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日歷 4月21日 長沙住房公積金管理中心分別與貴陽市住房公積金管理中心、廣州市住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。 25日 全國“新一線城市”排名出爐。在這份新的中國城市分級榜單中，北京、上海、廣州、深圳的一線城市地位依然不可動搖。15個新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫。 5月1日 營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)被納入試點。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。 6日 我國首條完全擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的中低速磁浮商業(yè)運營線路正式投入試運營，長沙從此邁入“磁浮時代”。據(jù)悉，長沙磁浮快線設(shè)有高鐵、榔梨、機場3個站，磁浮高鐵站至磁浮機場站單程票價20元/人。 15日 全國鐵路進(jìn)行了近十年來最大范圍的一次列車運行圖調(diào)整。此次調(diào)圖后，全路客座能力增長近8%，貨運能力增長近9%。長沙高鐵列車將增開11對、停開2對；普速列車將增開4對、停開2對；升級長沙至北京、上海的2對列車，實現(xiàn)“夕發(fā)朝至”。 16日 湖南湘江新區(qū)網(wǎng)站公布了《湖南湘江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2016—2025年)》，提出構(gòu)建“兩走廊、三軸、五基地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局，明確湘江新區(qū)將構(gòu)建“一主、三副、多點”的城鎮(zhèn)空間布局。 25日 長沙市住房公積金發(fā)出通知，長沙市將擴大靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度覆蓋面；促進(jìn)靈活就業(yè)人員參與住房公積金制度；加大住房公積金支持靈活就業(yè)人員提取和使用力度；支持長沙市靈活就業(yè)人員改善居住條件，提升住房公積金社會保障功能。 6月8日 從去年10月起，湖南省開始了新一輪鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整改革。截至6月8日，共合并鄉(xiāng)鎮(zhèn)524個、建制村17442個，分別超額完成任務(wù)11個和1373個，減幅為25%和42%。本次合鄉(xiāng)并村工作，不僅拓展和優(yōu)化了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展空間，更有力地推動了我省城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。 12日 湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司成立暨揭牌儀式在梅溪湖國際研發(fā)中心舉行。據(jù)了解，湘江集團(tuán)注冊資本人民幣300億元，為目前長沙市注冊資本最大的市屬國有企業(yè)。 14日 湖南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：2015年末湖南城鎮(zhèn)化率達(dá)到50.89%，較2014年提高1.61個百分點，全省城鎮(zhèn)人口3451.88萬，首次超過農(nóng)村人口，實現(xiàn)了一個中部農(nóng)業(yè)大省的歷史性跨越。 16日 湖南省住建廳發(fā)布《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開展房地產(chǎn)中介專項整治工作的通知》，要求全省房地產(chǎn)主管部門開展專項整治工作，全面總結(jié)專項整治工作經(jīng)驗，研究提出加強房地產(chǎn)中介管理的意見和建議。 28日 萬眾期盼中，長沙地鐵1號線一期工程開通試運營。長沙地鐵1號線一期工程全長23.55公里，共設(shè)車站20座，包括地下站19座、高架站1座。從最南端的尚雙塘站至最北端的開福區(qū)政府站，全程用時約45分鐘。 30日 陳家湖社區(qū)內(nèi)1607米圍墻已全拆除，提質(zhì)改造主體完工的陳家湖社區(qū)正式“出街”。 這是今年我國出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作若干意見》以來，全市乃至全省首個拆除圍墻的社區(qū)。 7月1日 19時，長沙湘江兩岸夜景亮化提質(zhì)工程正式亮燈，“山水洲城”的美麗夜景盡收眼底。今年一江兩岸的夜景，主要從湘江東西兩岸、跨江橋梁三個方面進(jìn)行了提質(zhì)，打造夜長沙“金名片”。 