長沙土地招拍掛 將探索熔斷機(jī)制
5月15日晚，長沙市委副書記、市長陳文浩率隊(duì)到長沙市國土資源局調(diào)研指導(dǎo)國土資源工作。陳文浩要求，新形勢下要做到兩保，即保護(hù)耕地，保障用地。要嚴(yán)格紅線管理，做好違法用地認(rèn)定工作。強(qiáng)化土地出讓合同管理，加強(qiáng)責(zé)任追究，認(rèn)真研究土地違約金問題，探索土地招拍掛熔斷機(jī)制。
他強(qiáng)調(diào)，要加大土地供應(yīng)，加快土地交易系統(tǒng)改造升級，系統(tǒng)既設(shè)置熔斷機(jī)制又設(shè)置不熔斷機(jī)制，保證兩者兼容。要就相關(guān)問題迅速研究，拿出具體方案或辦法，保障“面粉價(jià)格不高過面包價(jià)格”。
5.22嘉興土拍全國罕見 400余家房企8小時(shí)爭搶8地塊
5月22日，嘉興集中推出8宗地塊（經(jīng)開區(qū)、南湖區(qū)和秀洲區(qū)），總出讓面積48.35萬方，總起價(jià)36.04億元。雖然5月20日“限售”的出臺，給這場土拍蒙上了一層迷霧，但是在政策持續(xù)加碼的背景下，本場土拍的熱度卻未見退卻，其火爆程度，依舊讓人“瞠目結(jié)舌”。
8宗地塊，共吸引了數(shù)百家房企參拍，創(chuàng)下了嘉興單日土地出讓報(bào)名數(shù)量的新高，同時(shí)也創(chuàng)下了嘉興土地市場單宗地塊報(bào)名數(shù)量的新高。從房企的參拍情況來看，中國鐵建、榮安、融信、龍湖、華潤、融創(chuàng)、碧桂園、招商等等眾多耳熟能詳、實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企均悉數(shù)到場。經(jīng)過長達(dá)8小時(shí)漫長的拉鋸戰(zhàn)，8宗地塊全部成功出讓，攬金73.69億，除位于新塍、洪合、王江涇的三宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地外，其余5宗宅地均因達(dá)到熔斷價(jià)而進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，開發(fā)商搶地瘋狂依舊，也使嘉興土拍成為地產(chǎn)界的現(xiàn)象級事件。
王石退位 一個(gè)時(shí)代結(jié)束
6月21日一早，萬科公告新一屆董事會候選名單，王石主動退出交棒郁亮。公告稱，公司于6月19日收到深圳地鐵關(guān)于萬科2016年度股東大會增加臨時(shí)提案的函，提議增加董事會、監(jiān)事會換屆臨時(shí)提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨(dú)立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)為第十八屆董事會獨(dú)立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監(jiān)事會非職工代表監(jiān)事候選人。
當(dāng)前，在萬科的股東中，深圳地鐵持股29.38%位列第一大股東，寶能持股25.40%退居老二，安邦以6.18%位居第三大股東，國信金鵬資管計(jì)劃、招商德贏計(jì)劃分別持有4.14%、2.98%，萬科工會持股0.61%。
“人才新政22條”發(fā)布 長沙人才政策全面升級
6月29日下午，由長沙市委、市政府聯(lián)合下發(fā)的《長沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施》（簡稱“長沙人才新政22條）落地。長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區(qū)黨工委書記陳文浩在當(dāng)天下午召開的新聞發(fā)布會上發(fā)布了這一政策。
未來五年，長沙計(jì)劃吸引儲備100萬名青年人才在長沙就業(yè)創(chuàng)業(yè)。此次人才引進(jìn)長沙將實(shí)行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶，推行“先落戶后就業(yè)”，只要你是全日制本科及以上高校畢業(yè)生，即可憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)。該政策意味著長沙將為人才的就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供最大的便利和支持。
高鐵長沙西站啟動場站規(guī)劃編制 目前征地拆遷已完成
近日，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與湖南湘江新區(qū)管理委員會國土規(guī)劃局聯(lián)合招標(biāo)，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位開展規(guī)劃高鐵長沙西站及周邊地區(qū)綜合交通規(guī)劃、以及高鐵長沙西站站場建設(shè)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)其與渝長廈鐵路長沙段同步建設(shè)。
2016年底時(shí)，長沙西站土地利用規(guī)劃曾在長沙市規(guī)劃局官網(wǎng)上做批后公布，根據(jù)規(guī)劃，長沙西站規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)用地1401.92公頃，規(guī)劃人口容量為26.5萬人。目前，長沙西站征地拆遷已基本完成，長株潭城際鐵路站房建設(shè)順利，預(yù)計(jì)2017年底投入使用，項(xiàng)目周邊道路、水、電等配套正加快跟進(jìn)。此次招標(biāo)截止時(shí)間為2017年7月31日09:00。
融創(chuàng)630億元收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目股權(quán)和酒店
