| TOPIC4 預(yù)測分析篇 |
2015年長沙樓市成交火爆 全年成交量遠(yuǎn)勝去年，甚至超過2013年同期 達(dá)到了近年的峰值水平 但是在極高成交量的背后我們也要看到 樓市均價較低，樓盤質(zhì)量參差不齊 市場兩級分化明顯 部分房企依然資金緊張年關(guān)難過 樓市后續(xù)的發(fā)展還存在不少隱憂。 Part 1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、2015，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象 2015年是中國宏觀經(jīng)濟(jì)新常態(tài)步入新階段的一年，是全面步入艱難期的一年，也是中國宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分化、微觀變異、動蕩加劇的一年。 從主要主標(biāo)來看，全國GDP增速的“破7”，非金融性行業(yè)增速的“破6”，工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的“0增長”，GDP平減指數(shù)、企業(yè)利潤和政府性收入的“負(fù)增長”，“衰退式順差”的快速增長以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都標(biāo)志著中國宏觀經(jīng)濟(jì)于2015年步入深度下滑期和風(fēng)險集中釋放期。 隨著2015年2季度中國“穩(wěn)增長”政策的全面加碼，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將于四季度短期趨穩(wěn)。但由于“通縮-債務(wù)效應(yīng)”不斷發(fā)酵，宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性收縮力量不斷強(qiáng)化，去產(chǎn)能與去庫存不斷持續(xù)、基層財政困難陸續(xù)顯化、部分行業(yè)和企業(yè)盈虧點逆轉(zhuǎn)，“微刺激”效果遞減等因素，“穩(wěn)增長”政策難以從根本上改變本輪“不對稱W型”周期調(diào)整的路徑。 根據(jù)中國人民大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測模型-CMAFM模型，設(shè)定主要宏觀經(jīng)濟(jì)政策假設(shè)為，2015年與2016年財政預(yù)算實際赤字分別為16000億元與21000億元;2015年與2016年人民幣與美元平均兌換率分別為6.21:1與6.50:1。預(yù)測結(jié)果顯示，整體經(jīng)濟(jì)的困難度比實際增速所顯示的更為困難。 2015年下半年開始，中央開始強(qiáng)調(diào)要從供給端改革發(fā)力，從供給角度來看，在工業(yè)蕭條的持續(xù)沖擊下，第二產(chǎn)業(yè)回落幅度進(jìn)一步加大，第三產(chǎn)業(yè)逆勢上揚(yáng)，增長較為強(qiáng)勁。預(yù)計2015年第二產(chǎn)業(yè)增加值增速為5.9%，較2014年下降了1.4個百分點，第三產(chǎn)業(yè)增速為8.2%，比2014年上升了0.4個百分點，第一產(chǎn)業(yè)在各類農(nóng)業(yè)政策的作用下保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，其增加值增速為4.0%。 從總需求角度來看，三大需求都呈現(xiàn)疲軟，其中投資和出口增速的回落較為明顯。在供求失衡與輸入性通縮等多重因素的作用下，2015年價格水平回落明顯。預(yù)計全年CPI增速為1.4%，較2014年下滑了0.6個百分點，遠(yuǎn)低于國家3.0%的政策目標(biāo)。 穩(wěn)健貨幣政策進(jìn)一步持續(xù)，但受到資金內(nèi)生性收縮的壓力，貨幣供應(yīng)量與全社會融資增速之間的差額大幅度擴(kuò)大，流動性向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的滲透力進(jìn)一步下滑。預(yù)計M2增速保持在13.3%，社會融資總額為151926億元，增速為-7.7%，“寬貨幣、緊融資”的局面進(jìn)一步惡化。 在房地產(chǎn)蕭條、工業(yè)蕭條以及進(jìn)出口大幅度下滑的作用下，中國政府性收入2015年預(yù)計出現(xiàn)-2.2%的增長，政府財政壓力全面上揚(yáng)。 