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“最嚴(yán)調(diào)控”下的長沙樓市之“春”
“調(diào)控”也許是今年春天出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。在經(jīng)歷了去年下半年房價上漲之后，今年剛開春，各地政府新一輪調(diào)控性政策密集出臺，截至到目前，包括長沙在內(nèi)，總共40多個大城小市加入房地產(chǎn)調(diào)控或調(diào)控升級的隊列。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“就決心和力度而言，這輪調(diào)控在中國房地產(chǎn)調(diào)控史上絕對是空前的......嚴(yán)厲的措施仍然在不斷的出臺，調(diào)控從一線城市到熱點城市，甚至蔓延到了全國貧困縣”。
從具體措施看，從認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)離，到兩年內(nèi)不許出售，到對學(xué)區(qū)房的限價，到嚴(yán)厲打擊中介的炒作違規(guī)行為。可謂無所不包。
眾所周知，無論是全國范圍內(nèi)，還是中部六省層面上，長沙樓市依然是業(yè)內(nèi)人士眼中的“價值洼地”，這也是長沙連續(xù)數(shù)年被評選為“中國最具幸福感城市”的重要原因。任志強先生也多次表示“一定要買一個有潛力和發(fā)展余地的地方的房子”。而長沙，GDP超過9000億，房價卻只有8000多/平，長沙房價是否與長沙經(jīng)濟(jì)相匹配，長沙樓市是否健康，相信明眼人自有判斷。
但即便如此，為了防止房價漲幅過快，長沙也出臺了號稱“史上最嚴(yán)”的限購政策，祭出“限購”“限貸”“限價”“限簽”組合拳，從供求兩端同時遏制房價，其目的也是為了遏制恐慌性的購房，讓樓市回歸理性增長。政策出臺后，短期內(nèi)確實也起到了應(yīng)有的作用。根據(jù)0731地產(chǎn)研究院的監(jiān)控，今年一季度，長沙樓市總體呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的態(tài)勢。
但也有一些疑問尚未得到解答：長沙樓市調(diào)控會否陷入越調(diào)越漲的怪圈？這一輪限制措施將持續(xù)多久？剛需能否撐起限購這一年的樓市？置業(yè)者該如何抉擇？
因此，本期的《長沙樓市》雜志封面專題《史上“最嚴(yán)”限購令背景下長沙樓市生存法則》應(yīng)運而生。封面專題將從《2017 全國限購形勢分析》《長沙限購效果預(yù)測》《 限購背景下的購房指南》《可售房源推薦》四個方面，抽絲剝繭，條分縷析，我們始終用冷靜客觀的文字，犀利獨到的觀點記錄長沙樓市，像外科手術(shù)刀般精準(zhǔn)剖析新政發(fā)布后的長沙樓市，全面梳理長沙值得出手的可售房源，為房地產(chǎn)市場的各方參與者提供權(quán)威參考。
一年之際在于春。這個春天，長沙樓市既有“限購令”這樣的挑戰(zhàn)，也有銷量下滑的現(xiàn)實。但同時，我們始終相信長沙樓市和這個春天一樣，充滿希望，充滿活力，蓬勃發(fā)展，朝著最美好的彼岸，奔跑而去。 |