7月10日萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告稱，萬達(dá)將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價(jià)為295.75億元，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目貸款。同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購萬達(dá)76個(gè)酒店項(xiàng)目。收購總代價(jià)為631.7億元。
7月11日早間，融創(chuàng)中國披露了7月10日與萬達(dá)訂立的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目及76個(gè)酒店的收購交易詳情，公告顯示，13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。76家城市酒店總建筑面積約為324.9萬平方米，總房間22920個(gè)。
朗詩收購長沙岳麓區(qū)1.16萬平米地塊 股權(quán)代價(jià)約1.35億
2017年7月4日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司全資附屬公司武漢朗恒、項(xiàng)目公司（即“長沙朗詩置業(yè)有限公司”）與長沙湘泰置業(yè)訂立協(xié)議。據(jù)此，雙方同意武漢朗恒透過項(xiàng)目公司受讓長沙湘泰置業(yè)于目標(biāo)地塊的權(quán)益。公告顯示，該地塊位于長沙岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)青山村，為商住綜合用地，凈用地面積11626.72平方米。
根據(jù)該協(xié)議，長沙湘泰置業(yè)將于2017年8月31日前取得目標(biāo)地塊的產(chǎn)權(quán)，并將以目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)作價(jià)對項(xiàng)目公司增資，將占項(xiàng)目公司66.67%股權(quán)，而武漢朗恒于項(xiàng)目公司的股權(quán)將被攤薄至33.33%。在長沙湘泰置業(yè)完成增資后，需于2017年11月30日前完成將目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓至項(xiàng)目公司，屆時(shí)雙方將簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)轉(zhuǎn)讓長沙湘泰置業(yè)持有項(xiàng)目公司的66.67%股權(quán)予武漢朗恒，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為人民幣1.35億元。
長沙13項(xiàng)民生工程選址確定
50條支路街巷將升“顏值”
近日，長沙市城管委印發(fā)了《長沙市2017年度城市管理項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》，文件提到，2017年將在市區(qū)組織實(shí)施一大批新建和提質(zhì)改造項(xiàng)目，具體有13項(xiàng)。
方案計(jì)劃對長沙市5條主次干道“六位一體”綜合提質(zhì)改造；亮化4條道路兩廂城市夜景；對城區(qū)50條支路街巷的路面、人行道等進(jìn)行提質(zhì)改造；結(jié)合交通堵點(diǎn)、卡點(diǎn)治理，在人流量大的5個(gè)交通要道建立鋼結(jié)構(gòu)人行過街天橋；完成18套站廁新建任務(wù)；每區(qū)完成10座垃圾站提質(zhì)改造；對50個(gè)老舊社區(qū)環(huán)境綜合提質(zhì)改造；打造5個(gè)都市園藝試點(diǎn)社區(qū)；塑造5條特色街巷；美化10處橋隧涵洞……。
長沙首套房貸取消利率優(yōu)惠
二套房利率上浮10%
目前，長沙多數(shù)銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，重回基準(zhǔn)利率時(shí)代，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還上浮了10%�；鶞�(zhǔn)利率是起步價(jià)，房貸優(yōu)惠基本取消，9折的優(yōu)惠已成為歷史，工行、中行、交行工作人員紛紛表示：“根據(jù)樓盤的不同，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會有所區(qū)別，但都以基準(zhǔn)利率作為參考�！倍ㄐ锌筛鶕�(jù)個(gè)人信用情況或部分優(yōu)質(zhì)客戶，享受相應(yīng)折扣，但是審核過程會比較長。
反應(yīng)
一二線城市房價(jià)漲幅持續(xù)回落
樓市“退燒”明顯
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時(shí)，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導(dǎo)房價(jià)進(jìn)入平穩(wěn)周期。
整體來看，當(dāng)前樓市調(diào)控政策已呈現(xiàn)出“限購、限貸、限價(jià)、限售、限商”的“五位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，同時(shí)，各地發(fā)布的“打補(bǔ)丁”政策也在持續(xù)推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來，北京再出10余個(gè)配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)、調(diào)整個(gè)稅認(rèn)定條件、增加離婚再購房約束、實(shí)施商辦類房屋限購政策和平房限購政策等。而從當(dāng)前市場成交情況來看，降溫尤為明顯。
長沙二手地爭奪戰(zhàn) 多家房企欲通過土地二級市場拿地
“要深耕長沙，歡迎介紹地塊信息，成交有重酬!”
