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日歷 11月 11月1日開(kāi)始，湖南省住建廳在全省范圍內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介企業(yè)存在的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為展開(kāi)為期兩個(gè)月的專項(xiàng)整治，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。 4日 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》發(fā)布，這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)。意見(jiàn)明確提出，將研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。 11日 “2016中國(guó)養(yǎng)老城市排行榜50強(qiáng)”出爐，湖南省長(zhǎng)沙和株洲2個(gè)城市上榜，分列第19位和42位。 12日 湖南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房管理的通知》，明確要求農(nóng)村建房要堅(jiān)持一戶一宅，控制建房規(guī)模，實(shí)行建新拆舊。 17日 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心與建設(shè)銀行湖南省分行簽約，正式推出住房組合貸款。除了建設(shè)銀行，目前長(zhǎng)沙公積金組合貸款的支持銀行還有工商銀行、交通銀行和長(zhǎng)沙銀行三家，以后還會(huì)陸續(xù)拓展到其他銀行。 26日 芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣等區(qū)縣（市）“兩會(huì)”開(kāi)幕，各區(qū)縣（市）人民代表大會(huì)上所作的政府工作報(bào)告除了亮出今后五年各自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，還不約而同地明確提出，加快改善民生，推動(dòng)發(fā)展成果更多、更公平普惠全體人民，備受社會(huì)各界關(guān)注。 28日 湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)住建環(huán)保局發(fā)布通知，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不折不扣執(zhí)行“長(zhǎng)七條”，并結(jié)合新區(qū)實(shí)際出臺(tái)“控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)”三條新政，以力控房?jī)r(jià)、防范風(fēng)險(xiǎn)。 29日 湖南銀監(jiān)局發(fā)布《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖南監(jiān)管局辦公室關(guān)于認(rèn)真落實(shí)長(zhǎng)沙市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策的規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件;加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商土地競(jìng)買保證金來(lái)源的審查，控制銀行理財(cái)資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域;嚴(yán)防“假按揭”和“零首付”等違規(guī)行為。 30日 國(guó)家工信部正式批復(fù)同意長(zhǎng)株潭開(kāi)展“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市群創(chuàng)建。湖南省將加快實(shí)現(xiàn)由制造大省向制造強(qiáng)省轉(zhuǎn)變，為實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略作出新貢獻(xiàn)。 12月 6日 國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)優(yōu)惠減免政策，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，并對(duì)16種不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠。 7日 國(guó)家發(fā)改委等十一部委發(fā)布通知，同意將湖南省湘潭市、郴州市、永州市祁陽(yáng)縣、永州市東安縣蘆洪市鎮(zhèn)等111個(gè)城市(鎮(zhèn))列為第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，要求2016年年底前啟動(dòng)試點(diǎn)，到2018年取得試點(diǎn)任務(wù)的階段性成果，到2020年在全國(guó)范圍內(nèi)全面有序推廣試點(diǎn)成功經(jīng)驗(yàn)。 21日 長(zhǎng)沙市人民政府、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管控，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 26日 備受關(guān)注的長(zhǎng)株潭城際鐵路正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)沙至株洲、湘潭最快只要39分鐘。