| TOPIC1 宏觀政策篇 |
2015年的樓市復(fù)蘇 主要原因即是宏觀面多如牛毛的刺激政策 和不斷寬松的貨幣政策 2015中國再次進(jìn)入負(fù)利率時代 極大的刺激了樓市的成交面 長沙根據(jù)自身特色出臺了落地的措施 也成為助力樓市回暖的重要手段 一、經(jīng)濟(jì)新常態(tài) （一）經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，向“質(zhì)量”型轉(zhuǎn)變 2015年，是中國經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整的一年，今年前三個季度GDP的增長率分別是7%、7%和6.9%，其中第三季度降到7%以下，是2009年第二季度以來GDP首次破7%。 GDP增速“破七”說明我國仍處在結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段，鋼鐵、水泥、建材這些傳統(tǒng)產(chǎn)能過剩行業(yè)的增速都出現(xiàn)了下滑。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的下滑短期來講對工業(yè)下行產(chǎn)生了壓力，但從長期來講，對于我國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級是有好處的。 GDP“破７”并不意味著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了問題，穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的大勢沒有改變。下一階段，應(yīng)堅(jiān)定不移地加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，繼續(xù)向“質(zhì)量型”經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變。 除GDP的增速如意料中的逐步放緩進(jìn)入中高速發(fā)展階段外，CPI指數(shù)也幾乎全年在2以下，雖經(jīng)全年四次降準(zhǔn)仍在低位徘徊，中國宏觀經(jīng)濟(jì)始終沒有擺脫通縮的壓力。 至于2015年的PPI和PMI指數(shù)，更是慘淡。制造業(yè)長期低迷導(dǎo)致產(chǎn)能過剩的形勢越發(fā)嚴(yán)峻，出口下滑，需求不足，采購指數(shù)自然長期在榮枯線附近徘徊。從今年四大指標(biāo)來看，中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整才剛剛進(jìn)入攻堅(jiān)階段，短期的發(fā)展陣痛難以避免。 �。ǘ┓康禺a(chǎn)去庫存成重中之重 房地產(chǎn)去庫存成為“國家攻堅(jiān)戰(zhàn)”：總量消化時間預(yù)計(jì)超6年。截至2015年底，我國商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化周期23個月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。庫存形勢之嚴(yán)峻已經(jīng)讓權(quán)力中樞心憂。 對于我國房地產(chǎn)的去化形勢，不同城市之間仿佛冰火兩重天。以深圳為代表的一線城市在過去一年嚴(yán)重供不應(yīng)求，房價放量增長。而眾多二三四線城市則在巨大的庫存壓力下低位盤整，分化的趨勢愈發(fā)明顯。 ◆ 全國樓市發(fā)展高峰已過 進(jìn)入衰退期 2014年，中國樓市劇烈震蕩，全國多個主要城市出現(xiàn)價量雙跌，中國政府大力救市，刺激政策頻出，但住房市場仍然在主動下調(diào)。這表明，住房市場形勢正由總量供不應(yīng)求進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段。 進(jìn)入2015年，宏觀經(jīng)濟(jì)觸底，“寬貨幣，嚴(yán)信貸”成為主特征，盡管貨幣政策在下半年以后會進(jìn)一步放松，但是，銀行對樓市的“惜貸”行為仍將繼續(xù)，政策層面對樓市投資風(fēng)險控制有可能會進(jìn)一步加強(qiáng)。雖然成交量較上年回暖，但單從全國72個城市的綜合地產(chǎn)存量來看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的危機(jī)。 但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長和對生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然具有一定的稀缺性。 “結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景。這從幾個關(guān)鍵指標(biāo)可以看出，2015年前三季度，全國房地產(chǎn)投資額增速從去年同期的12%下降到2%，房屋新開工面積下降13.9%。房屋竣工面積61201萬平方米，下降4.2%。投資金額和新開工面積的大幅下滑表明，資本市場對后市持消極的態(tài)度，三季度經(jīng)濟(jì)增速的進(jìn)一步下滑則加劇了這種趨勢。 從供不應(yīng)求到結(jié)構(gòu)性過剩，意味著中國樓市賴以發(fā)展的“黃金期”正式結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和利潤空間回歸中流，任何刺激政策和貨幣寬松甚至量化的環(huán)境都不可能使中國樓市再有爆發(fā)性的增長。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速從高速過渡到中速，中國樓市也將進(jìn)入漫長的下行周期。未來5-10年中國樓市的基本格局將從有房住轉(zhuǎn)變?yōu)樽『梅浚纱藥硎袌鼋Y(jié)構(gòu)的深層次變化，總量上的增長放緩乃至萎縮只是結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個體現(xiàn)。 