“股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、在建工程轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、融資代建，機(jī)制靈活、開放包容、合作共贏，包括但不限于長沙的地，其他區(qū)域亦可推薦!”
在長沙房地產(chǎn)市場，越來越多的企業(yè)另辟蹊徑，在土地二級市場通過各種渠道尋找新機(jī)會來補(bǔ)倉。開發(fā)企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、企業(yè)收購等行為愈發(fā)活躍。
今年開年以來，長沙土地招拍掛市場交易活躍，年后放出的10宗土地全部拍出。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份出讓的10塊土地中，住宅用地3塊、商業(yè)用地1塊、商住用地4塊、工業(yè)用地2塊，成交總額達(dá)38.15億元，最高溢價(jià)率為171.8%。
二級市場的土地價(jià)格往往比較合理，房企青睞土地二級市場的另一個(gè)原因則是，拿地快捷簡單，不用等招拍掛。對于一些品牌房企而言，在采取股權(quán)合作等方式時(shí)，往往會采取品牌輸出的方式。
購房者觀望情緒濃 外省在長購房者顯著減少
不斷加碼的限購政策正在對購房者產(chǎn)生影響。據(jù)一項(xiàng)針對近日購房意向者展開的調(diào)查顯示，今年3月17日以來的限購政策導(dǎo)致35.62%計(jì)劃買房的用戶延緩買房進(jìn)程，有2.19%改買商住房，20.55%擔(dān)憂以后可能出臺更嚴(yán)的限購政策從而加快買房進(jìn)程，另有28.22%購房意向者表示選擇暫時(shí)觀望，僅13.42%的購房者表示無任何影響。
3月18日和5月20日，長沙相繼出臺樓市新政，意在遏制市場投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月31日，長沙市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，長沙限購限貸等政策取得初步成效。數(shù)據(jù)顯示，長沙市房地產(chǎn)市場限購以來呈現(xiàn)如下特征：成交量同比大幅下滑，環(huán)比趨穩(wěn)。2017年4月全市新建商品住宅成交139.87萬平米，同比下降42.23%，環(huán)比上升2.64%。其中市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交93.94萬平米，同比下降51.21%，環(huán)比上升6.81%。
成交均價(jià)總體保持基本穩(wěn)定。2017年4月全市新建商品住宅成交均價(jià)6372元每平方米，環(huán)比下跌0.76%，其中內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)7364元每平米，環(huán)比下跌0.57%。
外省在長購房者顯著減少。2017年4月，全市新建商品住宅購房者中外省購房者占比4.35%，比3月減少7個(gè)百分點(diǎn)，比2016年10月減少18.50個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)六區(qū)外省購房者占比4.35%，比3月減少8.50個(gè)百分點(diǎn)，比2016年10月減少21個(gè)百分點(diǎn)。
市場
明昇壹城：5月6日，明昇壹城·2017橘洲音樂節(jié)第一天，好妹妹樂隊(duì)、陳粒攜手眾星在橘洲沙灘樂園華麗開唱，掀起了一場大眾狂歡。和喜歡的一切在一起，你喜歡的一切這兒都有。
建發(fā)·中央公園：5·20“致愛·東塘心上人”強(qiáng)勢回歸，再次以多渠道、快速度、廣范圍讓“心上人”概念引發(fā)全城熱議。最熟悉的感情，往往是生活中最容易被忽略的，建發(fā)·中央公園抓住客戶心中痛點(diǎn)進(jìn)行治愈系的暖心行動，帶來口碑與品牌影響力的雙豐收。
卓越·淺水灣：“揚(yáng)帆共卓越”——卓越業(yè)主品牌深圳行第二季于5月20日在長沙盛大起航，兩天的時(shí)間，從精選粵菜餐廳，到入住高端酒店......以尊重、細(xì)致、周到、專業(yè)、及時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，悉心照顧前行的金牌業(yè)主的每一個(gè)細(xì)節(jié)。
