| Topic3 棚改置業(yè)攻略 |
棚改人群是剛需，但對(duì)產(chǎn)品的要求更接近改善型。根據(jù)棚改人群的需求，我們對(duì)長(zhǎng)沙各行政區(qū)的政策環(huán)境、房?jī)r(jià)指標(biāo)、戶型設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行分析，為棚改人群打造置業(yè)的終極攻略。
Part 1 棚改人群需求分析
一、長(zhǎng)沙棚改群體的基本特征
棚改一直是本屆政府施政的重要發(fā)力點(diǎn)。
在今年4月2日李克強(qiáng)主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，總理強(qiáng)調(diào)，加快棚戶區(qū)改造，讓億萬(wàn)居民早日“出棚進(jìn)樓”，是改善民生的硬任務(wù)，也可以有力拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)，是以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。這是繼兩會(huì)政府工作報(bào)告后，總理對(duì)新常態(tài)下棚戶區(qū)改造思路轉(zhuǎn)變的再次強(qiáng)調(diào)。
這種強(qiáng)調(diào)就是引導(dǎo)高庫(kù)存城市，少建停建安置房，讓政府收購(gòu)存量商品房，降低地方的庫(kù)存壓力。去庫(kù)存已經(jīng)成為上下統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。而長(zhǎng)沙正是這樣一座高棚改存量，高商品房庫(kù)存的“雙高”城市。
長(zhǎng)沙的棚改區(qū)域很有南方城市的特征，老城區(qū)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，老巷弄道路狹仄。特別在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間的一場(chǎng)文夕大火，使原有的城市布局徹底凌亂，各種棚戶區(qū)在各中心城區(qū)扎根發(fā)展，成為城市化進(jìn)程中不得不面對(duì)的一道難題。
棚戶區(qū)的用地和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系非常復(fù)雜。從用地來(lái)看，既有劃撥用地又有出讓用地，既有開(kāi)發(fā)商用地又有單位用地，既有住宅用地又有經(jīng)營(yíng)用地；從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)看，既有完全產(chǎn)權(quán)又有有限產(chǎn)權(quán)，既有共有產(chǎn)權(quán)又有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，特別是非住宅占比較大，達(dá)到27%左右。理順用地和產(chǎn)權(quán)關(guān)系是棚改征收安置的關(guān)鍵，而貨幣化安置是破題的有效途徑。如文夕大火后居民自發(fā)建設(shè)了大量的2-3層房屋，這些房屋一樓大都已改為商業(yè)門(mén)店，作為家庭主要生活來(lái)源，在征收補(bǔ)償時(shí)本著既尊重歷史又面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)“住改商”房屋采取貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以參照改變使用性質(zhì)后相應(yīng)非住宅用房進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償款高于相應(yīng)住房安置價(jià)值，深受住戶歡迎；又如，很多私房歷經(jīng)多代傳承產(chǎn)生了多名共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人往往不愿通過(guò)實(shí)物安置方式繼續(xù)保持共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，更愿意通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞将@得現(xiàn)實(shí)利益。貨幣化安置既尊重了被征收對(duì)象的自主選擇權(quán)，又能有效破解棚改征收中的難題。
長(zhǎng)沙市從2008年起對(duì)棚戶區(qū)改造中的中低收入住房困難群體實(shí)施棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼，對(duì)棚戶區(qū)改造征收對(duì)象累計(jì)發(fā)放6750戶。發(fā)放對(duì)象為在棚戶區(qū)改造和其他市級(jí)以上重點(diǎn)工程征收中選擇貨幣補(bǔ)償、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房、未申請(qǐng)其他住房保障的征收對(duì)象，包括被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，落戶長(zhǎng)沙三年以上、戶口在征收范圍、符合低收入條件的被征收房屋關(guān)系人（指被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的父母和子女），直管公房住宅和單位自管房住宅合法承租人。從2014年開(kāi)始，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的5萬(wàn)或8萬(wàn)元調(diào)整至15萬(wàn)元，補(bǔ)貼資金列入項(xiàng)目成本。
