| 面對(duì)樓市迷局 現(xiàn)在該不該買房？ |
2014年上半年轉(zhuǎn)眼即逝，在經(jīng)歷了“降價(jià)潮”、“崩盤危機(jī)”、“救市”熱之后，樓市變得敏感異常。房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說紛紜，有人看漲，有人看跌，有人看平，房?jī)r(jià)走勢(shì)“搖擺”不定。面對(duì)當(dāng)前樓市迷局，現(xiàn)在是出手買房的合適時(shí)機(jī)嗎？
通過樓市論壇調(diào)查結(jié)果顯示，購房網(wǎng)友各執(zhí)己見，分為兩派觀點(diǎn)。一方認(rèn)為千萬別錯(cuò)過目前的買房時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。而另一方認(rèn)為房?jī)r(jià)還可能進(jìn)一步下跌，出手買房需再觀望一段時(shí)間。
堅(jiān)定買房派：該出手時(shí)就出手
老婆可以等，買房不能等！
朱朱：36歲，美工
現(xiàn)在各種崩盤說不絕于耳，仿佛回到2008年，那時(shí)沒買房的，現(xiàn)在腸子都悔青了。我就是其中一員，那時(shí)候我剛參加工作兩年，公司旁邊樓盤，打出首付只需8000元的廣告。同事蠢蠢欲動(dòng)，覺得租房不如買房，每月的租金和月供都相差不大。中午就邀約大伙一起去看看，面積96平米左右，可以當(dāng)做三房，戶型還不錯(cuò)，總套數(shù)也不多了。同事問我們要不要一起，各自買一套，反正首付也就8000元。可那時(shí)崩盤說太厲害了，家里不同意買房，覺得買了肯定虧，我就不了了之。同事果斷買了，當(dāng)初4000出頭買的，現(xiàn)在翻了一倍。
如果時(shí)光可以倒轉(zhuǎn)，我相信，當(dāng)年不買房的人也會(huì)蜂擁著去買房�？扇瞬荒軆纱翁と胪粭l河流不是嗎？買房跟談戀愛不同，買房機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過，你再追悔也是莫及的。當(dāng)年失去買房機(jī)會(huì)不可能再回來了，同樣的錢只能越買越遠(yuǎn)了。而談戀愛，你今年談個(gè)28歲的，明年說不定能談個(gè)25歲的，后年還有可能再找個(gè)23歲的。所以，老婆可以等，而買房不能等！
高庫存時(shí)代，正是買房好時(shí)機(jī)
周曉伊：43歲，理財(cái)達(dá)人
我們都知道在房?jī)r(jià)物價(jià)飛漲的現(xiàn)在，買上一套好房子并且價(jià)格便宜，是很多購房者的心愿。2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不再繼續(xù)2013年的輝煌，而是突發(fā)轉(zhuǎn)向，房市悲觀情緒蔓延。受市場(chǎng)壓力影響，不少樓盤選擇降價(jià)促銷，其實(shí)，剛需購房者看到合適的房子就可以出手了。
2014年，長(zhǎng)沙迎來近三年來的最高庫存，去化壓力比較大。越是高庫存時(shí)代，越是淘房好時(shí)機(jī)，開發(fā)商一定會(huì)在價(jià)格上做足文章，因此淘到性價(jià)比高的房源幾率就更大。當(dāng)然，買房最終還是要根據(jù)自己的需求，定向選擇，如果是出于投資的目的買房，請(qǐng)繞道。
@人在微博上飄：
樓市持續(xù)的調(diào)控政策，對(duì)長(zhǎng)沙來說影響甚微。二套房首付從60%提至65%，需要買房的不在乎那多出來的5%，更有辦法規(guī)避各種限購，所以在我看來這一條的出臺(tái)的調(diào)控影響甚微，甚至就是在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，想買房抓緊時(shí)機(jī)吧。
@ IT民女：
中國(guó)官方媒體新華社7日之內(nèi)連發(fā)7篇文章，解析當(dāng)下中國(guó)樓市狀況。印象最為深刻的是“房?jī)r(jià)若暴跌對(duì)國(guó)民福利和經(jīng)改都不是好事”這意味著什么？我的理解就是樓市不可能崩盤。奉勸大家一句：買房容易，時(shí)機(jī)不易，且買且珍惜吧！
觀望猶豫派：房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)在下行通道尋找支撐
信貸不放松 房?jī)r(jià)想不降都難
馮秋強(qiáng)：28歲，白領(lǐng)人士
也許是受到余額寶、理財(cái)寶等各種寶寶的影響，不少銀行都處于“無米下鍋”的狀態(tài)，不但貸款優(yōu)惠沒有了，放款也是一拖再拖，等得你都快長(zhǎng)發(fā)及腰了，貸款都下不來。
我有一朋友年前就買了某樓盤的尾盤現(xiàn)房，記得那時(shí)樓盤打出一口價(jià)5800元/平米，朋友想著立馬可以入住，又是尾盤，只剩下幾套，馬上就下了定金，去建行辦了貸款，至今都沒放款，因?yàn)橘J款沒下來，半年過去了，他還沒拿到房子鑰匙，只能租房在外。
有傳銀行考慮到如今房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，加上銀行確實(shí)沒什么錢了，都被逼著去做中小企業(yè)小額貸款了，所以放款更慢，我覺得信貸政策不放松，房?jī)r(jià)還是會(huì)跌的。
房地產(chǎn)告別高利潤(rùn) 房?jī)r(jià)回歸理性
李爽夫婦：服裝生意
我們2011年結(jié)婚，婚后開始做服裝生意，從只有一家小門店到現(xiàn)在擁有了兩家分店，但是目前還是租房住，我們相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，事實(shí)也如此，今年房地產(chǎn)形勢(shì)越來越不好了，再等一等，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回歸理性。
因?yàn)閳?bào)道說大多樓盤的利潤(rùn)率絕對(duì)在30%以上，其土地成本、建安成本加起來每平方米最多不到3000元的投入，但基本上每平方米卻賣到了6000多元甚至8000元。房子如此高利潤(rùn)，絕對(duì)會(huì)再跌的。
其實(shí)我們一直在看房，但又不想買太偏的地方，均價(jià)7200元/平米的房子，我們做生意其實(shí)可以負(fù)擔(dān)起，但那些上班族怎么承擔(dān)呢？我們倆一致認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來的，沒必要花大價(jià)錢來買房子。把賺來的錢投入到生意中，回報(bào)比房子更快也會(huì)更多。
@ Peter659：
目前樓市到處都充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸，銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)打砸售樓處，要求退房等消息，再等等吧，說不定再有降價(jià)。
@歐陽大勇：
樓盤折扣戰(zhàn)越來越多，明顯顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，樓市應(yīng)該還會(huì)有一輪降價(jià)潮！
專家PK
任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)）
這十年來我有9次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。
牛刀（中央財(cái)經(jīng)評(píng)論員、財(cái)經(jīng)專欄作家）
這一輪中國(guó)房地產(chǎn)不是什么周期性調(diào)整,而是泡沫的終極破滅。要爬起來至少要11年甚至17年。
葉檀（財(cái)經(jīng)評(píng)論家）：
很多人都在觀望樓市，想著只有房?jī)r(jià)下降就能安心買房，都巴不得樓市崩盤，但是他們可能忘了，有市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能崩盤的。 |