城鐵實(shí)施公交化模式運(yùn)行，乘客購(gòu)票時(shí)不需對(duì)號(hào)入座，長(zhǎng)沙至株洲南的票價(jià)為29元，長(zhǎng)沙至湘潭的票價(jià)為25元。 經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意，國(guó)家發(fā)改委正式發(fā)布《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，明確支持武漢、鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市，強(qiáng)化長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原等省會(huì)城市地位。 28日 隨著長(zhǎng)沙南-昆明南G4121次旅客列車發(fā)出，長(zhǎng)沙市民可乘坐高鐵去往春城昆明。滬昆高鐵貴陽(yáng)至昆明段開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著滬昆高鐵全線開(kāi)通。滬昆高鐵途經(jīng)上海、浙江、江西、湖南、貴州、云南六省市，全長(zhǎng)2252公里。 數(shù)字 2016年131家房企躋身“百億軍團(tuán)” 銷售總額5.7萬(wàn)億 2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙雙創(chuàng)出新高，房地產(chǎn)企業(yè)也迎來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)爆發(fā)期，銷售額再創(chuàng)新高。中國(guó)指數(shù)研究院12月30日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，比2015年增加27家，銷售總額共計(jì)5.7萬(wàn)億元人民幣，市場(chǎng)份額已接近50%。百億房企業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，內(nèi)部發(fā)展格局也發(fā)生較大變化：我們將131家百億房企分為了五個(gè)陣營(yíng)(3000億以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元)，企業(yè)數(shù)量分別為3家、9家、13家、29家和77家，各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加。總的來(lái)看，行業(yè)集中度在加速提升。百億企業(yè)在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，也充滿了危機(jī)感，力求及時(shí)搭乘此輪上漲行情的順風(fēng)車，2016年的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。 湖南26個(gè)城市商業(yè)綜合體年入95.97億 2016年11月17日，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年湖南城市商業(yè)綜合體發(fā)展報(bào)告》，到2015年底,我省共有城市商業(yè)綜合體26個(gè)，全年總客流量1.1億人次，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額95.97億元。報(bào)告顯示，零售業(yè)仍是我省城市商業(yè)綜合體營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源，2015年共創(chuàng)收70億元，餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)則分別創(chuàng)收17.18億元、8.79億元。其中，以游樂(lè)游藝、教育培訓(xùn)為代表的新興服務(wù)業(yè)創(chuàng)收能力增長(zhǎng)迅猛。與創(chuàng)收能力對(duì)應(yīng)，我省城市商業(yè)綜合體仍保持了傳統(tǒng)業(yè)態(tài)比例，所承載零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)商戶分別占比70.6%、20.9%、8.5%。報(bào)告指出，布局集中、同質(zhì)化明顯是阻礙發(fā)展的最大問(wèn)題。全省26家城市商業(yè)綜合體中，13家聚集在長(zhǎng)沙市區(qū)。大多數(shù)商業(yè)綜合體在定位、功能、業(yè)態(tài)組合和引進(jìn)品牌上高度重復(fù)。 最高日載客量79萬(wàn)人次 長(zhǎng)沙地鐵安全運(yùn)營(yíng)900余天 截至2016年11月24日，長(zhǎng)沙地鐵已安全運(yùn)營(yíng)941天，地鐵1、2號(hào)線均未發(fā)生安全事故。自試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，1、2號(hào)線總載客量達(dá)2.65億人次，最高日載客量79萬(wàn)多人次。為了保障地鐵安全運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)沙地鐵采用成熟先進(jìn)的設(shè)備監(jiān)測(cè)、控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)多種模式下的安全駕駛、全面監(jiān)控。目前，地鐵1、2號(hào)線共設(shè)86個(gè)安檢點(diǎn)，配備安檢員996人，保安員800人；配備通道式X射線安全檢查設(shè)備98臺(tái)以及大量臺(tái)式液體檢測(cè)儀、便攜式液體檢測(cè)儀、便攜式爆炸物品檢測(cè)儀等設(shè)備。 