二、2016，中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)探底 2016年是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)探底的一年，經(jīng)過2015-2016年全面培育新的增長源和新的動力機(jī)制，中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計將在2017年后期出現(xiàn)穩(wěn)定的反彈，并逐步步入中高速的穩(wěn)態(tài)增長軌道之中。換句話說，結(jié)構(gòu)調(diào)整和GDP增長放緩的形勢將在2016年進(jìn)一步深化。 在世界經(jīng)濟(jì)周期、中國房地產(chǎn)周期、中國的債務(wù)周期、庫存周期、新產(chǎn)業(yè)培育周期、政治經(jīng)濟(jì)周期以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策再定位等因素的作用下，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將在2016年出現(xiàn)深度下滑，本輪周期的第二個底部在3-4季度開始出現(xiàn)。2016年不僅要面對探底的不確定性，同時還將面臨兩大類風(fēng)險：一是微觀主體行為整體性變異帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性加速下滑的風(fēng)險;二是各種“衰退式泡沫”帶來的各種沖擊和系統(tǒng)性風(fēng)險。 顯而易見，改革動力體系的構(gòu)建、房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇、世界經(jīng)濟(jì)的變異以及經(jīng)濟(jì)探底進(jìn)程中的宏觀經(jīng)濟(jì)政策再定位等4大問題是左右中國經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵問題，這在2016年需要高度關(guān)注。 預(yù)計2016年GDP實際增速為6.6%，比2015年進(jìn)一步下滑0.3個百分點，但由于GDP平減指數(shù)僅為-0.1%，2016年GDP名義增速為6.5%，較2015年回升了0.1個百分點。其中第一產(chǎn)業(yè)增速基本持平，第二產(chǎn)業(yè)增速為5.4%,較2015年進(jìn)一步回落0.5個百分點，第三產(chǎn)業(yè)小幅回落，增速為8.0%。2016年固定資產(chǎn)投資持續(xù)回落，增速估計為9.6%，但考慮價格效應(yīng)，實際增速與2015年基本持平。2016年消費(fèi)依然平穩(wěn)，增速估計為10.3%，較2015年略有下滑。 隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的傳遞，新興經(jīng)濟(jì)體動蕩的加劇，歐洲和日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的乏力，2016年中國外部環(huán)境持續(xù)低迷，但由于基數(shù)因素，全年貿(mào)易增速將出現(xiàn)反彈。預(yù)計2016年出口增速為2.1%，進(jìn)口增速為1.1%。貿(mào)易順差為37892億人民幣(5829億美元)，較2015年僅增長5.1%。 年 份GDP增速固定投資增速全社會零售商品額增速 20156.90%9.50%10.60% 2016（預(yù)計）6.60%9.60%10.30% Part 2 政策環(huán)境 總體特征：2016年，房地產(chǎn)去庫存成為國家意志，是中央強(qiáng)調(diào)的四大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)役之一。因此，政策面的環(huán)境將會繼續(xù)保持寬松，貨幣供應(yīng)量有進(jìn)一步上升的空間。除4個一線城市外其余城市的行政限制類指令將會全面放開，房地產(chǎn)的支柱地位被重新樹立。樓市的結(jié)構(gòu)調(diào)整和供給端改革將進(jìn)入深水區(qū)。 穩(wěn)增長更重供給 2016穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長要“更加注重”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。