| 深度調(diào)整期的樓市變化 |
2015上半年，樓市風(fēng)云變幻莫測(cè)，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場(chǎng)在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場(chǎng)“咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。
那么下半年，樓市行情又將如何，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢？本期《樓市觀察家》通過六大關(guān)鍵詞為您全面梳理2015上半年的全國樓市，與您一起探知樓市的未來走向。
不動(dòng)產(chǎn)登記
◎事件回放
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署的第656號(hào)國務(wù)院令，自2015年3月1日起施行。條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等方面作出規(guī)定。在國家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級(jí)整合工作已全面鋪開。
北京：
國土局整合多部門不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)
在全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施了3個(gè)多月后，北京的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合方案終于姍姍來遲。6月2日，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛主持召開北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)擴(kuò)大會(huì)議，通報(bào)了《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合方案》。方案指出，北京市、區(qū)縣相關(guān)部門承擔(dān)的土地、房屋、林地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)予以整合，統(tǒng)一交由北京市國土局承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)的管理職責(zé)仍由原相關(guān)部門承擔(dān)。
寧波：
正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記改革 預(yù)計(jì)明年將全面實(shí)施
6月1日寧波市政府常務(wù)會(huì)議審議并通過了《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記改革工作方案》。該方案提出，力爭(zhēng)今年年底前頒發(fā)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，預(yù)計(jì)明年將全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。據(jù)了解，寧波市將根據(jù)“統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)”和職責(zé)整合的要求，在6月底完成市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組建。年底前設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“一站式”服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案統(tǒng)一管理，為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢提供便利。
廣東：
不動(dòng)產(chǎn)登記下半年正式啟動(dòng) 證書依舊有效
6月20日，記者從廣東省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉，廣東不動(dòng)產(chǎn)登記將于今年下半年正式啟動(dòng)，中山、汕頭、肇慶、潮州、順德區(qū)以及云浮郁南縣將首先啟動(dòng)。其中，中山待統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書印制出來后便可開始不動(dòng)產(chǎn)登記，或?qū)⒊蔀閺V東省內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市。全省將在2017年年底前全面實(shí)施。業(yè)內(nèi)指出，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響更多是心理上的，由于舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，“不變更不登記”，現(xiàn)有證件依舊有效，所以未來幾十年都是新、舊證并存時(shí)期，不會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。
長(zhǎng)沙：
省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式成立
4月30日，湖南省國土資源廳通報(bào)，4月中旬已完成不動(dòng)產(chǎn)登記處的組建工作，湖南省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式成立。不動(dòng)產(chǎn)登記工作目前處于試點(diǎn)突破階段，第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將在3個(gè)試點(diǎn)(瀏陽市、澧縣、芷江侗族自治縣)中頒發(fā)。不過，通過從我愛我家、新環(huán)境、新門戶、啟業(yè)地產(chǎn)等多家中介門店的交易情況發(fā)現(xiàn)，目前長(zhǎng)沙并未出現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售的情況。市場(chǎng)上出現(xiàn)的個(gè)別客戶緊急低價(jià)出售的大戶型房源，可能和個(gè)人急需用錢等各種因素有關(guān)。
專家點(diǎn)評(píng)：
國土部不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng) 盧靜
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)主要受供求關(guān)系，受宏觀調(diào)控政策和金融調(diào)控政策的調(diào)整等不同因素的影響，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會(huì)一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，但是它本身是行政管理行為，短期來看對(duì)市場(chǎng)的影響不是特別明顯。
房貸新政
◎事件回放
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。業(yè)內(nèi)分析，二套房首付比例的調(diào)整，最大利好在于改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅降低，勢(shì)必帶來改善型購房需求的積極釋放。