2016年首屆《全球100超級(jí)豪宅》排行揭曉 中國(guó)占8席 近日，由總裁雜志和人居智庫(kù)聯(lián)合編制并發(fā)布的2016年（首屆）《全球100超級(jí)豪宅》排行榜在美國(guó)紐約揭曉，美國(guó)費(fèi)爾菲爾德別墅位居第一（2.5億美元），大中華區(qū)有8個(gè)豪宅項(xiàng)目入選。據(jù)悉，全球前100名豪宅的定價(jià)從3300萬(wàn)美元到2.5億美元，主要集中于美洲、歐洲和亞洲。 全球前100的豪宅中位于亞洲的待售豪宅有8個(gè)，全部在大中華區(qū)。亞洲最昂貴的豪宅排名全球第7，是位于香港的大譚山頂豪華別墅，售價(jià)1.13億美元。中國(guó)大陸入選的豪宅是：第27位的上海檀宮別墅，第29位的北京壹號(hào)院，第30位的上海中糧海景壹號(hào)以及第34位的北京合生霄云路8號(hào)。 長(zhǎng)沙連續(xù)9年獲評(píng)中國(guó)最具幸福感城市 2016年12月初，2016中國(guó)幸福城市可持續(xù)發(fā)展國(guó)際論壇在北京舉行。長(zhǎng)沙市榮獲“2016中國(guó)最具幸福感城市十周年·最高榮譽(yù)大獎(jiǎng)”和“2016中國(guó)可持續(xù)發(fā)展城市獎(jiǎng)”，這也是長(zhǎng)沙連續(xù)第九年被評(píng)為“中國(guó)最具幸福感城市”。同時(shí)，長(zhǎng)沙縣獲評(píng)2016中國(guó)最具幸福感城市縣級(jí)市。本屆“中國(guó)最具幸福感城市”推選活動(dòng)以“人民獲得感”為主題�；顒�(dòng)自2016年6月啟動(dòng)以來(lái)，累計(jì)超過(guò)1128萬(wàn)人次參加了公眾調(diào)查、抽樣調(diào)查和大數(shù)據(jù)采集。 未來(lái)五年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓將超300萬(wàn)平米 12月8日上午，由長(zhǎng)沙市政府主辦，長(zhǎng)沙市工商聯(lián)、長(zhǎng)沙市商務(wù)局承辦的2016年長(zhǎng)沙樓宇招商推介會(huì)召開(kāi)。推介會(huì)上，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻發(fā)布了《長(zhǎng)沙樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書(shū)》（2016），深入分析了長(zhǎng)沙樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、基礎(chǔ)和趨勢(shì)。 截至2015年底，長(zhǎng)沙在建及封頂?shù)某?00米寫(xiě)字樓約21座，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓仍以乙級(jí)為主，總體量約430萬(wàn)平方米，占比約80%，甲級(jí)寫(xiě)字樓約86萬(wàn)平方米，占比約20%，主要集中于河?xùn)|五一大道商圈和沿江區(qū)域。未來(lái)五年隨著一批高端樓宇集中建成，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將超過(guò)300萬(wàn)平方米。 2017年長(zhǎng)沙市計(jì)劃開(kāi)工67個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 長(zhǎng)沙市住房保障服務(wù)局12月23日發(fā)布消息：2017年至2021年棚戶區(qū)改造計(jì)劃正式出臺(tái)。一是推進(jìn)集中成片棚改；二是實(shí)施歷史文化街區(qū)提質(zhì)；三是加快統(tǒng)貸平臺(tái)項(xiàng)目掃尾；四是分類指導(dǎo)完成老舊企業(yè)棚改，實(shí)現(xiàn)老舊企業(yè)棚戶區(qū)居民住房脫困。（其中，2017年長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目67個(gè)、改造17182戶、改造面積217萬(wàn)平方米。） 2016長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)土地成交總額150億 同比漲191.5% 截至12月30日，2016年內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)成交45宗經(jīng)營(yíng)性用地，規(guī)劃建筑面積738萬(wàn)方，同比上漲89%。其中，2016年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)成交面積約369萬(wàn)方，成交金額約150.61億元，同比上漲191.54%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，7月份長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交宗數(shù)最多，但成交金額卻為12個(gè)月中最少的月份。其中，11月份成交金額為全年最高，達(dá)45.8億元，僅11月22日成交的梅溪湖B39地塊總價(jià)就高達(dá)29億元。梅溪湖B39地塊經(jīng)過(guò)114輪的激烈廝殺，以289987萬(wàn)元成交，折后樓面價(jià)9241元/平方米，溢價(jià)180%。該地塊最終被廈門建匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成為自2016年以來(lái)，長(zhǎng)沙公開(kāi)拍賣的首宗起價(jià)逾10億元的地塊。 中國(guó)城市哪家強(qiáng)？