| TOPIC3 棚改大攻略 |
棚改人群是剛需，但對產(chǎn)品的要求更接近改善型。根據(jù)棚改人群的需求，我們對長沙各行 政區(qū)的政策環(huán)境、房價指標、戶型設(shè)計等方面進行分析，為棚改人群打造置業(yè)的終極攻略。 Part 1 棚改區(qū)域置業(yè)攻略 置業(yè)雨花的抄底攻略 攻略一：全面打響棚改攻堅戰(zhàn) 雨花區(qū)安居幸福夢 2015年，長沙全市棚戶區(qū)改造31206戶，其中內(nèi)5區(qū)16525戶，改造面積263.35萬平方米，接近過去5年的總和。越來越多的棚戶區(qū)居民實現(xiàn)了“以小換大、以舊換新、以危換安”的住房需求，城市的風(fēng)貌也一天天更宜居。 雨花區(qū)砂子塘街道梨子山長電宿舍及省苧麻棚戶區(qū)改造項目(維一公司宿舍地塊)是長沙首個實施模擬征收的項目，該項目于2016年1月重新啟動簽約工作，3月17日，維一公司地塊發(fā)布征收第五公告，模擬征收成功。據(jù)悉，房屋“模擬征收”模式，是指政府尚未正式發(fā)布房屋征收決定前，征收人與被征收人協(xié)商并簽訂附有特定生效條件的征收補償協(xié)議。 攻略二：地段，還是地段！雨花區(qū)潛力無限！ “雨借風(fēng)雷驚寰宇，花憑馥郁漫三湘”，雨花區(qū)名源自長沙城東南古佛道圣地之名勝雨花亭。它地處湖南省長沙市區(qū)東南方向，是長沙市六個市轄區(qū)之一，它北連芙蓉區(qū)，西接天心區(qū)，東部與長沙縣相鄰，行政區(qū)劃總面積304.9平方公里，下轄12個街道、1個鎮(zhèn)，共計111個社區(qū)、35個社區(qū)籌委會、17個行政村。 雨花區(qū)處在湖南經(jīng)濟新的“增長極”—長株潭“兩型社會”示范區(qū)的中心地帶，其整體經(jīng)濟發(fā)展水平較高，是湖南推進“長株潭一體化”的核心之區(qū)，也是湖南參與“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟合作的前沿陣地。 攻略三：配套要好，入住之后才能愜意！ 周邊配套決定生活質(zhì)量！近五年來，按照“打通大片區(qū)，暢通主干道，疏通微循環(huán)，強化基礎(chǔ)配套”的思路，雨花區(qū)產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)創(chuàng)歷史之最，重點工程成為經(jīng)濟發(fā)展有力推手。紅星二小、第五幼兒園、公共衛(wèi)生服務(wù)大樓、圭塘河生態(tài)景觀區(qū)建設(shè)、首條城市綠道等10大民生項目提升城區(qū)品質(zhì)，讓居民幸福感隨GDP一同增長。 攻略四：雨花區(qū)公園居住，國際潮流！ 當下社會，健康最貴！目前，圭塘河生態(tài)景觀區(qū)二期一標段示范區(qū)園林景觀建設(shè)工作基本完工，公園配套用房工程主體全部封頂，主體工程正在進行外裝修和安裝施工。簽約引進海立方海洋主題公園、卡迪歐、橫店影院等品牌項目，大大提升了雨花區(qū)城市配套設(shè)施品質(zhì)。長沙首條城市綠道，圭塘河香樟路至長塘路約1000米的綠道建設(shè)也已完工。 置業(yè)天心的抄底攻略 攻略一：2016棚改貨幣化安置比例升級 助力天心區(qū)樓市去庫存 今年全市棚戶區(qū)住房計劃改造42343戶，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。 以北部城區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃為總攬，打造“火宮殿城”；加快推進萬家麗路西延線、新韶山南路等道路建設(shè)，促進南部新城區(qū)與主城區(qū)加快融合對接……今年天心區(qū)將通過征拆一批、招引一批、建設(shè)一批、綠化一批和提升一批，投入256億元推進343個區(qū)域重大項目建設(shè)。 圍繞“三區(qū)”建設(shè)，一批新優(yōu)項目的落地生根將構(gòu)建大招商格局。今年，天心區(qū)將著力打造一批過億元樓宇，重點圍繞華遠·華中心、保利國際、鑫遠國際、運城大廈、中欣國際等樓宇，引進一批稅收過千萬的企業(yè);大力推進香格里拉酒店、萬達商業(yè)廣場、長株潭煙草物流園等項目建設(shè)，加快推進湖南平安金融中心落戶。 