北京：
二套房貸新政在京縮水執(zhí)行 首付五成為主流
與首套房貸款支持政策的迅速落地不同，二套房貸“首付比例由六成降至四成”的新政出臺(tái)已經(jīng)半月有余，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)部分商業(yè)銀行的二套房貸政策經(jīng)過調(diào)整后開始出爐，并未見到政策提及的“最低四成首付”，目前常見的首付標(biāo)準(zhǔn)為五成，部分銀行的政策甚至尚未更新。業(yè)內(nèi)分析，銀行未執(zhí)行新政，主要是考慮到二套房貸需求已經(jīng)不是絕對(duì)的改善型，因此避免過度刺激和防范杠桿風(fēng)險(xiǎn)是主要考慮的。
南京：
多家銀行已執(zhí)行二套房首付4.5成新政
4月11日，中國人民銀行南京分行發(fā)文表示，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，南京、蘇州兩市的二套房最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率依舊上浮1.1倍。目前，南京工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等十余家銀行均已執(zhí)行新政。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，4.5成是江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行房貸政策自律機(jī)制做出的決定，這一機(jī)制涵蓋南京地區(qū)所有銀行，是眾銀行協(xié)商后得出的市場(chǎng)化結(jié)果。
廣州：
二套房貸首付仍為七成 利率上浮10%
二套房貸“首付比例降至四成”的房貸新政在廣州被叫停后，銀行經(jīng)過兩個(gè)月的等待，等來了廣州二套房執(zhí)行政策。6月23日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制已給多家銀行下發(fā)通知。通知顯示，廣州地區(qū)(含增城，從化)二套房貸政策仍執(zhí)行原政策，即最低首付款比例7成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。今后，住房信貸工作小組將配合政府部門的調(diào)控要求，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，適時(shí)對(duì)二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。據(jù)了解，廣州成為全國二套房貸款政策最嚴(yán)的城市，北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成。
長(zhǎng)沙：
多家銀行落地房貸新政 二套房普遍調(diào)低到首付四成
據(jù)悉，“330新政”過去一個(gè)月的時(shí)間里，繼建行、郵儲(chǔ)之后，長(zhǎng)沙工行、浦發(fā)、興業(yè)、光大等多家銀行也加入二套房首付最低四成的隊(duì)伍。對(duì)于購房者普遍關(guān)注的二套房利率，星城銀行仍多“執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，部分銀行則表示執(zhí)行差異化的二套房房貸政策。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政出臺(tái)后，辦理二套房并未出現(xiàn)井噴，這可能一方面是新政出臺(tái)后業(yè)務(wù)辦理會(huì)有些滯后；另一方面，跟眼下的股市火熱有關(guān)。
專家點(diǎn)評(píng)：
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉
“330新政”并不會(huì)帶來房地產(chǎn)的春天，僅會(huì)刺激宏觀樓市二季度房地產(chǎn)成交放量，價(jià)格則變化不大。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)刺激政策有效期基本在兩三個(gè)月，政策消化后房地產(chǎn)會(huì)不斷重復(fù)打回原形，這是房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。
營業(yè)稅“五改二”
◎事件回放
3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ芬�(guī)定：對(duì)個(gè)人購買普通住房銷售，營業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，自2015年3月31日開始正式實(shí)施。
北京：
二手房新政首周 北京房屋交易營業(yè)稅免征近1.6億
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》新政發(fā)布后的一周，北京在房屋交易中的營業(yè)稅共免征1.6億元。此外，北京共有1833戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房。數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施以來，北京現(xiàn)在每天的過戶量都在650-700套左右，而之前工作日基本在400套左右。多家中介機(jī)構(gòu)表示，二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)明顯上升，預(yù)計(jì)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好作用也將持續(xù)一段時(shí)間。
蘇州：
“五改二”實(shí)施首月 園區(qū)二手房減免營業(yè)稅4266.13萬
3月30日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)），個(gè)人房產(chǎn)交易營業(yè)稅減免“5改2”政策正式落地。新政執(zhí)行1個(gè)月以來，蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局受理個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住房1163套，日均受理55套。與今年3月新政出臺(tái)前日均受理量41套相比，每日平均增加14套，增幅為34.15%，二手房交易量增幅明顯。其中享受“滿2年”營業(yè)稅減免稅收優(yōu)惠847套，占交易總量的72.8%，共計(jì)減免營業(yè)稅稅款4266.13萬元。
日照：
營業(yè)稅“五改二”出臺(tái) 二手房成交環(huán)比上漲80%
今年3月30日起，二手房營業(yè)稅“5改2”新政出臺(tái)，直接推動(dòng)了二手房交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。據(jù)日照市房管局統(tǒng)計(jì)，自4月1日至6月25日，市區(qū)二手房成交1541套, 環(huán)比上漲80.02%，同比上漲63.07%，各二手房中介業(yè)績(jī)也同比大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市利好政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響繼續(xù)發(fā)力，剛需、改善型住房需求逐步釋放。不少從事二手房中介業(yè)務(wù)的人士表示，雖然近期市區(qū)二手房交易量上升明顯，但二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。