雖然整個中國樓市出現(xiàn)頹勢，不過，由于中國幅員遼闊，政治、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口和各項(xiàng)自然資源分配極不平衡，各個城市和區(qū)域間的市場差異極大，全國房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重。一線城市地王頻出，三四線城市開發(fā)商拿地、投資意愿下降，消化周期拉長。據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)表明，一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多。 ◆ 一線城市：溫?zé)釕B(tài)勢將持續(xù) 全國樓市衰退明顯，但以深圳為代表的一線樓市房價卻突飛猛進(jìn)，地王頻出，因?yàn)橐痪�城市的聚集效應(yīng)十分明顯，北京的政治優(yōu)勢與國際交流中心地位、上海的商業(yè)與貿(mào)易核心、廣深的商務(wù)與高新產(chǎn)業(yè)是影響當(dāng)代中國發(fā)展的四極。四座城市超然的格局地位決定了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場持久的發(fā)展動力，并不會太受宏觀形勢的拖累。因此，從目前的一線城市的政策和土地供應(yīng)與成交的情況看，供不應(yīng)求是主要表現(xiàn)，反映到土地市場是溢價高漲，反映到市場方面就是房價持續(xù)上行并經(jīng)常引發(fā)搶購。由于一線城市的強(qiáng)大聚集效應(yīng)，短期內(nèi)密集的資金將會持續(xù)留在一線城市的市場，房價也難有下探的空間，因此一線城市的房地產(chǎn)市場熱度較高的形勢還將持續(xù)。 從長期來看，產(chǎn)業(yè)工作機(jī)會向大城市集中，人口向大城市流動已經(jīng)是一種趨勢，未來會持續(xù)發(fā)生。產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)和人口集中在少數(shù)幾個城市是世界各國發(fā)展的趨勢，美國大部分人生活在國土面積2%的土地上，日本70%的人口生活在京濱、阪神和名古屋三大都市圈，韓國40%的人口生活在首爾周邊地區(qū)。未來中國的北京、上海和廣深將形成進(jìn)一步鞏固已經(jīng)形成的極化區(qū)域，人口還將提升，城市繼續(xù)擴(kuò)容、核心及周邊房價走高和土地緊俏將是大概率事件。雖然隨著中國宏觀經(jīng)濟(jì)的放緩一線城市的市場會受到影響，但其地產(chǎn)的投資及自住需求仍將旺盛，未來的發(fā)展趨勢與全國樓市的走勢不會一致。溫?zé)崮酥粱馃岬氖袌龌钴S度還將持續(xù)。 ◆ 二線城市：在掙扎中求發(fā)展 二線城市的房地產(chǎn)市場雖然各有特點(diǎn)，但總體來說受到政策環(huán)境，經(jīng)濟(jì)形勢和貨幣流通的影響最大，波動也最為明顯。目前來看，二線城市的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢比較尷尬，一是人口吸入能力不及一線城市，剛需的紅利釋放殆盡，難以繼續(xù)有效支撐區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展，加上在地產(chǎn)黃金期大量開發(fā)的新區(qū)域、新中心的逐步建成，人口導(dǎo)入不利空置率高的現(xiàn)象比較嚴(yán)重；二是城市由于地產(chǎn)的快速發(fā)展，結(jié)構(gòu)性問題和系統(tǒng)性風(fēng)險已經(jīng)暴露，在經(jīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，發(fā)展缺乏強(qiáng)力支撐；三是二線城市的人口增長放緩，老齡化傾向出現(xiàn)。雖然二線城市對周邊區(qū)域存在較強(qiáng)輻射效應(yīng)，也同時具備較強(qiáng)人口聚集效應(yīng)，但隨著人口拐點(diǎn)形成以及人口更傾向于向特大型城市流動，二線城市常住人口增長不可避免出現(xiàn)放緩；四是商業(yè)地產(chǎn)明顯過剩加劇房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾——據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年末全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。2014年，國內(nèi)主要城市綜合體個數(shù)達(dá)885個，較2013年增長24.47%；2015年主要城市綜合體數(shù)量將突破1000個。二線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)上升與宏觀經(jīng)濟(jì)下行、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展潮背離，已經(jīng)導(dǎo)致明顯過剩問題。在網(wǎng)購盛行潮流沖擊下，商業(yè)零售業(yè)份額被擠壓，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)滯銷，庫存量迅速攀高，商鋪、寫字樓空置現(xiàn)象普遍，開發(fā)商資金難以得到及時回籠。 同時，高端樓盤、別墅、養(yǎng)老地產(chǎn)因配套設(shè)施建設(shè)明顯滯后，空置情況較為明顯。整體看，位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的別墅和高端樓盤因?yàn)榕涮自O(shè)施不完備大多處于空置狀態(tài)，不僅銷售狀況不樂觀，而且使用率也偏低。綜合來看二線城市面臨比較嚴(yán)峻的提質(zhì)轉(zhuǎn)型壓力，必須在穩(wěn)定市場發(fā)展和深化結(jié)構(gòu)調(diào)整之間找到平衡點(diǎn)。 ◆ 三四線城市：陷入嚴(yán)重困境 三四線城市直面住房存量的結(jié)構(gòu)性過剩如何消化以及鬼城、空城問題。未來十年，中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨深刻轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比重將不斷上升，而第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比重將趨于下降。