攻略二：天心區(qū)發(fā)展承載能力增強居住氛圍濃厚 長株潭城鐵和地鐵1號線開通運營、暮云片區(qū)加快開發(fā)建設(shè)、解放垸片區(qū)調(diào)規(guī)等重大歷史機遇都將在“十三五”期間實現(xiàn)，未來天心區(qū)發(fā)展承載能力不斷增強，是戰(zhàn)略投資者投資創(chuàng)業(yè)的難得機遇。 眾所周知，萬達集團是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭，“一個萬達廣場就是一個城市中心”的說法在民間廣為流傳，繼開福萬達廣場之后，萬達集團謀劃新開鋪，也正是對新開鋪地段價值的高度認可。事實上，作為老城中心，新開鋪擁有著極為成熟的生活配套，這里集中將近20條公交線路、540畝南郊公園、紅十字婦幼保健院，以及步步高超市、新一佳超市、國美電器、興威華天酒店、建設(shè)銀行、新開鋪小學(xué)等一系列生活配套，居住氛圍極其濃厚。 攻略三：天心區(qū)文化底蘊獨厚 變身長沙新名片 以天心閣而得名的天心區(qū)，匯聚了長沙超過六成的歷史文化景觀和一大批百年老字號商戶。近年來，天心區(qū)在實施舊城改造項目中，充分挖掘利用得天獨厚的文化底蘊，在提質(zhì)坡子街歷史文化街區(qū)的同時，利用國開行授信貸款，啟動了縣正街(高正街)歷史文化街區(qū)提質(zhì)改造，通過拆危建新、拆違復(fù)綠，實施管線管網(wǎng)下地，增設(shè)公共配套設(shè)施，原本雜亂無序的老舊社區(qū)變身韻味十足的長沙新名片。 置業(yè)芙蓉的終極攻略 攻略一：實現(xiàn)老舊、農(nóng)安小區(qū)全面改造完成 打造精品芙蓉 2016年是“十三五”規(guī)劃開局之年，而對于芙蓉區(qū)來說，今年也有著特殊的意義。區(qū)委、區(qū)政府研究決定將2016年定為芙蓉區(qū)的“品質(zhì)提升年”，在全區(qū)深入開展經(jīng)濟發(fā)展品質(zhì)、建設(shè)管理品質(zhì)、人民生活品質(zhì)、發(fā)展環(huán)境品質(zhì)提升系列主題活動。芙蓉區(qū)堅持因地制宜，一座座精心打造的學(xué)校、醫(yī)院、超市、菜市場、停車場、社區(qū)公園等公共服務(wù)設(shè)施將在拆后區(qū)域拔地而起。 今年，芙蓉區(qū)將繼續(xù)投入2.5億元專項資金，對轄區(qū)內(nèi)剩余未提質(zhì)的農(nóng)安、老舊社區(qū)進行改造，工程惠及3萬余戶居民。實施改造的農(nóng)安小區(qū)和老舊開放式社區(qū)除完善基礎(chǔ)設(shè)施外，還將推動小區(qū)交通微循環(huán)建設(shè)、社區(qū)服務(wù)規(guī)范化以及綠化品質(zhì)提升。 攻略二：芙蓉區(qū)將領(lǐng)舞長沙金融“國際門戶” 632米，這是上海最高樓——127層環(huán)球金融中心的高度；330米，這是北京第一高樓——74層的國貿(mào)三期大廈。而在長沙芙蓉CBD，正在施建的湖南第一高樓國金中心，正以前所未有的大都會高度沖擊著城東原有風(fēng)貌，不斷刷新長沙天際線。這一次，它貢獻的高度是452米。 與長沙國金中心相呼應(yīng)，世茂廣場、泰貞國際金融中心的建設(shè)氣勢如虹，均沿CBD內(nèi)五一大道布子，未來更將領(lǐng)舞長沙金融“國際門戶”。 超高層建筑的建設(shè)往往應(yīng)和著社會經(jīng)濟發(fā)展的需要——它代表著一個地區(qū)經(jīng)濟的繁榮度和受青睞度。坐擁CBD的東城，金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著不可復(fù)制的天時地利，但芙蓉決策者的目光顯然不會停留于此�！绊槕�(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)和產(chǎn)業(yè)新轉(zhuǎn)型的需要，加快培育產(chǎn)業(yè)布局合理、產(chǎn)業(yè)特色突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)良的金融產(chǎn)業(yè)體系，在瀏陽河兩岸打造金融總部集聚區(qū)、特色金融服務(wù)示范區(qū)!”