長(zhǎng)沙：
營業(yè)稅“五改二”落地 長(zhǎng)沙部分賣家臨時(shí)要求漲價(jià)
樓市新政之一的營業(yè)稅“五改二”落地一周，二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后首周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交469套，合計(jì)4.87萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲14.67%。
此外，受新政影響，在市場(chǎng)活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價(jià)的愿望變得強(qiáng)烈。某房產(chǎn)中介公司工作人員表示，新政下來后，來咨詢買房的人多了，有房主突然說要漲2萬元，購房者考慮到這房子看中已久，而且加的價(jià)還是比營業(yè)稅要低，還是決定買了。
專家點(diǎn)評(píng)：
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員、財(cái)經(jīng)評(píng)論員 嚴(yán)躍進(jìn)
此次營業(yè)稅全額征收的免征期由過去5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，使得住房銷售市場(chǎng)得以活躍。過去購房者礙于營業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進(jìn)行持有，阻礙了房產(chǎn)資源的流動(dòng)。而現(xiàn)在改變?yōu)?年，使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放。
公積金
◎事件回放
3月30日三部委聯(lián)合發(fā)布新政，要求公積金首付要執(zhí)行首套房20%、二套房30%的政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年來，已有超過百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。
北京：
公積金貸款利率下調(diào) 百萬貸款每月少還百余元
6月28日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2015年6月28日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。此次通知規(guī)定，6月28日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。分析人士指出，公積金貸款降息將進(jìn)一步降低購房者的還款金額。
武漢：
公積金政策再放寬 無房者繳滿3個(gè)月可取付房租
武漢住房公積金管委會(huì)6月25日宣布：7月1日起，公積金提取政策再放寬，連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月、在漢無自有住房者，可每年提取一次公積金，用于支付房租。記者比對(duì)現(xiàn)行的政策發(fā)現(xiàn)，相比之下，對(duì)于提取公積金用于支付租金的條件，由連續(xù)繳存12個(gè)月縮短為3個(gè)月。對(duì)于低收入無房職工提取公積金買房的條件，由連續(xù)繳存12個(gè)月縮短為6個(gè)月。
西安：
“625新九條”發(fā)布 公積金貸款首付款比例最低20%
6月25日，西安市住房保障和房屋管理局正式對(duì)外發(fā)布“625新九條”。其中公積金新政包括：住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬元；對(duì)使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結(jié)清再次申請(qǐng)貸款購買建筑面積90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%�！�625新九條”內(nèi)容還包括非西安戶口者，2015年7月-2016年12月購買90平米以上一、二手房，取得房產(chǎn)證且繳納一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落戶西安等。
長(zhǎng)沙：
長(zhǎng)沙及湖南公積金貸款利率再下調(diào)0.25%
6月28日，央行“雙降”一出，湖南快速跟進(jìn)——按照央行要求，湖南省直單位住房公積金管理中心、長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心同步下調(diào)了住房公積金貸款利率，其中：五年以下(含五年)貸款利率下調(diào)至3%，五年以上貸款利率下調(diào)至3.5%。據(jù)悉，這已經(jīng)是今年以來住房公積金貸款利率的第三次下調(diào)。此前在今年3月1日和5月11日，公積金貸款利率都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
專家點(diǎn)評(píng)：
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān) 張大偉
目前，房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)，其中，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。
購房補(bǔ)貼
◎事件回放
今年5月份以來，全國各地政府補(bǔ)貼購房政策增多，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年開始，沈陽、江西、浙江、山東、安徽、四川、長(zhǎng)沙等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的措施。
鄭州：
對(duì)購房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼
5月21日，河南鄭州市政府印發(fā)《鄭州市保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實(shí)施意見》規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若自愿放棄購房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對(duì)其購房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼。據(jù)了解，早在2009年，鄭州就出臺(tái)過政策稱，自愿放棄經(jīng)適房購房資格轉(zhuǎn)購普通商品房的家庭，90平方米以內(nèi)部分可獲得每平方米600元補(bǔ)貼。適用范圍為市內(nèi)5區(qū)，且購買的必須為商品住房，不適用二手房。如果市民購買的商品房超過90平方米，只補(bǔ)貼90平方米，最高為5.4萬元；如果市民以前享受過房改房、安居工程等。
寧德：
購買144平方米以下住房 可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼
5月22日，寧德發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》。意見指出，在2015年11月1日前，個(gè)人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購買超過144平方米新建商品住房可享受購房總額3%的財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金不超過8萬元，由當(dāng)?shù)刎?cái)政承擔(dān)。
宜賓：
本地居民購房可享受200元/平方米補(bǔ)助
5月22日，宜賓市下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），該文件根據(jù)國家、省、市相關(guān)文件精神并借鑒其他市(州)做法，對(duì)保障性住房和危舊房棚戶區(qū)改造安置、金融政策支持、貸款購房等方面做出規(guī)定。從6月起，宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購買住房也可向市公積金中心申請(qǐng)住房貸款。
長(zhǎng)沙：
購買綠色建筑等三類住宅可享財(cái)政補(bǔ)貼
長(zhǎng)沙市政府辦公廳5月19日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知中提出：鼓勵(lì)建設(shè)和購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通新建商品住宅(即一般所說的“精裝修商品房”)。對(duì)這三類住宅開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目資金按70%的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控；對(duì)購買這三類住房的消費(fèi)者，進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元每平方米。有業(yè)內(nèi)人士指出此次新政本質(zhì)上是“形式大于內(nèi)容”的，提醒開發(fā)商不要因此而對(duì)樓市產(chǎn)生過高的期待值，更不可趁機(jī)提價(jià)。
專家點(diǎn)評(píng)：
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師 鄧浩志
購房補(bǔ)貼并不會(huì)改變市場(chǎng)供求關(guān)系，只會(huì)在某種程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)。此次救市主要給出了一個(gè)讓樓市提振快速恢復(fù)的過程，或者說是讓樓市步入一個(gè)新常態(tài)的過程。
降息降準(zhǔn)
◎事件回放
6月27日，央行發(fā)出“降息+定向降準(zhǔn)”的組合拳，這已是近8個(gè)月來的第4次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意在給予市場(chǎng)信心，防止金融動(dòng)蕩。降息通道已經(jīng)全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時(shí)，還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來利好。
北京：
庫存高企 央行“雙降”對(duì)樓市影響不大
雖然政府層面近期出臺(tái)多項(xiàng)政策利好刺激，但是北京樓市成交并沒有出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)期的好數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京整個(gè)行業(yè)結(jié)構(gòu)性過�；久嬉呀�(jīng)形成，庫存依然高企，整體需求回落更是大勢(shì)所趨。所以很難說在高企的房?jī)r(jià)面前，降息降準(zhǔn)能為北京市場(chǎng)消化多少庫存。就像偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說的，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。提升質(zhì)量、打造品質(zhì)、理解需求、完善服務(wù)和與真實(shí)的市場(chǎng)接軌，才是房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該下苦功夫去做的一件事。
重慶：
降息降準(zhǔn)第一天 存款利率首現(xiàn)一浮到頂
央行降息降準(zhǔn)第一天，重慶晚報(bào)記者從市內(nèi)部分商業(yè)銀行了解到：存款利率首次出現(xiàn)“一浮到頂”——在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50％。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前正值半年末，銀行將存款利率上浮幅度提高，可能主要是為了達(dá)到半年考核目標(biāo)而加大了吸收存款的力度。不過，隨著大額存單陸續(xù)推出、刪除“存貸比”等一系列行業(yè)新政出臺(tái)或即將出臺(tái)，商業(yè)銀行今后是否會(huì)一如既往地大幅提高存款利率，還有待進(jìn)一步觀察。
濟(jì)南：
降息給下半年樓市打上“強(qiáng)心針”
春節(jié)過后，濟(jì)南樓市迎來一輪網(wǎng)簽和銷售的高潮期，3月和5月網(wǎng)簽量都超過1萬套，創(chuàng)造了名副其實(shí)的“金三銀四紅五”。記者了解到，相比去年同期，今年各大駐濟(jì)房企業(yè)績(jī)也是提升了一大截，截至目前銷售面積排名前十位的樓盤整體銷量已經(jīng)相比去年翻倍。本次降息，無疑是對(duì)樓市再次釋放了利好信號(hào)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這次降息釋放出的信號(hào)可以簡(jiǎn)單理解為一次有針對(duì)性的政策，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)代表的房地產(chǎn)是受本次政策影響較大的產(chǎn)業(yè)，不僅降低了企業(yè)融資成本，對(duì)購房者的購買欲望也會(huì)產(chǎn)生刺激作用，給下半年樓市打了一劑“強(qiáng)心針”。
長(zhǎng)沙：
利好政策不斷 對(duì)樓市復(fù)蘇成果將起到鞏固作用
自樓市“3.30”新政發(fā)布以來，利好政策持續(xù)刺激長(zhǎng)沙樓市的復(fù)蘇，四五六月的成交量逐月提升，明顯高于去年同期。長(zhǎng)沙樓市已從調(diào)整期進(jìn)階到復(fù)蘇期，而6月底再次降息降準(zhǔn)，無疑會(huì)對(duì)近期以來樓市復(fù)蘇成果起到鞏固作用，帶動(dòng)價(jià)格上漲預(yù)期。
專家點(diǎn)評(píng)：
0731地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 黃拓夫
此次政策不同于以往，是定向降準(zhǔn)和降息的組合拳“雙降”。如果說之前中央還對(duì)“救市”這一說法遮遮掩掩的話，此次的雙降出臺(tái)關(guān)于救市與否的爭(zhēng)論可以塵埃落定了。央行如預(yù)料般一步步將貨幣政策拋出，非常有針對(duì)性的扶持包括三農(nóng)、金融、地產(chǎn)和中小規(guī)模實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的發(fā)展。 |