數(shù)字 長沙市住宅均價兩年來首破6500元/平 日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，6月，長沙市住宅平均價格環(huán)比上漲1.68%，均價漲至6524元/平米，這是自2014年9月以來，長沙住宅均價首次突破6500元/平方米。相比1月均價上漲了307元/平方米。這意味著，買一套100平米的房子，只過了半年就要多支付30000多元。湖南中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，長沙內(nèi)六區(qū)一手住宅的價格較去年同期上漲了8%，漲幅超過了2006至2015年的平均增速。 上半年長沙內(nèi)六區(qū)成功出讓地塊34宗 成交總金額53.6億元 2016年上半年，長沙市內(nèi)六區(qū)共掛牌出讓37宗地塊，同比去年上半年的50宗地塊減少了26%。其中成功出讓地塊34宗，成交總面積為202.2萬㎡，同比減少15.6%，但成交總金額有明顯提升，達(dá)53.6億元，同比上漲42.5%。分區(qū)域來看，望城區(qū)土地出讓面積最多，約79萬㎡，占比39%，其次為岳麓區(qū)，約為45.1萬㎡，占比22%。而天心區(qū)則無土地成交。 對比近5年的歷史數(shù)據(jù)，今年上半年的總成交面積僅略多于2014年上半年的194萬㎡，盡管總成交額與去年上半年相比有所上漲，但仍遠(yuǎn)低于2013年的581.5億元及2014年的135.2億元，因此總的來說，今年上半年長沙土地市場延續(xù)了去年相對低迷的態(tài)勢。 31省會城市最新房價排行出爐 長沙同比漲3.76% 近日，中國房價行情平臺公布了6月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，房價排名前十為：北京、上海、南京、廣州、杭州、天津、福州、合肥、武漢、濟南。其中，合肥6月住宅均價11854元/平米，同比漲幅49.88%，位列省會城市之首。長沙6月住宅均價6637元/平米，同比漲幅3.76%。 6月份31個省會城市中26城同比房價上漲，5城下跌，整體漲勢趨于平穩(wěn)。其中，漲幅超過10%的省會城市有9個，分別是合肥、上海、北京、南京、武漢、天津、濟南、石家莊、福州，其余大部分城市漲跌幅均保持在個位數(shù)。不同區(qū)域比較，漲幅較大的省會城市集中在京津冀、長三角及中部的合肥、武漢等熱門地區(qū)，而大部分中西部地區(qū)省會城市則都保持著5%以下的增長率。 長沙市物業(yè)維修資金2016年派息4.28億元 6月30日，長沙市物業(yè)維修資金2016年派息工作順利完成，為已繳納物業(yè)維修資金的業(yè)主派發(fā)利息4.28億元。物業(yè)維修資金派息以年度為計息周期，派息工作日為每年6月30日，起止時間為上年度7月1日至本年度6月30日。按國家有關(guān)規(guī)定，維修資金派發(fā)的利息與本金一起滾存使用。在業(yè)主將維修資金交存至該中心專管賬戶后，管理中心將以“按棟建賬，核算到戶”的原則，將資金分戶設(shè)賬并計息。 長沙8萬人以上小區(qū)將規(guī)劃配置高中 備受關(guān)注的《湖南省中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)條例》于7月1日正式頒布實施，為我省依法規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園，著力破解城區(qū)入園難、入學(xué)難、“大班額”難題提供了法律保障�！稐l例》規(guī)定，規(guī)劃建設(shè)1萬人以上居民住宅區(qū)的，應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配置幼兒園、小學(xué)；規(guī)劃建設(shè)3萬人以上居民住宅區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配置初中；規(guī)劃建設(shè)8萬人以上居民住宅區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配置普通高中；配套的中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)要做到與住宅區(qū)同步設(shè)計、同步施工、同步驗收交付使用三個“同步”，開發(fā)建設(shè)單位未按照約定配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 中國縣域競爭力百強出爐 湖南4個縣市上榜 6月，中國城市競爭力研究會發(fā)布了2016中國縣域綜合競爭力百強排行榜。與以往類似，東部沿海的江蘇、浙江、山東依舊保持絕對優(yōu)勢，占據(jù)了百強榜的“半壁江山”。根據(jù)榜單，排名前十的依次是昆山市、江陰市、張家港市、常熟市、晉江市、宜興市、慈溪市、太倉市、義烏市、準(zhǔn)格爾旗。