上海競(jìng)爭(zhēng)力第1 香港第2 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)2017年1月3日在港發(fā)布2016年中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行榜，上海繼續(xù)排名第一，香港及深圳則位居第二及第三名。位列第四至第十名的城市分別是北京、廣州、重慶、天津、蘇州、杭州及南京。上海在該評(píng)比中已是連續(xù)4年排名首位。本次發(fā)布的榜單是該機(jī)構(gòu)歷時(shí)一年、對(duì)中國(guó)358個(gè)地級(jí)以上城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析比較后的最新研究成果。 1月5日起 從長(zhǎng)沙可高鐵直達(dá)全國(guó)19個(gè)省市區(qū) 從2017年1月5日零時(shí)起，全國(guó)鐵路將實(shí)行新的列車運(yùn)行圖。調(diào)圖后，長(zhǎng)沙火車南站增開(kāi)高鐵列車共計(jì)14對(duì)，增開(kāi)始發(fā)高鐵旅客列車7對(duì)，其中昆明方向5對(duì)，煙臺(tái)方向1對(duì)，永州、福田方向1對(duì)，這些新增的高鐵車次將于1月5日開(kāi)始逐步發(fā)車。調(diào)圖后，長(zhǎng)沙南動(dòng)車組開(kāi)行數(shù)量將高達(dá)454列，從長(zhǎng)沙火車南站開(kāi)行的動(dòng)車組將達(dá)15個(gè)省會(huì)(廣東、廣西、湖北、河南、河北、陜西、江西、江蘇、浙江、福建、貴州、四川、山東、安徽、云南)、4個(gè)直轄市(北京、天津、上海、重慶)。 湖南2020年底城鎮(zhèn)化率將達(dá)58% 培育百個(gè)特色小鎮(zhèn) 《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》近日正式出臺(tái)。根據(jù)《規(guī)劃》，“十三五”期間，湖南將累計(jì)完成121.89萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造和180萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造工作，培育100個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，全省常住人口城鎮(zhèn)化率將從“十二五”末的50.89%，提升至2020年底的58%左右，促進(jìn)一批農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，引導(dǎo)一批農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化。針對(duì)日益嚴(yán)重的房屋空置問(wèn)題，《規(guī)劃》指出，將因地制宜、客觀科學(xué)地確定縣級(jí)市、縣城的規(guī)劃人口規(guī)模和建設(shè)用地規(guī)模，嚴(yán)格把握中心城區(qū)增長(zhǎng)邊界，切實(shí)防止出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。此外，《規(guī)劃》明確，至2020年底，全省棚戶區(qū)改造實(shí)現(xiàn)以貨幣補(bǔ)償和購(gòu)買存量商品住房安置為主，且貨幣化安置比例原則上不低于50%。 事件 聚焦樓市第三輪調(diào)控: 二線城市樓市限購(gòu)升級(jí) 就在人們紛紛認(rèn)為樓市限購(gòu)風(fēng)暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發(fā)文，讓樓市限購(gòu)“寒流”再度升級(jí)。這已是2016年鄭州、武漢第三次加碼調(diào)控力度，也意味著國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)啟了第三輪密集調(diào)控。從2016年年初局部調(diào)控到10月集中發(fā)文，再到眼下加碼升級(jí)、范圍擴(kuò)容，“調(diào)控”二字貫穿了整個(gè)2016年內(nèi)地樓市。 2016年12月21日晚間，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，鄭州限購(gòu)政策繼續(xù)升級(jí)。新政提出，鄭州180平米以上住房納入限購(gòu)范圍，非鄭州戶籍家庭在鄭州購(gòu)買住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。12月21日夜間，武漢市房管局官網(wǎng)上掛出《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知》，武漢市限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。緊接著，濟(jì)南也在12月26日加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，對(duì)外地戶籍人口買房做出了更為嚴(yán)厲的限制條件。同時(shí)南京市發(fā)布積分落戶實(shí)施辦法，這也被視作對(duì)買房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強(qiáng)樓市限購(gòu)已成為大概率事件。 重磅！長(zhǎng)沙出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控七條硬舉措 2016年11月24日，隨著《長(zhǎng)沙市維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的七條措施》（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)七條”）正式出臺(tái)，樓市“調(diào)控”的靴子正式在長(zhǎng)沙落地。