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限購問題
3月18日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括實(shí)行區(qū)域性住房限購、實(shí)施差別化住房限貸政策等。限購限貸政策自通知發(fā)布之日起執(zhí)行。限購限貸政策施行后，多位市民留言咨詢。佳佳梳理發(fā)現(xiàn)，市民最關(guān)注是否有購房資格，是否能申請(qǐng)貸款。佳佳選取了幾個(gè)有代表性的問題進(jìn)行解答。
劉小姐：按長沙目前的限購政策，如果我是長沙集體戶口，能以長沙市戶籍買房嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)“長政辦函〔2017〕38號(hào)”文件的相關(guān)規(guī)定（試行）》細(xì)則，戶籍認(rèn)定以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)，長沙集體戶口可以以長沙市戶籍買房。感謝您的參與！
周先生：我的身份證號(hào)碼是湖南的，后來上學(xué)和工作把戶口遷到了海南，對(duì)省外戶籍的限制會(huì)考慮到我的本省身份證號(hào)碼嗎？
佳佳解答：您好！戶籍認(rèn)定以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)，周先生會(huì)被限購。感謝您的參與！
王先生：我本身是開福區(qū)人，后來因工作把戶口遷到了寧鄉(xiāng)縣，我會(huì)被限購嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)政策規(guī)定，長沙市戶籍沒有限購，這里的長沙市戶籍包括長望瀏寧，而不僅僅是內(nèi)六區(qū)。所以，王先生不限購。感謝您的參與！
王先生：湖南省內(nèi)非長沙的戶口，在其他城市有套住房，可在長沙買房嗎？我女朋友在長沙有一套商業(yè)性質(zhì)的公寓（70年），且無貸款，以她（湖南省內(nèi)非長沙戶口）的名義買，是否限購？
佳佳解答：您好！根據(jù)長沙樓市新政，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。根據(jù)你的情況，在長沙無房，省內(nèi)市州客戶限購1套；而你女朋友擁有的70年產(chǎn)權(quán)公寓屬于住宅性質(zhì)，在限購范圍內(nèi)。感謝您的參與！
任先生：本人現(xiàn)在長沙上班，且已繳納12個(gè)月公積金。目前在長沙限購區(qū)域內(nèi)無房，但在湘潭僅有一套商業(yè)按揭未還清的商品房。請(qǐng)問如果我在限購區(qū)內(nèi)買房，是否可享受首套房政策？
佳佳解答：您好！根據(jù)你的情況，在長沙限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房。你在湘潭已有一套商品房，如要購房則屬于二套房，按新政應(yīng)執(zhí)行長沙住房公積金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房（面積小于144平米），購買家庭名下二套房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付35%；有商業(yè)貸款未結(jié)清，最低首付比例45%，貸款利率上浮10%。感謝您的參與！
李女士：我是益陽人，今年22歲，未婚，我的父母在長沙有一套房子。新政規(guī)定省內(nèi)非長沙市戶籍家庭只能購買一套新房，這種情況我還有資格買房嗎？
佳佳解答：您好！家庭成員的認(rèn)定包括本人、配偶加上未成年子女，跟子女是否已經(jīng)結(jié)婚沒有關(guān)系。李女士已經(jīng)是成年人，并且沒有配偶和子女，所以她的家庭目前實(shí)際上只有她一個(gè)人。因而，李女士能在長沙購買一套新房。感謝您的參與！
李先生：我是外省戶口，在長沙買房沒有本地社保，是不能買新房么？二手房也受限么？
佳佳解答：您好！根據(jù)規(guī)定，二手房不在限購范圍，限購的為新建商品住房。長沙限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。感謝您的參與！
張先生：我在長沙有1套門面（無貸款），有過2套住宅，其中1套住宅已經(jīng)注銷，1套還在還貸。如果我再買住宅，是算第幾套房？還能貸款嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)規(guī)定，非住宅和已經(jīng)注銷的住宅都不計(jì)入住房套數(shù)，門面是非住宅，所以張先生名下的住房套數(shù)實(shí)際上是1套。如果現(xiàn)在再貸款買房的話，屬于擁有1套住房但貸款未結(jié)清，商貸的首付比例不得低于45%。感謝您的參與！
趙女士：我的老公屬于人才引進(jìn)，該去哪里進(jìn)行認(rèn)定？認(rèn)定后能享受長沙本地戶籍政策嗎？
佳佳解答：您好！引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。市住建委專門安排了兩個(gè)“專屬窗口”，處理這兩類情況。一旦認(rèn)定后，會(huì)視同于長沙本地戶籍。感謝您的參與！
周女士：去年11月簽訂認(rèn)購協(xié)議書，交了12萬元首付，卻被告知因開發(fā)商網(wǎng)簽受限，無法簽合同。3.18政策出來后，我是外地戶口失去了買房資格，怎么辦？
佳佳解答：據(jù)最新政策，3月18日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書并能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證原件，且各款項(xiàng)按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理的，可按原政策執(zhí)行。
提醒：
長沙限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。
在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非長沙戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。 |