| 樓市361 |
日歷 11月 1日 第十四屆縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競爭力百強縣排名公布，長沙縣首次挺進(jìn)全國十強，位列第九，較2013年的第十三位上升四位，連續(xù)七年排名中西部第一。 4日 朝正垸城中村改造及環(huán)境整治工程三期征拆項目正式啟動。根據(jù)規(guī)劃，這個位于長沙東大門的最大“城中村”將改造成體育公園，同時也為桐梓坡至鴨子鋪大通道重點工程建設(shè)騰地。 5日 長沙市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工信委、市住建委單位制定的《長沙市預(yù)拌砂漿管理辦法》，對預(yù)拌砂漿的生產(chǎn)、銷售、運輸和使用進(jìn)行具體規(guī)定�！掇k法》自2014年12月1日起施行。 7日 隨著侯家塘站-南門口站區(qū)間東線盾構(gòu)隧道貫通，地鐵1號線共有11個盾構(gòu)區(qū)間貫通。另外，隨著南門口站主體結(jié)構(gòu)完成，地鐵1號線共有16個站主體建成。 10日 長沙市物價局公布長沙出租車計價結(jié)構(gòu)調(diào)整聽證方案，這次總共給出了兩套聽證方案。方案一：白天10元/3公里、夜間12元/3公里；方案二：白天8元/2公里、夜間10元/2公里。 12日 長沙市召開會議，下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見（征求意見稿）》，計劃用5年左右時間改造84個城中村，同時將出臺一系列支持政策。 18日 長沙市住房公積金管理中心今日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的通知》，對住房公積金的提取和貸款做出新的調(diào)整：連續(xù)足額繳存6個月就可辦理公積金貸款，取消公積金貸款個人擔(dān)保費，公積金提取條件更寬松。 21日 全新升級的長沙市房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)工程通過專家組驗收。長沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處介紹，本次系統(tǒng)引入專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行升級重建，經(jīng)過兩年建設(shè)和試運營，正式投入運行。運用該系統(tǒng)，只需輕點鼠標(biāo)，房屋的位置、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)情況馬上立體呈現(xiàn)在眼前。 22日 央行宣布降息。同日，長沙住房公積金管理中心下調(diào)長沙個人住房公積金貸款利率，其中五年以下（含五年）由4%下調(diào)至3.75%，五年以上由4.5%下調(diào)至4.25%。22日之后發(fā)放的公積金貸款，按照新的利率執(zhí)行。 25日 長沙軌道交通3號線一期工程銀團(tuán)貸款正式簽約。這是長沙歷史上最大的銀團(tuán)貸款，以交通銀行為牽頭行的8家銀行組成銀團(tuán)，為地鐵3號線的建設(shè)提供169億元銀團(tuán)貸款。地鐵3號線一期工程起自蓮坪大道站，止于龍角路站。線路全長36.415公里，共設(shè)車站25座。 29日 湖南省人民政府辦公廳印發(fā)《湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實施細(xì)則》，明確了產(chǎn)業(yè)化住房占保障性住房的比例，長株潭地區(qū)2015年應(yīng)不低于50%，2018年應(yīng)不低于60%；其他市州2018年應(yīng)不低于50%。 12月 3日 長株潭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)獲國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，成為繼北京中關(guān)村等5個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)后又一示范區(qū)。長株潭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)將依托長沙、株洲、湘潭三市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)，并可享受中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的優(yōu)惠政策。 9日 湖南烈士公園分近期、中期、遠(yuǎn)期3個階段進(jìn)行全面提質(zhì)改造，近期工程投資2000萬元，現(xiàn)已開工，預(yù)計2015年2月8日前基本完成。近期工程主要解決基建、綠化、照明三大問題。 10日 滬昆高鐵杭長段全線正式開通運營，加上已經(jīng)開通的滬杭段，長沙與長三角的高鐵時代正式來臨。長沙至上海的高鐵車程縮減至最快4小時26分，長沙至杭州的最快高鐵車程為3小時38分。從長沙出發(fā)坐高鐵可直接抵達(dá)16個省會城市或直轄市。 25日 長沙縣政府出臺了“縣八條”，規(guī)定自2014年12月25日起，在長沙縣范圍內(nèi)購買新建商品住宅均可享受購房補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：單套面積小于90平方米(含)的每套補貼人民幣5000元，單套面積在90平方米以上的每套補貼人民幣10000元，補貼期限為六個月。 30日 隨著廣深港高鐵益田路隧道今日全線貫通，京港高鐵在內(nèi)地最后一段的土建工程完工。預(yù)計2017年，香港-深圳福田段貫通后，高鐵列車從香港九龍西站駛出15分鐘即可抵達(dá)深圳。屆時，長沙至香港可高鐵直達(dá)，最快車程預(yù)計不到3個半小時。 1月 1日 備受關(guān)注的地鐵4號線一期工程在曲塘路站拉開序幕。