| 樓市沉浮錄 6大關(guān)鍵字解讀上半年樓市 |
光陰荏苒，歲月如梭，
一轉(zhuǎn)眼，2014年已然過半，
回顧2014年上半年，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云突變，
1-5月全國商品房、商品住宅量價呈現(xiàn)同步下行，
城市間市場分化更趨顯著。
在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體偏弱的背景下，中央調(diào)控更重長效，
逐步將重心由短期調(diào)控轉(zhuǎn)移至住房制度建設(shè)這一長期命題。
與此同時，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整動作則趨于頻繁，
在“雙向調(diào)控”的基調(diào)下，定向放松限購，
通過信貸、公積金等方式鼓勵剛需，
成為部分面臨去化風(fēng)險城市的政策突破口。
6月末，呼和浩特正式取消限購，地方政策調(diào)整步入新的階段。
究竟2014下半年房地產(chǎn)政策走向如何？
2014年樓市又將走向何方？
本期《觀察家》帶您一起回顧2014年上半年樓市，
更加全面立體的了解樓市。
保障房
事件回放：
今年兩會的政府工作報(bào)告，涉及到“保障房”的相關(guān)表述出現(xiàn)了7次，保障性住房問題成為關(guān)注點(diǎn)。在保障房的建設(shè)方面，李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，去年新開工保障性安居工程660萬套，基本建成540萬套。今年將加大保障性安居工程建設(shè)力度，2014年中央預(yù)算內(nèi)投資擬增加到4576億元，重點(diǎn)投向保障性安居工程等領(lǐng)域，擬新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例，推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。
北京：竣工保障房10萬套 建設(shè)任務(wù)已完成過半
北京今年計(jì)劃新建各類保障性住房7萬套，力爭竣工10萬套。6月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息稱，截至5月底，今年北京新開工各類保障性住房2.9萬套，完成全年開工任務(wù)的42%；保障房建設(shè)投資額274億元，完成全年投資任務(wù)的55%。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前保障房的計(jì)劃落實(shí)情況來看，開工竣工總量和房型結(jié)構(gòu)均可達(dá)到今年住建部下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的有關(guān)要求。
廣州：2014年保障房任務(wù)已完成近六成 商品住宅小區(qū)開工配建保障房
6月初，廣州市住房保障辦在網(wǎng)上曬出今年保障房建設(shè)的最新進(jìn)展情況，數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，廣州全市有6457套保障性住房破土動工，完成近六成年度建設(shè)任務(wù)，同時近萬套保障房宣告完工，其中包括2916套“末代經(jīng)適房”，這也意味著可望解決近萬戶家庭的住房困難問題。另外，除了政府財(cái)政投資建設(shè)的保障房項(xiàng)目外，此次市本級建設(shè)項(xiàng)目中，還有3個項(xiàng)目是高價成交的商品住宅地塊上配建保障房項(xiàng)目。
深圳：上半年竣工保障性住房1.57萬套 完成投資約50億
6月23日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2014年度實(shí)施計(jì)劃》指出，該市今年計(jì)劃新增安排保障性安居工程項(xiàng)目4.5萬套，建筑面積約272萬平方米。此外，還將持續(xù)加大保障性安居工程支持力度，確保年度用地及住房供應(yīng)雙增長，用地規(guī)模較去年同比增長6.7%，其中新增用地增加33.3%，并通過調(diào)整容積率等方式，住房套數(shù)較去年同比增長12.5%。截至7月1日，今年深圳全市新增開工保障性住房1.52萬套，竣工1.57萬套，完成投資約50億元，分別完成計(jì)劃數(shù)的61%、63%和40%。
湖南：保障房前5月開建21萬多套 6月底開工率達(dá)60%
2014年，國家下達(dá)湖南省保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)任務(wù)44.16萬套，新增廉租住房租賃補(bǔ)貼9718戶。湖南省委、省政府對此高度重視，提前謀劃部署，去年底已將“兩房兩棚”列為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要工作，形成了省里負(fù)總責(zé)、市縣抓落實(shí)的機(jī)制。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳透露，截至5月底，湖南省保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)21.72萬套(其中貨幣安置1.724萬戶)，為年度開工建設(shè)計(jì)劃的49.2%，基本建成11.44萬套。而根據(jù)最新進(jìn)展，6月底開工率可達(dá)60%。
專家觀點(diǎn)：
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)政府
預(yù)算研究中心主任
王雍君 教授
保障房建設(shè)是目前激活消費(fèi)、穩(wěn)定增長、改善民生、推動政府職能轉(zhuǎn)變、加快市場化改革步伐的重要手段之一，如不采取切實(shí)有力的措施，解決保障房建設(shè)資金被挪用的問題，不僅會直接影響到保障房建設(shè)的進(jìn)度及投資的力度，還會直接影響到民生的改善及經(jīng)濟(jì)的增長。
