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8月 2日 長(zhǎng)沙市住房保障局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)收土地純出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將對(duì)我市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)收土地純出讓金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。該政策從9月1日起正式實(shí)施。 23日 近日，《長(zhǎng)沙市享受財(cái)政補(bǔ)貼的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅名錄(第四批)》公布，長(zhǎng)沙雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域的18個(gè)樓盤(pán)享受財(cái)政補(bǔ)貼，共計(jì)覆蓋普通商品住宅10942套，面積1210990.82平米。 27日 2016中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)榜單公布，湖南共有7家企業(yè)上榜，比2015年榜單新增一家。榜單顯示，有152家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千億元，而國(guó)家電網(wǎng)以超過(guò)2萬(wàn)億元的營(yíng)業(yè)收入，取代榜單“十連冠”的中石化，排名500強(qiáng)第一。 31日 8月，長(zhǎng)沙土地交易落下帷幕，其中，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)共掛牌截止11宗土地，其中10宗成功出讓，1宗流拍，出讓總價(jià)6.22億元，環(huán)比上漲103.1%，出讓面積520785.81㎡，環(huán)比上漲48.7%。 9月 9日 今日起，長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，共設(shè)三處辦理地點(diǎn)。 10日 湘粵地區(qū)鐵路運(yùn)行圖進(jìn)行微調(diào)，其中將加開(kāi)3對(duì)前往華東方向的高鐵動(dòng)車組列車。分別是廣州南-南京南G1744/3次，長(zhǎng)沙南-合肥南G1746/5次，長(zhǎng)沙南-蚌埠南G1742/1次各1對(duì)。 12日 長(zhǎng)沙地鐵對(duì)1、2號(hào)線同時(shí)進(jìn)行運(yùn)能提升，其中地鐵1號(hào)線高峰期行車間隔縮短為6分32秒，地鐵2號(hào)線高峰期行車間隔縮短為5分05秒。據(jù)了解，這是長(zhǎng)沙地鐵的第5次“提速”，將為乘客提供更為便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 13日 由人民日?qǐng)?bào)《民生周刊》雜志組織發(fā)起的“2016年中國(guó)地級(jí)市民生發(fā)展100強(qiáng)”名單出爐。樣本包含了全國(guó)27個(gè)省下轄的262個(gè)地級(jí)市，以市為單位進(jìn)行區(qū)域民生發(fā)展指數(shù)的測(cè)算與比較。湖南衡陽(yáng)、郴州、株洲、岳陽(yáng)、湘潭、永州6城上榜。 20日 在“三證合一、一照一碼”的基礎(chǔ)上，湖南全省范圍內(nèi)今日起全面實(shí)行“五證合一、一照一碼”登記制度，進(jìn)一步縮短辦證時(shí)間，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。 10月 1日 經(jīng)湖南省政府同意，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省財(cái)政廳聯(lián)合出臺(tái)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，著力破解物業(yè)維修資金的籌集、監(jiān)管、使用、增值“四難”問(wèn)題。《暫行辦法》于今年10月1日起正式實(shí)施。 10日 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人貸款管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款部分業(yè)務(wù)，包括住房公積金貸款額度計(jì)算、異地貸款戶籍及住房套數(shù)認(rèn)定等。 14日 湖南省住建廳辦公室下發(fā)《湖南省住建廳關(guān)于加快實(shí)施房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度的通知》，要求全省住建系統(tǒng)盡快完成房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理制度實(shí)施和交易數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接工作，并于年底必須完成省市縣交易數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接工作任務(wù)。 21日 在今日舉行的2016年湖南湘江論道高峰論壇——綠色I(xiàn)T中國(guó)行(長(zhǎng)沙)活動(dòng)上，世界500強(qiáng)夏普公司、國(guó)家電力投資集團(tuán)公司簽約落戶湖南湘江新區(qū)梅溪湖國(guó)際新城。 24日 湘贛邊住房公積金異地使用區(qū)域合作交流會(huì)在瀏陽(yáng)市召開(kāi)。