由于第三產(chǎn)業(yè)主要集中于一、二線城市，而第二產(chǎn)業(yè)則是三、四線城市的重要經(jīng)濟(jì)支柱，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型實(shí)際上指明了未來的城市的人口分布藍(lán)圖。因此，未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題必將會更加突出。 此外，過去十年，各地方政府通過“高鐵新城”、“金融中心”、“沿河新區(qū)”等各種題材，遍地開花式地開發(fā)建設(shè)了數(shù)量龐大的新城。這些題材新城，有一些只是為了配合政績或地產(chǎn)炒作需要，通過虛構(gòu)的城市發(fā)展愿景或盲目的樂觀情緒投資建設(shè)起來的，并沒有真實(shí)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為支撐。隨著房地產(chǎn)熱的退潮，其中有部分必將淪為新的鬼城或空城。 二、政策環(huán)境 3月15日 兩會透露五大政策信號 房地產(chǎn)需“分城施策” 3月份，全國兩會召開。期間，2015年政府工作報告中提出，“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地制宜，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年政府工作報告中對房地產(chǎn)的表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。 3月27日 國土部發(fā)文 嚴(yán)格控制供地規(guī)模 3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系，合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模； 優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)； 統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)； 加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度 。 3月30日 營業(yè)稅免征5年改2年 3月30日，中央就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”。政策一：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。政策三：個人將購買2年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 8月27日 六部委放寬房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入 購房套數(shù)不受限 8月27日，住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。這意味著除了還在實(shí)行限購政策的城市,境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。 9月30日 首付款比例降低 2015年9月30日，首付款比例降低：不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整。 10月29日 全面二孩放開 2015年10月29日，全面二孩政策正式開放：中國將全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策。 11月10日 中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議 提出要化解房地產(chǎn)庫存 11月10日，習(xí)近平主席主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。其中，對于房地產(chǎn)的表述，提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展�！边@是十八大以來，習(xí)近平首次對房地產(chǎn)明確提出去庫存表態(tài)。 12月14日 中共中央政治局召開會議提出擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 12月14日，中共中央政治局召開會議中共中央總書記習(xí)近平主持會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作時表示，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 12月21日 中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開 中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點(diǎn)。其中，“化解房地產(chǎn)庫存”被再次提及。會議提出，撤銷對房屋所有權(quán)的過時限制，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價。 三、新動向 42個城市取消限購令 自2014年以來，不少城市全面取消了限購令。2015年，加入取消限購大軍的城市越來越多，甚至有些省份計(jì)劃執(zhí)行購房首付2.5成的新規(guī)。在46個限購城市中，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市在堅(jiān)守。 持續(xù)貨幣寬松 不動產(chǎn)登記開始實(shí)施 2015年3月1日，《不動產(chǎn)暫時登記條例》開始實(shí)施，明確我國要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信 息的實(shí)時互通共享，加強(qiáng)與公安、民政、財政、稅務(wù)等部門間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。 