這七條調(diào)控措施分別是：嚴(yán)格房?jī)r(jià)審查，嚴(yán)控預(yù)售網(wǎng)簽，開(kāi)展重點(diǎn)稽查，加強(qiáng)資金監(jiān)管，打擊投機(jī)炒房，增加有效供應(yīng)，曝光不良企業(yè)。長(zhǎng)沙市政府還提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要均衡有序，防止量?jī)r(jià)失衡，防止冷熱不均，防止市場(chǎng)失靈。要透徹分析長(zhǎng)沙市住宅和土地的供需情況，科學(xué)制定住宅和土地供應(yīng)計(jì)劃，以滿足長(zhǎng)沙市民剛性居住需求。 長(zhǎng)七條出臺(tái)后，湘江新區(qū)、望城區(qū)等相繼打出樓市調(diào)控組合拳。湘江新區(qū)出臺(tái)“控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)”三條措施。一直有房?jī)r(jià)“洼地”之稱的望城區(qū)房地產(chǎn)主管部門，則對(duì)區(qū)內(nèi)房企發(fā)出通知，要求12月份的住宅網(wǎng)簽均價(jià)不得超過(guò)10月份的5228元/平米。 業(yè)內(nèi)人士稱，這反映了長(zhǎng)沙市對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格精準(zhǔn)調(diào)控的深化，通過(guò)政府行為讓市場(chǎng)回歸理性，進(jìn)入良性發(fā)展軌道。 告別野蠻擴(kuò)張 房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入整合時(shí)代 2016年以來(lái)，眾多上市房企并購(gòu)動(dòng)作不斷，雙贏的背后反映出行業(yè)集中度日漸提高。數(shù)據(jù)顯示，2016年年內(nèi)僅300億元以上百億房企已完成及正在進(jìn)行中的并購(gòu)案例近100起，占行業(yè)并購(gòu)數(shù)量的七成以上。 2015年，行業(yè)中最大的并購(gòu)事件當(dāng)數(shù)招商蛇口吸收重組招商地產(chǎn)上市。而2016年，并購(gòu)事件增多，先是中海宣布通過(guò)收購(gòu)中信地產(chǎn)以及中信泰富持有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，相關(guān)資產(chǎn)包含有126個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，與此相似的是保利并購(gòu)中航地產(chǎn)案，中航把共計(jì)331萬(wàn)平方米建面的九大資產(chǎn)作價(jià)20.3億賣給保利。并購(gòu)之王融創(chuàng)在2016年大出手，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其在年內(nèi)已進(jìn)行10筆收購(gòu)，耗資近300億元，此外融創(chuàng)還通過(guò)定增入股金科地產(chǎn)，玩起股權(quán)投資。銷售冠軍恒大地產(chǎn)更是一直走在“買買買”的路上，其足跡遍布中渝置地、嘉凱城、廊坊發(fā)展、深深房，主題從地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)到股權(quán)收購(gòu)再到借殼重組，更參與炮制了震動(dòng)整個(gè)資本市場(chǎng)的萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)。在長(zhǎng)沙，恒大接管奧園、接盤(pán)橘郡青竹湖；5月，陽(yáng)光城34.7億元收購(gòu)新華都長(zhǎng)沙地產(chǎn)項(xiàng)目；2016年11月8日，正榮地產(chǎn)收購(gòu)河西納愛(ài)斯陽(yáng)光麗城項(xiàng)目…… 上述收購(gòu)是2016年行業(yè)收購(gòu)大戰(zhàn)中的縮影，也是冰山一角。招商蛇口總經(jīng)理許永軍表示，未來(lái)大型房企將加速整合并購(gòu)中小房企可，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。 “調(diào)控”重回地產(chǎn)業(yè)政策重心 2017年定調(diào)建立長(zhǎng)效機(jī)制 中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高2016年12月26日在“全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”上部署2017年的工作任務(wù)，并將“千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”放在各項(xiàng)工作的首位。陳政高在當(dāng)日舉行的住建工作會(huì)議上說(shuō)，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來(lái)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。此外，要加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。 時(shí)隔3年，“調(diào)控”重回中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)官方政策重心，源自于決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施政思路的轉(zhuǎn)變。