而地處中部的湖南有4個縣市上榜，分別是長沙縣排名13，瀏陽市排名18，寧鄉(xiāng)縣排名24，醴陵市排名88，與2015年相比，排名分別提升1個、1個、2個、3個位次。同屬中部地區(qū)的湖北、江西、河南，分別有2個、1個、6個縣市上榜。 湖南常住人口為6775萬 5年共增加207萬 湖南省2015年全國1%人口抽樣調(diào)查協(xié)調(diào)小組辦公室、湖南省統(tǒng)計局近日發(fā)布了《湖南省2015年全國1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報》。根據(jù)國務(wù)院決定，我國以2015年11月1日零時為標(biāo)準(zhǔn)時點進(jìn)行了2015年全國1%人口抽樣調(diào)查。湖南抽取的樣本量為709258人。數(shù)據(jù)顯示，湖南常住人口為6775.38萬人，同第六次全國人口普查2010年11月1日零時相比，5年共增加207.01萬人。其中，長沙市常住人口最多，為741.16萬人。 常住人口中共有家庭戶2022.77萬戶，平均每個家庭戶的人口為3.29人，比第六次全國人口普查的3.32人減少0.03人。湖南常住人口中總?cè)丝谛詣e比由105.81上升為106.36；每10萬人中具有大學(xué)程度的由7595人上升為9766人。 “三年造綠大行動”長沙完成綠化建設(shè)34500公頃 始于2013年年底的“三年造綠大行動”帶來的不僅僅是城市景色的改變，還大大推進(jìn)了“綠色城市”建設(shè)的步伐。根據(jù)《長沙市實施三年造綠大行動總體方案》，長沙將通過“十大工程”的實施來實現(xiàn)美好藍(lán)圖。截至2016年6月，長沙已完成綠化建設(shè)面積34500公頃，其中，建成區(qū)新增綠地2015公頃，新增公園綠地1066公頃。今年，長沙再次鋪排包括環(huán)城綠帶生態(tài)圈、磁浮生態(tài)綠帶走廊、“千園之城”等在內(nèi)的造綠復(fù)綠項目408個，伴隨著包含“一環(huán)、九園、十二區(qū)、二十八點”的環(huán)城綠帶生態(tài)圈的合攏，城市綠化效應(yīng)將全面顯現(xiàn)。 十二五湖南商品房賣出1.15萬億 大中戶型受寵 近日，湖南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，“十二五”期間湖南省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12232.82億元，房地產(chǎn)投資波動幅度大，其中2011年年增長速度最高，達(dá)29.1%，2015年出現(xiàn)負(fù)增長，為下降9.4%。湖南商品房新開工面積3.71億㎡，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5471.95萬㎡。湖南省商品房銷售面積2.29億㎡，商品房銷售額1.15萬億元，商品房銷售面積總量保持較快增長。但仍然存在商品房待售面積高企、各市州地區(qū)分化加劇等問題。 “十二五”期間，湖南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三大特征：商品住宅銷量占比基本維持在90%左右，是商品房銷售的絕對主力；期房銷售占商品住宅銷售面積的70.1%，明顯好于現(xiàn)房；大中戶型是住宅銷售的主體，居民住房需求的升級和改善性需求增多。 長株潭主城區(qū)37年間面積增長8.7倍 6月底，湖南省國土資源廳召開發(fā)布會，首次公布長株潭城市群地理國情監(jiān)測成果。監(jiān)測結(jié)果顯示，長株潭城市群主城區(qū)面積37年間增長8.7倍，其中建設(shè)用地增加10余倍。地理國情監(jiān)測是利用全球衛(wèi)星導(dǎo)航定位技術(shù)、航空航天遙感技術(shù)等，對地形、水系、交通、地表覆蓋等要素進(jìn)行動態(tài)和定量化、空間化的監(jiān)測。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，長株潭主城區(qū)15個區(qū)縣1978、1990、1994、2000、2006、2010、2015年的城區(qū)面積分別約為53、105、135、156、268、381、514平方千米，城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，平均每10年同比增長超過50%。改革開放以來，長株潭主城區(qū)面積增大了8倍多。 湖南“十三五”末建設(shè)用地不突破171萬公頃 6月23日，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，省國土廳對《湖南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強節(jié)約集約用地的意見》進(jìn)行解讀�！兑庖姟诽岢觯沂猿肿顕�(yán)格的耕地保護(hù)和節(jié)約用地制度，提升土地產(chǎn)出效益。到“十三五”末，全省建設(shè)用地總規(guī)模不突破171萬公頃。