那么，根據(jù)最新的棚改規(guī)劃和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，究竟長(zhǎng)沙棚改人群具備怎樣的購(gòu)房消費(fèi)能力，其購(gòu)房行為體現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)置的住房又有怎樣的需求偏好呢？
二、棚改群體消費(fèi)特征分析
通過(guò)對(duì)2015年全市棚戶改造計(jì)劃和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及人群年齡分布結(jié)構(gòu)和消費(fèi)行為的分析，總結(jié)出棚改群體的消費(fèi)特征。
棚改需求總量：185萬(wàn)平米
根據(jù)長(zhǎng)沙市棚戶改造計(jì)劃，內(nèi)五區(qū)2015年列入年度改造的35個(gè)棚改項(xiàng)目，計(jì)劃完成戶數(shù)12967，完成面積174.41萬(wàn)平方米，根據(jù)近幾年長(zhǎng)沙市人均居住面積來(lái)計(jì)算，至少能產(chǎn)生商品房需求185萬(wàn)平米。
根據(jù)住保局最新文件，今年棚改拆遷的貨幣購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為在棚戶區(qū)改造和其他市級(jí)以上重點(diǎn)工程征收中選擇貨幣補(bǔ)償、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房、未申請(qǐng)其他住房保障的征收對(duì)象，包括被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，落戶長(zhǎng)沙三年以上、戶口在征收范圍、符合低收入條件的被征收房屋關(guān)系人（指被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的父母和子女），直管公房住宅和單位自管房住宅合法承租人。
購(gòu)房人群年齡：以25-45歲為主
長(zhǎng)沙的棚改區(qū)是由于特點(diǎn)的歷史條件造成的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，集中了全市70%以上的低收入住房困難家庭。同時(shí)，也由于很多棚改群體沒(méi)有正式的工作單位，且年齡偏大，造成了區(qū)域居住密度高，且年齡分布較為集中的特點(diǎn)。
根據(jù)對(duì)清水塘等棚戶區(qū)的抽樣調(diào)查，25-45歲的人群年齡段分布為棚戶區(qū)的主要人群構(gòu)成。具體的棚戶區(qū)年齡結(jié)構(gòu)的分布為25歲以下約18.7%，25-35歲約25.6%，35-45歲約23.4%，45-55歲約為18.21%，55歲以上約為14.09%。
貨幣補(bǔ)貼對(duì)象：主要是無(wú)房產(chǎn)和棚改戶
從我市貨補(bǔ)對(duì)象的類型來(lái)看，主要是無(wú)房戶和棚改拆遷群體，這部分人占據(jù)貨補(bǔ)對(duì)象的70%左右，重點(diǎn)工程和棚戶區(qū)改造占比接近五成。
置業(yè)模式：以鄰里團(tuán)購(gòu)為主
從抽樣樣本的分析情況來(lái)看，棚改群體對(duì)商品房了解的模式主要為口碑相傳的鄰里團(tuán)購(gòu)，占比約為45.6%，其次是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)媒體查詢并上樓盤(pán)了解，占比為28.5%，購(gòu)買(mǎi)親朋附近小區(qū)約占15.4%，其它方式為10.5%。
三、置業(yè)需求偏好分析
通過(guò)對(duì)2012-2014年以來(lái)，利用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的購(gòu)房者成交信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)出近幾年貨補(bǔ)人群在購(gòu)房區(qū)域、戶型面積、成交金額、成交價(jià)位段、付款方式等方面的消費(fèi)特征。
購(gòu)房區(qū)域：偏好開(kāi)福區(qū)
從2012年的以來(lái)的貨補(bǔ)人群置業(yè)的區(qū)域特征可以看出，貨補(bǔ)人群首選開(kāi)福區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目占比最大。這或許與近年來(lái)開(kāi)福區(qū)棚改拆遷面積較大有關(guān)。大部分的棚改人群傾向于居住在自己熟悉的環(huán)境，反映出貨補(bǔ)對(duì)象對(duì)原有居住地附近置業(yè)的消費(fèi)偏好。此外雨花區(qū)，岳麓區(qū)也是貨補(bǔ)人群的偏好區(qū)域。