從2016年12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，到16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到21日的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，僅2016年12月份，中央就數(shù)次在高規(guī)格會(huì)議上談到“穩(wěn)樓市”。防泡沫、抑制投機(jī)性購(gòu)房，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的思路在各個(gè)會(huì)議中一以貫之。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，2017年調(diào)控不但不會(huì)松動(dòng)，還有望從嚴(yán)。因?yàn)椋L(zhǎng)效機(jī)制的建立非一夕之功，這些調(diào)控措施需要繼續(xù)使用，以抑制樓市過(guò)快上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。 萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)結(jié)局漸明 王石距勝利“一步之遙” 萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)可謂“2016年度最佳房企宮斗大戲”。始于2015年，貫穿2016年，仍然未完待續(xù)。其時(shí)間跨度之久、涉及房企之多堪稱房企歷史之最。其中，最驚心動(dòng)魄的情節(jié)便是險(xiǎn)資舉牌。寶能系、安邦系、恒大系各方勢(shì)力頻頻入場(chǎng)，大有吞并萬(wàn)科之勢(shì)。 截至2016年7月6日，寶能系持股比例達(dá)25.4%，成為萬(wàn)科第一大股東。為了對(duì)抗“野蠻人”的入侵，王石堅(jiān)定表明立場(chǎng)：不歡迎寶能系成第一大股東。與此同時(shí)，萬(wàn)科管理層四處奔走，尋求重組計(jì)劃。 眼看著萬(wàn)科已淪為“板上魚(yú)肉”，12月份，監(jiān)管部門突然打出“組合拳”，保監(jiān)會(huì)約談相關(guān)企業(yè)、叫停萬(wàn)能險(xiǎn)，可謂救萬(wàn)科于水火之中，直接掐滅了不少企業(yè)蠢蠢欲動(dòng)的念想。隨著恒大表態(tài) “不會(huì)成為萬(wàn)科的控股股東”、寶能系正在謀求退出方案等事件的曝光，業(yè)界認(rèn)為，這標(biāo)志著萬(wàn)科保衛(wèi)戰(zhàn)告一段落，萬(wàn)科管理層狙擊野蠻人取得階段性勝利。 2016年“搶地潮”頻現(xiàn) 樓市背后現(xiàn)隱憂 2016年，土地市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)硝煙彌漫的戰(zhàn)場(chǎng)，眾房企在土地資源爭(zhēng)奪中上演了一場(chǎng)又一場(chǎng)強(qiáng)悍的撕逼大戰(zhàn)，為奪得地主寶座，每家房企不惜一擲千金。2016年長(zhǎng)沙樓市也迎來(lái)了多宗“土拍大戰(zhàn)”。4月21日，編號(hào)為[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)的梅溪湖地塊，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，最終由江西省正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以112208萬(wàn)元摘得，成為長(zhǎng)沙2016年首個(gè)地王。9月30日，雨花區(qū)圭塘地塊經(jīng)過(guò)213輪激烈競(jìng)價(jià)后，被浙江中天以18.3億的成交價(jià)拿下，溢價(jià)率221%，刷新長(zhǎng)沙2016年來(lái)拍地的最高總價(jià)記錄和溢價(jià)最高記錄。11月22日，競(jìng)拍114輪，成交總價(jià)28.9987億元，溢價(jià)率180.03%，折合樓面地價(jià)為每平方米9240.8元，梅溪湖“B-39地塊”最終被廈門建匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，這也是長(zhǎng)沙地價(jià)首次突破每平方米9000元。 數(shù)據(jù)顯示，2016年是全國(guó)地王底價(jià)刷新歷史記錄最多的一年，一線城市住宅土地平均溢價(jià)率達(dá)到了94.6%，二線城市達(dá)到了65.23%，全年超過(guò)10億元的地塊高達(dá)405宗、溢價(jià)率超過(guò)100%的地王高達(dá)211宗，均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，以高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現(xiàn)在一線、二線城市，并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這對(duì)后市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 反應(yīng) 租賃將成未來(lái)房地產(chǎn)主角 未來(lái)3-5年中國(guó)進(jìn)入二手房時(shí)代 政策紅利的支撐、國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)發(fā)展的不足，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮�。未�?lái)，租賃市場(chǎng)將形成新的格局。 “在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的近20年時(shí)間里，新房一直是主角，近兩年二手房市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)快速發(fā)展，而未來(lái)5-10年，我相信處于上升周期、規(guī)模最大的、與消費(fèi)者關(guān)聯(lián)最緊密的會(huì)是租賃市場(chǎng)�！痹凇蹲赓U崛起》報(bào)告分享會(huì)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)如是說(shuō)。 報(bào)告中一組數(shù)據(jù)引人注目：預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億人，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.7億人，一線城市租金將超萬(wàn)億元。租賃市場(chǎng)的巨大潛力，催生品牌公寓的快速發(fā)展，在未來(lái)租賃市場(chǎng)格局中，品牌公寓將占據(jù)半壁江山。同時(shí)，規(guī)模是品牌公寓盈利的關(guān)鍵，而運(yùn)營(yíng)能力是核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。此外，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，目前市場(chǎng)流通率處于整體上升趨勢(shì)，未來(lái)3到5年中國(guó)二手房交易量整體將超過(guò)新房，而一旦流通率提高了，將起到平抑房?jī)r(jià)的作用。據(jù)鏈家研究院估計(jì)，目前全國(guó)大概有2.5億套存量住宅，但每年交易的二手房大概不到500萬(wàn)套，目前流通率總體處于上升趨勢(shì)。 高善文：2018年上半年房地產(chǎn)去庫(kù)存將基本結(jié)束 在安信證券2016年12月18日舉辦的“2017投資策略會(huì)”上，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，以現(xiàn)在的存貨去化速度估計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)普遍的房地產(chǎn)去庫(kù)存化將在2018年上半年基本結(jié)束。高善文表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年至2011年出現(xiàn)了快速泡沫化，并在之后兩三年時(shí)間里積累了大量的庫(kù)存。一個(gè)顯著的數(shù)據(jù)是，2011年至2013年，中國(guó)使用的水泥總量（66億噸）超過(guò)了美國(guó)整個(gè)20世紀(jì)的實(shí)際使用量（45億噸）。高善文預(yù)測(cè)，在考慮和容忍一定誤差的前提下，以現(xiàn)在的存貨去化速度估計(jì)，大約再過(guò)一年多，房地產(chǎn)的高庫(kù)存問(wèn)題，就會(huì)得到全面和根本性的解決。高善文舉例稱，房地產(chǎn)的存貨去化，美國(guó)用時(shí)5年（2007年至2012年），日本用時(shí)12年（1991年至2003年）�！爸袊�(guó)仍是一個(gè)快速城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)體，我們用了5到7年的時(shí)間對(duì)這一扭曲的情況進(jìn)行修正，并不是一個(gè)特別極端的情況�！� 樓市波動(dòng)為何周而復(fù)始？這六大因素在作怪 目前，我國(guó)二三線城市都存在房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大的問(wèn)題，原因是地方在前幾年過(guò)度供應(yīng)土地造成的，這些城市的新開(kāi)工量自然就降低了，房?jī)r(jià)可能還在下調(diào)，只有庫(kù)存減少到一定程度，新開(kāi)工量和房?jī)r(jià)才會(huì)上升。 與電信電力、醫(yī)療保健等弱周期行業(yè)相比，房地產(chǎn)是一種強(qiáng)周期行業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)波動(dòng)性強(qiáng)的原因有如下幾點(diǎn)：一是房地產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是投資品。在當(dāng)前高凈值人群手握巨額現(xiàn)金、投資渠道不多的情況下，房地產(chǎn)很容易成為投資炒作對(duì)象。二是土地是稀缺資源，在農(nóng)村土地入市受限等情況下，土地顯得更加緊張。特別是在人口不斷涌入、集聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)資源的一線城市和省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，地價(jià)更容易快速上漲，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。三是房地產(chǎn)金融屬性較強(qiáng)。在開(kāi)發(fā)和購(gòu)買兩端金融都有支持，高杠桿融資往往會(huì)造成金融過(guò)度支持房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)泡沫形成過(guò)程中推波助瀾。四是中國(guó)金融資源分布存在幾個(gè)嚴(yán)重不平衡現(xiàn)象，即行業(yè)不平衡、地域不平衡和企業(yè)不平衡。行業(yè)不平衡表現(xiàn)在金融資源過(guò)于集中在房地產(chǎn)方面。