作為長沙地鐵線網(wǎng)中主城區(qū)的對外輻射西北、東南的骨干線路，4號線一期工程將連接望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)和長沙縣，預(yù)計2019年底建成運營。線路全長33.5公里，設(shè)24座車站。 3日 從12天修建一層到5天修建一層，湖南第一高樓進(jìn)入加速“長高”階段。中國建筑第二工程局有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由該公司承建的九龍倉長沙國金中心于今日突破百米高度，正以5天一層的速度節(jié)節(jié)攀高。根據(jù)施工安排，整個項目將于2017年竣工。 5日 據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2015年1月，長沙共有9宗土地截止掛牌，掛牌起始價共13.38億元，其中，商業(yè)用地為3宗，商住用地為2宗，工業(yè)用地4宗。與去年同期相比，土地掛牌數(shù)雖多一宗，但掛牌起始總價卻同比下降51.35%。 8日 今日起至1月21日，長沙地鐵5號線一期工程在長沙市軌道交通集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行環(huán)評公示。根據(jù)規(guī)劃，地鐵5號線線路全長約22.7km，全線設(shè)車站18座，北起萬家麗北路上的蟠龍路站，終至?xí)r代陽光大道站。工程投資估算約165億元，建設(shè)工期為5年。 12日 《關(guān)于開展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展三年行動(2015-2017)的實施意見》審議通過，長沙將通過三年時間，以15個試點鎮(zhèn)和長沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合配套改革試驗區(qū)為基礎(chǔ)，在長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣各提升打造1個以上全國聞名的樣板鎮(zhèn)。 數(shù)字 5873萬元 2014年11月長沙土地成交總金額僅5873萬元 環(huán)比下跌95% 據(jù)統(tǒng)計，2014年11月長沙共有8宗土地出讓，共成交5宗，中止掛牌3宗，總成交金額為5873萬元，環(huán)比下降94.6%，溢價率為0。從成交土地的性質(zhì)來看，與10月全為商業(yè)用地相比較，本月長沙土地成交仍以工業(yè)用地為主。而成交的5宗土地中，僅1宗為商住用地，其余4宗全為工業(yè)用地。 “11月，內(nèi)六區(qū)商住用地供應(yīng)3宗，中止2宗，成交宗地面積、成交金額環(huán)比同比均下跌接近一倍。”中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞分析認(rèn)為，樓市成交低迷，但樓市供應(yīng)持續(xù)激增，以去庫存為主，房企拿地積極性受影響，土地市場應(yīng)勢調(diào)整。 284個 湖南2014年清理的超標(biāo)辦公用房相當(dāng)于284個足球場 近日，湖南省機關(guān)事務(wù)管理局公布了年度績效評估重點工程和重點工作指標(biāo)完成情況。 2014年湖南共清理全省黨政機關(guān)辦公用房1670萬平米，清理超標(biāo)辦公用房203.2萬平米。其中，市州163.3萬平米，省直39.9萬平米。數(shù)據(jù)顯示，市州整改到位率達(dá)90%以上，省直整改到位率達(dá)95%。湖南省直機關(guān)可用于騰退的辦公用房面積24.02萬平米，省直機關(guān)超標(biāo)超編及其他違規(guī)的413臺車輛中，已處置289臺。 203.2萬平米是個什么概念呢?我們拿最常見的足球場來量化，一個標(biāo)準(zhǔn)足球場是105米長68米寬，面積7140平方米。那么湖南2014年清理的超標(biāo)辦公用房相當(dāng)于284個足球場。 121個 長沙121個城中村實行分步改造 長沙市政府門戶網(wǎng)站2014年12月10日公布《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見》，2015年1月2日起實施。根據(jù)《意見》，長沙將對121個城中村實施分步改造。其中，位于二環(huán)線以內(nèi)的村有18個，位于二環(huán)線以外、三環(huán)線以內(nèi)的村有66個，位于三環(huán)線以外的村有37個。長沙將用5年左右的時間，通過城中村改造，全面實現(xiàn)農(nóng)村村委會轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)居委會、集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋�、村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻�、村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓶|。全面完成城中村村民生產(chǎn)生活安置，城中村隙地招商改造，使城中村村級管理模式得到根本轉(zhuǎn)變。 500萬 2020年長沙中心城區(qū)常住人口將達(dá)500萬以上 近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對原有城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，明確了新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)�！锻ㄖ访鞔_，新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔：城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，常住人口50萬至100萬的城市為中等城市，常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市，常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市，常住人口1000萬以上的城市為超大城市。