會(huì)上，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心分別與江西省宜春市住房公積金管理中心、江西省新余市住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金異地使用合作協(xié)議》，三方正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。 11月 1日 由長(zhǎng)沙市人社局、市財(cái)政局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整2017年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》正式實(shí)施，2017年度，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提至150元/人。 數(shù)字 前三季度長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33300元 根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6720.32億元，同比增長(zhǎng)9.1%。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)3.3%、7.5%和11.6%;規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng)7.8%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)13.7%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)11.5%，主要指標(biāo)增速繼續(xù)走在全國(guó)、全省前列。前三季度，全市固定資產(chǎn)投資增速保持總體穩(wěn)定，1-8月增速居全國(guó)省會(huì)第5位。全市CPI同比上漲1.7%。 前三季度，全市居民人均可支配收入達(dá)28714元，同比增長(zhǎng)8.4%，其中城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)33300元和18724元，分別增長(zhǎng)8.5%和8.0%。全市財(cái)政民生支出增長(zhǎng)25.0%；全市城市棚戶區(qū)改造36610套，農(nóng)村危房改造5689戶。 三季度全國(guó)地價(jià)環(huán)同比均上升 住宅地價(jià)環(huán)比漲2.11% 根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)針對(duì)全國(guó)范圍105個(gè)主要城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2016年第三季度，全國(guó)地價(jià)持續(xù)溫和上行，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)。主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3767元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%。就住宅地價(jià)而言，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而大部分二三線城市的地價(jià)變化表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)分化顯著。報(bào)告分析稱，短期內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)未來(lái)上漲動(dòng)力不足。 1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近7.5萬(wàn)億 同比增5.8% 10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供需兩旺。投資層面，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%，增速比1-8月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售層面，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積105185萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.9%。商品房銷售額80208億元，同比增長(zhǎng)41.3%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)43.2%；前三季度，50個(gè)代表城市新房住宅月均成交約3640萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超三成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平。市場(chǎng)火熱，也顯著帶動(dòng)了去化速度。9月末，全國(guó)商品房待售面積比6月末減少1804萬(wàn)平方米，達(dá)到69612萬(wàn)平方米。 中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜發(fā)布 湖南5城上榜 10月，華頓經(jīng)濟(jì)研究院公布了“2016年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜”，該榜單由經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)(軟經(jīng)濟(jì))兩大系列指標(biāo)綜合而成，數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。