| 出手or觀望 3.18限購后長沙購房者心態(tài)面面觀 |
歷史總是驚人的相似，2011年，限購限貸政策的出臺，為2009年那曲瘋狂之歌按下了緊急暫停鍵。2016年，在樓市成交日漸不理性的路口，調(diào)控政策又重現(xiàn)江湖。2017年3月18日，長沙樓市調(diào)控再升級，開啟限購限貸模式。長沙的購房者心態(tài)發(fā)生了怎樣的變化？市場又將如何演變呢？ 通過在0731樓市會購房群中調(diào)查顯示，將近半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為318限購新政會影響他們上半年的購房行為，有部分網(wǎng)友失去了貸款的資格，甚至有網(wǎng)友更失去購買新房的資格。但大家在面對2017年長沙房價走勢時，超過70%的網(wǎng)友認(rèn)為房價會上漲，僅有9.8%網(wǎng)友認(rèn)為會下跌。 『購房者說』 剛需：限不限都要買 曾先生： 武漢戶籍的曾先生坦言，對像自己這樣的剛需來說，限購政策對購房行為沒有構(gòu)成很大影響，限不限都要決定買房，只不過限購政策出來后，他和老婆商量買更大一點(diǎn)戶型。曾先生和妻子看了好幾個區(qū)域的房子，選擇區(qū)域基本鎖定在雨花區(qū)和天心區(qū)。 曾先生不否認(rèn)長沙目前的房價確實(shí)有虛高成分，但和武漢相比又沒那么強(qiáng)勁�！笆袌龅内厔菸覀円矝]有辦法改變，但是內(nèi)心有點(diǎn)兒不能接受。”他無奈地說。經(jīng)過對比，前幾天，曾先生已相中雨花區(qū)一處樓盤。他表示，雖然目前交通不是特別便利，但是有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，加上未來三年各種配套發(fā)展態(tài)勢良好，以后小孩上學(xué)的問題可以迎刃而解。 洪先生： 外地戶籍的洪先生在長沙工作才剛半年多，對外地購房者而言，需連續(xù)繳納1年的個人保險，算是被限購一類，還差幾個月的社保就有購房資格了。限購政策一出來，他倒覺得買房的步伐要抓緊了，他認(rèn)為中國人買漲不買跌，限購之后買房信心上受到些影響是正常的，但是手上資金充裕的情況下仍會考慮買房�！跋薏幌拶彿孔右粯訚q一樣賣，還可能會越限越漲。今年不入手，明年未必買得起！”他說。 改善：暫時觀望 孟女士： 孟女士在長沙已有一套80的兩居室，去年11月就看中了岳麓區(qū)一套117平米的精裝房，房款總計(jì)120萬左右，但當(dāng)時該戶型房源已經(jīng)售罄，銷售告訴她需要等到3月中旬才能加推新的房源。“今年打算要小孩子，加上把公公婆婆接過來，就想買套三居室，但一直在等心儀的房源。現(xiàn)在長沙出臺限購令，二套房首付改變，這也意味著我們的首付又多了20多萬�！� “我們之前在河西購置了一套80平米的兩居室，貸款還未還清，再購置一套大點(diǎn)的房子，首付飆升到45%�！泵吓亢苁强鄲溃鞠虢衲曩I個新房，新政一出，讓她的購房計(jì)劃只能再次拖延。 黃先生： 黃先生在長沙已有一套50平米左右的小戶型，看著房價一天天漲，手里有點(diǎn)資金的他準(zhǔn)備今年入手一套四房。自從限購政策出來后，他有點(diǎn)猶豫，擔(dān)心現(xiàn)在買房是買在了房價的高點(diǎn)，索性先觀望，等到下半年看看情況再決定入手。 投資:有進(jìn)有退 李女士： 長沙有房一族李女士平常對投資房產(chǎn)比較感興趣，作為孩子的媽媽，她尤其對投資學(xué)區(qū)房方面有些心得，本來想再買套房投資，但是限購之后，考慮到風(fēng)險，心里不禁打起了退堂鼓�！皩τ谖覀兤胀ɡ习傩諄碚f，保值性比較好的產(chǎn)品就只剩投資房產(chǎn)。” 她認(rèn)為本輪力度太大了，并說“本來想再出手買一套初中的學(xué)區(qū)房，但自己名下已經(jīng)不能再貸款了，限貸比限購殺傷力更大”。此外，她認(rèn)為長沙購房需求還是比較大，指望房子降價不太可能，至于要漲到什么程度還要觀察。 陳女士： 陳女士在芙蓉區(qū)已經(jīng)有了一套自住用房，目前在還房貸。但是她正考慮購買第二套房作投資，一是考慮到自己在岳麓區(qū)上班距離比較遠(yuǎn)，二是看到身邊很多人都是因?yàn)榈蛢r買房后面賣掉賺中間差價賺了錢，有點(diǎn)心癢癢，想著現(xiàn)在限購政策升級，對房價有一定的限制，看到合適的就考慮下手。 『地產(chǎn)大佬說』 王義高：（湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家） 目前的新政效力并沒有充分體現(xiàn)，預(yù)計(jì)會在今年6月份后逐漸看出新政的效果。如果樓市一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，庫存量也一直在囤積，則新政可能最早在今年年底或明年春節(jié)后進(jìn)行“松綁”。但如果二手房市場一直不降溫，銀行貸款超過去年預(yù)期，則長沙不僅有可能延長新政時間，更有可能加碼！ 陳世霞：（中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理） 從成交客戶來源上看，新政實(shí)施后，本地客戶占比增大，外地客戶受到擠壓，這在一定程度上給了本地剛需更多的上車機(jī)會。本輪限購限貸至少持續(xù)一年，限價標(biāo)準(zhǔn)放寬或取消的時間節(jié)點(diǎn)可能會在十九大前后。 總結(jié) 房子是一個人在城市奮斗和生活的歸屬感，這些購房者的心聲多少可看出他們對樓市的期待與落差。限購不管往何處走，都應(yīng)該讓每一個人實(shí)現(xiàn)安居夢。小編不知道隨著政策和房價走向要不要建議你買房或者再等等，這年頭連專家都有可能是“騙子”的時代，聽誰的不如信自己的。 總之，如果是剛需可以考慮，畢竟房子是用來住的。最后一句：不管房價未來走向怎樣，把“炒家”限制在市場之外，“限購”對于剛需購房者還是有利的。 |