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，湖南將發(fā)展中心城區(qū)常住人口500萬以上的特大城市長沙1個，100萬—500萬的大城市8個，50萬—100萬的城市4個。 90.1% 長沙居民擁有住房率90.1% 居全國第一 據(jù)浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實驗室等聯(lián)合發(fā)布的《中國居住小康指數(shù)》報告顯示，涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市在內(nèi)的40個城市中，除上海以67.9%的居民擁有住房率排在末位，長沙以90.1%的擁有率位居首位，其余被調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%-80%之間。同時，調(diào)查顯示，2009年以來，超過七成居民購買了住房。與其他國際都市相比，我國一線城市居民住房擁有率明顯偏高。 838億 湖南棚戶區(qū)改造項目獲838億巨額融資支持 湖南棚戶區(qū)改造獲得快速發(fā)展的良機，2014年12月24日，湖南省政府與國家開發(fā)銀行在長沙舉行高層聯(lián)席會議并簽署《全面深化戰(zhàn)略合作備忘錄》等相關(guān)合作協(xié)議。備忘錄指出，未來三年國家開發(fā)銀行將加大對湖南省棚戶區(qū)改造的資金支持力度。雙方將深入開展融資合作。開發(fā)銀行湖南省分行將按照統(tǒng)一評級、統(tǒng)一授信、統(tǒng)借統(tǒng)還的“三統(tǒng)模式”，以湖南省棚改公司為借款主體，對湖南省2013年至2017年棚戶區(qū)改造建設(shè)項目預(yù)授信500億元，其中硬貸款480億元、資本金過橋貸款20億元。對長沙市棚戶區(qū)改造項目承諾貸款338億元。共計給予湖南棚戶區(qū)改造項目838億元融資支持。 128萬平米 未來5年長沙寫字樓或新增128萬平米 在 2014年，長沙的寫字樓市場精彩不斷。日前，華遠(yuǎn)國際中心舉行產(chǎn)品發(fā)布會；“綠地湖南智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布會暨簽約儀式”舉行……根據(jù)DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)，2014年長沙有10個寫字樓項目入市，供應(yīng)量或達(dá)到80萬平方米，其中引人矚目的項目有北辰時代廣場、德思勤城市廣場、旭輝國際廣場等。未來5年，預(yù)計長沙還將新供應(yīng)甲級寫字樓128.3萬平方米。 長沙的甲級寫字樓自2008年開始陸續(xù)入市，目前已呈現(xiàn)出“井噴”之勢，主要集中在市中心板塊、市府板塊、省府板塊、武廣板塊和濱江新城五大板塊。而另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年長沙在售寫字樓90個，其中甲級或5A級15個，占比17%；未來三年，僅高端寫字樓市場供應(yīng)達(dá)到308萬平方米。 150.54萬戶 湖南計劃5年改造棚戶區(qū)150.54萬戶 近日《湖南省棚戶區(qū)(危舊房)改造規(guī)劃(2013-2017年)》印發(fā)。這份《規(guī)劃》所指的棚戶區(qū)(危舊房)包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林(場)區(qū)棚戶區(qū)(危舊房)、國有墾區(qū)危房。《規(guī)劃》明確，2013-2017年，全省計劃共改造各類棚戶區(qū)150.54萬戶，投資概算1791.01億元。其中，城市棚戶區(qū)改造所占比例最大，涉及118.36萬戶。城市棚戶區(qū)改造范圍包括在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)、城中村、舊住宅區(qū)。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊區(qū)域為集中成片棚戶區(qū)。 2小時 新交通版圖以長沙為中心提升2小時湖南省內(nèi)融城圈 2014年底，京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長沙正式成型。從長沙坐高鐵，6個小時內(nèi)可直達(dá)北京、天津、上海、鄭州、合肥、南京、武漢、福州、廣州、杭州等16個省會城市或直轄市。長沙與岳陽、株洲、衡陽、郴州、永州、湘潭、婁底、邵陽、懷化等9個市州2小時內(nèi)可達(dá)，形成了一個以長沙為中心的2小時省內(nèi)高鐵融城圈。湖南師范大學(xué)教授朱翔認(rèn)為，湖南地處中部，京廣、滬昆兩條高鐵干線在長沙形成十字，將使湖南與“長三角”、“珠三角”經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，進(jìn)一步凸顯湖南“過渡帶”和“結(jié)合部”的區(qū)位優(yōu)勢，加快融入對接長江經(jīng)濟(jì)帶，推動湖南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。 953萬平米 2014長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交953萬平米 同比下跌2成 2014年，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅整體成交量953萬㎡，同比下跌兩成。同時，在這個過程中存量在不斷累積，短期去化壓力持續(xù)增加。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月底，內(nèi)六區(qū)住宅可售面積達(dá)1409.10萬㎡，吸納周期將近19個月，較2013年同期延長近9個月。