其中，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由GDP和居民儲(chǔ)蓄兩部分構(gòu)成，占比61.8%，非經(jīng)濟(jì)(軟經(jīng)濟(jì))指標(biāo)由科教、文化、衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境四部分構(gòu)成，占比38.2%。湖南株洲位列該榜單第77位，比去年前進(jìn)6位。除株洲外，湖南還有5座城市上榜。其中，長(zhǎng)沙位列第14位，衡陽(yáng)位列第80位，常德位列第85位，岳陽(yáng)位列第92位，郴州位列第97位。 湖南省房貸增速連續(xù)7個(gè)月加快 據(jù)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行通報(bào)的前三季度金融運(yùn)行情況，9月末，湖南省個(gè)人住房消費(fèi)貸款同比增長(zhǎng)28.2%，同比提高8.4個(gè)百分點(diǎn)，增速已連續(xù)7個(gè)月加快。這一數(shù)據(jù)，反映了今年樓市的運(yùn)行脈絡(luò)。以省會(huì)長(zhǎng)沙樓市為例，今年前8個(gè)月的主基調(diào)仍是穩(wěn)中有漲，只是到了9月份漲幅才明顯加大。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米7028元，同比增長(zhǎng)23.11%，環(huán)比增長(zhǎng)6.02%。 長(zhǎng)沙21個(gè)屋頂綠化試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開(kāi)工 據(jù)悉，長(zhǎng)沙市將開(kāi)展屋頂綠化試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，首批試點(diǎn)建設(shè)大多數(shù)以學(xué)校屋頂為建設(shè)主體，21個(gè)試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將于年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。屋頂綠化不僅是栽種綠植，還包括了防水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、基質(zhì)系統(tǒng)、苗木系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)等等。開(kāi)福區(qū)的三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目率先在全市范圍內(nèi)展開(kāi)，目前已經(jīng)完成招投標(biāo)階段，年內(nèi)將完成建設(shè)。另外，岳麓區(qū)岳麓博才中學(xué)、博才咸嘉學(xué)校、博才卓越小學(xué)、銀盆嶺大橋4個(gè)試點(diǎn)，芙蓉區(qū)湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)2個(gè)試點(diǎn)，天心區(qū)湖南廣播電視大學(xué)、仰天湖赤嶺小學(xué)、天悅嘉園幼兒園、湘府英才小學(xué)4個(gè)試點(diǎn)，雨花區(qū)砂子塘萬(wàn)境水岸小學(xué)、雨花區(qū)公安分局、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校3個(gè)試點(diǎn)等各區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目也進(jìn)入到招投標(biāo)階段。 長(zhǎng)沙湘江新區(qū)百個(gè)項(xiàng)目完成投資212.78億元 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第一支撐”。湖南湘江新區(qū)以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主要任務(wù)，于今年6月21日啟動(dòng)了重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)“百日會(huì)戰(zhàn)”活動(dòng)，項(xiàng)目覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、交通設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。截至9月30日，共計(jì)完成投資212.78億元，完成“百日會(huì)戰(zhàn)”總投資目標(biāo)的112%。其中，社會(huì)性投資項(xiàng)目金額比例超過(guò)政府投資項(xiàng)目近四成，民間投資活力被有效激發(fā)。據(jù)了解，在“百日會(huì)戰(zhàn)”示范引領(lǐng)作用下，今年前三季度，湖南湘江新區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目80個(gè)，重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資877億多元，占全年目標(biāo)的96.8%。 湖南全省已經(jīng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證60747本 9月28日上午，在瀏陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，市民鄧建校領(lǐng)到了她的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為該市第10000號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的主人。