新城吾悅廣場：5月28日，長沙松雅湖新城吾悅廣場品牌館在星沙卜蜂蓮花購物中心盛大開放，數(shù)千市民、媒體記者、業(yè)內(nèi)同行共同見證了這一時(shí)刻。
新華聯(lián)·夢想城：父愛如山，站在他的肩膀上可以看世界；父愛是塔，黑暗中可以照亮自己前進(jìn)的方向。6月17日—18日，新華聯(lián)·夢想城父親節(jié)親子活動“爸”氣來襲，小朋友在營銷中心陪爸爸過節(jié)！
富基·世紀(jì)公園：“富基自拍季 誰是人氣王”攝影大賽6月9日啟動投票！誰是抓拍狂？只要你夠人氣，只要你鏡頭夠美麗，萬元大獎拿到手抽筋！
金科·山水洲：6月27日，初夏之際，仙人湖畔——金科·山水洲致謝湖湘·星耀山水洲，秘境演唱會震撼開唱。五千人雨中大合唱，逾七萬人在線觀看，給你浪漫的金科山水洲。
富力地產(chǎn)：7月3日下午，富力地產(chǎn)總部領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，從長沙總部出發(fā)，前往湘潭段湘江大堤前線進(jìn)行慰問，同時(shí)還為前線派送了一大車愛心物資，包括面包、礦泉水、防暑藥品等，為所有抗災(zāi)的英雄們送去補(bǔ)給與正能量。
建發(fā)房產(chǎn)：7月6日-7月9日，建發(fā)房產(chǎn)舉辦了“中式美學(xué)發(fā)現(xiàn)之旅”，眾多長沙房產(chǎn)大咖、各大媒體、知名建筑業(yè)大師齊聚，從長沙出發(fā)，探訪廈門、蘇州、四天兩城，感受建發(fā)品牌魅力，體驗(yàn)中式建筑精粹，開啟一趟非同尋常的“發(fā)現(xiàn)之旅”。
長房·梅溪香山：7月10日，由中國中學(xué)生體育協(xié)會、中國武術(shù)協(xié)會主辦，湖南師大附中梅溪湖中學(xué)承辦，長房·梅溪香山、武悅同人體育用品協(xié)辦的首屆全國中小學(xué)生武術(shù)錦標(biāo)賽在湖南師大附中梅溪湖中學(xué)盛大開幕。
龍湖地產(chǎn)：7月29日晚，長沙龍湖第三屆啤酒音樂節(jié)在谷山體育公園火熱開幕，現(xiàn)場數(shù)千人的狂歡盛宴，沸騰歡呼聲震響長沙。好看好聽的音樂盛宴、酷爽清涼的啤酒、各類眼花繚亂的美食、各種新鮮好玩兒的互動游戲輪番登臺。在炎炎夏日里，長沙龍湖開啟一場音樂、啤酒加美食的兩個(gè)半小時(shí)不間斷狂歡。
中建·梅溪湖中心：8月2日，2017中建梅瀾坊龍蝦節(jié)盛大開席。中建梅瀾坊與金鷹955電臺、芒果樂搜、IPTV 聯(lián)手打造了一場長沙的龍蝦盛宴！吃龍蝦、看表演、贏獎品，賞濱湖美景！
中國金茂：8月5日下午，“千人共畫文藝長沙”藝術(shù)創(chuàng)想活動在美麗的梅溪湖畔正式舉行。在麓山之下，梅溪湖畔，小畫家們揮動手中的彩色畫筆，共繪“文藝長沙”百平米畫卷，期許更加美好的城市生活。
3.18長沙樓市百盤調(diào)研之分析
◆ 文 / 0731房產(chǎn)網(wǎng)、0731地產(chǎn)研究院
01 背景前言
1、目的與意義
長沙樓市去年經(jīng)歷了量價(jià)的快速上升，為了穩(wěn)定市場，從去年10月至今年5月20日，主管部門相繼出臺了長七條、長七條補(bǔ)充政策、3.18新政及520補(bǔ)充政策等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施和細(xì)則。這些政策細(xì)則的出臺也對市場的發(fā)展起到了重要影響。這其中，尤其以長七條的限簽、限價(jià)干預(yù)措施和3.18的限購、限貸調(diào)控措施的影響最大。
長七條后長沙樓市的反應(yīng)是迅速的、劇烈的，市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式下跌，大量投資投機(jī)資本被清洗出局，同時(shí)房價(jià)在指導(dǎo)價(jià)格的干預(yù)下暫時(shí)遏制住了繼續(xù)上升的勢頭。長沙樓市猶如一匹已經(jīng)起速的烈馬被韁繩猛的拉住，進(jìn)入一個(gè)看似穩(wěn)定的階段。然而這只是表面現(xiàn)象，已經(jīng)被拉動的價(jià)格預(yù)期和地方資本虎視眈眈，雖然網(wǎng)簽被限制，價(jià)格被控制，但是只要有新房入市即造成哄搶，樓市庫存低至歷史最低，市場供不應(yīng)求嚴(yán)重。
為了從根本上遏制除自住外的購房需求入場，更為根本的限購限貸政策入場，也就是我們熟知的3.18新政。新政旨在進(jìn)一步削減投資投機(jī)需求，保證“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央既定精神的落地。減少需求，規(guī)范交易，加強(qiáng)審核，控制信貸是這一政策的核心手法，包括后續(xù)的520補(bǔ)充政策也是這一思想的延伸，防范各種漏洞。可以說，這是最嚴(yán)厲的調(diào)控時(shí)期，主管部門希望看到立竿見影的效果。