另外，新增商業(yè)的面積擴(kuò)大也成為一個明顯趨勢。數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)供應(yīng)面積217.05萬㎡，較2013年全年上漲94.63%。 事件 惠動長沙·2014金秋房地產(chǎn)喜購會 剛需置業(yè)奏響最強音 2014年11月30日，為期三天的“惠動長沙·2014金秋房地產(chǎn)喜購會”在湖南省展覽館圓滿落下帷幕。喜購會是由0731房產(chǎn)網(wǎng)及瀟湘晨報強強聯(lián)手，為剛需置業(yè)者及棚改貨補對象定制的一場購房交易展示會。此次展會共有20多家品牌房企參與，共接待棚改拆遷戶和剛需置業(yè)者近6000人，各參展房企針對本次活動制定了特殊優(yōu)惠政策，更有“3”字頭特價房再現(xiàn)市場。據(jù)統(tǒng)計，展會期間，各樓盤意向登記約800組，意向成交近50套，持續(xù)引發(fā)年末樓市置業(yè)熱潮。同時，組委會還特別安排了“安置房選房直通車”全城免費循環(huán)穿梭，為棚改拆遷戶和剛需置業(yè)者送上貼心置業(yè)服務(wù)，搭建便捷購房渠道。期間，喜購會特設(shè)“棚改政策咨詢區(qū)”、“房源手冊發(fā)放區(qū)”以及“展會服務(wù)區(qū)”，每日免費發(fā)放到場禮品，不少逛展市民在購房之余也領(lǐng)取了好禮滿載而歸。 “2014金秋房地產(chǎn)喜購會”在樓市新政出臺、公積金和銀行信貸調(diào)整的背景下應(yīng)聲開啟，短短的三天，展示給我們的是長沙房地產(chǎn)市場堅定穩(wěn)步發(fā)展的信心。在棚改持續(xù)推進(jìn)、剛需不斷入市的今天，房地產(chǎn)開發(fā)商除了“各顯神通”，還需“苦練內(nèi)功”，讓更多真正有需求的購房者獲得實在的優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)的房源，努力實現(xiàn)雙方共贏，迎接長沙樓市下一個“黃金時代”。 房企擁抱互聯(lián)網(wǎng) 花樣營銷混戰(zhàn)“雙十一” 2014年11月11日，原本是大家期待已久的“網(wǎng)購狂歡日”，在當(dāng)日“半價、打折”會成為關(guān)鍵詞。而隨著房地產(chǎn)的插足，借“電商”之名也讓房子狂歡了一把。2014年地產(chǎn)圈第一次因“雙11”瘋狂起來，萬科、方興、北辰、保利等房企們都推出了各自的“雙11”優(yōu)惠吸引購房者出手。 萬科與淘寶聯(lián)合，從2014年11月1日起便大張旗鼓，聯(lián)動全國108盤千余套房源繼續(xù)推出“淘寶購房節(jié)”，雙11五折限時秒殺，長沙項目也在此列；北辰實業(yè)則借助微信推出特價公寓競拍，起拍價1111元/平米；保利香檳國際推出1111元/平米買高層的促銷，消息一出便吸引上百客戶咨詢；方興地產(chǎn)更高調(diào)啟動雙11售房“光盤節(jié)”，在全國11座城市22個項目推出線上線下多種形式的優(yōu)惠活動，共有4400套房源參與促銷，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元。 在業(yè)內(nèi)人士看來，2014年伴隨著對傳統(tǒng)營銷的唱衰，各大房地產(chǎn)商對互聯(lián)網(wǎng)思維推崇備至�；ヂ�(lián)網(wǎng)平臺上的用戶，成了眾多房企眼中的潛在買房人。于是，類似于萬科、方興等房企期望依靠互聯(lián)網(wǎng)達(dá)到賣房子的目的，成為今年的樓市常態(tài)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大多數(shù)房企是將互聯(lián)網(wǎng)思維當(dāng)做房地產(chǎn)企業(yè)營銷的噱頭，而不是經(jīng)營思路的一種嘗試和轉(zhuǎn)變。但不可置否的是，在移動互聯(lián)網(wǎng)時代，互聯(lián)網(wǎng)營銷將是未來的主流趨勢。 長沙公積金新政正式實施 連繳半年可申請公積金貸款 2014年11月18日，長沙住房公積金管委會下發(fā)通知，調(diào)整公積金提取及貸款政策，取消貸款擔(dān)保收費，并將申請貸款繳存時限縮短為六個月等；12月初，長沙住房公積金管理中心出臺關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款政策的實施細(xì)則。12月18日，長沙市出臺的系列公積金新政正式實施。新政規(guī)定，在長沙連續(xù)繳存公積金6個月即可申請公積金貸款，長沙市(含長望瀏寧)無自有產(chǎn)權(quán)住房職工每年可申請租房提取公積金一次。同時，取消了公積金貸款擔(dān)保收費，但購房和還貸提取公積金仍執(zhí)行“保一限二禁三”的差別化政策。 近日，長江中游城市群四省會城市住房公積金管理中心主任會議召開，會上，與會各方簽署了《長江中游城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協(xié)議》，從2015年1月1日起，長江中游四省會城市長沙、合肥、南昌、武漢職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時異地申請公積金貸款或提取公積金用于購房、還貸。長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次四省會城市開啟住房公積金異地使用，進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金異地使用的范圍，異地購房成為現(xiàn)實。 融綠之爭：從商戰(zhàn)到娛樂劇 宋衛(wèi)平回歸綠城 2014年5月22日，融創(chuàng)宣布與綠城簽訂協(xié)議，以約62.98億港幣的代價收購綠城24.313%的股份。隨后，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌對綠城管理層進(jìn)行了改組，并加強了銷售。