在城市與產(chǎn)業(yè)的思辨中，未來芙蓉的金融版圖愈漸清晰。 攻略三：芙蓉區(qū)地利優(yōu)勢得天獨厚 推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 芙蓉區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。省、市首腦機關(guān)單位都在這里，是湖南政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)、信息的中心。區(qū)內(nèi)有長沙火車站、長沙汽車東站，還有五一大道等20多條城市主干道縱橫交織，京珠高速公路穿境而過。 轄區(qū)內(nèi)街市繁華，人氣興旺, 綜合商廈、大型市場和特色街市星羅棋布。芙蓉區(qū)轄現(xiàn)有幼兒園40余所，中小學(xué)校35所，大專院校12所。 “推動金融藍海戰(zhàn)略，構(gòu)筑起金融總部集聚區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新區(qū)、特色金融服務(wù)示范區(qū)!”今年以來，芙蓉區(qū)依托CBD調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、推動資源整合、實現(xiàn)提質(zhì)升級，一個開放合作、垂直融合的新型金融產(chǎn)業(yè)圈加速成型，信息科技與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，傳統(tǒng)金融強區(qū)向互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)高地的轉(zhuǎn)型正在路上。 宜居岳麓的置業(yè)攻略 攻略一：岳麓區(qū)成長沙主流購房者置業(yè)首選 3月長沙的樓市可謂紅紅火火，而岳麓區(qū)更是其中的佼佼者。依據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)新房成交量已連續(xù)5周上漲，單周成交逼近5000套大關(guān)，而岳麓區(qū)連續(xù)2周新房成交量領(lǐng)跑長沙，上周成交1443套，是當之無愧的NO1。實際上，岳麓區(qū)登上新房成交量第一的寶座，并不是什么偶然，這后面是一個區(qū)域蝶變的樣本。 2015年，長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅總成交130479套，其中岳麓區(qū)便有46751套的貢獻，占比35.83%，排內(nèi)六區(qū)第一；今年1月份和2月份，岳麓區(qū)住宅網(wǎng)簽33.45萬方和17.5萬方，繼續(xù)領(lǐng)跑長沙，在3月份第二周和第三周，岳麓區(qū)分別以單周1414套和1443套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，穩(wěn)坐榜首。岳麓區(qū)的樓盤受歡迎程度可見一斑。 攻略二：“3+5”城市群的橋頭堡 企業(yè)創(chuàng)富的洼地 近幾年來，岳麓區(qū)呈現(xiàn)出名企云集、財富涌流的火熱場景。全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局不斷優(yōu)化，步步高廣場、奧克斯廣場等一批商業(yè)綜合體相繼開業(yè)；王府井購物中心、麥德龍長沙旗艦店、紅星美凱龍家居廣場等商業(yè)賣場也相繼開門迎客；一批國內(nèi)外知名五星級酒店紛至沓來，第一家五星級酒店——佳興世尊開業(yè)運營，世茂希爾頓、洋湖皇冠假日、梅溪湖喜來登等加快建設(shè)。 區(qū)位優(yōu)勢讓岳麓區(qū)成為“3+5”城市群的橋頭堡，吸引了廣發(fā)銀行、省建筑設(shè)計院、中冶長天、中鐵城建集團總部、民生銀行湖南分行等大型企業(yè)總部“安家”岳麓區(qū)。一批國際、國內(nèi)500強企業(yè)區(qū)域總部也正在籌謀入駐。