限購松綁
事件回放：
2014樓市過半，雖然不少二三線城市傳出松綁限購、救市等舉措。但是，目前來看，北京、上海、廣州、深圳的限購毫無松綁跡象，但在一些二三線城市，限購松綁有越來越廣的跡象。2014年5月22日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。對此，接近住建部的權(quán)威人士向《上海證券報(bào)》記者確認(rèn)，上述政策方向和趨勢已經(jīng)明確。但具體是否發(fā)文、何時發(fā)文，相關(guān)部門還需等待中央態(tài)度。
北京：否認(rèn)限購松綁 限價松動只做不說
4月初，北京市住建委在開發(fā)商座談會上強(qiáng)調(diào)，2014年限價等調(diào)控政策仍會繼續(xù)。截至6月底，北京無任何書面或口頭示意限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發(fā)商感覺到，北京對房地產(chǎn)項(xiàng)目入市價格限制，其執(zhí)行中正在低調(diào)松動。2014年，北京樓盤預(yù)售價格限價明顯松動，入市的高端項(xiàng)目明顯增加。北京豐臺區(qū)西郊一別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)前期辦證的負(fù)責(zé)人表示，她與同行普遍感覺到，項(xiàng)目申請預(yù)售許可證時，雖然北京市住建委內(nèi)部如數(shù)據(jù)研究中心仍需對項(xiàng)目入市價格進(jìn)行討論，流程未變，但從執(zhí)行力度來看，較從前有些松動。
深圳：發(fā)文加強(qiáng)對存量房監(jiān)管 稱不會對限購松綁
6月，深圳住建委發(fā)布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2014年度實(shí)施計(jì)劃》（以下簡稱“《計(jì)劃》”），稱不會對限購松綁。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的《計(jì)劃》，今年深圳將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，加大普通住房用地供應(yīng)，增加商品住房供應(yīng)規(guī)模�！队�(jì)劃》強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持限購、差別化信貸等調(diào)控政策，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，鼓勵自住需求，推進(jìn)住房市場金融和稅收政策體系的進(jìn)一步改革，建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制。
呼和浩特：發(fā)文放開樓市 打響取消限購“第一槍”
6月24日，呼和浩特第一次公布了一份涉及取消限購、對外來人口放開、調(diào)整公積金政策的樓市文件。但當(dāng)天下午文件鏈接就失效了，官方給出的原因是“打印錯誤”。6月27日上午9時左右，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處又發(fā)表“更正聲明”稱：《呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》中，第七項(xiàng)第二行括號內(nèi)“含二套住房”應(yīng)為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。
長沙：專家建議松綁限購 住建委否認(rèn)松綁限購傳言
3月21日下午，長沙市住建委組織召開了2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會。會上，長沙地產(chǎn)資深專家陽學(xué)文在個人發(fā)言時說，長沙樓市大部分時間段是供過于求的，中央政府又在倡導(dǎo)樓市的分類調(diào)控政策，所以，他認(rèn)為“長沙樓市取消限購政策時機(jī)已經(jīng)成熟”。5月26日，湖南省住建廳副廳長高東山表示，目前依然堅(jiān)持的是今年全國兩會上提出的“分類調(diào)控，雙向調(diào)節(jié)”。長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“長沙暫時還沒有接到任何關(guān)于調(diào)整限購的相關(guān)政策文件”。
專家觀點(diǎn)：
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌
在上一輪調(diào)控之中，限購是一條禁令，是一種非常嚴(yán)厲的政策。從目前的情況來看，地方政府對于限購這個事情的敏感是可以理解的。從原則上來說，目前，中央已經(jīng)明確了限購政策要進(jìn)行分類指導(dǎo)、分類調(diào)控，把更多的權(quán)力下放給地方。
以房養(yǎng)老
事件回放：
6月23日，中國保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部主任袁序成在發(fā)布會上對政策做出解讀，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(俗稱“以房養(yǎng)老”)試點(diǎn)正式啟動。根據(jù)保監(jiān)會安排，從2014年7月1日起至2016年6月30日，將在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)。這意味著，“以房養(yǎng)老”政策正式落地，這是我國養(yǎng)老模式的大膽改革。
北京：試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”街道 3個月僅百余人問津