其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�136萬公頃以內(nèi)，新增建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�11萬公頃以內(nèi)；國家級開發(fā)園區(qū)投資強度要達(dá)到3750萬元/公頃，地均稅收達(dá)到450萬元/公頃；省級開發(fā)園區(qū)投資強度達(dá)到3000萬元/公頃，地均稅收達(dá)到400萬元/公頃。 事件 “湘十條”出臺 多城響應(yīng)推新政發(fā)力去庫存 今年4月，湖南省正式下發(fā)文件，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。省政府辦公廳在《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱湘十條）中，提出了大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房、不斷加大貨幣化安置力度等10條新政。湘十條出臺后，湖南許多地方開始推出樓市去庫存新政，多個城市發(fā)文鼓勵城鄉(xiāng)居民購房。 4月12日，湘潭市頒布印發(fā)《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，在全省率先出臺房地產(chǎn)“去庫存”政策，推出9大利好政策，并指出力爭市本級2016年底新建商品房庫存在上年度基礎(chǔ)上降低20%以上；5月19日，婁底市政府出臺《關(guān)于婁底中心城區(qū)進(jìn)一步去商品房庫存促房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》；寧鄉(xiāng)6月出臺的《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》提出：自文件下發(fā)之日起1年內(nèi)，本縣農(nóng)村居民在縣城（含灰湯鎮(zhèn)）購買新建商品住房的，無論其在農(nóng)村是否有房，均視同為首次購買；5月郴州市政府出臺了《郴州市人民政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》…… 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)政策頻出，樓市整體的大環(huán)境趨好，房產(chǎn)銷售也一度達(dá)到峰值，預(yù)計下半年樓市仍以去庫存為主，成交繼續(xù)維持在高位。 地王“頻出” 樓市上半年現(xiàn)205宗地王 今年第二季度以來，我國上海、北京、杭州等熱點城市“地王熱”現(xiàn)象頻出，土地拍賣價格不斷刷新歷史新高，地面價格高出附近樓價，且已形成向二線城市蔓延之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，2016年上半年一線城市土地出讓金合計1461.75億元，同比下調(diào)了17.3%；而二線城市合計成交金額為6139.12億元，同比漲幅高達(dá)56%。其中，以蘇州、南京、杭州、合肥為代表的二線城市土地出讓金排名更是居于全國前幾位。至此，全國已出現(xiàn)205宗單宗超過10億元的高總價地塊，51宗超過30億元的高總價地塊，3宗超過100億元的高總價地塊。144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期8.5倍；92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期45倍。從城市分布來看，分別為蘇州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、廣州9宗。值得一提的是，單是5月份全國出現(xiàn)的高價地就達(dá)到69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，占據(jù)總數(shù)的九成。 業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場持續(xù)火爆、地王蔓延、樓面價超過房價將成為日后一、二線城市的常態(tài)。二線城市地王頻繁出現(xiàn)，或?qū)⒂绊懞罄m(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 國務(wù)院發(fā)文鼓勵發(fā)展住房租賃 房地產(chǎn)推進(jìn)“租售并舉” 近日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。 《意見》表示，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。鼓勵各地結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。同時，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！