截至目前。新政實(shí)施兩個(gè)月，效果究竟如何，市場反映到底如何，我們僅僅得到了一個(gè)表面上的，感性的認(rèn)識，而缺乏從微觀層面，從實(shí)證層面對整個(gè)效果進(jìn)行評估�；诖耍覀冞M(jìn)行了一次長沙房地產(chǎn)市場上少有的百盤調(diào)研，旨在通過真實(shí)的市場反應(yīng)和數(shù)據(jù)，對318新政效果進(jìn)行專業(yè)的評估，對未來的影響進(jìn)行預(yù)測。
2、調(diào)研范圍
抽取了長沙新建商品房主力成交區(qū)域——芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)和長沙縣作為本次調(diào)研的樣本區(qū)域，根據(jù)各個(gè)區(qū)域在售樓盤的體量大小共選取了140個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)研走訪，深度訪談了樓盤營銷總監(jiān)及以上管理人員，實(shí)際收回的有效樓盤樣本共116個(gè)。同時(shí)報(bào)告還參考了長沙地區(qū)2016-2017年至今新建商品房供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)，進(jìn)行了有效分析。
3、調(diào)研方法
問卷法：根據(jù)研究目的設(shè)置的問卷進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和信息收集
訪談法：根據(jù)需求與對象單位的高管進(jìn)行一對一對話，時(shí)常不低于1小時(shí)
調(diào)查法：根據(jù)需求調(diào)查長沙地區(qū)樓盤成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)，作為研究基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
02 新政后長沙市場反應(yīng)
新政出臺是在3月，我們以3、4、5月的長沙樓市的相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與新政出臺前三個(gè)月以及去年同期進(jìn)行對比，分析新政出臺后長沙房地產(chǎn)市場的總體反應(yīng)。
從新建商品房的對比來看，新政后的成交總量與新政前相比沒有太多變化，微增3%，而相對去年同期有大幅度下滑，下降比例為30.55%。因?yàn)?月春節(jié)的原因，3月份之前的時(shí)段是樓市成交的淡季，而本應(yīng)進(jìn)入旺季的近三個(gè)月，平均成交量環(huán)比變化不大，說明318后成交量總體而言是比較低迷的，這從同比去年下降近三分之一也能看出來。
價(jià)格方面，近三月的均價(jià)環(huán)比上升4.53%，同比上升了18.49%，說明價(jià)格仍在上升，不過上升的幅度并不如去年明顯。
從住宅產(chǎn)品來看，環(huán)比成交量的變化較小，基本持平而同比成交量變化較大。說明目前的房價(jià)在行政指導(dǎo)的前提下沒有太多的溢價(jià)空間，與去年的快速上升不可同日而語。也說明新政對于價(jià)格的進(jìn)一步管控是基本到位的。
從商業(yè)產(chǎn)品來看，新政前后成交量環(huán)比變化較大，部分新政后限制購買的需求可能向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了商業(yè)成交的上升。同比去年同期商業(yè)的成交變化更加明顯，這既是過去一年來商業(yè)市場的快速回升，結(jié)合環(huán)比變化來說，又是新政對商業(yè)的正向促進(jìn)。從價(jià)格來看，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格同、環(huán)比均比較平穩(wěn)。
03 微觀分析
1、到訪量變化分析
3.18新政的出臺，導(dǎo)致部分人群失去購房的資格，客群基數(shù)下降，這很明顯的作用在各樓盤客戶到訪量的變化上。根據(jù)本次調(diào)研的 樓盤統(tǒng)計(jì)，新政出臺后，客戶到訪量下降的接近一半，占比達(dá)48.98%，基本無變化的占比20.41%，到訪量上升的占比30.61%。