戶型面積：以90-120平米三房為主
我市貨補(bǔ)人群購(gòu)買(mǎi)普通商品房住宅的成交面積段主要集中在60-90平米、90-120平米的戶型。其中，棚改人群更加偏好90-120平米的三房戶型。這與棚改人群習(xí)慣多代同堂的居住環(huán)境有關(guān)。盡管拆遷后子女分別購(gòu)房，但還是希望能夠有足夠的房間供家人回家居住。
棚改群體：購(gòu)買(mǎi)新房為主
根據(jù)在清水塘棚改區(qū)的抽樣調(diào)查得知，目前長(zhǎng)沙的棚改群體置業(yè)首要考慮的還是新建商品住宅，新房置業(yè)與二手置業(yè)的成交比值約為6：1。由于2014年新房市場(chǎng)的低迷，中心城區(qū)的二手房有回暖的趨勢(shì)，棚改群體對(duì)二手房的認(rèn)可度也在提升。
置業(yè)次數(shù)：
在長(zhǎng)沙首次置業(yè)為主，占比近九成。
因?yàn)榕飸舾脑靺^(qū)大部分是城市中低收入人群，且經(jīng)常幾代同堂，因此大部分都沒(méi)有在長(zhǎng)沙購(gòu)置商品房，屬于首次購(gòu)房，是棚改剛需。據(jù)統(tǒng)計(jì)，棚改人群為首次購(gòu)房的比例高達(dá)87.22%，3次及以上置業(yè)的人群占比5.46%。
戶型特征：
二居室、三居室為主力戶型，占比接近八成。
從購(gòu)房戶型來(lái)看，棚改群體的購(gòu)買(mǎi)戶型傾向二、三居室的住宅，分別占比33.28%、41.09%，其次是一居室，占比11.5%。
價(jià)格偏好：
1.單價(jià)結(jié)構(gòu) 5000—6500元/平米為主力單價(jià)區(qū)間，占比42.69%
具體來(lái)看，棚改人群對(duì)單價(jià)較為敏感，5000元以下及5000-6500元/平米受到最多人關(guān)注，接近八成。其中5000元以下的占比為32.21%，5000-6500的占比為42.69%,6500—8500元/平米的占比16.62%，8500-10000元占比4.86%,10000元以上的占比3.63%。
2.總價(jià)偏好 40-60萬(wàn)元為主力總價(jià)區(qū)間，占比為36.51%
從套成交總價(jià)來(lái)看，棚改人群對(duì)總價(jià)在40—60萬(wàn)的總價(jià)最為接受�？們r(jià)在40萬(wàn)以下，占比為22.81%；總價(jià)超過(guò)60萬(wàn)-80萬(wàn)的，占比29.85%，超過(guò)80萬(wàn)的占比20.83%。
3.付款方式：以銀行按揭為主
棚改人群的貨幣補(bǔ)貼由于只能用于購(gòu)房，因此100%轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，大部分棚改人群都選擇商業(yè)貸款，占比為66.94%，一次性付款的為31.29%，選擇用公積金貸款的為1.77%。
小結(jié)：
1. 棚改置業(yè)人群年齡主要分布在25—55歲年齡段；
2. 棚改人群的置業(yè)更傾向于偏大戶型的三房，其中120平米的需求占比最大；
3. 棚改人群趨向于抱團(tuán)購(gòu)房，團(tuán)購(gòu)的形式最受棚改群體歡迎；
4. 5000-6500元/平米區(qū)間的商品住宅最受棚改群體的追捧，絕大部分是銀行按揭購(gòu)房；
5. 大部分棚改人群均是首次購(gòu)房。
*注：報(bào)告中的抽樣樣本均來(lái)自2015年長(zhǎng)沙市棚戶改造計(jì)劃區(qū)域，主要調(diào)查對(duì)象為朝正垸城中村改造項(xiàng)目，黃興北路棚改項(xiàng)目，清水塘炮后街棚改項(xiàng)目，新下河街棚改項(xiàng)目的棚改拆遷人群。
Part 2 棚改區(qū)域置業(yè)攻略
置業(yè)雨花的抄底攻略
攻略一：新政出臺(tái)購(gòu)房成本“降低”，需求釋放市場(chǎng)回暖
3月末，房地產(chǎn)政策接連釋放重大利好，市場(chǎng)信心有所提升。2015年1-3月全市新建商品房累積網(wǎng)簽491.58萬(wàn)㎡，其中雨花區(qū)新建商品房同比增長(zhǎng)34.86%，住宅同比增長(zhǎng)44.36%，樓市“金三銀四”成色盡顯。市場(chǎng)交易活躍度提升，長(zhǎng)時(shí)間持觀望態(tài)度的購(gòu)房者紛紛出手。同時(shí)，限購(gòu)放寬及稅費(fèi)降低等政策形成組合拳實(shí)施，降低了許多外地來(lái)湘置業(yè)人群的入市門(mén)檻，刺激了此類需求的釋放。
而在“樓市315 行業(yè)正能量”——2015年度誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)品牌樓盤(pán)全民票選活動(dòng)中，雨花區(qū)領(lǐng)銜，前三甲中運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、京武浪琴山雄踞兩席。據(jù)調(diào)查顯示，雨花區(qū)因其臨近地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站和高鐵站而備受網(wǎng)友青睞。