這一原則體現(xiàn)在政策上，就是產(chǎn)業(yè)政策要加快制造強(qiáng)國建設(shè)、加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動形成新的增長點，注重激活存量，補(bǔ)齊短板；微觀政策要鼓勵和支持各種所有制企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，提高有效供給能力，通過創(chuàng)造新供給、提高供給質(zhì)量，擴(kuò)大消費(fèi)需求。 宏觀調(diào)控更重穩(wěn)預(yù)期 2016年，實施宏觀調(diào)控要更加注重引導(dǎo)市場行為和社會心理預(yù)期。過去一年高層已多次提出要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場預(yù)期。市場主體對經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期往往容易相互感染傳導(dǎo)，致使本已不足的總需求雪上加霜，經(jīng)濟(jì)陷入惡性循環(huán)。有鑒于此，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止悲觀論調(diào)，“自我實現(xiàn)”對中國經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。 “加減乘除”并舉調(diào)結(jié)構(gòu) 2016年，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要更加注重“加減乘除并舉”，并將化解產(chǎn)能過剩列為來年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之首。這意味著中國在改造傳統(tǒng)行業(yè)，使無盈利能力的“僵尸企業(yè)”退出市場的同時，還將進(jìn)一步加快培育發(fā)展新產(chǎn)業(yè)；除了推進(jìn)簡政放權(quán)，減輕企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)以外，還將加大對企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備更新的支持力度。 階段性提高財政赤字率 2016年將階段性提高財政赤字率，實行減稅政策。此前官方已在不同場合多次要求積極財政政策加大力度，而減稅和增加支出正是積極財政政策的題中應(yīng)有之義。 2015年中國財政赤字率為2.3%，低于3%的國際警戒線，鑒于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢仍不牢固，在貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制不暢環(huán)境下，積極財政政策加大力度，適度擴(kuò)大赤字率，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長具有重要作用。財政赤字今后將更加重視在擴(kuò)大需求和防控風(fēng)險方面的平衡；擴(kuò)大減稅力度將在保證不超出財政可承受能力，不使財政收支矛盾顯著加劇的同時，與產(chǎn)業(yè)和貨幣政策更好配合。 取消“過時的限制性措施” “化解房地產(chǎn)庫存”列為中國2016年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并首次提出要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，取消過時的限制性措施。2015年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，拖累投資這一經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎也一路走低。此前中共中央政治局會議已明確提出，要化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 貨幣寬松仍可期 2015年5次降準(zhǔn)降息釋放了大量貨幣，助力了樓市的快速成交回溫。2016年，在5年期存貸比例仍在5%左右的位置，仍有一定的下降空間。根據(jù)2015年廣義貨幣供應(yīng)量的比率來看，也仍有一定的降準(zhǔn)空間。預(yù)計2016年的貨幣寬松環(huán)境將會持續(xù)乃至進(jìn)一步放松。 推進(jìn)高水平雙向開放 目前中國已開始進(jìn)入資本輸出和產(chǎn)業(yè)輸出的階段，對“一帶一路”建設(shè)和國際產(chǎn)能合作的支撐作用日益顯現(xiàn)。