2、成交量、價(jià)格的對比分析
2.1 住宅
2.1.1 成交量對比
住宅成交量方面，3.18調(diào)研項(xiàng)目，2017年3-5月成交量環(huán)比上升的占比55.74%，并且波動幅度大多在1-3成以內(nèi)；而同比去年同期，超過九成的項(xiàng)目成交量下降，降幅超過三成的更是占比達(dá)35.76%。
新政出臺后成交量環(huán)比回升，說明剛需和本土人士購買能力足夠強(qiáng)大，市面上只要有新房還是能取得不錯(cuò)的去化成績，雖然同比去年的爆發(fā)性增長回落明顯，但住宅產(chǎn)品依舊是比較稀缺。
2.1.2 價(jià)格對比
至于住宅的成交價(jià)格，2017年3-5月環(huán)比上漲的占比83.87%，價(jià)格波動幅度大多在10%以內(nèi)；而同比去年，價(jià)格上漲的項(xiàng)目超過九成，價(jià)格漲幅超過10%的占比接近一半。說明雖然新政擠壓了部分需求，但目前的市場仍然是賣方市場。在行政指導(dǎo)價(jià)的干預(yù)下，住宅的真實(shí)溢價(jià)幅度更大。
2.2 商業(yè)用房
2.2.1 成交量對比
商業(yè)地產(chǎn)成交方面，2017年3-5月整體上環(huán)比有所下降，超過六成的項(xiàng)目成交量有所下降，環(huán)比成交量上漲的項(xiàng)目僅占38.54%；而同比去年同期，成交量則略有漲幅，相對去年同期，成交量上漲的項(xiàng)目占比52.45%；商業(yè)地產(chǎn)成交同環(huán)比波動都集中在10%以內(nèi)。
2.2.2 價(jià)格對比
商業(yè)地產(chǎn)，2017年3-5月的成交價(jià)格無論是環(huán)比還是同比，波動幅度均不大，超過一半的項(xiàng)目，其價(jià)格波動范圍在5%以內(nèi)；同環(huán)比價(jià)格上漲與下跌的項(xiàng)目占比都是基本各占一半，3.18之后，商業(yè)用房價(jià)格基本穩(wěn)定。
2.3 辦公（含公寓）
2.3.1 成交量對比
寫字樓、公寓項(xiàng)目，2017年3-5月大部分項(xiàng)目成交環(huán)比下降，成交下降的項(xiàng)目占比57.39%，而同比則成交量高于去年同期水平，同比成交上升的項(xiàng)目有56.70%，同商業(yè)用房一樣，寫字樓項(xiàng)目的成交波動幅度均不大，3.18新政對成交量并未帶來立竿見影的效果。
2.3.2 價(jià)格對比
價(jià)格方面，寫字樓，公寓2017年3-5月份成交價(jià)格同比有所上升，超過六成的項(xiàng)目同比價(jià)格有所上升，占比達(dá)60.01%；而環(huán)比則價(jià)格，54.94%的項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比下跌。
3、在售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對比
3.18調(diào)研的116家樓盤中，住宅待售量總計(jì)218.92萬㎡，公寓72.97萬㎡，寫字樓55.37萬㎡，銷售商鋪194.47萬㎡，自持商鋪59.9萬㎡，其它類型16.67萬㎡。從待售量結(jié)構(gòu)來看，住宅待售所占比例為35.33%，占比最大，但相對優(yōu)勢不明顯。說明在目前長沙樓市限簽、限價(jià)的大環(huán)境下，新建商品房住宅產(chǎn)品的曾經(jīng)的獨(dú)大形勢發(fā)生了根本扭轉(zhuǎn)。而以商鋪、公寓、寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)開始成為市面上可售體量最大的產(chǎn)品，比例達(dá)63.35%。
4、置業(yè)人群組成
3.18政策出臺后，客群組成結(jié)構(gòu)變化明顯，目前長沙樓市的外省市購房者占比不足一成，僅7.69%，而這一數(shù)據(jù)在新政出臺前為17.05%，這說明新政對外市戶籍的限制達(dá)到了效果。在520新政出臺后，本市戶籍的投資購房者也被逐出市場，目前長沙樓市可以說是剛需為王的情況。
04 新政影響
（一）近期影響
1. 新房價(jià)格