攻略二：雨花區(qū)項(xiàng)目特色鮮明，地段、價(jià)格、交通是購(gòu)房者的首選
人們分析樓盤(pán)有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值或者未來(lái)前景好不好，往往將地段優(yōu)勢(shì)作為首要考量因素。地段，是房地產(chǎn)價(jià)值的試金石，好地段讓房子保值增值，好地段讓居家出行便利，好地段是所有購(gòu)房者矢志不渝的追求。雨花區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，各項(xiàng)目特色鮮明，房源選擇面很廣，能夠滿足不同層次購(gòu)房者的特定需求。房?jī)r(jià)方面，雨花區(qū)房?jī)r(jià)是中心城區(qū)五區(qū)中較低。因此，對(duì)于剛性需求，特別是棚改貨補(bǔ)購(gòu)房者，選在價(jià)格偏低的區(qū)域買(mǎi)房對(duì)于減輕自身經(jīng)濟(jì)壓力是非常不錯(cuò)的選擇。
雨花區(qū)地段優(yōu)勢(shì)明顯，除了京港、滬昆、渝廈三條高鐵交會(huì)，正在建設(shè)或規(guī)劃中的六條地鐵線以及長(zhǎng)株潭城際輕軌也將貫穿雨花區(qū)，內(nèi)部交通也非常通暢迅捷，稱得上是前景廣闊的投資寶地。突出的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將促使雨花區(qū)成為一個(gè)立體交通之港、現(xiàn)代服務(wù)之城，成為對(duì)話世界的長(zhǎng)沙符號(hào)。
攻略三：配套設(shè)施很關(guān)鍵 雨花區(qū)規(guī)劃凸顯人情味
無(wú)論是什么樣的房子，配套設(shè)施的完善性關(guān)系到生活的舒適度。無(wú)論你的家有多大、小區(qū)環(huán)境有多么理想，沒(méi)有了完善的配套設(shè)施日常生活會(huì)感到很不方便。一個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施是否完善也是購(gòu)房時(shí)最需要考慮的一個(gè)指標(biāo)。雨花區(qū)過(guò)去5年里先后建成21個(gè)社區(qū)公園，綠化面積約18萬(wàn)平米。新興的高鐵商圈吸引了喜盈門(mén)·范城、運(yùn)達(dá)等眾多大型綜合MALL紛紛搶灘。政府的民生投入，惠及教育均衡、優(yōu)質(zhì)發(fā)展。雨花區(qū)對(duì)名校實(shí)行“捆綁式”發(fā)展，合作興辦了雅禮雨花中學(xué)、明德洞井中學(xué)，砂子塘小學(xué)發(fā)展規(guī)劃為“一校八址”，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射擴(kuò)張。
攻略四：雨花棚改力度大，發(fā)展迎來(lái)新機(jī)遇
根據(jù)雨花區(qū)政府的安排，今后4年內(nèi)，雨花區(qū)將完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目45個(gè)，面積約142萬(wàn)平方米，動(dòng)遷涉及居民23452戶，棚改規(guī)模居全市首位。大力推進(jìn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將改變以往集中成片老舊城區(qū)的破舊面貌，有更多新興房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開(kāi)發(fā)建成，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套將進(jìn)一步完善，區(qū)域城市環(huán)境更加生態(tài)宜居，商業(yè)投資環(huán)境更加良好，未來(lái)在雨花區(qū)購(gòu)房可選擇面將更廣。
置業(yè)天心的抄底攻略
攻略一：樓市新政不斷，把握置業(yè)良機(jī)
在兩次降息兩次降準(zhǔn)等利好政策刺激之下，樓市升溫之勢(shì)愈演愈烈。去年10月份，長(zhǎng)沙就出臺(tái)了關(guān)于棚戶區(qū)改造貨幣補(bǔ)貼的細(xì)則，促動(dòng)不少棚改剛需購(gòu)房者一改以往觀望態(tài)度，積極入市。而如今，樓市利好政策不斷，更是激發(fā)了棚改購(gòu)房者的置業(yè)熱情。此時(shí)入市，才是真正把握置業(yè)良機(jī)。
長(zhǎng)沙市的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)政策包括成新獎(jiǎng)勵(lì)，上浮獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，尋找房源獎(jiǎng)勵(lì)等。長(zhǎng)沙市還特別設(shè)立了棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼，專門(mén)針對(duì)棚改中的中低收入住房困難群體，滿足一定條件的即予發(fā)放。從2014年開(kāi)始，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)已從原來(lái)的5萬(wàn)或8萬(wàn)元調(diào)整至15萬(wàn)元。購(gòu)房?jī)?yōu)惠如此之大，想在天心區(qū)置業(yè)的人們千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。
