| 二套房公積金首付降至20% 你會(huì)買(mǎi)房嗎？ |
自8月底三部委聯(lián)合發(fā)文要求二套房公積金貸款首付比例降至兩成后，9月29日晚間，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)出通知，將湖南省直公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例也降至兩成。10月15日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心也正式發(fā)布文件，對(duì)擁有1套普通自住房（住房面積未超過(guò)120平米）并已結(jié)清響應(yīng)購(gòu)房貸款的公積金繳存職工家庭，將公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例降至兩成。
至此，湖南省直和長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心都已落地中央新政，二套房首付比例得以放寬。0731樓市論壇發(fā)出調(diào)查顯示，有一半的購(gòu)房者完全不知道公積金貸款的相關(guān)政策，僅有23%完全了解公積金貸款；而二套房公積金首付降至二層，37%網(wǎng)友心酸表示并沒(méi)有什么用，32%網(wǎng)友表示準(zhǔn)備買(mǎi)房。
喜：買(mǎi)房門(mén)檻降低！
羊羊爸，35歲，程序員
第二個(gè)小孩馬上要出生了，我們看中了一套面積130平米、總價(jià)70萬(wàn)的大戶(hù)型，現(xiàn)在住的小房子貸款只差2萬(wàn)元沒(méi)還清了。我默默算過(guò)一筆賬，加上小孩要出生準(zhǔn)備的費(fèi)用，手頭的資金有限，一直在盼望二套房公積金首付兩成政策快點(diǎn)落地，現(xiàn)在終于松口氣了。之前需首付21萬(wàn)，現(xiàn)在只需首付14萬(wàn)了，足足省下7萬(wàn)元，解決了我的燃眉之急，現(xiàn)在完全可以用公積金貸款將房子買(mǎi)下來(lái)了，這是咱們家的大喜事！
@伊甸園之夢(mèng)：二套房首付降低啦！付完第二套房子的首付，剩下的錢(qián)還可以當(dāng)裝修費(fèi)！
@里不阿婆：盼望著盼望著，長(zhǎng)沙二套房公積金首付降至20%政策終于落地啦！馬上走起買(mǎi)房！
悲：并沒(méi)有什么用！
@March-run：雖然首付減少了，但隨之而來(lái)的是日后還貸壓力的增加。首付時(shí)少支出的錢(qián)，以后要算上利息再拿出來(lái)。
@yakczh：20%的首付還貸多少年？這輩子還不完，是不是要兒子還？房奴要世襲了！
@Kenneth阿肯：是再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，首先你得有一套房已還清貸款，然后只是降首付兩成，而不是優(yōu)惠政策。
@梅嘗蘇：剛成為房奴，第一套房都吃力，第二套房哪怕現(xiàn)在首付一成也無(wú)力再買(mǎi)房子了。
@歲月和順靜美：當(dāng)房子不能增值甚至不能保值，還買(mǎi)房子的人只剩下剛需了。其實(shí)我很想換套改善性住房，但我買(mǎi)不起，再等30年吧，等房子多得不再值錢(qián)，換座有前庭后院的房子養(yǎng)老。
@唯美印吧：此條一出，房?jī)r(jià)利好就漲，房?jī)r(jià)漲了，租房又漲，老白姓要自住還是得高價(jià)買(mǎi)，而炒房的炒高了就跑了，留著高房?jī)r(jià)又得老白姓自己買(mǎi)單，炒活了當(dāng)時(shí)的GDP，可市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，并沒(méi)把真正的剛需帶動(dòng)，反而我覺(jué)得降房?jī)r(jià)拉動(dòng)剛需才能帶動(dòng)市場(chǎng)。
專(zhuān)家議市：
顧云昌（住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任）：首付比例的降低能夠?yàn)橹械褪杖爰彝ベI(mǎi)房提供支持，降低了買(mǎi)房的門(mén)檻，幫助老百姓更容易完成購(gòu)房的首付階段。
陳志（北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)）：降息有利于降低購(gòu)房者每月支付壓力，而降低首付比例只是降低了購(gòu)房門(mén)檻，相比前者，后者對(duì)樓市的效應(yīng)并沒(méi)那么強(qiáng)烈。
凌斌（合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)）：公積金新政實(shí)際意義可能沒(méi)有象征性意義大，更多的是表達(dá)政府的一種信心、決心，新政能達(dá)到多少效果需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
公積金7大用途
購(gòu)房
不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；
商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付；
商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；
公積金（組合）貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。
建造、翻建、大修住房
在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。
租房
用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；
用公積金支付市場(chǎng)租房房租。
父母給兒女購(gòu)房
未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金；
使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；
使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。
銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額
離、退休的；
農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的；
到國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；
完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；
被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的；
到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。
納入低�；蛱乩Х秶奶崛∈褂�
職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
治療重大疾病
家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。 |