今年3月份，北京右安門街道主動聯(lián)系幸福人壽保險公司，在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行以房養(yǎng)老宣傳活動。保險公司相關(guān)負(fù)責(zé)人來街道進(jìn)行了講座和答疑，為這款沒面世的養(yǎng)老產(chǎn)品熱身。此舉被多家媒體報(bào)道為右安門街道成為北京第一個試點(diǎn)以房養(yǎng)老的街道。截至6月30日，據(jù)街道負(fù)責(zé)以房養(yǎng)老工作的副主任楊文君介紹，宣傳推廣三個月了，通過講座和答疑會的推廣，以及平時來電來訪咨詢的情況，匯總起來一共有100多位。值得一提的是，咨詢的100多位老人也只是來了解情況，并不是一定感興趣，絕大多數(shù)老人并沒有關(guān)注“以房養(yǎng)老”。
上海：滬籍老人房屋市值2.5萬億 “以房養(yǎng)老”難替代公共養(yǎng)老
在保監(jiān)會之前，上海民政局曾經(jīng)總結(jié)過多種“以房養(yǎng)老”的模式。目前，上海銀行已經(jīng)開始實(shí)施這種倒按揭方式，貸款分為定期型產(chǎn)品和終生型產(chǎn)品，已經(jīng)形成了較為完善的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品系列。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院陳杰表示，通過第六次人口普查數(shù)據(jù)可以推算出，2010年上海戶籍老年人住房面積1.4億平方米以上，市場總值約為2萬億元，占上海住房總價值的18%，到2013年上海房產(chǎn)單價平均升值20%，有房老年人家庭比重增加，這個總價值在 2.5萬億元左右。但“以房養(yǎng)老”面臨著與傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的博弈、房價不確定因素的風(fēng)險等，難適用大多數(shù)老年人。所以，“倒按揭”效果有限，不可能替代公共養(yǎng)老。
廣州：試點(diǎn)“以房養(yǎng)老” 險企擔(dān)心虧錢老人覺得沒面子
截至6月底，廣州只有幸福人壽、合眾人壽等數(shù)家公司在試點(diǎn)，其他保險公司對這一新政策的態(tài)度并不積極。多個險企人士接受媒體采訪時表示，以房養(yǎng)老保險并無實(shí)際進(jìn)展，而房價走勢不確定及70年產(chǎn)權(quán)將是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一大阻礙。某大型上市保險公司的高層稱，“對于以房養(yǎng)老，目前保險公司并沒有現(xiàn)成的模式，怎么找盈利模式是各個保險公司要思考的最大問題。”而不少老人卻認(rèn)為房子是留給兒女最后的“禮物”，拿去抵押孩子會被人笑話不孝順、自己也沒面子。
長沙：“以房養(yǎng)老”孕育地產(chǎn)新商機(jī)?
前期推行遇瓶頸
在不少試水房企的眼里，養(yǎng)老地產(chǎn)既是“香餑餑”，也是一片藍(lán)海。但是，這塊“香餑餑”卻有些燙手，面臨諸多后期發(fā)展的瓶頸問題。湖南天倫社會福利事業(yè)投資有限公司營銷副總張明凱認(rèn)為：“目前在全國范圍內(nèi)都缺乏十分成功的經(jīng)驗(yàn)借鑒，大多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河�！碧靷愓陂L沙民政學(xué)院附近布局一個26萬㎡的養(yǎng)老項(xiàng)目，其中醫(yī)護(hù)部分的配套，公司正在與湘雅方面進(jìn)行合作洽談。無獨(dú)有偶，湖南華盛吉祥置業(yè)有限公司投資的養(yǎng)老項(xiàng)目，也囿于醫(yī)護(hù)配套及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的缺乏而停擺在研究階段五年之久。
專家觀點(diǎn)：
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)
理事長 孟曉蘇
作為一款金融產(chǎn)品，“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征，就是適用于高房價城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人，而無子女老人和“失獨(dú)老人”則是最合適的購買群體。值得說明的是，“三高”特征只適用于目前的試點(diǎn)階段，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品未來還是應(yīng)該向中低收入家庭老人傾斜。
降價潮
事件回放：
2014年2月下旬，杭州樓市率先傳來大幅降價聲，接著，被媒體稱為“鬼城”的常州迅速跟進(jìn)，雅居樂、九龍倉等大型房企開始在常州等城市“貼成本”賣房。一時間，全國各地樓盤跟風(fēng)降價似有蔓延之勢。截至6月底，無論是二三線城市，還是一線城市，大小房企們都攪進(jìn)了這場“降價跑量”的戰(zhàn)局。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在判斷樓市趨冷為時尚早，但品牌房企降價將促使其他樓盤作價格調(diào)整，預(yù)計(jì)未來房企會降價銷售以規(guī)避風(fēng)險。
北京：虛火退燒 環(huán)北京樓市涌動“降價潮”
在北京樓市調(diào)整之際，環(huán)北京區(qū)域的樓市也受到很大沖擊，不少項(xiàng)目價格開始出現(xiàn)松動，有的樓盤降價額度達(dá)到每平方米數(shù)千元。受益于北京第二機(jī)場的建設(shè)，固安樓市去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到每平方米萬元左右。早已沖破萬元線的燕郊樓市，近期房價松動明顯。某項(xiàng)目此前售價12000元/平方米，現(xiàn)在9800元/平方米就能買到。而在固安，包括金海城、綠宸萬華城在內(nèi)的眾多樓盤價格自今年以來基本處于停滯狀態(tài)。