4月底，國土部、中央編辦聯(lián)合下發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見，督促各地加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，確保在年內(nèi)完成。 8月，不動產(chǎn)登記信息平臺實(shí)質(zhì)性建設(shè)全面啟動，國土部要求把不動產(chǎn)登記信息平臺搭建在“國土資源云”上，2015下半年實(shí)現(xiàn)信息平臺上線試運(yùn)行，2016年基本完成數(shù)據(jù)整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的信息平臺。 10月，國土部宣布將啟動2015年四季度全國范圍不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合情況的專項(xiàng)督察。專項(xiàng)督察的重點(diǎn)內(nèi)容是，省級人民政府今年年底前完成全�。▍^(qū)、市）所有市、縣不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作。 二手房新政 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作計(jì)劃推進(jìn)情況，以及地方各級不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合完成情況。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議力主去庫存 2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議以前所未有的篇幅對房地產(chǎn)去庫存進(jìn)行了論述，2016年仍將是一個以樓市去庫存為首要任務(wù)的政策年。從會議報告的表述來看，在戶籍制度改革和深化住房制度改革兩項(xiàng)重要改革措施并舉之下，進(jìn)城落戶的農(nóng)民工將成為房地產(chǎn)去庫存的重要新增需求；同時，明確租售并舉是深化住房制度的改革方向，著重強(qiáng)調(diào)租賃市場的完善和補(bǔ)位；在市場方面，政府鼓勵針對去庫存的各種降價、營銷以及行業(yè)內(nèi)的兼并重組。 十三五規(guī)劃即將開啟 “十三五”規(guī)劃是全面建成小康社會的最后一個五年規(guī)劃，也是新常態(tài)下的第一個五年規(guī)劃，是2016－2020年中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，提高發(fā)展平衡性、包容性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)上，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，產(chǎn)業(yè)邁向中高端水平，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)明顯加大，戶籍人口城鎮(zhèn)化率加快提高。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化取得明顯進(jìn)展，人民生活水平和質(zhì)量普遍提高，我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區(qū)域性整體貧困。國民素質(zhì)和社會文明程度顯著提高。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量總體改善。各方面制度更加成熟更加定型，國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化取得重大進(jìn)展。 四、長沙在中部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)地位依舊 長沙前三季度全市實(shí)現(xiàn)GDP6147.7億元，同比增長9.7%，增速比全國和全省分別高2.8和1.0個百分點(diǎn)。全市GDP增速居全國省會城市第6位、中部省會城市第2位。 五、地方救市 （一）長沙公積金放松 公積金異地互認(rèn) 自2015年1月1日起，長沙市已與武漢、南昌、合肥三個省會城市住房公積金繳存實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。 首套房首付由30%下降到20% 今年以來，國家陸續(xù)出臺新的公積金政策，長沙公積金也隨之政策調(diào)整。5月25日長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，職工在長沙地區(qū)購買自住房，住房公積金個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。最低首付款比例為20%;首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。 二套房首付由30%下降到20% 10月中旬，《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》發(fā)布，調(diào)整二套房首付比例。對擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，二套房最低首付比例由30%降低至20%。 此外，繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方米及以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120平方米及以下)，未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 除了調(diào)整公積金最高貸款額度和首套房、二套房最低首付標(biāo)準(zhǔn)外，長沙住房公積金管理中心還對申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房的市民，執(zhí)行普通自住房政策。對單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款的，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。 