| TOPIC3 結(jié)語(yǔ) |
長(zhǎng)沙樓市近10年來，出現(xiàn)過三次較大波動(dòng)。 2008年金融危機(jī)導(dǎo)致樓市冰凍，轉(zhuǎn)年在4萬億的驅(qū)動(dòng)下市場(chǎng)需求普遍釋放，迎來一波報(bào)復(fù)性的增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙樓市房?jī)r(jià)站穩(wěn)4500均價(jià)。 2009-2011樓市持續(xù)火熱，2012年股市崩盤，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，投資萎靡，6月7月政府連續(xù)兩次降息，接著下調(diào)公積金貸款利率，地方政府松綁了70/90限購(gòu)政策。這輪政策成功降低購(gòu)房門檻，使樓市回暖，投資增加，并導(dǎo)致了2013年的量?jī)r(jià)雙升，內(nèi)六區(qū)均價(jià)達(dá)到6000元。2014年后，盲目樂觀導(dǎo)致三高效應(yīng)，樓市迎來拐點(diǎn)，一年后又醞釀了另一輪的股市崩盤。同時(shí)政府多次降準(zhǔn)降息，放開一切購(gòu)房門檻甚至鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房和大量進(jìn)行置業(yè)補(bǔ)貼，終于，在2016年得到了效果。只是這個(gè)效果似乎有點(diǎn)過頭，于是在10.1國(guó)慶期間，政府開始著手對(duì)一些表面現(xiàn)象開始著手打壓，做出了高壓姿態(tài)。 雖然短期內(nèi)長(zhǎng)沙不會(huì)限購(gòu)，但是從全國(guó)范圍來看，這一輪行情已過，長(zhǎng)沙樓市又將經(jīng)歷新一輪的慣性轉(zhuǎn)換。從短期看，長(zhǎng)沙樓市的整體供應(yīng)充分，在擠出了一定的投資投機(jī)泡沫后，成交量將下行進(jìn)入平緩期，而價(jià)格仍將維持在高位甚至再進(jìn)一步上升。熱點(diǎn)板塊仍將供不應(yīng)求。 而從長(zhǎng)期看，長(zhǎng)沙的三大短板較明顯，人口基數(shù)不足、對(duì)外吸附能力較弱及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)能力有限，房?jī)r(jià)仍將在二線城市中排名靠后，洼地這一地位恐怕還會(huì)持續(xù)。主城區(qū)房?jī)r(jià)過萬也許不難，但核心區(qū)域和非核心區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)較大的分化，這也是這一輪置業(yè)潮當(dāng)中需要注意的問題。 總之，三季度的樓市如10月樓市一樣，為長(zhǎng)沙市場(chǎng)創(chuàng)造了新的標(biāo)桿和記錄，但這之后將進(jìn)入較為平穩(wěn)時(shí)期。雖然進(jìn)入四季度各大城市房地產(chǎn)都有降溫的趨勢(shì)，但由于滯后性，傳導(dǎo)至長(zhǎng)沙還需要時(shí)間。長(zhǎng)沙樓市的房?jī)r(jià)，在今年的有限時(shí)間內(nèi)，恐怕還會(huì)再飛一會(huì)兒。 |