據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，2015年前11個月中國對外直接投資幾乎涉及國民經(jīng)濟(jì)的所有行業(yè)，同期流向制造業(yè)的投資同比增長95.4%，其中流向裝備制造業(yè)的投資同比增長高達(dá)117.3%。要加強(qiáng)國際產(chǎn)能和裝備制造合作，加快自貿(mào)區(qū)及投資協(xié)定談判，積極參與全球經(jīng)濟(jì)治理等工作，抓好“一帶一路”建設(shè)落實，抓好重大標(biāo)志性工程落地。 持續(xù)深化改革 2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，也是推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的攻堅之年。要加大重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革力度，推出一批具有重大“牽引作用”的改革舉措。這些“重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)”包括國企、財稅體制、金融體制、養(yǎng)老保險制度、醫(yī)藥衛(wèi)生體制等。 Part 3 行業(yè)趨勢分析 全國樓市2015年成交兩級分化，一線城市和部分熱點二線城市成交快速反彈，價格上漲，但眾多三四線城市出現(xiàn)量價齊跌，這一趨勢在2016年仍會延續(xù)。 從全國房企的土地購置面積、銷售均價和開發(fā)投資同比增幅來看，2016年的房地產(chǎn)市場將十分嚴(yán)峻，眾多企業(yè)對后市的發(fā)展預(yù)期比較悲觀，拿地和投資舉措十分謹(jǐn)慎，樓市還將長期處于掙扎前行的階段。 此外，雖然2015年實施一系列的貨幣寬松舉措，廣大的中小企業(yè)仍將面臨一定程度的資金緊張。2015年底人民幣大幅貶值也加速了資金流出的進(jìn)程。2016年廣大房企仍面臨十分嚴(yán)峻的資金壓力，預(yù)期土地市場和開發(fā)投資短期內(nèi)很難有改變。 Part 4 長沙樓市主要指標(biāo)預(yù)測 長沙作為中部二線城市，在2003-2013年十年間實現(xiàn)了較快速的增長，2014年與全國其它二線城市一樣量價齊跌，但在2015年成交反彈比較明顯。對長沙樓市來講，既有全國樓市的共性，又有自身發(fā)展的特性，2016年的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢： 第一，土地投資市場進(jìn)入寒冬。內(nèi)六區(qū)與長沙縣商住類地塊供應(yīng)同比下降27%，成交499萬方，同比下降59.64%，總金額同比減少52.88%。由于2014年樓市低迷，2015年開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，土地供應(yīng)和成交市場嚴(yán)重萎縮，供求均出現(xiàn)猛跌。2015年內(nèi)六區(qū)住類成交樓面地價同比下滑38.35%，整體溢價率低于2%，處于極低溢價水平。三大熱點板塊成交較少，成交量不及去年。政府供地謹(jǐn)慎，尤其是后期更是趨于邊緣化，主力集中在望城區(qū)和岳麓區(qū)的新規(guī)劃區(qū)。2016年的土地市場仍然將以低價段的望城區(qū)為主，內(nèi)五區(qū)的土地市場活躍度不會太高。 第二，長沙市場庫存高企，明后兩年供銷結(jié)構(gòu)難有質(zhì)變。截至2015年底，長沙房地產(chǎn)市場庫存商品房2349萬平米，較2014年年底庫存總量減少200萬平米 ，總?cè)セ芷诩s為15個月。另外，2014年至2015年的新開工面積和竣工面積，2016-2017年上市的總量預(yù)計會突破2000萬方，在剛需紅利支撐逐漸減少的近幾年，長沙樓市的供銷壓力仍然較大，難有質(zhì)變，去化形勢依舊嚴(yán)峻。 2015年是長沙樓市成交的反彈年，但結(jié)合企業(yè)拿地和新開工情況及施工情況來看，2016年的市場成交較2015年將會略有下滑。尤其在2016年下半年，較低的土地購入量和新開工體量會進(jìn)一步壓低市場的供應(yīng)，價格可能迎來階段性的復(fù)蘇。 第三，商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩。2012年以來，以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模入市，但成交及出租比例較低，大量綜合體商業(yè)無人問津，空置率不斷攀升，商業(yè)活力不足難以支撐大體量的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營。