截至9月28日，湖南全省已頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)60747本，出具不動(dòng)產(chǎn)登記證明99985份。目前，湖南省14個(gè)市州本級(jí)全部頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，122個(gè)縣市區(qū)中已有118個(gè)縣市區(qū)成功頒發(fā)新證，岳陽(yáng)縣、鼎城區(qū)、雙峰縣、冷水江市在9月30日頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 年均增速10.5% 湖南GDP保持全國(guó)前十 10月18日，湖南省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)省第十次黨代會(huì)以來(lái)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體成就。2015年全省地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2.9萬(wàn)億元，繼續(xù)保持全國(guó)前10位，五年年均增長(zhǎng)10.5%，高于“十二五”規(guī)劃目標(biāo)。其中十八大以來(lái)年均增長(zhǎng)9.4%，高于全國(guó)平均水平2.1個(gè)百分點(diǎn)。省第十次黨代會(huì)以來(lái)，我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為11.5∶44.6∶43.9，第三產(chǎn)業(yè)比重比2010年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。在創(chuàng)新能力建設(shè)方面，我省科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到53.2%，綜合創(chuàng)新能力進(jìn)入全國(guó)前10，每萬(wàn)人發(fā)明專利擁有量達(dá)到2.8件。近5年基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)新突破，尤其交通、能源、水利、信息“四張網(wǎng)”建設(shè)全面鋪開(kāi)。交通運(yùn)輸體系不斷完善，高速公路通車?yán)锍?653公里，鐵路通車?yán)锍?591公里,其中高鐵通車?yán)锍?296公里,居全國(guó)前列。新建和開(kāi)通運(yùn)行衡陽(yáng)南岳機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)總數(shù)達(dá)到6個(gè)，新開(kāi)通國(guó)際航線40條。 前三季度長(zhǎng)沙住宅類用地成交僅12宗 長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今年上半年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)累計(jì)供應(yīng)土地45宗，同比下降15.09%。其中住宅類用地累計(jì)成交8宗，同比下降38.46%，累計(jì)成交面積67.34萬(wàn)平方米，同比下降11.10%。盡管成交數(shù)量有所減少，但是住宅類用地成交溢價(jià)率達(dá)10.74%，與去年同期相比上漲10個(gè)百分點(diǎn)。今年第三季度，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)總體供給有所上升,但是住宅和商業(yè)仍稀缺。7-9月推出住宅用地4宗，建設(shè)用地總面積為17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.3%。 事件 10天20余城新政密集出臺(tái) 長(zhǎng)沙短期跟進(jìn)限購(gòu)政策概率小 限購(gòu)政策松綁2年后，這一被視為調(diào)控樓市的重要手段又重新啟用。2014年末，由46個(gè)城市組成的限購(gòu)大軍逐漸瓦解，僅剩北京、上海等一線城市和三亞還繼續(xù)保留。兩年后，由于2016年上半年全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)飆漲，引發(fā)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，各地政府再次祭出限購(gòu)“殺手锏”。蘇州打響重啟限購(gòu)第一槍，之后各大二線城市紛紛接棒。9月30日晚間至10月9日，短短10天時(shí)間內(nèi)，20余城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。 0731地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)黃拓夫認(rèn)為，此次限購(gòu)政策的密集出臺(tái)屬于意料之中。9月30日就有相關(guān)部門(mén)開(kāi)會(huì)提及16個(gè)城市上漲過(guò)快，并且在10月3日公布對(duì)分布這16個(gè)城市的45家違規(guī)房企和中介的處分，顯然意有所指。目前這16個(gè)城市均已限購(gòu)，而限購(gòu)總城市已經(jīng)達(dá)到20余個(gè)。不論從中央公布的過(guò)熱城市還是地方政府對(duì)限購(gòu)的態(tài)度來(lái)看，長(zhǎng)沙尚不在這次大規(guī)模限購(gòu)的波及范圍內(nèi)。因此長(zhǎng)沙馬上跟進(jìn)出臺(tái)限購(gòu)政策的概率不大。