然而，10月綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平反悔，欲收回綠城。11月19日，宋衛(wèi)平在杭州玫瑰園酒店首次對外完整回應(yīng)“融綠并購之爭”，并發(fā)表了公開信——《我的檢討與反省》，直指當(dāng)初出售綠城股份是一個錯誤的決定。12月19日，融創(chuàng)綠城同時發(fā)公告宣布收購失敗。12月23日，宋衛(wèi)平又將綠城以同樣的價格轉(zhuǎn)賣給了中交集團(tuán)，并在發(fā)布會上表示綠城與融創(chuàng)合作不成功。本以為這場劇由此落下帷幕，但2014年最后一天的清晨，融創(chuàng)又單方面對外發(fā)出公告，稱欲以155億元人民幣全面收購上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司及其境外實體。對于這則公告，綠城中國表示，并未達(dá)成一致意見。 綠城和融創(chuàng)這場中國歷史上最大的并購案，無論過程中是是非非如何，之所以這么受關(guān)注，不僅僅是孫宏斌或者宋衛(wèi)平的人氣有多高，另外一方面是涉及了兩個前十品牌的沖撞重組和合并。融創(chuàng)也試圖通過并購來實現(xiàn)從第十到前五的夢想。中交的介入，也給很多有資金者指明了一條更廣闊的路。 滬昆高鐵湖南段全線運營 長沙成全國高鐵黃金樞紐 2014年12月16日，滬昆高鐵長懷段正式運營，宣告滬昆高鐵湖南段全線建成通車。自此，京廣、滬昆組成的新高鐵十字架在長沙成型。滬昆高鐵湖南段全長約496公里，線路自長沙南站引出，途徑湘潭、韶山、婁底、邵陽等地，終至懷化新晃。高鐵建成通車后，全省除常德、益陽、張家界、湘西自治州之外，其它10個市州均通高鐵，高鐵覆蓋率達(dá)70%以上，湖南省內(nèi)2小時融城圈形成。同時，長沙的高鐵版圖再次擴(kuò)大，從長沙出發(fā)坐高鐵6小時可直達(dá)北京、天津、上海、南京、廣州等16個省會城市或直轄市，長沙與北上廣形成一個5小時高鐵生活圈。廣鐵集團(tuán)新聞發(fā)言人黃欣表示，滬昆高鐵和京廣高鐵在湘成功“握手”，使長沙一躍成為中部最重要的高鐵黃金樞紐城市，湖南區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步提升。 不動產(chǎn)登記拉開帷幕 2015年3月1日實施 2014年12月22日，中國政府網(wǎng)公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。事實上，全國省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面鋪開。截至2014年4月25日，全國已有包括湖南省在內(nèi)的17個省(區(qū)、市)明確由國土資源部門牽頭負(fù)責(zé)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。從不動產(chǎn)登記工作計劃來看，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺將投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華介紹，《條例》是不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計，根據(jù)《條例》，國土部將抓緊做好相關(guān)的配套實施細(xì)則。據(jù)悉，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》已經(jīng)形成初稿，目前正在征求意見階段。 0731房產(chǎn)網(wǎng)感恩同行十五年 這個圣誕節(jié)的圣誕樹我們?nèi)?/p> 這個圣誕節(jié)，你和誰在一起？值0731房產(chǎn)網(wǎng)15周歲生日之際，由0731房產(chǎn)網(wǎng)特別策劃的15周年感恩回饋之“圣誕送溫暖 2000棵圣誕樹免費送到家”的活動應(yīng)勢開啟。從2014年12月15日起，關(guān)于此次“圣誕樹”的活動微信刷爆了各大朋友圈，神秘的“藍(lán)色圣誕老人”也頻頻出現(xiàn)在長沙各大售樓部和市民的家中，由“圣誕樹”帶來的狂歡持續(xù)引燃長沙城。據(jù)統(tǒng)計，本次“圣誕樹免費送到家”活動上線的第一天，點擊參與量便達(dá)16029次；此后短短5天內(nèi)，活動參與人數(shù)更突飛猛進(jìn)，突破3萬人次；活動期間，共計2337棵圣誕樹超量送出，為長沙市民帶來了一場別樣的圣誕節(jié)全民狂歡。0731房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次活動應(yīng)0731房產(chǎn)網(wǎng)15周年慶而來，旨在為一直陪伴0731房產(chǎn)網(wǎng)共同成長的互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)人及網(wǎng)友送上節(jié)日祝福。 反應(yīng) 朱中一：房地產(chǎn)步入新常態(tài) 從支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 2014年以來，習(xí)近平總書記提出的“新常態(tài)”的重大戰(zhàn)略判斷，深刻揭示了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的新變化。這一變化也在房地產(chǎn)市場凸顯。日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在三亞財經(jīng)國際論壇上表示，隨著經(jīng)濟(jì)增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個新常態(tài)，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來對房地產(chǎn)的投資或?qū)⒔档�，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。