攻略二：棚改持續(xù)發(fā)力，置業(yè)首選天心區(qū)
天心區(qū)未來(lái)在棚改民生方面動(dòng)作大，從去年起，天心區(qū)開(kāi)始實(shí)施“民生立區(qū)”三年行動(dòng)計(jì)劃，讓50萬(wàn)天心人民在72平方公里的區(qū)域內(nèi)安居樂(lè)業(yè)。今年較往年投入更多的財(cái)力、物力和人力，全力支持大規(guī)模棚改工程。同時(shí)今年共安排重大項(xiàng)目和重點(diǎn)工程122個(gè)，年度計(jì)劃完成投資180.8億元，一個(gè)集休閑、旅游、商務(wù)、住宅、文化等功能于一體的嶄新區(qū)域漸成規(guī)模。
天心區(qū)無(wú)可比擬的置業(yè)優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不止這些。天心區(qū)地處長(zhǎng)沙南大門(mén)，作為正蓬勃發(fā)展的商貿(mào)老區(qū)、金融強(qiáng)區(qū)和文化新區(qū)，宜居、生態(tài)、民生、擴(kuò)容提質(zhì)正成為天心區(qū)發(fā)展的核心特點(diǎn)，兼具天時(shí)、地利、人和等諸多優(yōu)勢(shì)，成為許多購(gòu)房者，尤其是棚改貨補(bǔ)人群置業(yè)的首選。
攻略三：高性價(jià)比更具優(yōu)勢(shì)，潛在價(jià)值毋庸置疑
天心區(qū)大部分地處城市中心，房?jī)r(jià)中等偏上，但處合理水平；同時(shí)，天心區(qū)這些市中心項(xiàng)目在品質(zhì)、生態(tài)、配套等方面都具有保障，區(qū)內(nèi)濱江的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及對(duì)接融城的無(wú)限商機(jī)，賦予了項(xiàng)目較大升值潛力。因此，置業(yè)天心區(qū)不能只看單價(jià)，更重要的是高性價(jià)比和潛在價(jià)值。
雖然天心區(qū)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和價(jià)格優(yōu)惠力度上排不上長(zhǎng)沙第一，但是天心區(qū)坐擁諸多“三湘第一”的商貿(mào)、金融、文化城市名片，天心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和軟實(shí)力足以吸引各類購(gòu)房人群來(lái)該區(qū)購(gòu)房置業(yè)。未來(lái)能夠住在天心區(qū)，于購(gòu)房者而言無(wú)疑是幸福感很強(qiáng)的。
宜居岳麓的置業(yè)攻略
攻略一：政府釋放最大力度優(yōu)惠 助力棚改購(gòu)房
岳麓區(qū)地處湘江新區(qū)核心區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)量均居各區(qū)之首，且房?jī)r(jià)水平比較適中。去年政府釋放了最大力度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策，讓購(gòu)房者真正享受到了來(lái)自政府實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼福利。湘江新區(qū)文件規(guī)定：自2014年8月1日起，至2015年12月31日止，凡在麓谷科技新城、梅溪湖國(guó)際新城、濱江商務(wù)新城、洋湖生態(tài)新城、大王山旅游度假區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，按照備案的購(gòu)房合同登記的建筑面積，毛坯房每平米補(bǔ)助200元，精裝房由長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股公司、梅溪湖投資(長(zhǎng)沙)有限公司按照《關(guān)于促進(jìn)片區(qū)加快成熟的若干措施》另行補(bǔ)助。此外，在4月12日“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”上，岳麓區(qū)就有好幾個(gè)樓盤(pán)針對(duì)清水塘炮后街的棚改被征收戶給予了巨大的優(yōu)惠。像納愛(ài)斯陽(yáng)光麗城就積極響應(yīng)長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造，購(gòu)房送飄窗，送陽(yáng)臺(tái)，接近0公攤的高得房率十分適合棚改剛需購(gòu)房者。項(xiàng)目還針對(duì)棚改客戶拿出額外3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠!