在目前長沙樓市的嚴(yán)控量價(jià)的大環(huán)境下，價(jià)格的小幅波動是大趨勢。從我們的價(jià)格調(diào)查和訪談的結(jié)果也可以看出，絕大多數(shù)開發(fā)商對項(xiàng)目3.18之后未來的價(jià)格調(diào)整預(yù)期，是維穩(wěn)或小幅上升，如去年那般房價(jià)大幅度躍進(jìn)的情況不會出現(xiàn)。同時(shí)，行政指導(dǎo)價(jià)的干預(yù)也讓大部分項(xiàng)目失去漲價(jià)的空間，整體來看長沙樓市房價(jià)還是穩(wěn)字當(dāng)頭。但由于高價(jià)地塊多出現(xiàn)在岳麓和雨花區(qū)，這兩區(qū)的溢價(jià)沖動相對較為強(qiáng)烈，今后一段時(shí)間將是長沙樓市房價(jià)的領(lǐng)跑者。
2.供銷結(jié)構(gòu)
3.18新政限購限貸政策的出臺，擠出了一部分購房者；同時(shí)新政作用下開發(fā)商推貨節(jié)奏的變化，新房入市量下降；雙重作用下各樓盤的客戶到訪量基本呈下降趨勢。3.18調(diào)研結(jié)果顯示，新政出臺后，絕大多數(shù)的樓盤客戶到訪量呈下行趨勢，到訪量基本降幅在10%-15%之間。這也說明新政對客戶的購房熱度產(chǎn)生了影響，由于長沙樓市在售主力一直是新房住宅，所以針對住宅交易的一系列措施對樓盤的住宅到訪客戶產(chǎn)生了較大影響。預(yù)計(jì)在政策從緊的預(yù)期下，樓盤的總體到訪不會有起色，個(gè)別有住宅新品推出的樓盤人氣可能相對火爆。而從成交量來看，新政對長沙樓市房屋交易的影響更多的是通過對供應(yīng)端的控制，供不應(yīng)求仍是目前長沙樓市的基本情況，新房入市量有限的情況下，市場成交不會出現(xiàn)太大的波動。
3.產(chǎn)品特點(diǎn)
在新政的影響下，項(xiàng)目主推產(chǎn)品形態(tài)也在悄然發(fā)生著變化。開發(fā)商推貨節(jié)奏的變化，結(jié)果是住宅新房入市量下降明顯，未來住宅市場的部分資金會部分流向商業(yè)、寫字樓市場；未來住宅的新房入市量會有所改善，但程度有限，在可以預(yù)期的一段時(shí)間內(nèi)，這種趨勢不會改變，商業(yè)地產(chǎn)特別是公寓市場將有所升溫，雖近期市場成交有所波動，但從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)成交向好是大趨勢，部分地段較好的商鋪也將獲得投資人群較大關(guān)注度。新政限制下商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個(gè)較好的時(shí)機(jī)，但住宅產(chǎn)品仍然是最稀缺的產(chǎn)品。
4.置業(yè)人群
客戶到訪量雖下滑明顯，但在目前的長沙樓市，制約成交量的最大因素是新房入市量；客戶到訪量的下降并不會對成交量產(chǎn)生比較大的影響，通過分析3.18調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)樓盤客戶到訪量降幅在10%左右，但其成交量反倒增加，這表明客戶購房的決斷力提升，成交率上升，看中即入手成為多數(shù)人的選擇。未來長沙樓市供應(yīng)狀況將逐步改善，市場成交呈穩(wěn)中上行態(tài)勢。
（二）中長期影響
1.推新體量
對于目前的樓市調(diào)控政策，開發(fā)商基本上處于共識，那就是短期內(nèi)不會放開，甚至有加碼的可能。對于未來的長沙樓市，不看好的開發(fā)商占據(jù)上風(fēng)，接近一半，占比49.02%，高于持樂觀態(tài)度的29.41%；認(rèn)為目前調(diào)控下的長沙樓市是不理性的，市場熱度的下降和價(jià)格的下跌更多是行政干預(yù)下的一種假象；并且太過嚴(yán)厲的行政干預(yù)將對樓市產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，打擊市場信心，期望于限制政策能夠放開，將樓市交由市場來調(diào)節(jié)。
基于“新開工6-7個(gè)月轉(zhuǎn)化為預(yù)售量”的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，2017年長沙市六區(qū)的商品住宅新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)在1100-1300萬平米之間。截止到5月為止，已有約420萬平米入市。這意味著按照正常的節(jié)奏，在下半年大約將有800萬平米的商品住宅投入市場。
但“318”和“520”新政極大的打壓了需求，打亂了正常市場投放節(jié)奏，使得長沙后市充滿了變數(shù)。