不過(guò)由于近三個(gè)月長(zhǎng)沙住宅均價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的增長(zhǎng)，庫(kù)存已經(jīng)接近低位，個(gè)別板塊過(guò)熱現(xiàn)象也比較明顯，有可能在四季度進(jìn)一步強(qiáng)化貸款限制，收緊銀根，提高二套及以上的首付比例。是否會(huì)出臺(tái)購(gòu)房限制政策還要看接下來(lái)全市均價(jià)的走勢(shì)，以及地方與中央的博弈結(jié)果。 資金流收緊 房地產(chǎn)信貸遭遇全面從嚴(yán)監(jiān)管 各路資金通向樓市的路漸漸被圍堵，監(jiān)管層對(duì)樓市的降溫力度還在加碼。繼多地發(fā)布限貸政策、收緊銀行流入樓市的貸款資金后，10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開(kāi)住房信貸會(huì)議，要求各銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。隨后，銀監(jiān)會(huì)首次發(fā)聲，明確要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。這是本輪樓市調(diào)控政策中，銀監(jiān)會(huì)打出的第一針降溫劑。值得一提的是，市場(chǎng)還曾傳出部分房企發(fā)債被叫停的消息。由此，房貸、理財(cái)、債券等樓市可以獲取資金的主要方式都被戴上了“緊箍”，房地產(chǎn)去杠桿化的大幕全面拉開(kāi)。 北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副主任呂隨啟表示，監(jiān)管層的意圖就是進(jìn)一步降杠桿，同時(shí)也是要穩(wěn)定銀行的體系，化解銀行風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開(kāi)始，理財(cái)資金現(xiàn)在進(jìn)入樓市，就跟直接買房一樣，買完就下跌了，而一旦房?jī)r(jià)下跌錢(qián)就收不回來(lái)了。 國(guó)務(wù)院再度治理“首付貸” 樓市或?qū)⒖焖俳禍?/p> 下半年以來(lái)全國(guó)一、二線樓市的持續(xù)火爆，寬松的金融信貸政策被普遍認(rèn)為是推動(dòng)主因，因此，繼提高首付之后，房地產(chǎn)金融政策還會(huì)不會(huì)持續(xù)收緊，格外引人注意。10月份，國(guó)務(wù)院發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的整治行動(dòng)將在明年3月底前完成。以消費(fèi)貸、信用貸的名義借錢(qián)買房，今后這種“曲線救國(guó)”方案將比以往難了。 其實(shí)，這已非監(jiān)管層第一次對(duì)“首付貸”等涉房衍生品說(shuō)不。早于今年3月，央行行長(zhǎng)周小川就在全國(guó)兩會(huì)上表態(tài)，要對(duì)首付貸等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行新一輪的整治。以北京市場(chǎng)為例，隨后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)或者小貸公司、P2P平臺(tái)直接向購(gòu)房者提供“首付貸”的業(yè)務(wù)全部暫停。 第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢部熊志坤表示，如果按照此項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行嚴(yán)格，涉及加杠桿的違規(guī)行為，在短期內(nèi)估計(jì)很難操作，市場(chǎng)干擾行為也會(huì)少了很多，那樓市調(diào)控所帶來(lái)的降溫效果將會(huì)切實(shí)體現(xiàn)。 湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證實(shí)現(xiàn)全域覆蓋 2015年以來(lái)，湖南省認(rèn)真貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，積極、穩(wěn)妥、扎實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。自2016年1月5日瀏陽(yáng)、澧縣、芷江三個(gè)試點(diǎn)縣市頒發(fā)全省第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以來(lái)，湖南共計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)68080本，證明111341份。長(zhǎng)沙市本級(jí)首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證于2016年9月9日發(fā)放，標(biāo)志著長(zhǎng)沙結(jié)束了土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)分散登記的歷史，開(kāi)啟不動(dòng)產(chǎn)登記的新征程。9月30日，雙峰縣、岳陽(yáng)縣、冷水江市、鼎城區(qū)也相繼頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“首證”，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在湖南全省14個(gè)市州、122個(gè)縣市區(qū)全部落地。湖南提前三個(gè)月完成國(guó)家設(shè)定的“頒新停舊”目標(biāo)。