攻略二：依山傍水生態(tài)之城，盡顯宜居人文氣息
岳麓區(qū)生態(tài)宜居的特質(zhì)與生俱來(lái)，毗鄰湘江西岸，巍峨岳麓山屏南而立，其自然景觀與城市景觀共生交融，集山、水、洲、城于一體，森林覆蓋率達(dá)50%左右，堪稱城市綠肺。全區(qū)全年大氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)90%，湘江、靳江河、龍王港水量豐沛，梅溪湖、洋湖、西湖、后湖、桃子湖、尖山湖、泉水湖等水體鑲嵌城區(qū)，湖光山色，美不勝收。除了生態(tài)宜居，人文底蘊(yùn)之厚重也是其他區(qū)不能比擬的。千年學(xué)府岳麓書(shū)院歷經(jīng)滄桑，傳承歷史文化氣息，湖南大學(xué)、中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等齊聚大學(xué)城，良好的高等教育資源得天獨(dú)厚。近年來(lái)，岳麓區(qū)投入巨資打造山體、水體、城市公園和綠軸，未來(lái)全區(qū)建設(shè)城市的綠色氧吧，引領(lǐng)低碳環(huán)保的人文居住方式將得到更好的詮釋。
攻略三：新興板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，將迎來(lái)更大置業(yè)潮
湘江新區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革都成為驅(qū)動(dòng)河西城市發(fā)展的內(nèi)部動(dòng)力。同時(shí)長(zhǎng)沙的規(guī)劃方向帶來(lái)大河西城市結(jié)構(gòu)的變革。隨著大河西崛起的步伐，岳麓區(qū)從以前只有溁灣鎮(zhèn)商圈到現(xiàn)在遍地開(kāi)花，尤其梅溪湖國(guó)際新城、洋湖片區(qū)、濱江新城等幾大新興板塊的迅速發(fā)展和人口的聚集效應(yīng)，帶動(dòng)了河西房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的蓬勃生機(jī)，也帶來(lái)了河西各大產(chǎn)業(yè)的聚集和發(fā)展。區(qū)域的迅速崛起更直接的便是城市配套的完善升級(jí)。交通路網(wǎng)四通八達(dá)、商業(yè)綜合體人氣旺、教育資源整合優(yōu)化、公共設(shè)施完備齊全，一座生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的新城將迎來(lái)更大置業(yè)潮。
置業(yè)開(kāi)福的終極攻略
攻略一：品牌房企讓利集結(jié) 逾800戶棚改剛需尋實(shí)惠好房
近年來(lái)，政府不斷加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，更多棚改被征收戶加速轉(zhuǎn)化為剛需購(gòu)買(mǎi)力，扎堆涌入市場(chǎng)。進(jìn)入“金三”，各大開(kāi)發(fā)商紛紛推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，長(zhǎng)沙棚改剛需購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)來(lái)臨! 3月25、26日兩日，“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”活動(dòng)首站將走進(jìn)開(kāi)福區(qū)清水塘炮后街棚改社區(qū)，為逾800戶棚改購(gòu)房者提供專業(yè)置業(yè)咨詢、實(shí)地看房等服務(wù)。首站活動(dòng)由開(kāi)福區(qū)住房保障局主辦，開(kāi)福區(qū)清水塘炮后街棚改征收工作指揮部承辦，0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》執(zhí)行，旨在集中釋放今年首波購(gòu)房鉅恵，為棚改購(gòu)房人群推薦值得購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)房源。
攻略二：開(kāi)福區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)很明顯，打造長(zhǎng)沙地標(biāo)性建筑