2016年商業(yè)過剩的運(yùn)營困局將會表現(xiàn)的十分明顯。 總的來講，2015年長沙樓市雖然成交回暖，但成交被后的關(guān)鍵性指標(biāo)沒有顯著改善的跡象，樓市仍然面臨較一定的系統(tǒng)性風(fēng)險。長沙樓市將在今后一段時間內(nèi)保持低價走量的態(tài)勢，開發(fā)節(jié)奏減緩，投入資金進(jìn)一步下降，除個別區(qū)域和板塊外，整體發(fā)展將陷入較長的發(fā)展瓶頸期，低價格在長沙可能會成為一個持久現(xiàn)象。由于2015年成交量有較大幅度的反彈，釋放很大一部分的剛性需求，潛在置業(yè)人群沒有顯著增加，且新開工面積減少的情況下，2016年的成交量較2015年很可能會有所下滑，下滑比例約在15%左右。 同時，未來長沙市住宅市場將處于從數(shù)量型發(fā)展階段向數(shù)量與質(zhì)量并重、從單純的生存型需求向舒適型需求、從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展階段轉(zhuǎn)化的過程中，在今后很長的一段時期內(nèi)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，開始追求居住舒適、質(zhì)量較高的住房，大量需求定位出現(xiàn)偏差的企業(yè)和樓盤將會被淘汰，2016年長沙現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場面臨比較大結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力。 Part 5 樓市排行榜 綜合競爭力排行榜 根據(jù)2015年長沙在售/規(guī)劃樓盤綜合競爭力評估實施方案，對樓盤的品質(zhì)口碑、區(qū)位環(huán)境、規(guī)劃因子等3個一級指標(biāo)進(jìn)行綜合評估，通過綜合競爭力評估模型，得到在售/規(guī)劃樓盤的綜合競爭力指數(shù)，作為全市在售樓盤綜合競爭力評估的參評樓盤樣本， 最終根據(jù)綜合排名得出上榜樓盤。 2015年度長沙樓市在售樓盤綜合競爭力TOP10 項目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 恒偉·湘江時代先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 北大資源·時光長沙恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 愿景·山水灣湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣 納愛斯·陽光麗城湖南省山水投資置業(yè)有限公司岳麓區(qū) 美洲故事長沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū) 艾美·瀟湘湖南順龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣 弘德·西街好萊城弘德地產(chǎn)岳麓區(qū) 華潤·橡樹灣華潤置地（湖南）發(fā)展有限公司岳麓區(qū) 高升時代廣場湖南省冠銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū) 乾城·江來興旺房產(chǎn)/長沙市芙蓉實業(yè)公司天心區(qū) 入榜剖析： 岳麓區(qū)樓盤占據(jù)半壁江山 2015年在高庫存的重壓之下，長沙房地產(chǎn)市場競爭異常激烈，產(chǎn)品多元化、細(xì)分化趨勢十分明顯，很多高端品質(zhì)樓盤紛紛從建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保、人文風(fēng)情等方面積極尋求突破，提升自身產(chǎn)品的市場競爭力。從2015年度長沙樓市在售樓盤綜合競爭力榜單來看，實力名盤始終保持著強(qiáng)大的市場號召力和良好口碑，岳麓區(qū)以恒偉·湘江時代、北大資源·時光、納愛斯·陽光麗城等五個項目上榜的優(yōu)勢占據(jù)本榜單的半壁江山，雨花區(qū)、長沙縣分別以兩個項目上榜緊隨其后，天心區(qū)僅乾城·江來一個項目上榜。 綜合實力彰顯競爭力優(yōu)勢 2015年上榜的樓盤綜合實力均不容小覷。