他表示，房地產(chǎn)將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。朱中一認(rèn)為，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加速從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風(fēng)險都有關(guān)系，例如保障房問題涉及穩(wěn)增長和惠民生；旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)涉及調(diào)結(jié)構(gòu)。 同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認(rèn)為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風(fēng)險的加大。對于正在醞釀的不動產(chǎn)登記制度，朱中一認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將促進(jìn)住房的資源更加合理公平的分配，其中可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)存量可以通過政府收購作為保障房，讓獲取保障房房源的方式和機制更靈活些。 房產(chǎn)新政相繼落地 “政能量”傳遞樓市信心 2014下半年，長沙樓市“政能量”表現(xiàn)異常強勁，從7月份限購松綁開始，到視為第一波重磅的“湘五條”，到調(diào)整房貸利率的“央四條”，再到無房戶幾乎無門檻提現(xiàn)的“公積金新政”細(xì)則……2014年進(jìn)入下半場，宏觀調(diào)控不斷刺激樓市復(fù)蘇，加上長沙市舊城棚戶改造如火如荼，各區(qū)域金融補貼相繼發(fā)布，所有的跡象都鼓勵樓市消費力產(chǎn)生。 根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月中旬起，長沙內(nèi)六區(qū)每周網(wǎng)簽量漲勢明顯，尤其是最后兩周，周成交量均在3400套左右。而從樓盤反饋情況看，新政頻發(fā)的10月份，長沙樓市銷售明顯增長，尤其是改善型戶型出現(xiàn)旺銷。長沙楚順置業(yè)有限責(zé)任公司營銷副總經(jīng)理曾耘墨在采訪中透露，水墨林溪10月總成交90套，銷售增長近兩倍。 業(yè)內(nèi)人士表示，在一系列“輪番救市”后，長沙樓市下半場有了明顯轉(zhuǎn)機。“從‘央四條’發(fā)布后的效果看來，政策已經(jīng)成為影響房地產(chǎn)市場的重要變量之一�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來政策的刺激效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)。不過考慮到目前的高存量，樓市價格方面短期內(nèi)不太可能有明顯上漲。 央行降息后：樓市現(xiàn)止跌回溫 股市月內(nèi)暴漲25% 央行2014年11月21日晚間宣布，自11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。在降息等政策利好下，部分城市樓市呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年11月份70個大中城市中，房價環(huán)比降幅收窄了0.2個百分點，部分城市二手房價格出現(xiàn)了上漲；中國股市月內(nèi)走出一波又一波上漲行情，滬指沖破3100點，創(chuàng)下4年多新高，年內(nèi)中國股市暴漲47%，牛冠全球。 同時，降息刺激各大銀行下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開始重回8折時代。但降息政策似乎未能對長沙樓市達(dá)到立竿見影的作用，數(shù)據(jù)顯示，降息消息宣布的周末，長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅銷售總量相較于11月銷量最高的周末降幅近3成。業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對個別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，就預(yù)期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。 萬綠之爭折射行業(yè)變遷 轉(zhuǎn)型勢在必行 2014年最后一天，謎底揭曉：綠地全球銷售超越萬科，晉升行業(yè)規(guī)模第一。根據(jù)集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)銷售達(dá)2400億左右，而萬科為2151億左右，綠地首次超過了萬科，萬科把持多年的銷冠寶座正式易主。仔細(xì)對比銷售細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，綠地之所以超過萬科，是因為其商用物業(yè)和海外房地產(chǎn)銷售規(guī)模大幅超過了萬科，而在住宅銷售領(lǐng)域，綠地仍然少于萬科。 萬科綠地兩巨頭位次之變，或標(biāo)志著以住宅開發(fā)為主的行業(yè)規(guī)模已見頂，所有的地產(chǎn)商都面臨“要么轉(zhuǎn)型，要么破產(chǎn)”的困境。梳理近年來數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)在2013年基本達(dá)到峰值，多個指標(biāo)均創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。