湖南全省所有市縣區(qū)均組建不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口全面運(yùn)行。 湖南省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，實(shí)施全域發(fā)證只是建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要一步。下一步，湖南將在深化縣級(jí)試點(diǎn)、加強(qiáng)能力建設(shè)、規(guī)范登記行為、加強(qiáng)信息平臺(tái)建設(shè)和加強(qiáng)法規(guī)制度建設(shè)等方面著力推進(jìn)，努力構(gòu)建權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 一二線城市“地王”頻出 數(shù)量或創(chuàng)歷史新高 今年以來(lái)，全國(guó)誕生的“地王”超過(guò)200宗。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國(guó)共成交246宗單價(jià)、總價(jià)“地王”，預(yù)計(jì)今年“地王”數(shù)量將創(chuàng)歷史新高�！暗赝酢奔性谝痪�和熱點(diǎn)二線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的土地市場(chǎng)火熱，地王數(shù)量均在20宗以上。主要分布在北京、深圳、南京等核心城市，總金額超過(guò)500億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，截至10月11日，今年以來(lái)拿地最積極的50大房企拿地成本合計(jì)10459億元，合計(jì)建筑面積為14374萬(wàn)平米，平均拿地成本7276.2元每平方米。去年同期，它們的平均拿地成本僅為4761元每平方米，今年平均拿地成本上升52.8%。今年以來(lái)，一線城市住宅土地樓面價(jià)同比上漲72.2%，二線城市漲幅達(dá)86.7%；一線城市住宅土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)94.6%，二線城市達(dá)65.23%。 中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，未來(lái)一年的房?jī)r(jià)漲幅如果不到50%，手里有“地王”的開(kāi)發(fā)商將面臨入市難題，成本壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大。深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，未來(lái)“地王”何去何從，要觀察土地價(jià)格和房?jī)r(jià)是否會(huì)下降。從過(guò)去幾輪“地王”的運(yùn)作模式來(lái)看，遭遇市場(chǎng)變化時(shí)，首先要“趴著”，等待解套。“地王”的開(kāi)發(fā)周期比普通項(xiàng)目長(zhǎng)得多，部分房企在財(cái)務(wù)可支撐的情況下會(huì)選擇等待。其次是打造豪宅項(xiàng)目，爭(zhēng)取覆蓋拿地成本。 調(diào)控大潮下中國(guó)樓市掀起“執(zhí)法風(fēng)暴” 嚴(yán)打樓市違規(guī) 在限購(gòu)、限貸等調(diào)控大潮席卷中國(guó)22個(gè)城市之時(shí)，一股從未有過(guò)的“執(zhí)法風(fēng)暴”也正在強(qiáng)勁刮起。這輪被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最強(qiáng)”執(zhí)法力度的行動(dòng)，顯示出中國(guó)官方調(diào)控樓市的決心。 南京在“十一”假期前后進(jìn)行了兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法工作。杭州在國(guó)慶長(zhǎng)假期間專門(mén)組織了行政執(zhí)法力量加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。北京市兩部門(mén)也分批在國(guó)慶節(jié)假期前三天，先后對(duì)市場(chǎng)在售項(xiàng)目和中介門(mén)店進(jìn)行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為等。自10月11日起，青島市4部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展為期一個(gè)月的全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬價(jià)格、炒房團(tuán)購(gòu)等行為。10月13日，深圳在全市10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤(pán)存在虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格違法等違法行為，目前已立案處理。一輪以打擊謠言、恢復(fù)秩序?yàn)橹鞯摹皥?zhí)法風(fēng)暴”正在與調(diào)控新政同步推進(jìn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管本輪調(diào)控收緊潮從政策力度上來(lái)看不及之前(在2014年“9.30”政策之前，全國(guó)限購(gòu)城市數(shù)量達(dá)到46個(gè))。但過(guò)去往往是政策嚴(yán)，執(zhí)行松。而今年，在執(zhí)法力度方面無(wú)疑是各輪調(diào)控中最強(qiáng)的。 