提到開(kāi)福區(qū)，大家很容易想到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這已成為長(zhǎng)沙一大地標(biāo)性建筑。其實(shí)，這只是開(kāi)福區(qū)的一個(gè)窗口，透過(guò)窗口，可以看到：開(kāi)福區(qū)將2014年定義為“精美城市建設(shè)年”，打造“清潔城區(qū)”“綠色城區(qū)”“靚麗城區(qū)”“文明城區(qū)”“智慧城區(qū)”，并實(shí)施“清霾”“碧水”等一系列行動(dòng)。開(kāi)福區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)很明顯，一是中部水陸空交通聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，二是長(zhǎng)沙城北重要物流名區(qū)，三是區(qū)域性的出口加工產(chǎn)業(yè)集群，四是長(zhǎng)沙金融生態(tài)新中心。
依托自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，開(kāi)福區(qū)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)建設(shè)：金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)被授予中國(guó)物流示范基地、國(guó)家電子商務(wù)示范基地和湖南省新型工業(yè)化示范基地；長(zhǎng)沙金霞保稅物流中心是中部首批保稅物流中心，是湖南外向型經(jīng)濟(jì)的重要平臺(tái)；青竹湖生態(tài)科技(產(chǎn)業(yè))園被授予湖南省服務(wù)外包示范區(qū)和長(zhǎng)沙市服務(wù)外包示范基地。
攻略三：開(kāi)福區(qū)是塊財(cái)富積聚地，匯聚眾多地優(yōu)質(zhì)生態(tài)樓盤(pán)
濱水景觀是開(kāi)福區(qū)另一張宜居名片，湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河、沙河環(huán)繞，青竹湖、楊柳湖、月湖、年嘉湖等點(diǎn)綴其中；此外還有順天生態(tài)植物園、長(zhǎng)沙園林生態(tài)園、烈士公園、太陽(yáng)山、秀峰山、鵝羊山等園林森林景觀。
提到長(zhǎng)沙的科技住宅，人們很自然的便會(huì)聯(lián)想到開(kāi)福區(qū)。這里有長(zhǎng)沙最早建成的綠色節(jié)能住宅，熱銷(xiāo)多年，一直是長(zhǎng)沙科技住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。如今環(huán)保節(jié)能的綠色建筑早已成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢(shì)，回歸自然則是城市人生生不息的居住夢(mèng)想。開(kāi)福區(qū)是塊財(cái)富積聚地，購(gòu)房時(shí)我們選擇地段，除了看重交通便利、生活便利外，也要看重社區(qū)的服務(wù)投入，這些軟實(shí)力才是保證我們優(yōu)質(zhì)生活的根本。
置業(yè)芙蓉的終極攻略
攻略一：芙蓉CBD將進(jìn)入新高度，現(xiàn)代生態(tài)新城精品樓盤(pán)居多
位于主城區(qū)東部的芙蓉區(qū)，受到北邊開(kāi)福區(qū)、南邊天心區(qū)和雨花區(qū)的地域限制，和其他區(qū)域相比，芙蓉區(qū)能開(kāi)發(fā)的土地寥寥，在售樓盤(pán)數(shù)量也比較少。隨著九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)金中心、長(zhǎng)沙世茂廣場(chǎng)等超高層項(xiàng)目的節(jié)節(jié)攀高，芙蓉CBD將進(jìn)入新高度。今明兩年，沿五一大道、芙蓉路將有一批超高層項(xiàng)目封頂，促進(jìn)中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)和土地高效開(kāi)發(fā)利用。
為湖南做強(qiáng)一個(gè)東長(zhǎng)沙，為中部崛起一座現(xiàn)代生態(tài)新城。從沿水開(kāi)發(fā)到因湖筑夢(mèng)，“隆平新區(qū)?種業(yè)硅谷”開(kāi)啟一個(gè)區(qū)域因水而興、市民親水而居的美好時(shí)代大幕，傳承與開(kāi)發(fā)、保護(hù)與建設(shè)、生態(tài)與宜居、創(chuàng)業(yè)和樂(lè)享在這里精彩詠唱，一座產(chǎn)業(yè)繁榮和濱水特色、人文特質(zhì)交相輝映的生態(tài)新城正蓄勢(shì)崛起!介時(shí)，芙蓉生態(tài)新城將成為對(duì)接武廣新城、尚東區(qū)、金鷹月湖板塊和星沙新城的核心軸。
攻略二：城市核心區(qū)域，“金十字”地帶發(fā)展前景不言而喻