包括任志強在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認(rèn)為，2013年13億平方米的新建商品房銷售面積，標(biāo)志著住宅開發(fā)的規(guī)模已達(dá)到或接近頂峰。 “2015年的春天就要來了，中國房地產(chǎn)行業(yè)卻從未像今天這樣，對這個春天充滿了疑問�！笔缆�(lián)行董事長陳勁松說，不確定性，在此之前是對政策的判斷，現(xiàn)在已是對行業(yè)現(xiàn)狀和未來的擔(dān)憂。萬科董事長郁亮指出，在白銀時代，領(lǐng)跑者的責(zé)任在于率先找到新的出路。因此萬科會毫不猶豫、堅定不移地推動公司轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，合伙人制度是與新時代、新業(yè)務(wù)匹配的最佳制度。 年末巨量庫存有增無減 樓市寒意殃及下游產(chǎn)業(yè) 臨近年末，全國各地開發(fā)商積極拿地，土地市場驟然升溫，一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。2014年12月份，格力地產(chǎn)以16.14億元競拍價刷新上海單價地王紀(jì)錄；僅僅不到四個小時，該紀(jì)錄就被三湘地產(chǎn)以18.61億再度刷新。盡管樓市“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象愈演愈烈，但市場巨量庫存有增無減。據(jù)專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)，2014年11月份，全國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，35城中有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。 中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出，2014年中國大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，庫存水平攀升，預(yù)計2015年住房市場將整體衰退。與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到?jīng)_擊。進(jìn)入下半年后，全國家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業(yè)公司被迫宣告倒閉。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地產(chǎn)下游企業(yè)資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。業(yè)內(nèi)人士說，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但從長期來說，對宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的。 任志強：2015年9月房價將反彈 至少還要漲十多年 2014年以來，中國樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速商品房銷售面積入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現(xiàn)回暖。 未來房價走勢如何？任志強在11月底發(fā)表言論稱，房價可能會出現(xiàn)短期波動，但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲十多年的時間。任志強認(rèn)為，2014年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億，一線城市土地價格增長了57%，而且2014年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩(wěn)定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。 12月16日，任志強在北京再次發(fā)表預(yù)測，他聲稱自己并不看衰中國房地產(chǎn)市場，預(yù)計2015年房地產(chǎn)投資增速仍會下滑，但 9月份會出現(xiàn)反彈。任志強指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫存較多�！伴_發(fā)商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，將對消化庫存和對未來價格穩(wěn)定起到良好作用。”他表示，改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個人消費產(chǎn)生的作用是巨大的，未來可能還會有多次降息和降準(zhǔn)。 市場 北辰三角洲：11月1日至2日，北辰三角洲聯(lián)合蘇寧電器、美克美家舉辦“黃金時代，瘋狂家電家居節(jié)”，iPhone6一元起拍活動。除了有iPhone6外，還有價值9999元的創(chuàng)維彩電、價值3199元的美國惠而浦凈水器、iPod touch、美的面包機、美的烤箱等眾多豪華家電，當(dāng)天購房還可參與抽獎中8折房源的終極大獎。 曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉：11月1日，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉營銷中心開放盛典——“克拉之夜”隆重開啟，四大主題活動HIGH翻全場。充滿“克拉”元素的營銷中心、著旗袍的禮儀小姐、民國風(fēng)情的文化墻、典雅紅酒與冷餐臺，將活動裝點成了一場富于民國氣息的高端沙龍。 當(dāng)代濱江ΜΟΜΛ：11月5日，當(dāng)代濱江MOMΛ“5000只泰迪熊全城免費送”活動正式開啟，連續(xù)幾天項目體驗中心門口都是排著長龍，盛況空前。