上海：房價持續(xù)陰跌 大范圍“降價潮”來臨
在經(jīng)歷遮遮掩掩的變相優(yōu)惠后，上海市場上的部分開發(fā)商決心用“直降”打破僵局。6月底，“上海寶山樓盤九折限時鉅惠，僅此一次，最后機(jī)會�！睋�(jù)悉，打出上述促銷口號的是一家上市房企，這家開發(fā)商降價并非資金鏈緊繃，而是為了盡快去化庫存，尋求在土地市場上抄底的機(jī)會。這家開發(fā)商在上海的另一個新盤也于6月入市，在價格上選擇了“大幅低開”。一家香港上市房企上海事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海的房價雖然沒有像二三線城市那樣出現(xiàn)“大幅跳水”，但事實(shí)上一直在陰跌。“從年初到現(xiàn)在，不少項(xiàng)目的價格已經(jīng)較去年下半年跌去約10%�！�
廣州：“降價潮”尚未蔓延至中心區(qū) 4萬字頭仍是常規(guī)價
廣州樓盤到底有沒有降價？答案是：郊區(qū)盤多降價，中心區(qū)樓價多堅(jiān)挺，未見異動。《羊城晚報(bào)》記者走訪廣州全市多個區(qū)域的樓盤了解到，廣州樓市并非死氣沉沉，郊區(qū)板塊依然非常熱鬧。熱鬧的原因，一是有不少樓盤降了價，給了意向買家驚喜；二是商家努力促銷，采用一二手聯(lián)動等方式以及多方位的宣傳推廣手段，積極促進(jìn)樓盤的成交。與此相對應(yīng)的是，中心區(qū)雖然也有一些樓盤有促銷，但樓價基本保持堅(jiān)挺。也就是說，這一波降價潮，目前尚未從郊區(qū)波及至中心區(qū)。
長沙：網(wǎng)傳部分樓盤價格降30% 業(yè)內(nèi)稱系誤讀
4月份，有媒體報(bào)道稱：長沙部分樓盤售價直降30%，全城開發(fā)商的陣腳都被擾亂，幾乎所有樓盤都加入了小幅降價陣營。緊接著，中國廣播網(wǎng)記者走訪或致電長沙市內(nèi)多家樓盤的售樓部，發(fā)現(xiàn)鮮有降價，一手房均價基本維持在原有水平，不同是各種五花八門的優(yōu)惠活動和所謂的“特價房”悄然登場。中原地產(chǎn)長沙市場研究中心負(fù)責(zé)人表示，整個長沙的存量較大，房企根據(jù)自己公司的銷售策略以及限價的競爭，做出價格的讓利是一個市場的行為，有幅度很正常�！安唤祪r、搞活動”是目前長沙主城區(qū)各個樓盤銷售的主旋律，目前長沙樓盤普遍降價幅度并不明顯，有的在一兩百的幅度間，但許多樓盤都采用推特價房方式，另外還加大了以預(yù)交款抵充總房款的種種優(yōu)惠活動。
專家觀點(diǎn)：
中原地產(chǎn)市場研究部
總監(jiān) 張大偉
國內(nèi)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，有可能使得本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
市場反應(yīng)：
4月21日，國土資源部在其官網(wǎng)上發(fā)文表示，將在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。國土部還明確給出了時間表：在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。截至6月26日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》資料顯示，至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，啟動了相關(guān)工作。不過，原定于6月底出臺的《不動產(chǎn)登記條例》仍無動靜。
廣州：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 列入今年重點(diǎn)工作
5月初，廣州市國土房管局主持召開了廣州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作部門協(xié)調(diào)會。會上，市國土房管局產(chǎn)權(quán)處介紹了部、省、市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作開展情況。廣州市委、市政府也高度重視和支持該項(xiàng)工作，已將其列入2014年市重點(diǎn)工作，并明確由市國土房管局牽頭推進(jìn)。按照市委、市政府的部署和要求，市國土房管局做了大量前期工作，起草了局內(nèi)工作方案，成立了局不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室；并就建立廣州市不動產(chǎn)登記工作部門聯(lián)席會議制度，與市各職能相關(guān)部門進(jìn)行了積極的溝通協(xié)商，取得了初步進(jìn)展。
深圳：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)暫無進(jìn)展 二手房市場的放盤數(shù)量增多
今年4月，深圳將納入首批不動產(chǎn)登記試點(diǎn)的市場傳聞引起廣泛關(guān)注。截至5月底，此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當(dāng)一部分。深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。因?yàn)樯钲诿駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，一批企業(yè)主在這個市場經(jīng)濟(jì)最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。
山西：已全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 國土資源部門負(fù)責(zé)