芙蓉區(qū)西部老城區(qū)自古商賈云集，至今仍然是長(zhǎng)沙CBD中心。長(zhǎng)沙人氣鼎旺的商業(yè)百貨、人流量最高的頂級(jí)寫(xiě)字樓、金融等各類現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)及城市綜合體等皆在此聚集。地處長(zhǎng)沙城市核心區(qū)域的芙蓉CBD東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路、中山路，東西軸線五一大道與南北軸線芙蓉路形成中央商務(wù)區(qū)的“金十字”地帶，核心區(qū)面積約2.7平方公里。
在“三產(chǎn)立區(qū)”、“強(qiáng)西拓東”戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，十年來(lái)芙蓉區(qū)取得了巨大的進(jìn)步，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全省乃至中部地區(qū)都處于領(lǐng)先位置。芙蓉區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)異常明顯，城市東西軸線在此交匯，城區(qū)20多條主次干道縱橫交錯(cuò)，地鐵一二號(hào)線換乘于此，火車(chē)站、汽車(chē)東站也在區(qū)內(nèi) ，芙蓉區(qū)依然是長(zhǎng)沙城投資價(jià)值最高的區(qū)域。
攻略三：區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，棚戶區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造
芙蓉區(qū)生態(tài)新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，去黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車(chē)站均只需15分鐘，京珠鐵路客運(yùn)專線、京珠高速公路、規(guī)劃中的長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)穿境而過(guò)。有著優(yōu)越地理優(yōu)勢(shì)的芙蓉區(qū)生態(tài)新城，同時(shí)還是芙蓉區(qū)“十一五”重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。在長(zhǎng)珠潭一體化、中部崛起等優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下，芙蓉生態(tài)新城必將“加速度”發(fā)展，成為芙蓉區(qū)的又一個(gè)核心增長(zhǎng)極。
改善居住條件、整治家園環(huán)境是老舊小區(qū)居民的心愿，據(jù)了解，今年芙蓉區(qū)計(jì)劃對(duì)13個(gè)街道(局)27個(gè)社區(qū)(村)53個(gè)小區(qū)(點(diǎn))組織進(jìn)行提質(zhì)改造，共涵蓋681棟居民樓、18668戶。今后4年內(nèi)，雨花區(qū)將完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目45個(gè)，面積約142萬(wàn)平米，動(dòng)遷涉及居民23452戶，占全市項(xiàng)目總數(shù)近三分之一，任務(wù)量居全市首位。近期目標(biāo)則是在3個(gè)月內(nèi)完成騰地3000畝。
攻略四：打造“誠(chéng)信商圈”， 區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)受熱捧
買(mǎi)房置業(yè)，選好片區(qū)是關(guān)鍵，隨著雨花區(qū)各項(xiàng)配套的進(jìn)一步完善，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)也受熱捧。遠(yuǎn)大路附近的火車(chē)站商圈一直是長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)商圈幸運(yùn)的領(lǐng)先者，是目前出入長(zhǎng)沙最主要的口岸之一，如今火車(chē)站商圈全力打造“誠(chéng)信商圈”，積極引進(jìn)品牌商家，火車(chē)站商圈后勁依然充足。長(zhǎng)沙的區(qū)域發(fā)展中，遠(yuǎn)大路上的馬王堆商業(yè)圈開(kāi)發(fā)和建設(shè)也是較早的，是芙蓉區(qū)核心商圈，也是芙蓉區(qū)迅速發(fā)展的強(qiáng)力推手。而以遠(yuǎn)大路上的匯一城為中心的又一大商圈將會(huì)成為芙蓉區(qū)不斷前進(jìn)的另一位見(jiàn)證者！現(xiàn)在的芙蓉區(qū)正在向更高一級(jí)的城市化進(jìn)程全速推進(jìn)，芙蓉區(qū)生態(tài)新城正在崛起！ |