與此同時，項目1#科技新品展開認(rèn)籌，主推96㎡和115㎡兩個戶型，新品不僅可以遠(yuǎn)望施家港水上樂園全景，而且還坐擁兩大主題景觀組團(tuán)，購房最高可享六重鉅惠。 恒大御景灣：11月8日，恒大御景灣與蘇寧電器、安歌極暖強強攜手，雙十一恒大淘房節(jié)火熱來襲！家電、地暖等品牌電器一應(yīng)俱全，現(xiàn)場購買可享內(nèi)部團(tuán)購優(yōu)惠，更有機會免費得iphone6。同時，現(xiàn)場精致美食全程供應(yīng)，手工發(fā)夾DIY讓客戶體驗創(chuàng)意的樂趣。 創(chuàng)谷：11月10日11時28分，創(chuàng)谷·長沙（國家）廣告產(chǎn)業(yè)園B3棟喜封金頂。在大家的熱切注視下，塔吊機慢慢升高，B3棟順利封頂。瞬時，現(xiàn)場禮花四濺，鞭炮聲震耳欲聾，一座企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展平臺，一個國家級文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化基地華彩開啟。創(chuàng)谷是中南地區(qū)唯一國家級廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集花園辦公、商業(yè)、休閑、文化等于一體。 梅溪湖·金茂悅：11月11日，梅溪湖·金茂悅將網(wǎng)絡(luò)上的狂購帶入現(xiàn)實，公開“史上首次通宵售樓”，全城買房人傾巢出動。為了給到場所有客戶非一般的感受，當(dāng)天14：00—24：00更整點抽送iPhone6或者100元/㎡額外特惠，每半小時淘寶免單3筆。 綠地新都會：11月14日，長沙綠地新都會品牌商家簽約啟動儀式盛大舉辦。世紀(jì)聯(lián)華超市、國美電器、中影星美影城等全球20余家旗艦品牌商家，意向簽約入駐長沙新都會。同時，由長沙綠地新都會、悅傳媒和Fm105電臺攜手張靚穎致敬經(jīng)典音樂會，優(yōu)雅上演。 梅溪·鑫苑名家：11月16日，由梅溪·鑫苑名家打造的“鑫苑中國‘群’音會”璀璨啟幕。嚼著“大舌頭”“為你寫詩”的音樂頑家吳克群親臨現(xiàn)場，為大家?guī)砹艘粓雠牡难莩獣�。同時，項目90-120㎡美式華宅4588元/㎡起，團(tuán)購6000抵30000。 中房·瑞致國際：11月23日，在人民路首席百萬大盤中房·瑞致國際，“幸福四葉草·瑞致愛安家”大型相親活動盛大啟幕，為單身男女提供互動交流的平臺，為緣分牽線搭橋�；顒蝇F(xiàn)場，千里姻緣一線牽、背老婆比賽、八分鐘約會、樣板房尋寶、現(xiàn)場版我們約會吧等趣味游戲輪番上演，歡樂無限。 中建·芙蓉嘉苑：11月29日，中建·芙蓉嘉苑主辦的“歲末感恩季，10萬大獎全城派送”活動在營銷中心成功舉行，活動吸引了上千位來賓前來參加。本次活動抽取了多名獎項，獎品豐厚，8萬元購房券和新出不久的iPhone6大獎更是讓來賓滿意連連。此外，項目20#、21#新品于11月30日盛大開盤，0首付、0契稅、0維修基金，即可輕松購好房。 恒大御景半島：11月30日，恒大御景半島盛大開盤，吸引上千客戶排隊搶購，當(dāng)天1小時內(nèi)首推200套全部告罄，勁銷3.2億元，書寫長沙湘江豪宅樓市傳奇！項目143-211㎡一線江景豪宅僅8088元/平起，還送3000元/平奢裝。 金橋國際市場集群：11月30日，金橋國際市場集群百貨副食城耀世開盤，引來全城矚目。當(dāng)日，24棟排鋪一經(jīng)推出即遭到瘋搶，最終以8億元、近2000個鋪的業(yè)績創(chuàng)下了長沙樓市前所未有的熱銷傳奇。12月11日，長沙市委書記易煉紅、市長胡衡華等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨金橋國際市場集群觀摩，項目以其巨大規(guī)模、投資力度、交通環(huán)境等優(yōu)勢獲領(lǐng)導(dǎo)一致認(rèn)可。 中建·梅溪湖中心：12月4日，中建·梅溪湖中心打造的湖南首創(chuàng)戶戶帶泳池樓王發(fā)布會在項目會所水上舞臺隆重舉行，斬獲30余項國際大獎的英國皇家舞團(tuán)《天鵝湖》華中地區(qū)首演同步演繹，200余人共饗樓王發(fā)布盛宴。中建·梅溪湖中心“樓王”純板樓設(shè)計，電梯獨立入戶，戶戶帶獨立泳池，1棟樓76個游泳池，泳池面積近30平米，這在湖湘平層豪宅里尚屬首次。 旭輝·國際廣場：12月13日，旭輝·國際廣場開啟為期兩天的“1元起拍秒‘貓’虐‘東’”活動，1元起秒殺大小家電，電飯鍋、電熨斗、烤火爐、掛燙衣機、微波爐等您帶回家。目前，項目熱推96-126㎡精裝墅質(zhì)華宅，6999元/㎡起，首付僅需6萬，送價值20萬元精裝。 洲島長灘：12月14日，洲島長灘盛大開盤，87㎡-109㎡N+2景區(qū)華宅榮耀首開。開盤當(dāng)天現(xiàn)場人頭涌動，熱鬧非凡，江景房3980元/㎡起，34.8萬起買濱江大四房，VIP 2千抵2萬。經(jīng)過2個小時的鏖戰(zhàn)，項目銷控板上全線飄紅，首開熱銷142套，幾近售罄。 京武·浪琴山：12月20日，京武·浪琴山聯(lián)合湖南金鷹紀(jì)實頻道全程直播“有愛有未來——京武·浪琴山業(yè)主愛心小學(xué)”籌建啟動儀式，現(xiàn)場愛心氛圍濃郁，從貧困地區(qū)拍回的真實紀(jì)錄片讓現(xiàn)場很多觀眾眼含熱淚，而楊冪的愛心助陣更讓活動的影響力發(fā)聲高了幾度。 龍湖·湘風(fēng)原著：圣誕前夕，一張明信片悄然飄入長沙地產(chǎn)微信圈，頓時引起全城地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。在短短幾個小時內(nèi)，龍湖“全城微印·快遞時光”的活動微信頁面訪問量達(dá)九千余次，成功定制明信片數(shù)量超五百張。寫滿真摯字句的明信片，跟隨快遞員的腳步，免費直達(dá)大家的手中。 中建信和城：12月28日，位于韶山南路的中建信和城迎來首次盛大開盤�，F(xiàn)場人山人海，人氣爆棚！項目推出4號棟、8號棟，戶型在70多平的兩居室到140平的四居室之間。此外，項目開盤現(xiàn)場還設(shè)置了有獎互動環(huán)節(jié)，0元拍賣活動掀起了場內(nèi)等候客戶的狂拍熱潮。 |