五是房地產(chǎn)行業(yè)政策性很強(qiáng)，也對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)形成較大影響。六是房地產(chǎn)調(diào)控本身存在一個(gè)天然矛盾和難點(diǎn)——不能對(duì)同一個(gè)時(shí)段的需求和供應(yīng)同時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)。需求是一個(gè)快變量，供給是一個(gè)慢變量，需求與供給的節(jié)奏天生不太合拍。房地產(chǎn)周期波動(dòng)越大，對(duì)房地產(chǎn)本身和宏觀經(jīng)濟(jì)影響越大，所以如何減輕房地產(chǎn)波動(dòng)幅度是政府和行業(yè)的一個(gè)重大課題。 市場(chǎng) 北大資源·理想家園：11月5日，由24年責(zé)任國(guó)企北大資源集團(tuán)品質(zhì)精品匠心鑄造的北大資源·理想家園·小樓113—152㎡瞰景洋房，璀璨開(kāi)盤(pán)。底躍二層，獨(dú)享陽(yáng)光地下空間；頂躍復(fù)式，可改造靈動(dòng)空間，270°零遮擋觀景；標(biāo)準(zhǔn)層均可享舒適四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，通風(fēng)采光。 時(shí)代傾城：11月10日晚，一場(chǎng)以“有一種美好，叫時(shí)代傾城”為主題的視覺(jué)盛宴，在北辰洲際酒店榮耀開(kāi)啟。匯聚長(zhǎng)沙各界精英、媒體記者、時(shí)代傾城業(yè)主等，并見(jiàn)共同證時(shí)代傾城三期新品面市。 榮泰廣場(chǎng)：11月12日，榮泰廣場(chǎng)[榮寓]正式開(kāi)盤(pán)！35-73㎡70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精“妝”公寓以驚艷的姿態(tài)，向全城綻放！銷售現(xiàn)場(chǎng)人山人海，來(lái)往的人形成一股宏大的人流，仿佛冬日里的熱浪，讓周圍的氣溫都升高了幾度。 長(zhǎng)房·云時(shí)代：11月19日，萬(wàn)眾期待、全城矚目的長(zhǎng)房·云時(shí)代終于迎來(lái)了營(yíng)銷中心和樣板房的盛大開(kāi)放，當(dāng)日吸引了數(shù)千名客戶前來(lái)參觀。11月26日，長(zhǎng)房·云時(shí)代盛大開(kāi)盤(pán)，約90-149㎡云端美宅首發(fā)上市。 五江天街：11月24日感恩節(jié)當(dāng)天，五江天街甜蜜“柚”惑升級(jí)！來(lái)自長(zhǎng)沙地產(chǎn)、餐飲、美容、文化、廣告各大行業(yè)的女Boss，紛紛收到來(lái)自五江天街送來(lái)的“柚”惑。下午2點(diǎn)，項(xiàng)目更是舉辦了一場(chǎng)好吃好看好玩的精彩Party！ 綠地之窗：11月26日，品牌商家集中入駐綠地之窗簽約儀式在綠地之窗項(xiàng)目舉行。綠地長(zhǎng)沙公司主要領(lǐng)導(dǎo)及長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)袖，國(guó)內(nèi)一線品牌商業(yè)代表等大咖齊聚一堂，高朋滿座。 中茂城：12月6日，中茂城明星街區(qū)《明星的店》啟動(dòng)儀式開(kāi)幕，芒果大咖明星、媒體朋友、品牌商家競(jìng)相參會(huì)。各界精英在中茂城芒果演播廳齊聚一堂，共襄盛舉，一同見(jiàn)證中茂城的新里程。 綠城高爾夫小鎮(zhèn)：12月12日，長(zhǎng)沙綠城高爾夫小鎮(zhèn)城市中式別墅——桃花源從容登場(chǎng)，為了迎接桃花源的面世，項(xiàng)目推出長(zhǎng)沙新幣種——“桃花元”，并舉行“100萬(wàn)桃花元全城送”活動(dòng)。 旭輝國(guó)際廣場(chǎng)：12月22日晚，旭輝國(guó)際廣場(chǎng)群星演唱會(huì)盛大啟幕。此次演唱會(huì)特邀情歌暖男品冠助陣旭輝國(guó)際廣場(chǎng)商家簽約，以及魔術(shù)師poker、wonderful藝術(shù)聯(lián)盟舞蹈團(tuán)、圣誕美女、籃球組合F仨花式籃球?qū)嵙γ餍牵犰诺奈枳�，�?dòng)人的音樂(lè)，為現(xiàn)場(chǎng)觀眾呈現(xiàn)了一場(chǎng)聽(tīng)覺(jué)與視覺(jué)盛宴。 中建·信和城：12月29日上午，中建·信和城項(xiàng)目工地上傳出陣陣掌聲，中建五局“愛(ài)心服務(wù)站”正式揭牌。作為中建五局針對(duì)旗下項(xiàng)目務(wù)工人員提供溫暖、方便、公益的服務(wù)機(jī)制，“愛(ài)心服務(wù)站”首場(chǎng)福利也同步到來(lái)。 龍熙溫泉莊園：2017年1月1日，當(dāng)人們沉浸在元旦的歡樂(lè)氣氛中時(shí)，在龍熙溫泉莊園有一群人卻用另外一種方式喜迎2017年的到來(lái)。由寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會(huì)主辦、龍熙溫泉莊園協(xié)辦的全國(guó)冬泳日迎新活動(dòng)在這里隆重舉行，來(lái)自寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會(huì)的眾多冬泳愛(ài)好者齊聚龍熙溫泉莊園項(xiàng)目旁的山頂水庫(kù)，用冬泳這樣一種富有挑戰(zhàn)性的運(yùn)動(dòng)喜迎新年的到來(lái)。 梅溪湖·金茂灣：1月4日，緊跟新年的腳步，中國(guó)金茂于梅溪湖第六盤(pán)——梅溪湖·金茂灣盛大開(kāi)盤(pán)！開(kāi)盤(pán)日長(zhǎng)沙正值晚間低溫天氣，但購(gòu)房者對(duì)金茂灣的熱情卻驅(qū)趕了寒冬的冷意，現(xiàn)場(chǎng)異常火熱。當(dāng)天推出的房源去化率達(dá)到99%，可謂真正的光速熱銷。 |