兑庖姟分赋觯瑢σ婪ǖ怯泜浒傅淖》孔赓U企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持，并提供金融支持。鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前租賃市場中，規(guī)范化的經(jīng)營還不夠，依然是作為一種過渡性的住房模式，意見將有利于我國租賃市場的培育。 “營改增”全面推開 湘企預(yù)計年減負(fù)130多億 5月1日開始，營改增范圍擴大至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)增值稅全覆蓋。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)則確定為6%。同時，將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益。 6月21日，營改增再出“補丁”政策。財政部、國家稅務(wù)總局對外發(fā)布通知，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；如果出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照3％預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。兩部門還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。 湖南方面，6月27日，全省全面推開營改增試點后首個申報期順利結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示，申報期間，全省共65182戶試點納稅人完成申報，申報銷售額452.7億元，入庫增值稅12.2億元。其中：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)四大試點行業(yè)納稅人33542戶，申報銷售額353.83億元，入庫增值稅額10.07億元，首期申報率達(dá)100%。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“營改增”鋪開后，全年可為企業(yè)減稅達(dá)130多億元，為我省近年來規(guī)模最大的一次減稅。 意向成交約500套 上半年最強棚改購房大集市收官 6月19日下午，上半年參展樓盤最多，規(guī)模最大的“2016長沙棚改購房大集市”完美收官。短短兩天時間，1200余人次觀展，優(yōu)惠房源意向登記約500組。在為期兩天的路演中，不僅棚改置業(yè)人群得到了真正的實惠，開發(fā)商也收獲頗豐。 據(jù)悉，“2016長沙棚改購房大集市”由長沙市住房保障局、長沙市安居工程和棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主辦，各區(qū)住房保障局全力支持，0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》承辦�；顒用嫦蚋鲄^(qū)棚改征收片區(qū)的棚改人群，為本區(qū)棚改剛需人群置業(yè)提供專業(yè)有效的購房指南。自4月份以來，“2016年長沙棚改購房大集市”先后走進(jìn)了開福區(qū)、雨花區(qū)等多個棚改項目現(xiàn)場，全面助力棚改拆遷戶多快好省地安心置業(yè)。 開福區(qū)住房保障局住房管理科科長毛光宇在接受本網(wǎng)獨家專訪時表示，本次活動不僅有利于棚改居民享受實惠，還有利于提高棚改貨幣化安置比例，化解長沙房地產(chǎn)市場庫存。從參展觀展的人氣來看，這種模式取得的成效十分明顯。 全城“搖”約 七月出街！ 2016年度長沙樓市中評榜重磅來襲 美食、紅包、折扣……這個夏天，一場湖南最High房產(chǎn)跨界“搖趴”，沸騰了整個長沙城市，也讓“搖獎、參與、互動”這幾個關(guān)鍵詞成為市民關(guān)注的焦點。 據(jù)悉，湖南房產(chǎn)跨界“搖趴”由0731房產(chǎn)網(wǎng)全媒體平臺、0731地產(chǎn)研究院、925悅電臺、眾合美地、達(dá)美廣告、紅網(wǎng)傳媒聯(lián)袂主辦，受到長沙市住房保障局、長沙縣住房保障局、望城區(qū)住房保障局的特別支持。自6月19日房產(chǎn)跨界“搖趴”活動啟動以來，這場長沙樓市的年中盛事，各方一直好評不斷。截至6月30日，共有3萬人次參與了這場的狂歡，近2萬人次參與投票，覆蓋人群超過700萬，主辦方已發(fā)出數(shù)萬元現(xiàn)金紅包。 實際上，這場現(xiàn)象級的“跨界搖趴”只是序幕，“2016年度長沙樓市中評榜”才是其中真正的主角。2016年度長沙樓市中評榜將依托0731地產(chǎn)研究院、長沙智信評估公司傾力打造的“長沙樓盤綜合性價比評價體系”評測模型，以客觀真實的成交數(shù)據(jù)和市場口碑為基礎(chǔ)，通過專家專業(yè)的評價加上通過全城“搖約”市民票選樓盤結(jié)果，最終得出囊括“2016長沙主城樓盤性價比榜單”在內(nèi)的三大榜單八大獎項，完整榜單于7月18日最終揭曉！ 