反應(yīng) 樓市調(diào)控威力初顯： 市場(chǎng)成交低迷 高價(jià)地大減 “十一”假期前后，中國(guó)20余地密集打出限購(gòu)、限貸等調(diào)控收緊牌，為此前“高燒”的樓市降溫。隨后，各地政府又刮起“史上最嚴(yán)”執(zhí)法風(fēng)暴，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促新政落地。蔓延中國(guó)20多地的樓市調(diào)控大潮威力初顯：包括北京等在內(nèi)的多地樓市成交連續(xù)三周低迷，此前持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)也大幅降溫，高價(jià)地的數(shù)量明顯減少，中國(guó)樓市正處在一輪降溫和理性恢復(fù)的過(guò)程當(dāng)中。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月前23天，中國(guó)主要的54座城市合計(jì)簽約商品房住宅近19.13萬(wàn)套，而9月同期簽約為21.69萬(wàn)套，成交量環(huán)比下跌12%。北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地也都出現(xiàn)二手房房源報(bào)價(jià)下降的情況。特別是前期一些價(jià)格虛高的二手房房源，已降價(jià)到市場(chǎng)水平，不少房源報(bào)價(jià)降幅超過(guò)10%。除了房地產(chǎn)交易價(jià)量下滑外，樓市高熱的重要標(biāo)志——高價(jià)地也明顯減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8月-9月份各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯減退。10月以來(lái)，單宗地塊總價(jià)10億元以上、溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊僅11宗，大大低于此前一個(gè)月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。 “鴿子籠”折射樓市瘋狂 小戶型受到購(gòu)房者重視 “中國(guó)空前！深圳絕版！”對(duì)于準(zhǔn)備在一線城市買房的人來(lái)說(shuō)，這樣的樓盤(pán)廣告語(yǔ)并不稀奇。稀奇的是，這個(gè)廣告主推的竟是一個(gè)6平方米的“小戶型”。 據(jù)悉，該項(xiàng)目所在地正是深圳商品房的高價(jià)區(qū)域之一——南山區(qū)，位于白石洲沙河?xùn)|路與新中路交會(huì)處“僑城尚寓”。6平方米的“鴿子籠”分布在6到15樓，面積大多在5.73平方米到7.48平方米之間，內(nèi)部設(shè)置收納式家具和可折疊床。9月25日，當(dāng)人們還在驚愕中議論紛紛之際，中介機(jī)構(gòu)就放出消息，稱9套這樣的“鴿子籠”一口價(jià)88萬(wàn)元，最高單價(jià)超過(guò)了15萬(wàn)元/平方米，半天即售罄。 而6平方米88萬(wàn)元！深圳被炒上天的“微型公寓”，從號(hào)稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個(gè)小時(shí)的時(shí)間。9月份，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)外通報(bào)，6平方米超小公寓涉嫌存在多種違規(guī)違法行為，已被責(zé)令整改，已經(jīng)售出的房子也被要求解除協(xié)議。然而，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓所引發(fā)的空前關(guān)注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂�！皩�(duì)于在一線城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，這樣的小公寓比較受青睞。”北上廣深多位上班族認(rèn)為，有一個(gè)小房子總比財(cái)富貶值好。而這，正是今年較為普遍的公眾恐慌式購(gòu)房心態(tài)。 社科院專家：預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅2022年開(kāi)始征收 樓市在一片“限”聲中再次迎來(lái)了政策拐點(diǎn)。而正如每一輪的樓市異動(dòng)，都伴隨著房地產(chǎn)稅話題的風(fēng)聲再起，此次亦不例外。一直備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，最近得到官方“義無(wú)反顧”推動(dòng)的承諾。日前，在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議稅收高級(jí)別研討會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，將義無(wú)反顧地推動(dòng)房地產(chǎn)稅和個(gè)稅改革。這讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅的關(guān)注度再次沸騰。如今，房地產(chǎn)稅改革已進(jìn)入立法通道，房地產(chǎn)稅法也已列入今年全國(guó)人大的立法工作計(jì)劃，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭研究。 針對(duì)中國(guó)目前的樓市調(diào)控，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)際投資研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任曹建海表示，未來(lái)房地產(chǎn)投資將是零增長(zhǎng)和負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，存量房將作為交易主體，新開(kāi)發(fā)房的比例會(huì)越來(lái)越低。