愿景·山水灣總建筑面積逾70萬平米，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、多層洋房及聯(lián)排別墅，是可容納上萬人的現(xiàn)代生態(tài)人居大盤；湖南首個兩型綜合體恒偉·湘江時代位居洋湖總部中心，集高端商務(wù)中心、精裝住宅、時尚商業(yè)于一體，以更高的建筑品質(zhì)定義長沙宜居標(biāo)準(zhǔn)；北大資源·時光充分利用洋湖垸濕地公園的景觀資源，建造SOHO公寓和全景觀闊景華宅，真正實現(xiàn)離塵不離城的高品質(zhì)生活；納愛斯·陽光麗城由中國500強(qiáng)企業(yè)納愛斯集團(tuán)有限公司攜手浙江山水旅游投資集團(tuán)公司共同投資開發(fā)，項目區(qū)域前景顯赫，周邊配套齊全，教育、商業(yè)、地鐵一個不缺，生活、娛樂兩不誤；美洲故事是一個以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)；艾美·瀟湘用6.1萬㎡的綠地雕琢了13.1萬㎡的人文精品家園；弘德·西街好萊城是弘德企業(yè)秉承“魯班獎”榮譽(yù)后的又一力作，是集國際酒店、寫字樓、大型購物中心、商業(yè)街區(qū)、精裝公寓、精品住宅于一體的大型城市綜合體；華潤·橡樹灣匯聚15座橡樹灣學(xué)府系列產(chǎn)品豐富實踐經(jīng)驗，塑造60萬㎡長沙學(xué)院情境式社區(qū)；高升時代廣場位處南城市場集群，交通、商圈、產(chǎn)品規(guī)劃、品牌價值等綜合優(yōu)勢十分明顯；乾城·江來為長沙市中心70萬方城市生活綜合體，立體城市交通路網(wǎng)、雙地鐵環(huán)繞、13條公交線路隨時恭候。 特色排行榜 通過專家、網(wǎng)絡(luò)及媒體綜合評測，從2015年內(nèi)在城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住體驗方面取得顯著成效和突出表現(xiàn)的長沙在售樓盤中推介產(chǎn)生，各特色獎項依入榜樓盤特征最后綜合定義。 2015年度長沙樓市綠色科技典范 湘水郡湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司雨花 2015年度長沙樓市頂級配套獎 洋湖時代廣場湖南上城投資發(fā)展有限公司岳麓 2016年度長沙樓市最值得期待樓盤 興旺·正佳廣場湖南興蘇置業(yè)有限公司雨花 2015年度長沙樓市最宜居生態(tài)大盤獎 榮盛·花語城榮盛發(fā)展長沙縣 2015年長沙樓市年度熱銷樓盤 北辰中央公園長沙世紀(jì)御景房地產(chǎn)有限公司天心 2016年度長沙樓市最具投資價值景觀寫字樓 長盛·上東區(qū)長沙長盛置業(yè)有限公司芙蓉 2015年度長沙樓市綠色三星豪宅標(biāo)桿樓盤獎 恒偉·西雅韻公館長沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓 2015年度長沙樓市品質(zhì)標(biāo)志性綜合體 恒大國際廣場長沙天璽置業(yè)有限公司雨花 入榜剖析： 上榜樓盤特色價值各具優(yōu)勢 從上榜樓盤特色價值來看，各樓盤風(fēng)格特色鮮明，投資價值各具優(yōu)勢，綜合競爭力難分伯仲。湘水郡以綠色人文科技住宅為最大特色；洋湖時代廣場以稀缺商業(yè)綜合體和豐富的景觀資源為優(yōu)勢；興旺·正佳廣場則以打造為華中首個家庭時尚體驗購物中心為名片；榮盛·花語城自帶的62畝純生態(tài)公園開放區(qū)和優(yōu)質(zhì)教育配套被投資者們看好；北辰中央公園打造長沙南城高端住宅標(biāo)桿項目；長盛·上東區(qū)則主打地鐵區(qū)位優(yōu)勢，擁有稀缺的公園綠色資源；恒偉·西雅韻公館打造低密度純居住社區(qū)，以八大健康科技系統(tǒng)為吸引客流的賣點；恒大國際廣場則以超大商業(yè)體量和“真地鐵上蓋”物業(yè)制勝。 雨花岳麓區(qū)特色樓盤備受關(guān)注 本次上榜的樓盤均是長沙在售樓盤項目中特色凸顯，且廣受市場認(rèn)可的品質(zhì)樓盤。從上榜樓盤所在行政區(qū)域比例來看，雨花區(qū)∶岳麓區(qū)∶天心區(qū)∶芙蓉區(qū)∶長沙縣為3∶2∶1∶1∶1，雨花區(qū)有湘水郡、興旺·正佳廣場、恒大國際廣場三大樓盤登榜。其中湘水郡位于長株潭融城核心地帶，上市以來以其獨特的綠色科技人文關(guān)懷受到市場青睞。而恒大國際廣場作為恒大入駐長沙首個綜合體項目，以46萬方醇熟社區(qū)配套占據(jù)武廣央?yún)^(qū)核心，升值潛力非常大。而岳麓區(qū)則有洋湖時代廣場和恒偉·西雅韻公館上榜，體現(xiàn)兩型、生態(tài)、高檔人居的優(yōu)勢。這些上榜樓盤均是在各自領(lǐng)域的佼佼者，不僅品質(zhì)過硬，廣受消費(fèi)者青睞，在業(yè)界也享有一定美譽(yù)。 |