6月底，山西省機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，將全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)劃歸省國土資源廳，這標(biāo)志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。據(jù)悉，山西省是繼河北、山東和江蘇之后，在全國第4家由省級機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室正式下文，將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合到國土資源部門。據(jù)悉，今后山西省將由山西省國土資源廳牽頭，會同住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門，建立不動產(chǎn)登記工作廳際聯(lián)席會議制度，共同做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。
湖南：試點(diǎn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3縣市先行試點(diǎn)
6月10日，湖南省國土資源廳透露，湖南決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”試點(diǎn)，目前，已下發(fā)通知要求各試點(diǎn)縣市抓緊研究制定具體試點(diǎn)工作方案。湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一試點(diǎn)工作將切實(shí)落實(shí)中央關(guān)于將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記職責(zé)整合到一個部門承擔(dān)，以及登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四統(tǒng)一”的要求。探索建立適合湖南省特點(diǎn)的市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合模式、管理體制和運(yùn)行機(jī)制，為湖南省全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供借鑒和參考。
專家觀點(diǎn)：
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)
副總裁 胡景暉
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。
公積金
市場反應(yīng)：
2014上半年，公積金沉睡的爭論再度成為熱點(diǎn)。上半年，北上廣等一線城市紛紛提高了公積金繳納比例，進(jìn)行了調(diào)整。公積金繳存基數(shù)調(diào)整對處于繳存額上下限的部分市民的公積金繳存額產(chǎn)生直接影響，使得他們的公積金繳存額有所增多。居民公積金賬戶里可支配的錢增加了，居民可以有更多的資金用于購房。一時間，“公積金”成為了廣大網(wǎng)友議論的“熱詞”。
北京：公積金繳存上限上調(diào)至4170元 繳存比例為12%
6月底，北京公積金中心發(fā)布公告，2014住房公積金年度，北京地區(qū)住房公積金月繳存額上限4170元，原則上不允許突破上限繳存住房公積金。2014住房公積金年度(2014年7月1日至2015年6月30日)住房公積金繳存比例為12%。根據(jù)公積金中心的規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于北京市人力資源和社會保障局公布的2014年北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
廣州：公積金新政再征意見 貸了不能再貸
6月30日，廣州住房公積金管理中心宣布，根據(jù)市住房公積金管理委員會第三屆二次會議決定，《廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》兩份文件2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。征求意見的新政保留了關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。
武漢：上調(diào)住房公積金最低繳存基數(shù) 7月起實(shí)施
7月1日，武漢上調(diào)住房公積金最低繳存基數(shù)，中心城區(qū)和新城區(qū)最低繳存基數(shù)分別為每月1300元和1020元。武漢公積金中心發(fā)布通知表示，武漢職工住房公積金月繳存的基數(shù)，應(yīng)按去年職工本人月平均工資核定。依據(jù)2013年《湖北省人民政府關(guān)于調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，2014年度武漢地區(qū)中心城區(qū)在崗職工的住房公積金最低繳存基數(shù)不得低于1300元，新城區(qū)不得低于1020元。
長沙：7月起公積金月繳存上限漲300多元
6月20日，《瀟湘晨報(bào)》記者從湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室獲悉，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。長沙住房公積金管理中心發(fā)出公告，從今年7月份起，2014年度住房公積金最高月繳存額度從去年的3054元/月提升至3384元/月。
專家觀點(diǎn)：
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院 張東教授
針對目前住房公積金存在的問題，放寬提取條件只是“治標(biāo)不治本”。當(dāng)前，住房公積金最大的問題是管理?xiàng)l例滯后，運(yùn)作模式封閉，導(dǎo)致有的地方公積金緊張，有的地方富余“浪費(fèi)”�！肮e金細(xì)則”的修改已提出近10年，但仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 |