這樣靠賣地已經(jīng)不可持續(xù)，勢(shì)必要征收房地產(chǎn)稅。一些國(guó)內(nèi)專家學(xué)者也再度呼吁，房地產(chǎn)稅應(yīng)加快落地，其在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)投機(jī)，并倒逼一些存量房流入市場(chǎng)，改變市場(chǎng)供需，這對(duì)整個(gè)樓市的健康穩(wěn)定意義重大。社科院專家指出，征收房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，應(yīng)該拿出魄力加快推進(jìn)。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅將于2022-2023年開(kāi)始征收。 市場(chǎng) 梅溪湖·金茂悅：8月13號(hào)，金茂悅棠街“城市悅享家”頒獎(jiǎng)盛典在梅溪湖·金茂悅正式落下帷幕。近千名行業(yè)先鋒、悅棠街商家代表、梅溪湖片區(qū)業(yè)主和客戶出席，在盛典上，主辦方公布了最佳風(fēng)尚獎(jiǎng)、最具人氣獎(jiǎng)及最佳視覺(jué)表現(xiàn)、最佳魅力獎(jiǎng)和最佳成就獎(jiǎng)五大獎(jiǎng)項(xiàng)。 中建信和城：8月16日，中建信和地產(chǎn)舉辦的“和長(zhǎng)沙一起”主題公益展覽第三場(chǎng)在中建信和城營(yíng)銷中心拉開(kāi)序幕。帶有長(zhǎng)沙味道的珍藏版老報(bào)紙、老物件、老照片等在現(xiàn)場(chǎng)一一呈現(xiàn)。 長(zhǎng)房東云臺(tái)：8月20日，長(zhǎng)房東云臺(tái)榮耀新推110-150㎡1號(hào)棟央景樓王，以其六大全面升級(jí)的品質(zhì)，再次掀起大東城區(qū)的熱銷狂潮。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，豐富的特色美食讓客戶在選房的同時(shí)也享受到舌尖上的美味。 愿景地產(chǎn)：8月30日，由愿景地產(chǎn)主辦的《愿景說(shuō)》地產(chǎn)真人秀，4家“開(kāi)發(fā)商+媒體”戰(zhàn)隊(duì)集結(jié)，8位地產(chǎn)老司機(jī)同臺(tái)爭(zhēng)冠，13家媒體巔峰對(duì)決。針對(duì)“空間”命題的創(chuàng)意大戰(zhàn)，精彩上演。 佳兆業(yè)君匯上品：9月9日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)合君匯上品與水岸新都兩大社區(qū)舉辦了一場(chǎng)盛大的中秋晚會(huì)。精彩絕倫的表演，妙趣橫生的游戲，令人心動(dòng)的大獎(jiǎng)，你想得到?jīng)]想到的，長(zhǎng)沙佳兆業(yè)一次滿足你！ 保利國(guó)際廣場(chǎng)：9月10日，保利國(guó)際廣場(chǎng)手繪江景樣板房盛裝開(kāi)放，邁凱輪零距離接觸、風(fēng)水大師邱成彬講座、精美樣板房參觀、精品下午茶品嘗等一大波活動(dòng)來(lái)襲。 海德公園：“天賦榮耀 再創(chuàng)傳奇”星沙雙公園品質(zhì)豪宅典范——海德公園老客戶答謝暨三期【園首】新品發(fā)布會(huì)于9月24日?qǐng)A滿落幕，包括行業(yè)精英、海德公園新老業(yè)主、星城主流媒體在內(nèi)的近2000人共同見(jiàn)證了項(xiàng)目豪宅的入市盛況。 中建·芙蓉嘉苑：八大競(jìng)技項(xiàng)目、四大趣味活動(dòng)，中建·芙蓉嘉苑第三屆“920·就愛(ài)你”運(yùn)動(dòng)會(huì)9月25日火熱開(kāi)啟！運(yùn)動(dòng)會(huì)結(jié)束當(dāng)天還有業(yè)主答謝晚會(huì)，集體舞蹈，演唱表演，放肆玩樂(lè)，嗨翻全場(chǎng)！ 綠城高爾夫小鎮(zhèn)：10月10日，集市府中軸、城市高爾夫及觀音湖多重優(yōu)越天賦的長(zhǎng)沙綠城高爾夫小鎮(zhèn)，星光閃耀，矚目全城。首個(gè)“媒體開(kāi)放日”之品鑒經(jīng)典傳承法式獨(dú)棟預(yù)開(kāi)放活動(dòng)，盛大舉行。 潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)：10月15日，中國(guó)·潯龍河首屆生態(tài)藝術(shù)文化節(jié)系列活動(dòng)之一“民宿文化節(jié)鄉(xiāng)村音樂(lè)之夜”在潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)成功舉辦�；顒�(dòng)圍繞“鄉(xiāng)野、鄉(xiāng)聚、鄉(xiāng)宴、鄉(xiāng)親”展開(kāi)，會(huì)場(chǎng)在炫酷的哈雷、JEEP牧馬人及漂亮的車模包圍之中，使音樂(lè)之夜多了一絲繽紛色彩。 萬(wàn)象府臺(tái)：作為萬(wàn)象系升級(jí)產(chǎn)品，萬(wàn)象府臺(tái)10月22日盛大開(kāi)盤(pán)，選房現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)，佳報(bào)頻傳。3小時(shí)不到，項(xiàng)目首開(kāi)1號(hào)棟、2號(hào)棟共341套房源一套不剩，延續(xù)萬(wàn)象系熱銷佳話。 保利·西海岸：10月22日，保利·西海岸全新升級(jí)之作——保利·天禧天幕體驗(yàn)中心在濱江新城揭開(kāi)神秘面紗，以全新視角詮釋挑空的玻璃美學(xué)，傳遞建筑的精奧，打開(kāi)對(duì)于濱江的想象力。 |