致力于為入駐企業(yè)提供最優(yōu)的創(chuàng)業(yè)興業(yè)平臺，岳麓區(qū)已成為企業(yè)創(chuàng)富的洼地。 攻略三：岳麓山下好讀書 優(yōu)質(zhì)學(xué)校林立 岳麓山下好讀書。新時代“孟母”的選擇，從一個側(cè)面映襯出岳麓教育隨著長沙新城市中心共同崛起的歷程。不到5年時間，梅溪湖國際新城已成為一處生態(tài)宜居的詩意家園，相隨的是多所名校的相繼開學(xué)。截至目前，片區(qū)內(nèi)長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)、梅溪湖博才小學(xué)、師大附中梅溪湖中學(xué)、周南梅溪湖中學(xué)等5所名校已建成開學(xué)。未來，片區(qū)內(nèi)還有一中梅溪湖中學(xué)、麓山國際中學(xué)、中美國際中學(xué)、雅禮中學(xué)等名校涌現(xiàn)。 “寧愿少修一條路，也要先配套建好學(xué)校�！边@是岳麓區(qū)委書記陳中對教育的鄭重承諾，“岳麓區(qū)新開發(fā)樓盤必須按規(guī)模建校，片區(qū)開發(fā)學(xué)校建設(shè)優(yōu)先，改建學(xué)校一律先建后拆，合理布局密度�！� 置業(yè)開福的終極攻略 攻略一：“棚改購房大集市”特惠購房助力開福區(qū) 2016年，隨著長沙棚改的強力推進，開福區(qū)將近8000戶棚改戶，今年4月，潮宗街將要啟動征收簽約，潮宗街有近3000余戶被征收戶，按照70%的戶能享受15萬元補貼這其中一半進入新房市場計算，僅潮宗街項目就有700余戶將買新房，全區(qū)約2800戶將會進入一手房市場。據(jù)悉，長沙市開福區(qū)住房保障局即將出臺關(guān)于棚改促簽約去存量的新政，并且力度不小。如果一戶棚改征收戶使用所有政策優(yōu)惠，則至少可以在普通購房者基礎(chǔ)上減2+2+15=19萬元。 隨著城市棚戶區(qū)改造的提質(zhì)加速，擁有百年歷史沉淀的火車北站沿街擁擠、破舊的老房也被納入棚戶區(qū)改造重大項目中。本次“棚改購房大集市”活動將委托0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》雜志社來具體組織和承辦。據(jù)相關(guān)負責(zé)人透露，“棚改購房大集市”將于4月中下旬走進長沙市開福區(qū)各大棚改項目，面對面為這里的棚改被征收戶帶來今年首場特惠購房活動。敬請關(guān)注！ 攻略二：開福區(qū)獨一無二的濱水優(yōu)勢和特色靚麗的風(fēng)景線 開福區(qū)擁有獨一無二的濱水優(yōu)勢和特色，不負大自然的饋贈，不負市民群眾期盼，將其建成長沙最靚麗的一道風(fēng)景。去年9月，開福區(qū)啟動了湘江風(fēng)光帶湘雅路口至北辰濱江文化園段景觀提質(zhì)工程，對1.8公里的湘江風(fēng)光帶增設(shè)了親水觀景平臺、親水休閑棧道，添置了濱水植物，豐富了四季景觀。 攻略三：開福區(qū)核心區(qū)重點樓宇支撐出區(qū)域“金融磁場” 40家全國性和省級金融總部齊聚于此，各類分支機構(gòu)和新型金融機構(gòu)200余家遍地開花，涵蓋銀行、保險、證券、基金、期貨、擔保、融資租賃、金融中介等數(shù)十種金融業(yè)態(tài)，覆蓋率占全市90%以上，這就是位于開福區(qū)以芙蓉中路為核心的長沙金融生態(tài)區(qū)。 如今，放眼金融生態(tài)區(qū)，從芙蓉中路金融街的新時代廣場到華爾街中心、泊富國際、綠地中心、華創(chuàng)國際廣場、富興國際……一座座大型城市綜合體拔地而起，這些大腕云集、向天而立的“總部大樓”，成為金融生態(tài)區(qū)筑巢引鳳的“梧桐樹”，集聚了現(xiàn)代金融、酒店會展、高檔餐飲娛樂、批發(fā)零售、地產(chǎn)、培訓(xùn)、會計、咨詢、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和公司總部，區(qū)域內(nèi)樓宇經(jīng)濟集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)，喜來登、新時代廣場、長沙銀行大樓、國際金融大廈已步入開福區(qū)億元樓宇方陣，14棟樓宇年稅收過千萬元。 |