反應(yīng) 樓市觀察：“地王”之下房企聯(lián)合開發(fā)或成趨勢 近期熱點區(qū)域土地市場成交火爆，“地王”頻出。開發(fā)商們也感到“壓力山大”，越來越熱衷于聯(lián)合開發(fā)的方式。6月21日，世茂房地產(chǎn)發(fā)表公告稱將聯(lián)合嘉興誠融投資合伙企業(yè)(有限合伙)及嘉興安瑞投資合伙企業(yè)(有限合伙)共同開發(fā)南京“總價地王”地塊。以南京為例，繼2013年朗詩、保利強強聯(lián)手打造出仙林“天花板”價樓盤朗詩保利麓苑后，去年7月10日，房企北辰與旭輝正式簽署協(xié)議，明確合作開發(fā)當(dāng)時的南京河西“地王”地塊，項目定名為“北辰旭輝鉑悅金陵”；今年3月，新城確定聯(lián)合保利、中國鐵建共同合作開發(fā)南京江寧祿口的新城G47地塊，預(yù)計年內(nèi)入市。目前，房地產(chǎn)市場越來越多的房企開始熱衷于聯(lián)合開發(fā)的模式。究其原因，高地價的時代已經(jīng)來臨。許多土地成功出讓后的地價不斷超過周邊房價，這令開發(fā)商“壓力山大”。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)博士認(rèn)為，通過聯(lián)合開發(fā)后，可使房企間的資金更加互通，并且能夠?qū)崿F(xiàn)各家的優(yōu)勢共享，共擔(dān)風(fēng)險、共擔(dān)收益，能達(dá)到更好的目標(biāo)。但由于各家的情況不同、訴求不同，開發(fā)商之間的聯(lián)合開發(fā)也會有一定風(fēng)險隱患。但從長遠(yuǎn)來看，以后房企間的聯(lián)合開發(fā)會越來越多，會成為一種趨勢。 行業(yè)亂象頻頻曝光 湖南將專項整治房產(chǎn)中介亂象 近年來，房地產(chǎn)中介機構(gòu)大量涌現(xiàn)，一方面在房屋買賣、租賃等方面為消費者提供了方便，另一方面由于行業(yè)發(fā)展不規(guī)范，也出現(xiàn)了不少侵害消費者權(quán)益的事件。隨著房產(chǎn)中介市場交易量的增大，二手房的糾紛問題也變得日益尖銳，今年以來，房地產(chǎn)主管部門接到的關(guān)于二手房的投訴在不斷增多。近日，住建部通報了7起房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。涉及的違法違規(guī)行為有：中介機構(gòu)不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟適用房、違規(guī)參與出租“群租”房等。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展，住建部統(tǒng)一部署在今年6月至10月展開重點集中整治，整頓內(nèi)容基本覆蓋房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的全部環(huán)節(jié)。 6月16日，湖南省住建廳發(fā)布《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開展房地產(chǎn)中介專項整治工作的通知》，要求全省房地產(chǎn)主管部門開展專項整治工作，全面總結(jié)專項整治工作經(jīng)驗，研究提出加強房地產(chǎn)中介管理的意見和建議，形成專項工作報告和典型案例，并于10月31日前以書面形式報省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處。據(jù)省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在今年的專項整治工作開展過程中，省住建廳將定期通報房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。 “以房養(yǎng)老”試點2年遇冷 打開需求空間仍需時日 6月30日，試點兩年的“以房養(yǎng)老”迎來“大限”。這份沉甸甸的養(yǎng)老政策響應(yīng)者寥寥。截至目前，北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只有60戶投保，并且僅有幸福人壽一家保險公司推出了相關(guān)產(chǎn)品。從上述數(shù)據(jù)可以看出，“以房養(yǎng)老”這項試點的成果并不盡如人意。為何這種養(yǎng)老模式在中國遇冷？不少專家認(rèn)為，原因主要是兩方面：一方面“房子留給兒女”的傳統(tǒng)觀念在中國根深蒂固，這種觀念的轉(zhuǎn)變還需要一個過程；另一方面是在“以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品設(shè)計上還存在缺陷，目前國內(nèi)的以房養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)置比較單一，并沒有考慮到老年人的多樣需求，很多“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品無論是在產(chǎn)品設(shè)計上還是在將來的具體操作上都置投保方以弱勢地位，不能達(dá)到“雙贏”的產(chǎn)品注定無人問津。