而從調(diào)研的反饋來看，即便面對著這樣一個(gè)前景不明朗的市場，大部分項(xiàng)目的推售節(jié)奏仍將按照原定計(jì)劃進(jìn)行。這其中除了因?yàn)椤霸较拊劫I”的市場環(huán)境有利快銷外，更多的則是來自自身的資金壓力。
在接受調(diào)研的116個(gè)樓盤里，有21%的項(xiàng)目表示將會在1個(gè)月內(nèi)推新，29%的項(xiàng)目表示將會在“3個(gè)月內(nèi)推新”。這意味著在今年的6-10月之間，新住宅房源將持續(xù)入市，這是剛需購房者的選房好時(shí)機(jī)。
2.二手房市場
在“318”之后“520”之前的這段時(shí)間里，長沙部分地方出現(xiàn)了二手房價(jià)格高過一手房的現(xiàn)象，這顯然是不符合市場規(guī)律的。就長沙房地產(chǎn)目前的發(fā)展程度而言，二手房市場仍處于滿足置業(yè)者“居住需求”的階段。
“520”新政中把二手房也納入限購套數(shù)，并且限制了一手房上市的年限，正是為了擠掉水分，保障二手房市場“居住屬性”正常運(yùn)作。長遠(yuǎn)來看，這對于二手房市場的健康發(fā)展是有利的。
但是在短期里，長沙二手房市場將受到極大的沖擊。因?yàn)椤?20”新政的緣故，二手房源大幅縮減，這讓購房者的選擇減少。加上二手房也算入限購套數(shù)，從而將導(dǎo)致因政策而從一手房市場分流過來的客戶群，再次回流回去。
而這種情況的最直觀表現(xiàn)就是長沙大量二手房中介歇業(yè)。
3.土地市場
經(jīng)過幾年的建設(shè)，以地鐵、輕軌為代表的一大批城建項(xiàng)目陸續(xù)完工，長沙開始步入“時(shí)間換空間”的新階段。城市的紅利得以釋放，土地價(jià)值也同步提升。因此在今年2月的兩場土拍中，“高溢價(jià)”“高成交價(jià)”“上百輪競價(jià)”成為了常態(tài)。面對開發(fā)商拿地的熱情，無論是為了鞏固長沙“去庫存”成果，還是為了配合“318”限購令的執(zhí)行，伴隨城市發(fā)展必然是“量少”“價(jià)高”的新供地方式。
雖然長沙市內(nèi)的商、住類土地曾因新政停止供應(yīng)了2個(gè)月，但開發(fā)商對土地的熱情并未減退，甚至是更加高漲。在調(diào)研過程中，60%以上的項(xiàng)目均表示有拿地計(jì)劃。特別是對6月開拍的濱江土地，都十分看好。事實(shí)也證明，這兩塊地溢價(jià)率都超過100%，對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將貫穿全年，樓面價(jià)的不斷上升，預(yù)示著長期看，長沙樓市的商品房價(jià)格必然有更高的成長空間。
05 結(jié)論與建議
（一）對開發(fā)商
1. 合理安排推貨節(jié)奏，做好長期規(guī)劃
新政出臺以來，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)是真實(shí)存在的，不少開發(fā)商仍在選擇觀望，并且對政策放松仍存有念想。目前的長沙樓市，供需有點(diǎn)失衡，開發(fā)商應(yīng)合理的安排推貨節(jié)奏，維系市場上的供需平衡，避免更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺，同時(shí)開發(fā)商也應(yīng)根據(jù)自身的條件，做好長期規(guī)劃。
2. 加大對商辦物業(yè)的宣傳，抓住窗口期去化
目前的住宅市場上處于一個(gè)供不應(yīng)求的態(tài)勢，并且這是建立在很多開發(fā)商對住宅產(chǎn)品宣傳的需求降到冰點(diǎn)，甚至是不做宣傳的基礎(chǔ)上。在這種情況下，基于長沙樓市商辦用房的高庫存，開發(fā)商應(yīng)加大對商辦物業(yè)的宣傳，引導(dǎo)部分購房者轉(zhuǎn)向商辦市場，抓住這個(gè)窗口期積極去化。
（二）對置業(yè)者
目前長沙樓市房價(jià)較為平穩(wěn)，是入手的好時(shí)機(jī)；對于房價(jià)還會有大的回落，這個(gè)結(jié)論完全可以放棄，因?yàn)榛久恳淮握{(diào)整之后都會出現(xiàn)更高的回調(diào)幅度。該出手就出手，買房的時(shí)候根據(jù)自己的條件，看中合適的就可以選擇入手。選擇時(shí)考慮地段比較好的、交通比較快捷的、性價(jià)比較高的物業(yè)，這種物業(yè)保值能力強(qiáng)，并且出手比較方便。另一個(gè)因?yàn)橥ㄘ浥蛎�，貸款買房盡量能夠選擇年限長一點(diǎn)，現(xiàn)在的錢在不斷的貶值、甚至是高速在貶值，因此貸款年限長一點(diǎn)比較好。 |