5年以上貸款利率由4%下降到3.25% 2015年，公積金貸款利率進(jìn)行了多次下調(diào)，在3月1日、5月11日、6月28日和8月26日公積金貸款利率三次下調(diào)之后，5年以上公積金貸款利率由4%下降到3.25%，處于歷史最低值。 �。ǘ┱畡幼� 棚改 1、按照長沙市的規(guī)劃，從2014年開始，五年之內(nèi)城區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造8.67萬戶、950萬平方米，基本完成集中成片棚戶區(qū)改造。其中：2014年實(shí)施1.38萬戶、241萬平方米，2015年實(shí)施3.37萬戶、347萬平方米，2016年實(shí)施2.27萬戶、214萬平方米，2017年實(shí)施1.65萬戶、148萬平方米。 2、今年11月18日，湖南省兩房兩棚兩供兩治工作現(xiàn)場會議在岳陽召開，會上下發(fā)了《湖南省政府大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》，要求各市州確保棚改貨幣化安置比例計(jì)劃不低于50%。 扶持 7月15日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點(diǎn)規(guī)劃（2015—2020年）》，規(guī)定“至2020年，湖南將形成住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地15個，長株潭城市群住宅產(chǎn)業(yè)化基地產(chǎn)能達(dá)到1606萬—1736萬㎡/年”，湖南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)入了快車道�！� 規(guī)劃 11月，中共湖南省第十屆委員會第十五次全體(擴(kuò)大)會議審議通過了《中共湖南省委關(guān)于制定湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》。建議指出長株潭地區(qū)要率先邁向基本現(xiàn)代化，依托長株潭兩型試驗(yàn)區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和湘江新區(qū)等國家級平臺，打造長江中游城市群核心引領(lǐng)區(qū)， 整合 2015年3月1日，《不動產(chǎn)暫時登記條例》開始實(shí)施，明確我國要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信 息的實(shí)時互通共享，加強(qiáng)與公安、民政、財政、稅務(wù)等部門間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。截至11月30日，湖南14個市本級全部完成不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，瀏陽、芷江、澧縣等42個縣市區(qū)完成職責(zé)整合。 �。ㄈ�2015年這些補(bǔ)貼仍在實(shí)行 2014年下半年以來，長沙市下轄各行政區(qū)和新區(qū)出臺了一系列政策措施刺激樓市成交，截至2015年底，下面這些政策仍在發(fā)揮作用。 購買三類住宅可獲補(bǔ)貼 2015年8月27日，長沙市住建委、長沙市財政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好綠色建設(shè)、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅財政補(bǔ)貼的通知》，通知規(guī)定對購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅的消費(fèi)者實(shí)行財政補(bǔ)貼，明確了補(bǔ)貼對象，分別是：網(wǎng)簽時間為2015年5月19日至2016年5月18日的個人購房者;新建住宅且建筑面積不超過144平方米;符合市住建委公布購房補(bǔ)貼目錄。 時間期限：2015年5月19日-2016年5月 望八條 2014年8月13日，長沙市望城區(qū)人民政府印發(fā)《長沙市望城區(qū)人民政府關(guān)于支持和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，包含了“實(shí)行購房貨幣補(bǔ)貼”、“調(diào)整維修資金繳交時間”、“恢復(fù)實(shí)行住房公積金異地貸款制度”、“調(diào)整報建費(fèi)繳交方式”、“鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)業(yè)信貸投放力度”等八點(diǎn)內(nèi)容，被媒體稱為“望八條”。 時間期限2014年8月1日起至2015年12月31日止 江新區(qū)五類人才買毛坯房享補(bǔ)助 2014年7月31日，湘江新區(qū)管理委員會和長沙高新區(qū)管理委員會聯(lián)合出臺了《關(guān)于支持鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐的暫行規(guī)定關(guān)于促進(jìn)片區(qū)加快成熟的若干措施》另行補(bǔ)助。” 有效期至2015年12月31日截止 大學(xué)生梅溪湖創(chuàng)業(yè)安家將獲補(bǔ)貼 2014年12月底，梅溪湖投資（長沙）有限公司出臺了《關(guān)于促進(jìn)梅溪湖國際新城加快成熟的若干措施》，其中有不少內(nèi)容鼓勵大學(xué)生安家、創(chuàng)業(yè)。 2014年5月1日-2016年12月31日 �。ㄋ模�2015年軌道交通建設(shè) 1、長沙磁懸浮列車2015年底將正式通車。 2、12月31日，地鐵2號線西延線將在開通。 3、12月22日，長沙地鐵1號線一期工程“軌通” 5、11月29日，長沙地鐵5號線一期工程開建 預(yù)計(jì)2020年建成開通 6、10月12日，長沙地鐵1號線雙線“洞通” �。ㄎ澹�2016行政面的政策儲備 1、降首套首付：將首套房首付比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 |