專家認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”破局的關(guān)鍵在于推出切合消費者需求的以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，既能讓投保的老年人接受，也能保證保險機構(gòu)的健康運轉(zhuǎn)，同時，各個部門的政策支持也是保障“以房養(yǎng)老”順利開展的基礎(chǔ)。 市場 龍湖·璟宸原著：4月29日，一場國際范十足的視覺盛宴在長沙萬達(dá)文華酒店上演。龍湖以“再一次，為超越而來”為主題，召開新品別墅璟宸原著的產(chǎn)品發(fā)布會。在湖湘名流的共同見證下，揭開龍湖·璟宸原著的神秘面紗。 中國鐵建國際城：4月30日-5月2日，中國鐵建國際城舉辦了一場別開生面的迪士尼主題樂園嘉年華活動。現(xiàn)場高潮迭起，笑聲不斷，新老業(yè)主吃著自制的迪斯尼餅干和米奇巧克力，玩著捕魚達(dá)人、樂高池和跳跳棋游戲，好不樂哉。 五一里：5月17日，數(shù)百家商家云集一堂，國內(nèi)外知名品牌現(xiàn)場簽約，長沙首個地鐵商業(yè)五一里全球品牌招商大會暨產(chǎn)品發(fā)布會在萬達(dá)文華酒店盛大舉行并取得圓滿成功。10-30㎡五一廣場地鐵小金鋪同步火爆認(rèn)籌。 長房東云臺：鑼鼓響徹云霄，千人共襄盛舉。5月24日，長房東云臺營銷中心暨樣板間開放盛典隆重舉行！活動現(xiàn)場氣氛熱鬧非凡，市民們紛涌而至，共同見證長房東云臺的傳奇亮相。 華潤置地廣場：5月28日，華潤置地廣場11#新品在全市矚目中盛大選房，開盤僅1小時，200套房源全部售罄，現(xiàn)場異�；鸨�，再續(xù)星沙銷冠傳奇！ 曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉：6月9日至11日，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉準(zhǔn)備了一場端午節(jié)特別活動，讓人們充分感受到了傳統(tǒng)節(jié)日的氣氛。項目營銷中心人氣爆棚，到訪者都拿到了端午精美禮品一份。同時有不少家長都帶著孩子過來親手包粽子，體驗DIY的樂趣，嘗嘗自己的手藝。 勤誠達(dá)·境界城：“天賦境界，定傳奇”6月16日，勤誠達(dá)入湘11年沉淀力作——勤誠達(dá)·境界城項目開工奠基盛典在銀杉路與普瑞大道交匯處隆重舉行，各位省、市、區(qū)、街道領(lǐng)導(dǎo)，各界嘉賓，媒體朋友及合作伙伴齊聚于此，共同見證這歷史性的一刻。 綠地湖湘中心：6月18、19日，感恩父親節(jié)，綠地湖南置業(yè)大回饋，旗下綠地湖湘中心、綠地新都會、綠地香樹花城、綠地海外灘、長沙綠地之窗等八大樓盤聯(lián)動，首付一成。 中建信和地產(chǎn)：6月21日，中建信和地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略暨優(yōu)街發(fā)布會在金碧輝煌的長沙凱賓斯基酒店盛大舉行。現(xiàn)場，中建信和地產(chǎn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張金玉上臺發(fā)布了13年品牌力下的中建信和商業(yè)版圖，同時首度重磅推出了社區(qū)商業(yè)U+優(yōu)街戰(zhàn)略。中建物業(yè)和商管精英團(tuán)隊的走秀也為發(fā)布會帶來了一個不小的高潮。 復(fù)地·星光天地：6月24日，吸引了近600名商業(yè)圈、媒體圈、文化圈名流盛裝出席的復(fù)地星光盛典全球發(fā)布會圓滿落幕。從“財富、健康、快樂”三大主題的依次發(fā)布，到Club Med、Osborne、 紅領(lǐng)-魔幻工廠、Silver Cross、亞特蘭蒂斯等國際品牌的齊齊亮相，復(fù)地·星光天地的首秀驚艷星城。 中建·江山壹號：7月1日，中建·江山壹號新品3號棟華宅首發(fā)。3號棟作為中建·江山壹號的超高層樓棟，是舒適性最高、升值潛力最高的小戶型樓王棟，擁有172-202㎡的不同戶型類型，為城市隱貴們提供更好的選擇。 恒大御景半島：7月2至3日，“穿越大城北·恒大御景半島地鐵1號線特別企劃”主題活動在恒大御景半島營銷中心隆重舉行。在場來賓不僅免費品嘗了糖油粑粑、臭豆腐等地鐵沿線特色小吃，還抽取了歐式?jīng)_茶器、電飯煲、加濕器、恒大糧油等精美禮品，現(xiàn)場熱鬧非凡，人氣爆棚！ 北大資源·理想家園：在6月10開盤取得銷售2.4億的好成績之后，7月9日，在北大資源·理想家園28號棟開盤現(xiàn)場，300多組客戶又一次將營銷中心的火熱氣氛推向了高潮，所有房源在不到半小時內(nèi)即告售罄，總銷售金額近1個億。 |